Депозит нотариуса — преимущества услуги и особенности оказания

Испол­не­ние обя­за­тельств долж­ни­ком может, соглас­но ст. 327 ГК РФ, про­хо­дить либо через суд, либо через нота­ри­уса в сле­ду­ю­щих слу­ча­ях:

  • кре­ди­тор или его пред­ста­ви­тель отсут­ству­ют там, где долж­ник дол­жен пога­сить долг;
  • кре­ди­тор недее­спо­со­бен и не име­ет пред­ста­ви­те­ля;
  • не ясно, кто в дан­ный момент явля­ет­ся кре­ди­то­ром (такое слу­ча­ет­ся, напри­мер, при лик­ви­да­ции бан­ка или управ­ля­ю­щей ком­па­нии);
  • кре­ди­тор наме­рен­но укло­ня­ет­ся от при­ня­тия дол­га и допус­ка­ет про­сроч­ки.

При этом день­ги (цен­ные бума­ги) не при­но­сят­ся в виде налич­ных в нота­ри­аль­ную кон­то­ру, а кла­дут­ся на депо­зит­ный счет нота­ри­уса. Что это такое, по каким пра­ви­лам про­ис­хо­дит депо­ни­ро­ва­ние, и где его еще мож­но исполь­зо­вать?

Депозит нотариуса: условия открытия, виды применения и правила

Депо­зит нота­ри­уса явля­ет­ся не вполне обыч­ным сче­том — он откры­ва­ет­ся на осно­ве дого­во­ра меж­ду долж­ни­ком и кре­ди­то­ром (кре­ди­то­ра­ми) и явля­ет­ся услов­ным. Основ­ное усло­вие — выпол­не­ние обя­за­тельств обе­их сто­рон.

День­ги (иму­ще­ство) будут учи­ты­вать­ся на сче­ту до тех пор, пока обя­за­тель­ство не будет испол­не­но. Вопро­са­ми полу­че­ния, хра­не­ния и рас­пре­де­ле­ния дол­гов (денег, цен­ных бумаг, иму­ще­ства) зани­ма­ет­ся тре­тья сто­ро­на (эскроу-агент), в дан­ном слу­чае нота­ри­ус.

Это так назы­ва­е­мое депо­ни­ро­ва­ние или эскроу.

Выпла­ты про­ис­хо­дят:

  • по усло­ви­ям дого­во­ра, в ука­зан­ные по нему сро­ки;
  • по вос­тре­бо­ва­нию кре­ди­то­ра в тече­ние семи дней после предъ­яв­лен­но­го тре­бо­ва­ния;
  • по тре­бо­ва­нию само­го долж­ни­ка, если кре­ди­тор мол­чит и не тре­бу­ет воз­вра­та дол­га по про­ше­ствию всех сро­ков (ст. 314 ГК РФ).

Мол­ча­ние кре­ди­то­ра —  не осно­ва­ние для невы­пла­ты дол­гов. Так, несмот­ря на лик­ви­да­цию бан­ка или УК, заем­щик не осво­бож­да­ет­ся от выпла­ты кре­ди­та и штраф­ных санк­ций за про­сроч­ку, а жилец — от ско­пив­ших­ся дол­гов за ком­му­наль­ные услу­ги. Поэто­му в инте­ре­сах долж­ни­ка пога­сить задол­жен­ность вовре­мя.

Открытие депозита нотариуса при сделках с недвижимостью

Исполь­зо­вать депо­ни­ро­ва­ние мож­но сего­дня не толь­ко для испол­не­ния дол­го­вых обя­за­тельств, но и при пере­да­че наслед­ства и про­ве­де­ния сде­лок по дого­во­рам куп­ли-про­да­жи.

В сдел­ках с недви­жи­мо­стью нота­ри­аль­ный депо­зит заме­ня­ет роль бан­ков­ской ячей­ки или бан­ков­ско­го аккре­ди­ти­ва — одно­го из трех мето­дов уве­ли­че­ния без­опас­но­сти сде­лок.

Откры­тие эскроу-сче­та упро­ща­ет про­це­ду­ру пере­да­чи денег от поку­па­те­ля про­дав­цу и обхо­дит­ся дешев­ле.

Дого­вор при этом дол­жен быть оформ­лен нота­ри­аль­но и содер­жать усло­вие о рас­че­те спо­со­бом депо­ни­ро­ва­ния.

Депозит нотариуса - преимущества услуги и особенности оказания

Рас­чет в этом слу­чае про­из­во­дит­ся сле­ду­ю­щим обра­зом:

  • поку­па­тель вно­сит сред­ства в пол­ном объ­е­ме на депо­зит;
  • день­ги пере­во­дят­ся нота­ри­усом про­дав­цу толь­ко после реги­стра­ции прав соб­ствен­но­сти;
  • сред­ства могут быть воз­вра­ще­ны поку­па­те­лю при вза­им­ном рас­тор­же­нии дого­во­ра куп­ли-про­да­жи или отсут­ствии в ука­зан­ный срок реги­стра­ции прав соб­ствен­но­сти.

Посред­ни­че­ство нота­ри­уса очень удоб­но. Но надо иметь в виду и рис­ки: как есть пре­ступ­ные риэл­то­ры, так встре­ча­ют­ся и нота­ри­усы, всту­па­ю­щие в сго­вор с пре­ступ­ни­ка­ми. Поэто­му обра­щать­ся нуж­но к надеж­но­му чело­ве­ку, рабо­та­ю­ще­му не пер­вый год в этой обла­сти.

И все же основ­ное при­ме­не­ние эскроу — это рас­че­ты по дол­гам.

Исполнение долговых обязательств при банкротстве

Депо­зит нота­ри­уса очень удо­бен при несо­сто­я­тель­но­сти (банк­рот­стве) долж­ни­ка. В этом слу­чае обра­зу­ет­ся реестр тре­бо­ва­ний кре­ди­то­ров, рас­че­ты по кото­рым воз­ла­га­ют­ся на пле­чи кон­курс­но­го упра­ви­те­ля. Он же пере­чис­ля­ет сред­ства долж­ни­ка на депо­зит нота­ри­уса.

  • Все кре­ди­то­ры рас­пре­де­ля­ют­ся по оче­ре­дям: пока не будут удо­вле­тво­ре­ны тре­бо­ва­ния участ­ни­ков пер­вой оче­ре­ди, тре­бо­ва­ния после­ду­ю­щих оче­ре­дей не выпол­ня­ют­ся.
  • Если денег обанк­ро­тив­ше­го­ся недо­ста­точ­но для оче­ред­ни­ков опре­де­лен­ной оче­ре­ди, они делят­ся меж­ду ними про­пор­ци­о­наль­но раз­ме­ру их тре­бо­ва­ний, заяв­лен­ных в реест­ре.
  • Обя­за­тель­ства счи­та­ют­ся пога­шен­ны­ми перед кре­ди­то­ра­ми:
  • тре­бо­ва­ния кото­рых удо­вле­тво­ре­ны;
  • не подав­ши­ми в тече­ние двух меся­цев после банк­рот­ства долж­ни­ка тре­бо­ва­ния в реестр;
  • тре­бо­ва­ния кото­рых при­зна­ны необос­но­ван­ны­ми;
  • теми, на кото­рых не хва­ти­ло денег и иму­ще­ства несо­сто­я­тель­но­го долж­ни­ка.

Участ­ник кон­курс­но­го про­из­вод­ства обя­зан в тече­ние трех лет забрать сред­ства с депо­зи­та нота­ри­уса, в про­тив­ном слу­чае они пере­чис­ля­ют­ся в бюд­жет (ст. 142 ФЗ №127 “О банк­рот­стве”).

Где должны быть исполнены обязательства

Место испол­не­ния опре­де­ля­ет­ся ст. 316 ГК:

  • недви­жи­мое иму­ще­ство (дома, квар­ти­ры, земель­ные участ­ки) пере­да­ют­ся в месте его нахож­де­ния;
  • дру­гое иму­ще­ство (товар) в месте его изго­тов­ле­ния или пере­да­чи для достав­ки;
  • денеж­ные дол­ги в виде налич­ных долж­ны быть пере­да­ны в месте про­жи­ва­ния кре­ди­то­ра;
  • дол­го­вые без­на­лич­ные обя­за­тель­ства — там, где нахо­дит­ся банк, ука­зан­ный кре­ди­то­ром;
  • дру­гие обя­за­тель­ства могут быть испол­не­ны в месте про­жи­ва­ния долж­ни­ка, но в том слу­чае если он явля­ет­ся юри­ди­че­ским лицом.

Основания для открытия депозита нотариуса

  • Про­це­ду­ра дело­про­из­вод­ства по откры­тию эскроу-сче­та в нота­ри­аль­ной кон­то­ре опи­са­на в при­ка­зе Миню­ста РФ №78 от 16 апре­ля 2014 г.
  • Депозит нотариуса - преимущества услуги и особенности оказания
  • Нота­ри­аль­ное про­из­вод­ство по депо­зи­ту начи­на­ет­ся с момен­та пода­чи:
  • заяв­ле­ния долж­ни­ка либо кон­курс­но­го управ­ля­ю­ще­го по воз­вра­ту дол­гов при банк­рот­стве с прось­бой при­нять на депо­зит денеж­ные сред­ства, обли­га­ции, акции и дру­гие цен­ные бума­ги;
  • опи­си насле­ду­е­мо­го иму­ще­ства (если оно нахо­дит­ся на сохра­не­нии у того же нота­ри­уса, кото­рый будет про­во­дить депо­ни­ро­ва­ние);
  • заяв­ле­ния нота­ри­уса о зачис­ле­ние налич­ных средств на эскроу-счет (в том слу­чае если хра­не­ние наслед­ства и зачис­ле­ние налич­но­сти про­из­во­дит­ся дву­мя раз­ны­ми нота­ри­уса­ми).

Как проходит открытие и функционирование эскроу-счета

  • Вна­ча­ле нота­ри­ус реги­стри­ру­ет заяв­ле­ние, опись иму­ще­ства и дру­гие доку­мен­таль­ные осно­ва­ния для депо­ни­ро­ва­ния в реги­стра­ци­он­ный жур­нал.
  • В день вне­се­ния денег или бумаг на услов­ный счет нота­ри­ус про­во­дит реги­стра­цию осно­во­по­ла­га­ю­ще­го доку­мен­та в кни­ге уче­та депо­зи­тар­ных опе­ра­ций. В кни­гу вно­сят­ся, по регла­мен­ту дан­ной инструк­ции, подроб­ные све­де­ния о депо­зи­тар­ной опе­ра­ции:
    • дан­ные обра­тив­ше­го­ся лица;
    • вид испол­не­ния обя­за­тельств;
    • иден­ти­фи­ка­ци­он­ные дан­ные лица, на кото­рое депо­зит открыт;
    • пра­во­под­твер­жда­ю­щие доку­мен­ты;
    • све­де­ния о вне­сен­ных сред­ствах (вид валю­ты, сум­ма, дан­ные о цен­ных бума­гах);
    • дан­ные о лице, кото­ро­му выдан депо­зит;
    • запи­си о пере­чис­ле­нии средств на счет кре­ди­то­ра, воз­вра­те их обра­тив­ше­му­ся лицу при нали­чии осно­ва­ний;
    • отмет­ка об окон­ча­нии дело­про­из­вод­ства.
  • Дан­ные всех кре­ди­то­ров, на имя кото­рых зачис­ля­ют­ся сред­ства, зано­сят­ся в кре­ди­тор­скую Алфа­вит­ную кни­гу.
  • В отно­ше­нии каж­до­го из кре­ди­то­ров по его опе­ра­ции откры­ва­ет­ся отдель­ное дело, и к нему при­ла­га­ют­ся доку­мен­ты с под­твер­жде­ни­ем осно­ва­ний и прав для вне­се­ния средств и об их зачис­ле­нии на депо­зит.
  • На руки лицу, обра­тив­ше­му­ся к нота­ри­усу с прось­бой об откры­тии депо­зи­та, выда­ет­ся справ­ка осо­бой фор­мы с гер­бо­вой печа­тью и под­пи­сью.
  • Кре­ди­то­рам же либо наслед­ни­кам посы­ла­ет­ся изве­ще­ние в фор­ме заказ­но­го пись­ма с уве­дом­ле­ни­ем о вру­че­нии.

Депозит нотариуса - преимущества услуги и особенности оказания

Основания для окончания и прекращения нотариального производства

Депо­зит­ная опе­ра­ция счи­та­ет­ся закон­чен­ной:

  • при испол­не­нии обя­за­тельств обра­тив­шей­ся сто­ро­ны перед кре­ди­то­ром или пере­да­че наслед­ства;
  • выда­че зало­го­дер­жа­те­лю заклад­ной;
  • воз­вра­ще­нию раз­ме­щен­ных на депо­зи­те денег и бумаг лицу, кото­рое их внес­ло, если воз­ник­ли обсто­я­тель­ства, преду­смот­рен­ные зако­ном;
  • при исте­че­нии сро­ка вос­тре­бо­ва­ния дол­га кре­ди­то­ром и пере­чис­ле­нии его в бюд­жет.

Нота­ри­аль­ное про­из­вод­ство, свя­зан­ное с депо­ни­ро­ва­ни­ем, пре­кра­ща­ет­ся при отка­зе нота­ри­уса при­нять на счет сред­ства день­ги либо бума­ги, на осно­ва­нии:

  • недо­ста­точ­но­сти прав обра­тив­ше­го­ся субъ­ек­та (напри­мер, не заре­ги­стри­ро­ва­но пра­во соб­ствен­но­сти, либо лицо явля­ет­ся недее­спо­соб­ным);
  • отсут­ствия пода­чи обжа­ло­ва­ния отка­за в судеб­ные орга­ны;
  • реше­нии суда в поль­зу отка­за нота­ри­уса.

Сколько стоит открыть депозит нотариуса

В заклю­че­нии о нота­ри­аль­ных тари­фах на откры­тие эскроу сче­та. Сто­и­мость депо­зи­та опре­де­ля­ет­ся дву­мя спо­со­ба­ми:

  • при пога­ше­нии дол­го­вых обя­за­тельств — это 0.5% от сум­мы, вне­сен­ной на счет;
  • в тех слу­ча­ях, когда депо­зит откры­ва­ет­ся на осно­ва­нии дого­во­ра, заве­рен­но­го этим же нота­ри­усом, сум­ма опла­ты неиз­мен­на и состав­ля­ет 1500 руб.
  1. Эти тари­фы дей­ству­ют по всей Рос­сии, в том чис­ле и в Москве.
  2. Депо­зит нота­ри­уса — удоб­ный и недо­ро­гой спо­соб вза­и­мо­дей­ствия и испол­не­ния сво­их обя­за­тельств меж­ду сто­ро­на­ми.

Депонирование денежных средств нотариусом

В круг профессиональных обязанностей нотариуса входит открытие специального банковского счета (депозита) для хранения денежных средств должника и передачи их кредитору. С 2018 года появилась возможность использования этого счета для депонирования нотариусом денег, ценных бумаг, движимых вещей в целях обеспечения расчетов по сделкам (ст. 88.1 закона о нотариате). 

Депозит и депонирование нотариуса: в чем разница

Ранее внесение денежных средств в счет оплаты просрочки должником и в качестве обеспечения по обязательствам договора обозначалось одним нотариальным действием — внесение в депозит нотариуса. Сейчас это два разных действия, поскольку закон существенно расширил список предметов, которые могут быть переданы на депонирование, а также права и обязанности сторон при его совершении. 

Внесение в депозит

Применяется теперь только в случаях, предусмотренных ГК РФ при невозможности вернуть долг по причине:

  • отсутствия кредитора в месте, где должна состояться передача;
  • уклонения его от получения денег (например, с целью увеличения пени);
  • неспособности принять задолженность (ликвидация, другие причины).

Чаще всего такие обстоятельства связаны с реструктуризацией или банкротством кредитной организации, управляющей компании ЖКХ и так далее. Добросовестный плательщик, не желая увеличивать проценты, пени, штрафы и подвергнуться риску банкротства, вносит долг в депозит нотариуса, после чего его обязательства считаются исполненными.

В депозит по заявлению можно внести денежные средства (в том числе наличные) и ценные бумаги, которые он в течение суток должен положить в банковскую ячейку. Зачисление денег на счет производится по распоряжению нотариуса, выданного заявителю. Он уведомляет кредитора и при обращении выдает ему распоряжение, с которым тот обращается в банк для снятия денег. 

Депонирование денежных средств у нотариуса

Это нотариальное действие предусматривает внесение денег на депозитный счет в рамках обеспечения исполнения обязательств, установленных договором. При этом сделка не обязательно должна быть нотариально удостоверена, ее участники могут предусмотреть такой способ расчета и при проведении ее в простой письменной форме.

Закон допускает возможность передачи нотариусу безналичных денежных средств, бездокументарных ценных бумаг и движимых вещей. Таким образом, перечень предметов депонирования отличается от депозита. К движимым вещам относятся в числе прочего наличные деньги, документы, электронные носители информации (диски, флеш-карты).

Депонирование производится на основании совместного заявления сторон сделки в целях их передачи кредитору в порядке, в сроки и на условиях, которые указаны в договоре.

После получения требования кредитора о передаче ему депонированного имущества нотариус обязан проверить наступление условий передачи.

При этом если договор был нотариально удостоверен, возможна подача заявления на депонирование только от должника.

Читайте также:  Сколько вы должны государству, если найдете клад

Депонирование нотариусом — гарантия выполнения обязательств

Как в бытовых, так и в коммерческих договорах, момент расчета является самым важным условием, поскольку сделка может предусматривать длительный период исполнения. Депонирование — удобный и надежный инструмент обеспечения выполнения обязательств, гарантируемый нотариусом. Он получил широкое распространение среди физических и юридических лиц в следующих ситуациях. 

Расчеты по сделкам с недвижимостью

Особенность купли-продажи недвижимых объектов в том, что переход права собственности на них необходимо регистрировать в ЕГРН (Росреестр). Таким образом, между подписанием договора и регистрацией перехода права есть временной промежуток. Если подавать документы через МФЦ, то срок регистрации составляет до 2-х недель, и документы должны подавать оба участника сделки вместе.  

И у продавца, и у покупателя недвижимости возникает дилемма.

Отдать деньги до регистрации права рискованно — вдруг она будет приостановлена? Продавец также не согласен получить расчет после регистрации объекта на покупателя — квартира станет его собственностью без фактической оплаты.

Лучший выход из этой ситуации — депонирование денежных средств у нотариуса, который передаст их продавцу после регистрации квартиры на нового собственника. Такой способ расчетов имеет много преимуществ:

  1. нотариус может передать заявление на переход права собственности в Росреестр по электронным каналам связи — в этом случае регистрация занимает всего один день;

  2. если сделка купли-продажи удостоверена нотариально, депонировать денежные средства покупатель может без участия продавца;

  3. участники сделки экономят время — не нужно собираться вместе для подачи документов в Росреестр.

Самое главное — абсолютная безопасность сделки. После получения выписки из ЕГРН о переходе прав нотариус передает ее покупателю недвижимости, а продавец получает депонированные на счету средства. Это исключает возможности для мошенничества с любой стороны договора. 

Условное депонирование (эскроу)

В этом случае принятие на депонирование денежных средств нотариусом означает, что он принимает на себя функцию эскроу-агента: сохраняет деньги на своем счете до исполнения обязательств одной стороной (или двумя сразу), после чего передает их бенефициару.

Условия передачи прописываются в договоре между участниками сделки, а также в нем указывается, на основании какого документа нотариус может проверить выполнение соглашения. Депонирование широко применяется в коммерческих сделках и между обычными гражданами.

Такой способ расчетов имеет много преимуществ:

  1. денежные средства на счете нотариуса не могут быть арестованы, не подлежат взысканию приставами;

  2. ни получатель средств по договору, ни депонент не могут распоряжаться деньгами (снять их до выполнения условия);

  3. депонированные средства не могут использоваться в качестве обеспечения по сделкам и долгам депонента.

Условное депонирование нотариусом гарантирует исполнение обязательств по сделке независимо от смены ситуации и осложняющих обстоятельств. Нотариус несет материальную ответственность за сохранение денежных средств и передачу их адресату. Дополнительный плюс — он тщательно проверяет исполнение условий, прежде чем передать деньги или другие депонированные вещи. 

Депонирование денежных средств широко применяется:

  • при поставке товаров (перечисление оплаты после представления отгрузочных документов);
  • при продаже результатов интеллектуальной собственности (депонируются электронные и бумажные носители с текстами, музыкальными, программными кодами);
  • в договорах долевого строительства (застройщик получает деньги после оформления акта приема-передачи объекта);
  • в сделках по купле-продаже бизнеса (гарантирует сохранность материальных и других активов на момент передачи);
  • при покупке ценных бумаг, лицензий, товарных знаков.

Депозит нотариуса - преимущества услуги и особенности оказания Комментирует нотариус города Москвы Колганов И. В.:

Осуществляя депонирование вещей (документы, носители информации), денежных средств, ценных бумаг нотариус действует в интересах обеих сторон. Он выступает как независимый, юридически квалифицированный посредник, гарантирующий исполнение расчетов по сделке. 

Порядок передачи имущества (денег)

При необходимости использовать депозит нотариуса, заявитель должен обратиться на консультацию в нотариальную контору. Во время приема изучаются представленные документы, разъясняются условия и порядок оплаты нотариальной услуги. При согласии нотариуса принять денежные средства, производятся следующие действия.

  1. Заявитель предъявляет паспорт и пишет заявление на бланке установленной формы, где указываются сведения о кредиторе.
  2. Наличные деньги, ценности принимаются с выдачей депоненту справки о принятии. Они размещаются в банке в течение следующего рабочего дня.
  3. Безналичные средства перечисляются на счет до принятия заявления от депонента на основании нотариального распоряжения.
  4. Нотариус высылает уведомление кредитору. При его обращении проверяется паспорт, другие документы  (доверенность от организации).
  5. Получателю средств выдается распоряжение для снятия денег со счета, либо осуществляется перевод по указанным реквизитам. 

При условном депонировании нотариус анализирует договор между сторонами, проверяет наличие в нем всех существенных условий:

  • основания для передачи денежных средств (других предметов) стороне договора;
  • указание документов, которые подтверждают исполнение условия передачи;
  • порядок расторжения договора и распоряжения средствами на счете. 

Стоимость нотариальных действий по внесению средств в депозит нотариуса и депонированию по сделкам определяется положениями Налогового кодекса о взимании государственной пошлины. Дополнительно заявители оплачивают правовые и технические услуги (УПиТХ).  

Нотариальная контора Игоря Владимировича Колганова совершает все нотариальные действия, включая принятие на депонирование денежных средств нотариусом по простым письменным и удостоверенным сделкам. Контора расположена на ул. Мнёвники, д.23 (метро «Народное ополчение»). График работы ежедневно до 20:00 и в субботу до 17:00. Записаться на прием можно по телефону и электронной почте.

Депозит нотариуса

Перечисление в депозит нотариуса — удобный и надежный инструмент исполнения обязательств должника перед кредитором, расчетов, условного депонирования  по сделкам.

В буквальном смысле — это публичный счет, открытый в любом из кредитных учреждений, банковская ячейка (сейф) или другое место, в котором нотариус под свою ответственность размещает переданные ему на хранение денежные средства, ценные бумаги до момента передачи их указанному лицу.

Депозит нотариуса - преимущества услуги и особенности оказания

Когда используется публичный депозитный счет

Согласно ст. 87 Основ нотариата, принятие в депозит ценных бумаг нотариусом осуществляется в случаях, предусмотренных законодательством, или, когда такая форма расчета предусмотрена соглашением. Ниже описаны наиболее часто встречающиеся на практике обстоятельства, при наступлении которых физические и юридические лица обращаются за помощью в нотариальную контору.

Внесение денежных средств на депозит нотариуса  должником

Как правило, задолженность по договору образуется по вине заемщика. Однако встречаются ситуации, когда ее возникновение провоцирует кредитор. Например, с целью увеличить начисление пени, штрафов, процентов, или с намерением возбудить в отношении должника дело о банкротстве.

Согласно ст.327 ГК РФ должник может внести деньги в депозит нотариуса, и с этого момента его обязательства перед кредитором считаются исполненными. Основанием для такого способа уплаты долга является поведение кредитора, который.

  1. отсутствует в месте, где должен принять денежные средства;
  2. оказался недееспособным и не назначил представителя;
  3. уклоняется от принятия долга по неизвестным причинам.

В ситуации должника может невольно оказаться и добросовестный плательщик, когда банк (другая организация), где он брал кредит, находится в стадии ликвидации, и непонятно куда и кому вносить очередные платежи. В этом случае внесение долга в депозит нотариуса помогает избежать просрочки, и связанного с ней штрафа.

Совершение сделок с недвижимостью

Специфика купли-продажи недвижимых объектов (квартиры, дома, гаражи и другое) в том, что после проведения сделки покупатель должен зарегистрировать свои права в ЕГРН. Поэтому между моментом передачи денег и днем, когда он становится полноправным собственником купленной недвижимости, проходит некоторое время.

Продажа и покупка квартиры через депозит нотариуса — безопасный способ расчета между сторонами сделки, который можно предусмотреть в договоре. В этом случае продавец гарантированно получает деньги после регистрации прав покупателя на приобретенный объект. 

В такой схеме отсутствуют возможности для мошенничества. Передача денег через нотариуса при покупке / продаже квартиры осуществляется через депозит нотариуса, который выступает гарантом легитимности сделки.

Кроме того, с 2019 года нотариус может направить документы по сделке купли-продажи недвижимости в орган Росреестра по электронным каналам связи.

В этом случае регистрация перехода собственности на купленную квартиру или дом производится в течение одних суток (при подаче документов физическим лицом процедура занимает 5–7 дней).

Поэтому все чаще при покупке недвижимости, расчеты производятся через депозит нотариуса.

Банкротство организации, физического лица

Нотариус при банкротстве юридического лица может принимать средства на депозит. В этой ситуации требования кредиторов удовлетворяются в порядке очереди, установленной законом.

Каждая последующая очередь может получить свои средства только после полной выплаты долгов предыдущим очередникам.

При отсутствии возможности перечислить денежные средства на счет кредитора, внешний или конкурсный управляющий организацией в стадии банкротства, вносит их на депозит нотариуса.

Депонирование (эскроу) в депозит нотариуса

С 2018 года в ст.327 была добавлена норма, позволяющая использовать депозитный счет нотариуса на основании совместного заявления кредитора и должника по правилам условного депонирования (эскроу). В коммерческой практике эта конструкция представляет собой способ обеспечения исполнения обязательств по договору и применяется в таких областях деятельности, как.

  • поставка товаров (депонирование оплаты после предъявления отгрузочных документов);
  • заключение лицензионных договоров, купля-продажа акций, дорогостоящего оборудования;
  • в долевом строительстве (депонирование денежных средств и выплата после представления в банк разрешения на ввод дома в эксплуатацию и сведений ЕГРН о регистрации прав на объект).

Ценная особенность договора условного депонирования в том, что после внесения имущества в депозит нотариуса, оно приобретает «имущественный иммунитет». На него не может быть наложен арест, взыскание или принятие в отношении него обеспечительных мер.

В описанных отношениях нотариус выступает как агент-эскроу, гарантируя исполнение обязательств депонента, обеспечивает сохранность денежных средств и передачу их бенефициару при наступлении указанных в договоре оснований. Объектом хранения могут быть только движимые вещи: наличные деньги, документы, ценные бумаги.

В какую нотариальную контору нужно обращаться

Денежные средства принимаются в депозит нотариуса по заявлению депонента по месту исполнения обязательств, определенному в договоре или дополнительном соглашении. Если такое условие отсутствует, применяются общие правила (ст. 316 ГК РФ) и специальных законов.

  1. при оплате обязательства наличными деньгами — в месте жительства кредитора или нахождения организации;
  2. при безналичном расчете денежными средствами — по месту расположения банка, где находится счет кредитора;
  3. по другим обязательствам — депонирование производится по месту регистрации должника, в том числе при банкротстве;
  4. в случае требования выкупа акций — по месту нахождения акционерного общества;
  5. при расторжении договора долевого строительства — по месту нахождения застройщика.
Читайте также:  Неумышленное оставление места ДТП, судебная практика, как избежать наказание

Обычно место исполнения оговаривается в дополнительном соглашении или договоре, где определяется порядок расчетов через депозит нотариуса. Если местонахождение кредитора изменилось, и он не уведомил об этом должника, то последний вправе внести долг по известному ему ранее месту. До выдачи денег кредитору должник в любое время может потребовать их возврата.

Порядок принятия денежных средств нотариусом

  1. Консультация, где определяется возможность и необходимость оформления депозита, и при положительном решении заявителю сообщаются реквизиты счета для депонирования. Безналичные деньги вносятся на него до принятия заявления, а наличные — в день принятия в депозит.

  2. Заявитель (доверенное лицо) обращается с паспортом в нотариальную контору и заполняет заявление, где указываются следующие данные:
    • личные сведения о себе, включая место прописки;
    • известные сведения о кредиторе, его адрес;
    • основание внесения денежной суммы в депозит нотариуса;
    • место исполнения обязательств.
  3. Производится передача денег, составляется акт, нотариальное действие заносится в реестр.
  4. Заявителю выдается справка о принятии ценностей или денег, кредитору направляется уведомление о внесении денежных средств.

Выплата денежных средств с депозита

  • Заявитель-кредитор (доверенное лицо) обращается к нотариусу с заявлением о выдаче денег, предъявив паспорт, в случае безналичного перечисления реквизиты счета, другие документы в зависимости от специфики договора.
  • Производится выдача из депозита денежных средств (документов, ценных бумаг) либо перечисление на указанный счет.

Как оплачивается депонирование

Стоимость услуги нотариуса при оформлении депозита рассчитывается как сумма государственной пошлины (установлена НК РФ) плюс оплата работы нотариуса (услуги правового и технического характера, или УПиТХ). В Москве нотариусы, принимающие депозит, работают по следующим тарифам.

  1. размер госпошлины — 0,5 % от внесенной суммы или стоимости ценных бумаг (максимально 20 000 руб.);
  2. сумма УПиТХ —  актуальные данные смотрите на странице тарифов

* Указанные расценки действуют при количестве не более 5-и кредиторов, за каждого последующего плата УПиТХ увеличивается.

Наша нотариальная контора расположена в центре Москвы (Страстной бульвар, 7), прием посетителей ведется до 21.00 в будние дни и до 20.00 вечера в выходные дни. Обращайтесь на консультацию, чтобы подробнее узнать, как внести денежные средства в депозит нотариуса. Запишитесь на удобный для вас день по телефону, используйте онлайн-запись или просто приходите в рабочее время.

Вам может быть интересно:

Депозит у нотариуса: что это, как работает, в чем отличие от банковского счета

  1. Главная
  2. Советы
  3. Советы по вкладам и депозитам

Депозит нотариуса - преимущества услуги и особенности оказания

Крупные сделки с куплей-продажей недвижимости, транспорта, дорогого оборудования часто сопряжены с риском. Клиент не всегда готов работать по предоплате, а владелец опасается попасть на мошенников и потерять имущество и финансы. В подобных ситуациях оптимальным вариантом для расчетов между сторонами станет депозитный счет нотариуса. Расскажем, как работает схема и когда продавец получает свои деньги.

Преимущества процедуры

Покупатель переводит оплату нотариусу, а тот передает финансы продавцу лишь после полного завершения сделки — в этом суть процедуры. Публичный депозитный счет применяют так же часто, как аренду банковской ячейки и безналичный перевод денег. Но, если сравнить три данных способа, у варианта с привлечением нотариуса больше преимуществ:

  • Комиссия ниже, чем стоимость аренды сейфа в банке или тариф за перевод средств (особенно когда речь идет о разных финансовых организациях).
  • Времени уходит меньше. Деньги нотариусу передают в тот же момент, пока подписывают договор.
  • Никаких рисков ни у продавца ни у покупателя: юрист контролирует прозрачность операции.
  • Отсутствие претензий к любой из сторон в будущем. Нотариус все объясняет, а участники принимают условия и подписывают соответствующий документ.

Такой способ расчетов удобен и потому, что без помощи нотариуса при крупных сделках все равно не обойтись: он контролирует законность составленного договора. 

Читательница портала Банкирофф.ру рассказала, как открывала нотариальный депозит.

Ольга Панфилова, 32 года, Москва:

«Продавала в прошлом году мамину квартиру. Покупатели нашлись почти сразу, но мы долго не могли решить, как перевести деньги. Клиенты боялись, что я сбегу с крупной суммой. А я тоже опасалась мошенничества: сейчас много аферистов развелось. Выход предложил нотариус — депозит у него за небольшую комиссию. Прописали этот момент в договоре купли-продажи. Указали: средства мне выдадут только после регистрации права собственности в Росреестре. Покупатели перевели 5 млн. рублей на счет уполномоченного лица. Сделка прошла успешно, документы оформили. Через месяц мы в том же составе собрались у юриста, новые владельцы принесли выписку из ЕГРН. Нотариус проверил: все по закону. И буквально в течение часа деньги за квартиру пришли на мой счет».

Как оформить депозит у нотариуса: пошаговая инструкция

Вы продаете или покупаете имущество и хотите защитить себя от мошенников? Расскажем, как открыть публичный депозитный счет:

  1. Посетите нотариуса вместе со второй стороной. Если не можете присутствовать лично, оформите доверенность на кого-то из близких.
  2. Юрист проверяет паспорта участников сделки и рассматривает суть обращения.
  3. Теперь необходимо составить договор. Подготовьте текст заранее или попросите специалиста помочь.
  4. Укажите, в каком порядке покупатель внесет деньги на счет: до или после подписания бумаг. Здесь же пропишите условие получения средств продавцом. Обычно нотариус переводит финансы сразу после изучения подтверждающих документов о совершённой сделке.
  5. Обязательно добавьте пункт об отмене соглашения. Это нужно для покупателя. Если что-то пойдет не по плану, финансы не заблокируют, а вернут на карту владельца.
  6. Внесите реквизиты, подпишите и поставьте дату.

Публичный счет нотариуса применяют не только при купле-продаже имущества. Бывает: человек, у которого есть долги, хочет рассчитаться с кредитором, но тот не может в данный момент принять деньги по тем или иным причинам. Тогда уполномоченное лицо открывает депозит и должник переводит туда сумму частями или полностью. Так делают, чтобы не начисляли пени и штрафы за просроченные платежи.

Хотите оставить комментарий? Для начала зарегистрируйтесь. Цены на акции криптобирж подскочили на 6,4-13,5%

На этой неделе стало известно о взрывном росте стоимости ценных бумаг фирм, занятых в сфере киберденег. Инвесторы отреагировали на подписание президентом США Джо Байденом указа о регулировании оборота криптовалют.

После публикации сведений о том, что американский лидер дал распоряжение чиновникам упорядочить сферу криптовалют: акции площадки Coinbase выросли в цене на 10,5%;
активы майнинговой компании Riot Blockchain подорожали на 11,2%;
ценные бумаги Marathon Digital Holdings подскочили на 13,5%.

Курс акций фирмы MicroStrategy, владеющей биткоином, увеличился не так значительно, всего на 6,4%.
Глава SEC Гари Генслер рассказал, что ведомство намерено защищать права вкладчиков, пресекать незаконные транзакции и обеспечивать финансовую стабильность.
Одновременно с этой новостью маркетплейс Amazon объявил сплит своих ценных бумаг по курсу 20 к 1.

Цена одной акции составит $139,28. В основу расчета легла стоимость при закрытии сессии в среду ($2785,58). Ранее фирма проделывала подобную процедуру в 1998 и 1999 годах. Торги по новым ценам стартуют 6 июня.
Котировки активов на американской бирже подскочили во многом из-за снижения цен на товарном рынке, однако специалисты не считают, что рост будет долгим.

Ситуация зависит от величины нефтяных запасов, снижения геополитической напряженности, инфляции и других факторов. По словам специалистов, устойчивое движение вверх маловероятно.
Источник: Amazon.com Inc., SEC и БКС Мир Инвестиций.

Действия с данной статьей: Какие МФО закрылись в 2022 году

По данным на 10.03.2022 года, в России зарегистрировано 1279 МФО. Микрофинансовые организации работают в условиях жесткой конкуренции. Для привлечения новых клиентов компании проводят рекламные акции и предлагают займы под 0%. Напряженности добавляет ЦБ РФ: регулятор постоянно вводит новые правила, чтобы защитить интересы граждан.

Некоторые МФО не выдерживают ограничений и прекращают деятельность. Расскажем, сколько МФО закрылось в 2022 году и разберемся, почему такое бывает.
Почему МФО прекращают работу
Микрофинансовые организации закрывают по решению руководства или по настоянию ЦБ РФ.

В первом случае работу прекращают по следующим причинам: мало клиентов;
много проблемных долгов;
выручки не хватает на налоги и другие обязательные платежи. Но чаще МФО закрывают из-за того, что Центробанк отозвал лицензию.

Это бывает по следующим причинам: нарушения правил, установленных госрегулятором (необоснованно высокие ставки по займам, навязывание дополнительных услуг клиентам, превышение полномочий, касающихся возврата долгов);
недостаточность собственного капитала (у каждой финансовой организации должны быть свои средства, чтобы в случае форс-мажора выполнить обязательства перед клиентами);
нарушение сроков сдачи отчетности;
уклонение от уплаты налогов. Еще одна причина закрытия учреждения банкротство. Инициировать процедуру может кредитор или руководитель компании.
СПРАВКА: Если МФО закрыли, это не дает заемщикам права прекращать выплаты по кредитам. Продолжайте вносить суммы по графику, как обычно. Впоследствии вам должны прислать официальное письмо с новыми реквизитами, куда нужно переводить деньги. Какие МФО закрыли в 2022 году
С начала 2022 года в России закрылось 33 микрофинансовые организации (по данным на 10.03.2022 года). У всех учреждений был статус МКК.
СПРАВКА: МКК отличаются от МФК величиной собственного капитала (2 млн рублей против 70 млн рублей) и максимальной суммой займа (МКК могут выдать не более 500 тыс. рублей, МФК не более 1 млн рублей). Последняя дата исключения из госреестра 03.03.2022 года. В этот день закрылось 3 компании: ООО МКК Андер; (работала на рынке с 2017 года);
ООО МКК Гуд Дэй; (зарегистрирована в 2019 году);
ООО МКК Ламэль; (год создания 2019). Сравним данные с прошлым годом: тогда за первые 3 месяца закрыли 71 организацию. Всего в 2021 году прекратило работу 273 компании, все из них имели статус МКК, то есть ни одной МФК ликвидировано не было.
Как проверить статус МФО в реестре ЦБ РФ
Некоторые компании, исключенные из реестра ЦБ РФ, продолжают выдавать кредиты нелегально. Граждане, оформляющие займы в МФО, работающих без лицензии, становятся соучастниками преступления. Чтобы избежать проблем с законом, перед подписанием бумаг проверьте статус организации. Расскажем, как это сделать: Зайдите на официальный сайт госрегулятора.
Выберите раздел Микрофинансирование;.
Откройте вкладку Реестры;.
Скачайте документ Госреестр МФО;.
Проверьте по списку, входит ли выбранная вами компания в перечень действующих МФО. Сам документ состоит из 4 листов. На первом опубликованы сведения по всем зарегистрированным микрофинансовым организациям. На втором данные по МФК, на третьем по МКК. На четвертой странице список исключенных из реестра учреждений за последние 10 лет. В этом же разделе размещены реестры ломбардов, СРО, КПК, жилищных накопительных кооперативов. Данные обновляют ежедневно.

Читайте также:  Как рассчитать транспортный налог в 2021 году?

Действия с данной статьей: РГС-банк: дилеры ждут роста продаж китайских и корейских авто

По оценкам экспертов авторынка, к началу лета доля продаж китайских и корейских марок вырастет до 50-60%. Как сообщают аналитики портала РГС-банка, на внутреннем рынке останутся преимущественно автомобили, выпущенные на заводах Кореи и Китая.

Если большинство производителей сохранят свои представительства в России, то уже к лету 2022 года доля их продукции превысит 50% рынка.

Продажи корейских и китайских машин возрастут на фоне прекращения поставок из США и Европы, закрытия дилерских центров, а также остановки производства АвтоВАЗ из-за дефицита комплектующих.
К концу февраля 2022 года доля корейских марок на рынке составляла 25%, китайских ; около 10%.

Часть азиатских концернов пока сохраняет нейтралитет в вопросах санкционной политики Запада.

На сегодняшний день прекратили поставки автомобилей, запчастей и сервисное обслуживание компании Skoda, General Motors, Audi, Volvo, BMW, Rolls-Royce, Honda,Nissan,Infinity, Ford, Jaguar Land Rover, Mercedes-Benz, Volkswagen, Porsche. Речь идет как о полном уходе с рынка, так и о временной приостановке бизнеса в России. Если к лету 2022 года санкции будут сняты и зарубежные компании вернутся на рынок, то доля корейских икитайских автомобилей составит 40-45%.
Источник: пресс-служба РГС-банка.

Действия с данной статьей: Visa и Mastercard прекратили обслуживать российские карты

Компании Visa и Mastercard, которые являются крупнейшими поставщиками платежных инструментов, заявили о прекращении обслуживания карт, выпущенных в России. Mastercard сообщает о выходе с российского финансового рынка.

В официальном уведомлении Visa сказано:
Авторизация российских участников системы прекращена с 10 марта 2022 года, платежи по клиринговым операциям будут остановлены с 11 марта;.

Представители компаний уточнили, что карты, выпущенные до 10 марта, продолжать функционировать внутри России, однако ими невозможно расплатиться за границей, перевести деньги за пределы РФ или сделать покупку в иностранном онлайн-магазине.

Эмитированные российскими банками карты можно использовать до окончания их срока действия. За проведение и обработку внутренних операций ответственность несет национальная система платежных карт (НСПК).

Ассоциация банков России напоминает, что для обеспечения финансовых транзакций внутреннего потребителя разработана национальная платежная система и карты Мир;, а также в свободном доступе ; китайский оператор UnionPay, который представляет услуги денежных переводов в 180 странах. Преимуществом таких систем является низкая комиссия.
Источник: Visa Inc., Mastercard Inc.

Действия с данной статьей: Мошенники украли 1 млн рублей под предлогом отключения платежных систем

Аферисты стали пользоваться ситуацией с отключением международных платежных систем. Под предлогом защиты средств они выманили у жительницы Барнаула 1 млн рублей.
В отделение полиции Алтайского края обратилась местная жительница. Женщина сообщила, что у нее похитили 1 млн рублей.

Деньги пострадавшая отдала сама: мошенники уговорили ее защитить средства после отключения Mastercard и Visa.
По словам барнаулки, ей позвонил незнакомый человек, выдававший себя за сотрудника технической поддержки банка.

Он рассказал, что в ближайшее время банковская организация, клиентом которой она является, не сможет совершать транзакции, в том числе выдавать деньги со счета. Чтобы спасти накопления от потери, жертву уговорили отправить средства на счета, которые якобы защищены от отключения.

Женщина вошла в приложение банка и перевела все свои деньги по реквизитам, которые получила от аферистов. Сразу после этого абоненты бросили трубку, а заявительница поняла, что отдала деньги злоумышленникам.
Полиция Барнаула возбудила уголовное дело о мошенничестве.

Так как речь идет об особо крупном размере хищения, то злоумышленникам грозит до десяти лет заключения. Правоохранительные органы предупреждают, что всю информацию можно получить на официальных сайтах или по телефонам банка, в случае сомнений в честности звонящего нужно положить трубку и перезвонить в кредитную организацию.
Источник: УМВД Алтайского края.

Действия с данной статьей:

Расчет по сделкам и подтверждение выплат: пять преимуществ обращения к депозиту нотариуса

Любая сделка с недвижимостью — это сложная и рискованная операция. Высокая ценность квартиры, земельного участка или дома может оказаться причиной мошенничества со стороны недобросовестных продавцов и посредников. Обезопасить деньги в таком случае можно с помощью депозитного счета нотариуса — средства не только будут защищены от мошенников, но и не пропадут при банкротстве банка.

1. Безопасность

Главное преимущество внесения денег на депозитный счет нотариуса — гарантия безопасности как для плательщика, так и для самих средств. Чтобы перевести деньги на такой счет, их не нужно обналичивать, куда-то перевозить или через кого-то передавать: они перечисляются в безналичной форме — со счета заявителя на счет нотариуса.

Если речь идет о расчете между сторонами сделки с недвижимостью, то деньги поступят продавцу только после регистрации перехода права собственности. За соблюдение этого требования непосредственно отвечает нотариус, чей депозитный счет задействован в сделке.

У депозита нотариуса нет рисков, свойственных банковским ячейкам. Деньги из ячеек могут своровать, перехватить их в момент транспортировки, подменить купюры на фальшивые и т. д. С депозитом в условиях безналичного формата всех операций таких проблем возникнуть не может.

2. Дополнительная защита от банкротства банка

Во время ликвидации юридического лица, признанного банкротом, формируется так называемая конкурсная масса — все имущество, которое есть у этого лица на момент конкурсного производства — завершающей процедуры банкротства. При этом в случае с банком средства из конкурсной массы возвращаются кредиторам (вкладчикам и клиентам банка) в порядке очередности и чаще всего не в полном объеме.

В свою очередь, все деньги, внесенные на депозит нотариуса, в случае банкротства банка сразу выводятся из конкурсной массы и возвращаются нотариусу, а тот передает деньги их собственнику.

То есть рисков недополучить часть денег или долго ждать возвращения средств здесь нет.

Такие гарантии особенно важны, когда речь идет о крупных суммах, фигурирующих при расчете по сделкам между юридическими лицами.

3. Удобство при расчете по сделкам

Возможности депозита нотариуса при сделках с недвижимостью не только помогут избежать лишних рисков, но и сделают процедуру расчета удобнее как для покупателя, так и для продавца.

Покупателю нужно будет лишь перевести безналичные средства на указанные нотариусом реквизиты.

 За своевременный перевод денег продавцу также будет отвечать нотариус — после соблюдения всех условий договора, касающихся расчета.

Таким образом, нотариус возьмет на себя решение правовых вопросов на всех этапах сделки: от первичного запроса и проверки всех юридических сведений до перечисления средств и передачи готовых документов участникам сделки.

Безопасно перечислять деньги на депозит нотариуса к концу 2020 года также можно будет и в удаленном режиме, через специальный онлайн-сервис нотариата и портал Госуслуг.

4. Это способ подтвердить исполнение долговых обязательств

Бывают ситуации, когда должник готов вернуть деньги в оговоренный с кредитором срок, но тот по каким-то причинам не может принять платеж. Такое может случиться, если, к примеру, у банка отозвали лицензию, его отделения закрылись — и должник не знает, как теперь погашать кредит.

Может показаться, что такой расклад ему только на руку и кредит сам по себе исчезнет вместе с лопнувшим банком. Однако на практике такого не происходит.

Рано или поздно обанкротившейся финансовой организации назначат правопреемника, а должнику придется не только вновь начать погашать кредит, но и выплачивать пени за просрочку планового платежа.

То же самое происходит с неоплаченной вовремя коммуналкой из-за затянувшейся смены управляющей компании.

Этой юридической тонкостью зачастую пользуются мошенники, маскирующиеся под компании, которые выдают микрозаймы. Как только наступает время очередного платежа, представители организации перестают выходить на связь или просто не принимают деньги, а затем выставляют должнику счет, куда помимо неоплаченной части кредита включаются и немалые штрафы за просрочку.

В подобных случаях заемщику лучше заранее обезопасить себя и внести необходимый платеж по кредиту на депозит нотариуса в срок, указанный в договоре.

По закону долговое обязательство будет считаться исполненным с момента внесения средств на депозитный счет.

В таком случае плательщик остается добросовестным, а проблему дальнейшего перечисления средств пропавшему кредитору нотариус возьмет под свой контроль.

5. Доступность

Если депозит нотариуса используется для расчета по нотариально удостоверенной сделке, то стоимость такой услуги составит всего 1,5 тыс. рублей.

Если же речь идет об исполнении долговых обязательств, то тариф на такое нотариальное действие рассчитывается как 0,5% от внесенной на депозит суммы плюс плата за услуги правового и технического характера, размер которой зависит от региона, в котором должник обращается к нотариусу.

Такие расценки выгодно отличают депозитный счет нотариуса от тех же банковских ячеек, где, несмотря на относительно невысокую стоимость аренды, клиент банка платит приличную сумму за целый ряд сопутствующих услуг.

Как правило, в них включаются страховые взносы за ячейку, залог за ключи от нее, плата за дополнительное соглашение к договору, в котором подробно расписываются все условия получения денег продавцом, и т. д.

А если речь идет о целой цепочке сделок, то арендовать придется не одну, а несколько ячеек и, соответственно, заплатить за дополнительные соглашения по ним.

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *