Загородная Недвижимость привлекает городских жителей и позволяет отвлечься от суеты. Однако арендодателю, собственнику дома и земельного участка, приходится думать, как юридически обезопасить целостность имущества и составить грамотный Договор аренды дома.
Скачать бланк, который первым попался на глаза, и взять его за образец и основу было бы опрометчивым решением.
В документе необходимо прописать абсолютно все возможные риски, которые несут наниматель и наймодатель, а также установить материальную ответственность за имущество, мебель и технику, находящуюся в коттедже и на придомовой территории.
Собственники должны знать: при сдаче дома в аренду юридическим лицом составляется договор аренды дома с земельным участком. Если же сдача жилой недвижимости происходит между физическими лицами, необходим бланк договора найма.
Образец договора найма дома с земельным участком между физическими лицами
Чтобы сдать дом в аренду достаточно заполнить приведенный ниже бланк, используя образец и нехитрый набор документов: паспорта наймодателя и нанимателя, выписку из ЕГРН или свидетельство о собственности на земельный участок и дом. Давайте рассмотрим образец договора найма по разделам.
Шапка бланка заполняется элементарно: пишем город, дату и указываем ФИО Наймодателя и Нанимателя. Далее обозначаем характеристики помещения, его адрес и основание по которому недвижимость принадлежит арендатору. В пустых полях следует поставить прочерки.
Предмет договора
Прописываем, кто будет проживать в доме совместно с нанимателем. Это необходимо сделать для обоюдного спокойствия арендатора и арендодателя. Первый избавит второго от излишних поисков причин для досрочного расторжения договора аренды.
Очень важный момент — срок аренды.
Указываем 11 месяцев или меньше, чтобы не регистрировать договор в Росреестре и чтобы при этом он сохранил юридическую силу, в случае возникновения спорных ситуаций или разбирательств в суде.
Обратите внимание на пункт 1.5. В случае, если ни одна из сторон не изъявила желание расторгнуть договор — он автоматически продляется или пролонгируется на очередные 11 месяцев.
Обязанности сторон
Это важнейший раздел договора аренды дома. Здесь оговариваются фундаментальные права и обязанности. При желании можно дополнить или удалить лишние пункты.
Это обусловлено тем, что согласно ГКРФ не существует обще утвержденного бланка и можно сформировать его по своему усмотрению, отталкиваясь от этого образца.
Однако мы постарались учесть все нюансы, которые могли бы иметь негативные последствия для обоих участников сделки при соблюдении договоренностей.
К арендодателю (наймодателю) выдвигаются главные требования: он предоставляет нанимателю в аренду дом с земельным участком и обеспечивает полный доступ в помещение.
Также здесь отмечена периодичность посещений с целью проверки состояния арендуемой недвижимости и необходимость известить арендатора за 24 часа до прихода.
Наймодатель дает гарантии и защиту от третьих лиц, что дом или коттедж предоставлены ему в полноправное пользование.
Наниматель не в самых выгодных условиях, так как большей частью этот договор защищает права хозяина дома. В аренду сдается жилая недвижимость, за которую должен нести ответственность арендатор, поэтому к нему выдвигаются требования об использовании коттеджа по назначению. Ему запрещено:
- сдавать в поднайм (субаренду) и подселять новых жильцов;
- заводить домашних животных;
- совершать перепланировки и ремонт без согласия хозяина.
Кроме того наниматель несет полную материальную ответственность за переданное имущество, включая мебель технику, инвентарь и помещение в целом. Эти детали будут прописаны в акте передачи.
Платежи
Материальная сторона вопроса имеет немаловажную роль в договоре найма дома. Здесь указывается ежемесячная стоимость аренды, и крайняя дата, когда должен быть произведен расчет. Согласно ст.614 ч.2 п.3. размер арендной платы не может меняться чаще одного раза в год и только по согласованию.
Дальнейшие пункты касаются обеспечительного платежа и залога за имущество, тут арендодатель может создать себе гарантии в денежном эквиваленте. Однако это очень жесткие требования и можно отказаться от одного из пунктов, просто удалив неактуальный.
Если коммунальные платежи не отражены в договоре аренды дома, то их оплачивает собственник.
Оплата коммунальных платежей стоит особняком. Наниматель должен предъявлять оплаченные квитанции наймодателю не позднее определенного числа, чтобы исключить образование пени по ЖКХ.
Ответственность
Расторжение договора найма дачи, коттеджа или дома возможна по обоюдному согласию, но если стороны предупредят друг друга об этом не позднее чем за 30 дней до предполагаемой даты выселения, а также в случае нарушения условий настоящего документа.
Немаловажным аспектом является возврат залога нанимателю и начисление пени за просрочку арендной платы. В данном разделе отражено полное согласие арендатора и арендодателя со всеми условиями и произведена проверка документов на дом.
Условия договора
Этот раздел нужен для разрешения споров, не предусмотренных конкретными пунктами в договоре найма, но позволяющих решить их мирным путем, согласно Российскому законодательству. Форс-мажорные обстоятельства защищают обе стороны от непредвиденных обстоятельств.
Внизу указываем дополнительный документ — акт приема-передачи дома, который является неотъемлемой частью настоящего договора аренды. Именно там будет прописана вся мебель и техника. В шапке документа нужно лишь сменить название на актуальное жилое помещение: дом, квартиру, коттедж и т.д. Укажите показания счетчиков электричества, газа, воды на дату въезда нанимателя, если таковые имеются.
Последним взмахом ручки нужно занести паспортные данные и поставить подписи и на этом заполнение окончено.
Скачать бланк договора для физических лиц
Чтобы сдать Жилое помещение или дачу в аренду нет необходимости обращаться к юристу и платить деньги за такой же бланк, который он скачает из интернета. В лучшем случае он надергает фраз из других шаблонов и вставит в форму.
Если составить правильный договор найма жилого дома самостоятельно и продумать все риски, сроки оплаты, ответственность за имущество, мебель, общее состояние дома, то можно оградить себя от множества неприятностей, которые может таить в себе арендатор.
Скачать договор аренды дома (doc.)
Бланк в формате pdf
Образец договора найма (pdf)
Важно: если договор заключен на срок более 1 года, он подлежит обязательной регистрации в Росреестре, а значит и обязательной уплаты налогов с дохода. Если его не зарегистрировать он будет считаться ничтожным в правовом поле.
Именно поэтому, дабы избежать излишней бюрократии, дом сдают в наём сроком до 11 месяцев, а потом совершают пролонгацию. С таким сроком он считается абсолютно легитимным и позволяет избавиться от ненужных забот.
Обязательно нужно составить акт передачи, коттеджа или дачи, в котором будет произведена опись имущества. Он содержит информацию материальных ценностях, которые будут переданы нанимателю вместе с домом.
Так как акт типовой, нужно будет его откорректировать в соответствии с вашими требованиями. Также важным моментом является то, что не существует обще утверждённого бланка договора аренды и согласно Гражданскому Кодексу он может быть сконструирован по вашему желанию.
Естественно при этом он не должен нарушать действующего законодательства.
Простой договор найма частного дома на 1 листе
Если дом сдается в аренду близким людям или у вас нет желания вникать в тонкости и писать скрупулезные формулировки, тогда допустимо составить простой договор для физических лиц. Аренда земельного участка также включена стоимость платежей. Тут отражены самые необходимые пункты, которые несут юридическую защиту для обоих участников сделки.
Бланк простого договора
Данный образец договора аренды дома таит скрытую опасность и неполную незащищенность, но если вы уверены в лице, снимающем жилую недвижимость — его можно смело заключать. Он полностью легитимен и подойдет для оформления субсидий.
Надеемся наши образцы и бланки оказались вам полезны. Если остались какие-либо вопросы по оформлению договора найма дома, задавайте их в х.
Как сдать дачу в аренду — образец договора и полезные комментарии
Как сдать дачу в аренду с соблюдением всех норм законодательства? Этим вопросом задаются многие владельцы дач. Прочитав статью, вы узнаете про все аспекты легального оформления найма загородного дома. Также в данном материале содержатся актуальные советы о том, как избежать непредвиденных рисков при сдаче дома в аренду.
Содержание статьи:
Наём загородного дома – на что нужно обратить внимание перед сдачей дачи в аренду?
Прежде чем сдать дачу в аренду следует хорошо изучить правовую сторону вопроса. Если арендодатель грамотно организует процесс сдачи дачи в наём, правильно оформит договор и включит в него все необходимые условия, то он застрахует себя от подвохов, незаконных манипуляций мошенников.
Нередки случаи, когда хозяевам дач попадаются недобросовестные наниматели. После таких арендаторов остаются поломанные мебель и техника, дорогущие счета за телефонные переговоры, требующая ремонта обстановка интерьера помещения. Чтобы не попасть в такую удручающую ситуацию, собственнику не следует сдавать загородный дом в аренду первому встречному. Перед заключением договора рекомендуется хорошо познакомиться с будущим жильцом.
Лучше всего – изучить паспортные данные и сделать себе копию удостоверяющего личность документа. Именно наличие копии паспорта поможет подать в суд Иск о возмещении причиненного ущерба или обратиться в правоохранительные органы для розыска скрывшегося нанимателя-злоумышленника.
Встречаются случаи, когда лица подделывают паспорта и заключают сделки на основании поддельных документов.
Однако специальные правительственные веб-сервисы помогают выявить мошенников и пресечь их неправомерные действия.
В разделе «Проверка документов» на официальном сайте ФМС России можно проверить действительность документа, удостоверяющего личность, всего лишь вбив в форму поиска имеющиеся паспортные данные.
Как правильно оформить договор – советы для легальной и грамотной организации сдачи дачи в аренду
Договорные отношения по сдаче жилья в аренду и наём регулируются гражданским и жилищным законодательством. Законодатель конкретно предопределил, какой договор будут заключать стороны – договор найма или аренды. Право временного владения и пользования загородным участком по договору аренды будет принадлежать юридическому лицу.
Если дача сдаётся физическому лицу, то необходимо будет составить договор найма. Договор найма должен быть заключен в письменной форме. Обязательна гос. регистрация договора найма со сроком более года. Максимальный срок договора составляет 5 лет. Договор найма сроком до года называется краткосрочным наймом.
Краткосрочный наём в отличие от долгосрочного даёт преимущество для наймодателя, который может существенно ограничить права нанимателя. Так, по краткосрочному найму можно запретить нанимателю поселять в дачу временных жильцов сроком до полугода, заключать договор поднайма. Также при краткосрочном найме отсутствует преимущественное право на очередное заключение договора.
Договорам по аренде/найму дачи, как и любым договорам гражданско-правового характера, присущи следующие необходимые условия:
- Предмет договора.
- Наименование стороны и их реквизиты.
- Права и обязанности контрагентов.
- Срок и цена договора.
- Время вступления договора в силу.
Образец договора аренды дачи
Кому сдавать – юридическому лицу или гражданам?
Договоры найма и аренды имеют существенные различия. При определении заключаемого договора следует принять во внимание, что договор аренды предполагает максимальную свободу для сторон при определении прав и обязанностей, а также обязательных условий сделки. Также при заключении договоров с организациями сводится к минимуму возникновение конфликтов и споров.
Кроме того, практика показывает, что платежеспособность юридических лиц выше нежели граждан. В свою очередь, заключая договор найма собственник точно будет знать, кто будет жить в его доме. В то время как юридические лица предоставляют арендованное жилье лицу, который незнаком собственнику (например, работникам предприятия).
Если владелец загородной дачи желает снизить риски и не тратить лишнее время на поиск подходящего нанимателя, то он может обратиться за профессиональной консультацией в агентство недвижимости.
Аренда дачи и налоги: какие налоги обязательны для уплаты?
Общеустановленный порядок налогообложения
Согласно действующему налоговому законодательству при сдаче в наём хоть дачи, хоть городской квартиры, собственнику жилья следует оплатить Налог в размере 13 процентов от полученного дохода. При этом срок договора не имеет никакого значения.
Налоги надо платить, даже если жилое помещения сдавалось в аренду всего на пару месяцев. Чтобы не образовалась налоговая задолженность, владельцу дома надо будет подать в государственную налоговую инспекцию по месту своего жительства декларацию о доходах.
Конечная дата сдачи декларации – 30 апреля календарного года, который следует за тем, когда был получен доход от аренды жилья.
Например, собственник сдаёт дачу в аренду в 2017 году. В таком случае, до 30 апреля 2018 года будет обязательно подать декларацию налоговикам.
После сдачи налоговой декларации рассчитанный налог подлежит уплате до 15 июля того же года.
Упрощенное налогообложение при сдаче жилья в аренду
Опытные юристы рекомендуют обратить свое внимание на упрощенную систему налогообложения. В отличие от 13-процентной ставки налога на доход, по УСН размер платежа будет равен 6 процентам от суммы сделки. Однако для получения возможности платить меньше налогов, лицу следует зарегистрироваться в установленном законом порядке в качестве индивидуального предпринимателя.
Индивидуальные предприниматели имеют ряд дополнительных обязательств:
- Регулярно вести отчетность о своей деятельности.
- Систематически уплачивать соответствующие взносы в Пенсионный фонд.
Исходя из этого положения, переходить на упрощённый расчет налогов стоит лишь тем лицам, которые сдают загородный дом в аренду постоянно и на длительный срок.
Риски при нелегальной сдаче дачи в аренду
Как уже обсуждалось ранее, сдавать дачу в аренду надо официально с соблюдением всех требований закона – оформление договора, уплата налогов.
При нелегальной сдаче дачи в аренду собственник дачного участка рискует навлечь на себя 
проблемы.
Вообще, все риски при незаконной аренде жилья можно разделить на несколько групп:
- Ответственность по закону.
- Жилищные аферы.
- Порча имущества.
- Непредвиденные расходы.
Ответственность по закону
В силу гражданско-правового (диспозитивного) характера правоотношений по сдаче дачи в аренду законодательством не установлена ответственность за незаключение или ненадлежащее оформление договора. Ответственность наступает за нарушение норм налогового законодательства. Только надлежаще оформленный договор конкретизирует вид налогов, обязательных для уплаты.
Какова ответственность за неуплату налогов:
- Взыскание неуплаченной суммы налоговых выплат.
- Штраф за непредставление декларации НДФЛ, предусмотренный по статье 119 НК. Размер штрафа – 5% неуплаченных налогов за 1 просроченный месяц. Общие размер штрафа не может быть менее 1000 рублей и более 30% суммы неуплаты.
- Взыскание пени за несвоевременную уплату налога – указано в статье 75 НК. Размер пени – 1/300 часть ставки рефинансирования Банка России за каждый день просрочки.
- Штраф за пропуск сроков уплаты налогов – указан в статье 122 НК. Сумма штрафа – 1/5 часть от неуплаченных налогов. Если сокрытие и пропуск срока были преднамеренными, то сумма штрафа увеличивается вдвойне.
- Уголовная ответственность по статье 198 УК.
ВАЖНО! Обязательное условие наступления уголовной ответственности – неуплата налогов на сумму более 600.000 рублей за 3 финансовых года.
Если сдача дачи в аренду носит систематический характер, то собственника можно привлечь к уголовной ответственности за противозаконное занятие предпринимательской деятельностью по статье 171 УК и финансовой ответственности за несоблюдение порядка постановки на налоговый учет по статье 116 НК.
Аренда жилого помещения и жилищные аферы
Сделки по недвижимости всегда отличались своей высокой прибыльностью. Именно поэтому остаётся актуальной проблема мошенников и аферистов, которые всяческими путями хотят завладеть чужим доходом и поживиться «благодаря» неопытным арендодателям. Уловки аферистов многочисленны, мошеннические схемы совершенствуются постоянно и перечислись все виды жилищных афер не представляется возможным.
Наиболее популярными аферами с арендованным жильём выступают следующие:
- Распоряжение жилым домом на основании поддельных документов. Такой уловкой орудуют далеко не все злоумышленники – только профессионалы-мошенники могут успешно подделать документы для продажи или приватизации. Но при этом, в данном случае, будет самый плачевный исход для наймодателя, не оформившего надлежащим образом свои гражданско-правовые отношения с нанимателем.
- Поднаём жилья без ведома наймодателя. «Удачно» воспользовавшись невнимательностью собственника жилья или его длительным отсутствием наниматель может пересдавать дом в аренду другим лицам. Цена поднаема в таких случаях всегда превышает первоначальную цену за аренду. Более того, если эти лица нанесут ущерб дому, то без правоустанавливающих документов (договор и приложения к нему) возместить ущерб считается весьма сложной задачей.
Конечно же, в сети аферистов может попасть любой человек. Однако можно снизить риски до минимума, если применить универсальный инструмент правовой защиты – договор.
В силу того, что в договоре обязательно следует указать личные данные и реквизиты сторон, риск того, что потенциальный наниматель окажется мошенником сводится практически к нулю.
Кроме того, в договоре можно отразить всевозможные права и обязанности, что позволяет ввести все правоотношения с арендатором в правовое поле и, следовательно, под юрисдикцию закона.
Порча имущества
Даже самые аккуратные, внимательные и бережливые наниматели могут случайным образом сломать или испортить мебель и ремонт в доме.
Если договора нет, то возмещение ущерба будет зависеть только от добросовестности и порядочности съёмщиков жилья. А вот ответственность на этих лиц можно наложить, правильно заключив договор и оформив акт приемки-передачи имущества и страховку. Страхование имущества и жилья требует дополнительных затрат, однако в таком случае наймодатель не останется в убытке, даже если порча имущества возникла в результат стихийного бедствия и иного форс-мажора.
Следует помнить, за естественный износ имущества неправомерно требовать возмещения вреда от нанимателей. Все расходы по естественной амортизации имущества лежат на плечах собственника.
Непредвиденные расходы
Некоторые могут возразить и сказать, что риски не существуют, если наниматель хорошо знакомый человек и нет необходимости заключать официальный договор.
Однако, никто не может дать гарантию, что после устных договорённостей «доверенный наниматель» когда-нибудь не исчезнет бесследно, оставив за собой чеки о немалой задолженности от телефонной компании и коммунальных служб.
В таком случае, Закон не может помочь возместить ущерб, нанесённый арендодателю из-за отсутствия договора.
Статья 678 Гражданского кодекса РФ относит обязанность по уплате коммунальных платежей на нанимателя. Указав этот момент непосредственно в договоре лицо застрахует себя от непредвиденных расходов при сдаче дачи в аренду.
Видео сюжет, как правильно, быстро и выгодно сдать загородный дом в аренду
Как правильно составить договор аренды дома с земельным участком? Образец документа
Помещения, находящиеся в самом жилом доме — кухня, прихожая, балкон, лоджия, кладовая, ванная комната, туалет, балкон, лоджия, веранд и т.д.
Помещения, находящиеся за пределами жилого дома — баня, сарай, хранилище, погреб и т.д.
https://www.youtube.com/watch?v=ytcreatorsru
Важно понимать, что с точки зрения действующего гражданского законодательства Российской Федерации все эти подсобные помещения квалифицируются как принадлежность относительно главной вещи (дома) и по общему правилу следуют судьбе главной вещи. То есть, при заключении договора аренды жилого дома в 2019 году, предполагается, что арендатор пользуется названными видами принадлежностей без особых оговорок.
Договор аренды жилого дома является возмездным, взаимным и консенсуальным и в этом смысле не отличается от классического договора аренды;
В 2019 году как арендодателем, так и арендатором могут быть любые субъекты гражданского права — граждане РФ, иностранцы и лица без гражданства, российские и иностранные юридические лица, индивидуальные предприниматели, государственные и муниципальные предприятия;
По договору аренды жилого дома арендатору одновременно с передачей прав владения и пользования домом передаются права на земельный участок, на котором находится соответствующий объект недвижимости;
- В договоре аренды обязательно должен быть указан размер арендной платы за пользование жилым домом;
- Как правило, размер арендной платы устанавливается в виде определенных в твердой денежной сумме платежей за единицу площади объекта (например, за 1 квадратный метр) или иного показателя его размера (например, исходя из кубического метра);
- Оплата может осуществляться помесячно либо поквартально;
- Договор аренды должен быть заключен в письменной форме — путем составления одного документа, подписанного арендатором и арендодателем;
- Несоблюдение письменной формы данного договора влечет его недействительность;
Договор аренды дома, заключенный на срок более 12-ти месяцев, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации;
Процедуру государственной регистрации осуществляет Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) по месту заключения договора;
Адреса и телефоны офисов Росреестра в вашем регионе можно найти на официальном сайте ведомства;
По усмотрению сторон договор аренды дома может быть нотариально удостоверен (в соответствии с правилами ст. 163 Гражданского кодекса РФ).
Договор аренды жилого дома, составленный с учетом требований гражданского и жилищного законодательства Российской Федерации, должен включать в себя следующие сведения:
- Место заключения договора;
- Дата подписания договора;
- Фамилия, имя и отчество или наименование арендодателя;
- Фамилия, имя и отчество или наименование арендатора;
- Описание предмета договора аренды (жилого дома);
- Срок заключения договора аренды;
- Обязанности арендодателя;
- Обязанности арендатора;
- Размер арендной платы;
- Порядок расчетов;
- Ответственность сторон за неисполнение или ненадлежащее исполнение своих обязательств по договору аренды;
- Порядок продления договора;
- Порядок досрочного расторжения договора;
- Адреса и подписи сторон.
Обратите внимание! Если у вас появятся вопросы или возникнут какие-либо трудности при подготовке договора аренды дома в 2019 году, вы всегда можете обратиться за бесплатной правовой консультацией к специалистам портала «ЦентрСовета». Среднее время ожидания ответа от юриста — 15 минут.
Важные пункты типового документа
Чтобы в случае возникновения непредвиденной ситуации права Арендатора и Арендодателя не были ущемлены, необходимо грамотно составить договор, занеся в него всю значимую информацию.
В договоре следует указать общую площадь здания и точный адрес, по которому оно расположено. Необходимо уточнить, есть ли обременения, могут ли на дом претендовать третьи лица.
- качество ремонта;
- наличие холодной и горячей воды;
- состояние сантехники;
- работу телевидения и интернета, если эти Услуги были заявлены;
- целостность оконного блока.
Важно упомянуть, что здание передано в состоянии, полностью отвечающем противопожарным, санитарным и техническим нормам. Если у жилых помещений есть какие-либо существенные недостатки, о них нужно уведомить Арендатора письменно. Имеющуюся мебель, бытовую технику и оборудование надо перечислить в приложении к договору.
Требуется указать, какой документ подтверждает права владельца. Это может быть одна из следующих бумаг:
- свидетельство о праве собственности;
- свидетельства о наследовании и приватизации;
- договор купли/продажи;
- договор дарения.
В документе прописывается, что Арендодатель имеет право один раз в месяц осматривать дом, предварительно уведомив Арендатора о своем визите. В случае возникновения аварии, которую Арендатор не может устранить по причине своего отсутствия, собственник дома вправе приехать без оповещения.
Необходимо указать размер земельного участка в сотках и перечислить расположенные на нем сооружения.
Справка!
- Согласно п.2
- ст.606 ГК РФ
- , овощи и другая продукция, выросшая на земельном участке, является собственностью Арендатора, если иное не указано в договоре.
Если на участке растут редкие растения, нуждающиеся в особом уходе, рекомендуется решить, кто будет за ними следить, потому что в случае гибели ценной культуры может быть поднят вопрос о компенсации.
В этом разделе указывается размер арендной платы, сроки ее внесения и количество оплаченных месяцев проживания (о том, на какой срок можно взять в аренду земельный участок, можно узнать здесь). Если жилье, которое сдается в аренду, является дачей или частным домом, нужно прописать, что в указанную стоимость входит найм не только жилого помещения и земли, но и:
- Хозяйственных построек.
- Предметов, которые находятся в здании.
- А также услуг коммунальных служб. Если коммунальные платежи будут оплачиваться отдельно, следует упомянуть это в тексте договора.
Требуется уточнить, каким способом может быть произведен платеж (наличными, безналичным переводом на карту или на расчетный счет).
Перед подписанием договора Арендатору может быть предложено внести залоговую сумму, которая не будет возвращена в случае порчи имущества собственника. Надо написать в документе размер залога, потому что из него при необходимости будут вычтены затраты на ремонт или замену пришедших в негодность предметов.
Подробно о том, как рассчитать стоимость аренды земли и от чего зависит цена, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете, как узнать величину арендной платы за землю и заключить договор аренды участка).
Можно ли выкупить имущество после окончания периода найма?
Договор аренды дома с земельным участком можно составить таким образом, чтобы после окончания периода найма имущество можно было выкупить. Об этой возможности надо упомянуть в договоре, указав, будут ли учитываться при продаже арендные платежи (можно ли продавать землю, если она в аренде и как провести процедуру читайте в этой статье).
Рекомендуется привлечь эксперта для оценки стоимости жилья. Специалист анализирует рыночные цены и соизмеряет риск нанесения ущерба с предполагаемой прибылью. Сумма прописывается в документации.
https://www.youtube.com/watch?v=upload
Кроме того, в бумаге нужно указать сроки выплаты полной стоимости недвижимости и тип расчетов. Например, финансы могут быть перечислены на депозит или банковскую карту.
Договор аренды дома с земельным участком образец
Аренда представляет собой одну из форм имущественного соглашения.
В соответствии с таким договором, одна сторона, именуемая арендатором, получает во временное владение и пользование определенный объект, которые передается её арендодателем, то есть лицом, которое обладает на этот объект правом собственности.
Объектом соглашения может быть как движимое, так и недвижимое имущество. В качестве основного признака потенциальных объектов для сдачи в аренду является непотребляемость (отсутствие потери своих свойств в результате использования объекта).
В качестве недвижимых объектов выступают – участки земли, сооружения, здания и иные объекты.
Закон обязывает лиц, которые достигли договоренностей по поводу основных условий аренды, заключать соответствующее соглашение.
Соглашение об аренде жилого дома с прилегающим участком земли предполагает, что арендодатель передает во временное пользование весь дом, а также земельный участок, который располагается возле этого дома, арендатору.
В таком договоре, как и в других соглашениях, стороны должны отразить обязательные положения, которые установлены законодательством, для того, чтобы документ после подписания его сторонами, получил юридическую силу.
Образец типового договора аренды дома с земельным участком
В соглашении об аренде дома с земельным участком, должны быть указаны сторонами, следующие пункты:
- Преамбула. В нее необходимо вписать данные о дате и месте составления и подписания документа;
- Предмет договора аренды земли и жилого дома. В этом пункте необходимо указать все сведения, как о самом доме, так и о земельном участке, который будет передан арендатору. Указывается их месторасположение, площадь, кадастровые и технические характеристики;
- Срок аренды. В этом пункте должен быть определен срок, на который стороны заключили соглашение. Он определяется сторонами самостоятельно. Обратите внимание на то, что если период аренды превышает один год, то соглашение должно быть зарегистрировано в Росреестре;
- Предоставление имущества и его возврат. Стороны должны определить, каким образом стороны будут передавать имущество, а также каким образом, арендатор будет передать его обратно в собственность арендодателю. Необходимо также указать, каким образом будет возмещаться ущерб, который будет нанесен объектам в процессе из временного использования;
- Платежи и расчеты. Должны быть указаны сведения о стоимости аренды, а также о том, каким образом должны быть внесены средства и крайний срок их внесения. Дополнительно стороны должны согласовать процедуру оплаты коммунальных расходов;
- Ответственность сторон. Таким положением стороны должны определить, какие меры ответственности могут быть применены к одной из сторон в том случае, когда она нарушит положения подписанного договора.
Дополнительно, стороны могут указать процедуру досрочного расторжения соглашения, порядок разрешения спорных ситуаций, а также иные положения, которые не будут противоречить законодательству.
В конце документа должны быть указаны реквизиты каждой из сторон, а также их подписи.
- Скачать образец договора аренды дома с земельным участком.
- Скачать бланк договора аренды дома с земельным участком.
- Скачать бланк договора аренды дома с земельным участком с последующим выкупом.
- Скачать образец договора аренды части земельного участка.
- Скачать бланк договора аренды части земельного участка.
- При заключении договора аренды, сторонам необходимо обращать внимание на следующие особенности и учитывать следующие рекомендации:
- В соглашении допускается указывать положение о том, что после истечения срока действия соглашения, арендатор выкупает арендованное имущество;
- В случае необходимости составления дополнительных соглашений, они должны иметь письменную форму;
- Стороны могут согласовать условие в соответствии с которым, в случае последующего выкупа объекта, в качестве платежа за него может быть засчитана арендная плата;
- В случае, когда стороны согласовали последующую передачу прав собственности к арендатору, они должны обратиться в Росреестр, для того чтобы внести в государственный реестр данные нового владельца;
- В случае, когда сторона решила досрочно расторгнуть соглашение, она должна уведомить контрагента не менее чем за 90 дней до даты прекращения отношений;
- Составленный договор должен отвечать требованиям, которые предъявлены законодательством РФ.
Гражданское законодательство предполагает несколько вариантов аренды помещений:
- Аренда жилого помещения;
- Аренда объекта, не имеющего статус жилого;
- Аренда участка земли.
Соглашение об аренде и дома и земельного участка, включает все особенности, которые присущи данным соглашениям. В связи с этим необходимо быть наиболее внимательными при заключении такого вида соглашения.
Договор аренды земельного участка: земельное право
Аренда земельного участка является распространенными правоотношениями между физическими и юридическими лицами, органами различных уровней власти и т.д.
Этот термин означает возможность временного владения и пользования земельным участком, состоящим на кадастровом учете.
Чтобы юридический вопрос аренды был урегулирован и не ущемлял права ни одной из сторон, необходимо правильно составить договор аренды земельного участка между физическими лицами.
Правовое регулирование аренды земли осуществляется на основании Земельного кодекса РФ. Суть договора будет отличаться в зависимости от разрешенного использования земли и назначения. Но любой из них является возмездным и налагает на каждую из сторон ряд обязанностей.
Скачать образцы бланков 2021 года:
Основные пункты договора аренды
Особое внимание при составлении договора аренды участка земли необходимо уделить правам и обязанностям каждой из сторон. Важно закрепить все достигнутые договоренности документально, чтобы в случае несоблюдения можно было расторгнуть сделку.
Обязательные реквизиты договора аренды земли:
- дата и место составления документа;
- полная информация о физических лицах – участниках сделки с указанием Ф.И.О., паспортных данных и адреса регистрации по месту жительства;
- информация об участке, сдаваемом в аренду;
- предмете договора (кадастровый номер, точный адрес, площадь, отношение к категории использования, имеются ли строения);
- права и обязанности каждой из сторон;
- срок аренды, которая не может быть более 50 лет, хотя чаще всего срок намного меньше;
- стоимость арендной платы и порядок расчетов (может устанавливаться периодичность внесения платы ежемесячно, ежеквартально, ежегодно и определяться порядок ее увеличения, но не чаще, чем один раз в год);
- условия, с наступлением которых договор может быть расторгнут досрочно;
- если имеются обременения и ограничения, они обязательно указываются в отдельном пункте.
Существенным является и срок, на который участок передается в аренду. При этом указание точной даты не обязательно. Если срок указан и арендодатель не инициирует продление или расторжение договора, то он продлевается автоматически. Арендатор обладает преимущественным правом на продление перед другими желающими арендовать земельный участок, при соблюдении всех условий.
К дополнительным условиям можно отнести способы разрешения конфликтных ситуаций, условия расторжения, а также возможность внесения изменений.
Нюансы
Передача в аренду земли позволяет его собственнику наложить ряд ограничений, которые являются существенными условиями договора:
- запрет на отчуждение надела и изменение его первоначального назначения;
- если имеются строения, то их нельзя продавать, сносить, перестраивать;
- на территории участка может быть наложен запрет на возведение построек арендатором.
Ограничением для использования земли может быть и принадлежность ее к особым зонам: природоохранным, санитарным и т.д.
Условия расторжения договора являются важными моментами, которые не стоит упускать, поскольку неисполнение какого-либо из пунктов могут повлиять на права сторон. Желательно перечислить все возможные обстоятельства, которые могут повлечь за собой признание договора расторгнутым, а также материальное возмещение в случае различных ситуаций.
Договор аренды части земельного участка
Передача в аренду части участка законодательно допускается, поскольку предметом сделки могут выступать объекты недвижимости как целиком, так и долями. Договор сделки аналогичен аренде целого участка, только уточняется часть, передаваемая арендодателем арендатору с указанием его площади.
Обязательно в приложении к договору передается межевой план участка с отметкой арендуемой доли и в тексте договора делается ссылка на приложение. Обязательно указывается наличие или отсутствие на передаваемой части надела строений с нанесением их на план.
Скачать договор аренды доли земли:
Срок действия и государственная регистрация договора аренды земли
Общие требования к составлению договоров не обязывает обозначать срок аренды, поэтому он может быть не указан в документе. В этом случае договор признается бессрочным.
Но существуют моменты, когда любая из сторон может принять решение о расторжении договора. Эту возможность лучше прописать и уточнить, в какой срок необходимо известить другую сторону. В случае отсутствия пункта, согласно Гражданскому кодексу, существует обязанность предупредить сторону сделки о своем решении за три месяца до расторжения.
Расторжение договора аренды в одностороннем порядке
Срок аренды для некоторых категорий разрешенного использования земель имеет ограничение по нормам Земельного кодекса.
К примеру, земли сельскохозяйственного назначения могут быть переданы во временное пользование не дольше 49 лет. Поэтому срок действия договора без уточнения даты окончания может считаться максимальным.
Если договор аренды земли подписывается более чем на 1 год, требуется его государственная регистрация. Для этого передаются в орган Росреестра, пакет документов:
- заявление;
- правоустанавливающие документы на землю;
- копия паспорта;
- договор аренды.
Оплачивается государственная пошлина, размер которой зависит от назначения земли. В результате регистрации на обороте договора будет содержаться роспись и печать.
Как продлить договор аренды земли
Если в договоре прописан срок окончания аренды, то продлить его можно, подписав дополнительное соглашение с указанием нового срока или без его уточнения. Тогда он будет бессрочным и затем продлевать его не потребуется.
Возможна и автопролонгация договора, заключающаяся в том, что при соблюдении всех условий арендатору предоставлено преимущественное право на его продление. Этот пункт можно прописать в первоначальном документе.
Видео: Договор аренды земельного участка без межевания (кадастрового номера)
Как правильно составить договор аренды дома с земельным участком? Образец документа
Законодательные нормы позволяют собственнику передать дом с землей, на которой он построен, во временное пользование юридическому или физическому лицу по договору найма. Юристы рекомендуют не пренебрегать составлением документа, даже если дача арендуется у родственников или близких друзей. Это позволит гарантировать выполнение каждой из сторон своих обязанностей.
Когда арендуется недвижимость?
Согласно Гражданскому Кодексу, существует несколько разновидностей недвижимости, сдаваемой в аренду:
- жилые помещения;
- нежилые помещения;
- земельные участки (о том, как правильно оформить и подать заявление на предоставление земельного участка в аренду, мы рассказывали здесь).
Когда происходит найм дома вместе с прилегающей к нему территорией, могут быть затронуты все эти разновидности. Поэтому важно присвоить сдаваемому объекту правильный статус еще на этапе составления документа.
Важно! Если не указать сроки найма, договор автоматически будет оформлен на пять лет, а аренда станет бессрочной (о том, что такое бессрочный договор аренды земельного участка и кто может претендовать на подобное пользование землей, читайте тут). Чаще всего частные дома с участком сдаются на летний период, поэтому упустив этот момент, можно попасть в неприятную ситуацию.
Важные пункты типового документа
Чтобы в случае возникновения непредвиденной ситуации права Арендатора и Арендодателя не были ущемлены, необходимо грамотно составить договор, занеся в него всю значимую информацию.
Описание частного строения
В договоре следует указать общую площадь здания и точный адрес, по которому оно расположено. Необходимо уточнить, есть ли обременения, могут ли на дом претендовать третьи лица. Перед оформлением документа, надо осмотреть дом, обращая внимание на такие моменты:
- качество ремонта;
- наличие холодной и горячей воды;
- состояние сантехники;
- работу телевидения и интернета, если эти услуги были заявлены;
- целостность оконного блока.
Важно упомянуть, что здание передано в состоянии, полностью отвечающем противопожарным, санитарным и техническим нормам. Если у жилых помещений есть какие-либо существенные недостатки, о них нужно уведомить Арендатора письменно. Имеющуюся мебель, бытовую технику и оборудование надо перечислить в приложении к договору.
Требуется указать, какой документ подтверждает права владельца. Это может быть одна из следующих бумаг:
- свидетельство о праве собственности;
- свидетельства о наследовании и приватизации;
- договор купли/продажи;
- договор дарения.
В документе прописывается, что Арендодатель имеет право один раз в месяц осматривать дом, предварительно уведомив Арендатора о своем визите. В случае возникновения аварии, которую Арендатор не может устранить по причине своего отсутствия, собственник дома вправе приехать без оповещения.
Характеристики земли
Необходимо указать размер земельного участка в сотках и перечислить расположенные на нем сооружения.
Справка! Согласно п.2 ст.606 ГК РФ, овощи и другая продукция, выросшая на земельном участке, является собственностью Арендатора, если иное не указано в договоре.
Если на участке растут редкие растения, нуждающиеся в особом уходе, рекомендуется решить, кто будет за ними следить, потому что в случае гибели ценной культуры может быть поднят вопрос о компенсации.
Цена и порядок оплаты
В этом разделе указывается размер арендной платы, сроки ее внесения и количество оплаченных месяцев проживания (о том, на какой срок можно взять в аренду земельный участок, можно узнать здесь). Если жилье, которое сдается в аренду, является дачей или частным домом, нужно прописать, что в указанную стоимость входит найм не только жилого помещения и земли, но и:
- Хозяйственных построек.
- Предметов, которые находятся в здании.
- А также услуг коммунальных служб. Если коммунальные платежи будут оплачиваться отдельно, следует упомянуть это в тексте договора.
Требуется уточнить, каким способом может быть произведен платеж (наличными, безналичным переводом на карту или на расчетный счет).
Справка! Согласно п.3 ст. 614 ГК РФ, изменение размера арендной платы по желанию одной из сторон может производиться не чаще одного раза в год, если в договоре не будут прописаны иные условия.
Перед подписанием договора Арендатору может быть предложено внести залоговую сумму, которая не будет возвращена в случае порчи имущества собственника. Надо написать в документе размер залога, потому что из него при необходимости будут вычтены затраты на ремонт или замену пришедших в негодность предметов.
Подробно о том, как рассчитать стоимость аренды земли и от чего зависит цена, читайте тут, а из этой статьи вы узнаете, как узнать величину арендной платы за землю и заключить договор аренды участка).
Можно ли выкупить имущество после окончания периода найма?
Договор аренды дома с земельным участком можно составить таким образом, чтобы после окончания периода найма имущество можно было выкупить. Об этой возможности надо упомянуть в договоре, указав, будут ли учитываться при продаже арендные платежи (можно ли продавать землю, если она в аренде и как провести процедуру читайте в этой статье).
Рекомендуется привлечь эксперта для оценки стоимости жилья. Специалист анализирует рыночные цены и соизмеряет риск нанесения ущерба с предполагаемой прибылью. Сумма прописывается в документации.
Кроме того, в бумаге нужно указать сроки выплаты полной стоимости недвижимости и тип расчетов. Например, финансы могут быть перечислены на депозит или банковскую карту.
Скачать бланк договора аренды дома с земельным участком с правом последующего выкупа
О том, на каких условиях можно взять землю у государства в аренду с последующим выкупом, читайте тут.
Договор аренды частного дома с земельным участком составляется по определенным правилам. Если пренебречь ими, бумага может быть признана недействительной. Отстоять свои права в такой ситуации проблематично, поэтому надо заранее прописать все значимые моменты в тексте документа.