Ипотека для иностранных граждан — условия и особенности получения

Да, иностранные граждане имеют право на оформление ипотеки. Причем, гражданам из стран СНГ (например, Беларуси или Казахстана) взять ипотеку будет проще, чем резидентам из дальнего зарубежья.

Законодательных ограничений нет, требования к заемщикам и пакету документов определяют банки.

Нет фиксированного набора требований. В целом, банки предпочитают видеть в числе своих клиентов иностранных граждан, которые постоянно проживают на территории России, официально трудоустроены, являются налоговыми резидентами в России и имеют стабильный доход и положительную кредитную историю.

Кроме того, шанс на получение ипотеки значительно вырастает, если супруг или супруга резидента получают стабильный доход, подтвержденный официальными документами, и готовы стать созаемщиками.

Подробнее условия необходимо уточнять непосредственно в банке.

Большинство крупных банков предлагают ипотеку иностранным гражданам. Для уточнения информации можно обратиться в удобное отделение банка, но проще задать вопрос на сайте или по телефону контактного центра.

Чаще всего список документов для иностранцев включает в себя:

• заявление на получение кредита по форме банка;
• паспорт иностранного гражданина с нотариально заверенным переводом на русский язык;
• документ, подтверждающий право на пребывание (проживание) в России: миграционная карта, виза, разрешение на временное проживание, вид на жительство;
• разрешение на трудовую деятельность в России;
• документ, подтверждающий доход: справка с места работы, копия трудового договора, декларация о доходах;
• заверенная работодателем копия страниц трудовой книжки;
• документы на Недвижимость для дальнейшего оформления и подписания договора ипотеки (Договор страхования, ДДУ или договор купли-продажи, отчет об оценке недвижимости, кадастровый паспорт).

За полным списком документов необходимо обращаться непосредственно в банк.

Нет, программами ипотеки с господдержкой могут воспользоваться только российские граждане.

Для одобрения кредита любому гражданину очень важно наличие положительной кредитной истории. Если иностранец впервые обращается в банк и не имеет кредитной истории на территории РФ, то вероятность отказа достаточно высока. В этом случае имеет смысл взять небольшой потребительский Кредит и досрочно погасить его. Так вы положите начало своей кредитной истории.

Отказать в ипотеке иностранцу могут, если у резидента невысокий доход. Предпочтение отдается иностранным специалистам с высокой квалификацией и достаточным уровнем дохода.

Отсутствие вида на жительство также может стать весомой причиной для отказа. Банкам нужны гарантии, что иностранный Гражданин будет находиться на территории РФ и будет выплачивать кредитный долг. В некоторых случаях может подойти временное разрешение на жительство.

В некоторых банках условия ипотеки таковы, что сумма первоначального взноса может достигать 50% от стоимости жилья. Важно, чтобы резидент имел возможность внести полагающуюся сумму.

Иностранный гражданин, который только что приехал в Россию и хочет взять жилье в ипотеку, с большой вероятностью получит отказ. Банки отдают предпочтение резидентам уже имеющим рабочий стаж на территории российской федерации. Необходимую длительность стажа нужно уточнять в банка обращения.

Наличие у иностранного гражданина вида на жительство существенно повышает шансы получить ипотечный кредит. Но если нет вида на жительство, то банк вполне может рассмотреть и разрешение на временное проживание. Внимательно изучите требования каждого конкретного банка.

Отказали в ипотеке из-за отсутствия российского гражданства? Узнайте, что можно сделать. 

???? Ипотека для иностранных граждан

•

Первичный рынок — 14,89%

•

Вторичный рынок — 15,19%

•

-0,3% Покупка недвижимости у ключевого партнера Альфа-Банка

•

-0,4% Покупка недвижимости у Exclusive-партнера Альфа-Банка

•

-0,4% Зарплатным клиентам Альфа-Банка и Клиентам A-Private

•

+0,5% — ипотека по паспорту. Вам не нужно приносить весь пакет документов. Достаточно паспорта РФ.

•

+0,5% — для ИП и собственников бизнеса.

•

+0,5% — для ИП по двум документам

•

+2% — отказ от страхования жизни.

•

+2% — отказ от страхования титула. Титульное страхование покрывает риск, если вашу сделку по покупке недвижимости признают недействительной или незаконной.

•

+4% — отказ от страхования жизни и титула

•

+1% — если объектом недвижимости является Жилой дом с земельным участком

Альфа-Банк предлагает выгодные программы ипотечного кредитования для иностранных граждан. Оформляем ипотеку на готовое и строящееся жильё с быстрым выходом на сделку. Выдаём кредиты физическим лицам с гражданством Украины, Республики Беларусь и других стран.

Получить ипотеку можно на следующих условиях:

•

сумма кредитования — до 70 000 000 рублей;

•

процентная ставка — от 10,89%;

•

первоначальный взнос — от 20%.

Возможна оплата части кредита средствами материнского капитала. Воспользоваться кредитом могут российские и иностранные граждане в возрасте от 21 года до 70 лет с постоянным подтверждённым доходом. Дополнительно можно привлекать до трёх созаёмщиков.

Как взять ипотечный кредит иностранцу

Для оформления ипотеки понадобится паспорт, СНИЛС, ИНН, миграционная карта, вид на жительство и другие документы. Также нужно представить справку по форме банка, 2-НДФЛ, выписку с дебетового, накопительного или зарплатного счёта в качестве подтверждения дохода. Точная процентная ставка и другие параметры ипотечного кредита определяются индивидуально.

Чтобы получить заём, оставьте заявку через стандартную форму на сайте. Мы рассмотрим анкету в течение нескольких дней и сообщим вам о решении по телефону или в смс.

Адреса центров ипотечного кредитования

Подробнее об условиях

Процентная ставка	от 4,89%
Сумма кредита	До 70 000 000 ₽
Срок кредита	До 30 лет
Первоначальный взнос	от 20%

Другие предложения по ипотеке

Ипотека иностранным гражданам

«Росбанк Дом» не ограничивается работой только с российскими гражданами, его программы актуальны и для жителей других стран. Ипотека иностранным гражданам доступна как в Москве, так и в других городах России.

Банк дает ипотеку иностранным гражданам, при условии предоставления следующих документов:

• паспорт, ксерокопия всех его страниц, нотариально заверенный перевод;
• документальное обоснование законного нахождения на территории РФ, например, вид на жительство;
• справки от работодателя: трудовой договор, справка 2-НФДЛ или по форме банка, разрешение на работу.

Это примерный список. Точный перечень документов вы можете уточнить по телефону горячей линии или воспользовавшись помощью специалистов в офисе.

Требования к заемщику-иностранцу

Условия предоставления ипотеки иностранным гражданам точно такие же, как и для российских. Возраст на день подачи заявки — минимум 21 год. К моменту погашения долга по графику заемщику не должно исполниться больше 65 лет. Важным требованием является ликвидность объекта.

Важно, чтобы заемщик имел стабильную работу, достаточный для выплаты долга доход и первоначальный взнос. Если у иностранного гражданина есть необходимость, то для повышения шанса одобрения ипотечного кредита потребуется привлечь поручителей и созаемщиков.

Специальное предложение для граждан СНГ

«Росбанк Дом» разработал специальные условия получения ипотечного кредита для граждан СНГ: Азербайджана, Армении, Грузии, Казахстана и других. Особые привилегии установлены для жителей Беларуси, им не нужно предоставлять миграционную карту. Все вопросы по льготному кредитованию можно задать на сайте сообщества «Росбанк Дом».

Звезды сошлись для тех, кто мечтал купить квартиру в новостройке

• Ставкаот 4.49%
• На срокдо 25 лет
• Первоначальный взносот 20%

Доступные для оформления программы

Оформить ипотечный кредит для иностранных граждан можно по любой программе «Росбанк Дом». Он специализируется только на выдаче ипотеки, поэтому предлагает большой ассортимент вариантов, включая уникальные продукты, которых не встретить в других банках.

Какими предложениями могут воспользоваться заемщики:

1. Покупка квартиры или доли, например, на первичном или вторичном рынке, в строящемся объекте. Что касается доли, то речь идет только о последней доле в квартире.

2. Приобретение дома. Это может быть таунхаус, дом с земельным участком или его часть.

3. На комнату. Отличный вариант для приобретения недорогого жилья, к примеру, комнаты в коммунальной квартире или в общежитии.

4. Покупка апартаментов, как готовых, так и в строящихся комплексах.

5. На гараж или машиноместо в готовых, строящихся домах, в отдельных гаражных комплексах.

6. Рефинансирование — возможность поменять условия кредитования на более подходящие.

7. И другие предложения.

Оформление ипотеки иностранными гражданами

Алгоритм получения кредита точно такой же, как и для граждан РФ. Для начала клиент должен собрать первичный пакет документов и отправить заявку на рассмотрение.

В «Росбанк Дом» реализована возможность обращения в банк через интернет. Для этого разработан специальный сервис «Росбанк Дом», с его помощью легко отправить справки на проверку.

Предварительное решение по онлайн-обращению поступает за 5-10 минут.

Если заявка одобрена, заемщик записывается на сделку, посещает офис в назначенное время и далее может приступать к поиску недвижимости. Весь процесс оформления сопровождается менеджерами, которые окажут профессиональную помощь.

Они помогут собрать документы, укажут на требования к объекту, подберут оптимальную программу страхования, организуют оценку и пр. Если вы еще думаете, в какой банк обратиться, рассмотрите предложение «Росбанк Дом».

Он работает с иностранными гражданами и предлагает привлекательные условия получения ипотеки.

Как иностранцу получить ипотеку в России

Может ли иностранец, проживающий на территории России, оформить ипотеку? Какие требования банк предъявляет к заемщику-иностранцу?

Упрощенная схема получения ипотечного кредита заключается в выдаче денежных средств банками на приобретение жилья, которое передается в Залог банку-кредитору. И пока заемщик-должник не рассчитается с банком, он не сможет осуществлять сделки с приобретенной по ипотеке недвижимостью (например, подарить, продать недвижимость).

Правила заключения ипотечного кредита установлены Федеральным законом от 16.07.1998 г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (далее по тексту — Закон № 102-ФЗ).

Иностранцы, работающие на территории РФ, заключившие долгосрочные контракты с российскими компаниями и планирующими долговременно жить в России, нуждаются в жилье. И не каждый работодатель готов оплачивать аренду жилья, тем более в условиях экономического кризиса.

Иностранцы наряду с российскими гражданами вправе оформить ипотечный кредит, ведь Закон № 102-ФЗ не ограничивает право заемщиков-иностранцев на кредитование под залог недвижимости.

Однако, как показывает практика, иностранцам, даже имеющим вид на жительство (ВНЖ) и хороший заработок, не так просто взять ипотечный кредит. Особенно, если речь идет об иностранцах из стран дальнего зарубежья.

Иностранцам из Беларуси, Казахстана, Узбекистана (страны СНГ) в этом смысле повезло больше.

Например, в Альфа-Банке оформить ипотечный кредит (на срок до 30 лет) могут резиденты Украины и Республики Беларусь. При этом регистрация заемщика по месту жительства или пребывания не требуется.

Сумма кредита может составить от 600 тысяч до 20 миллионов рублей при первоначальном взносе — от 10% при покупке строящегося жилья и от 20% при покупке готового жилья.

Предмет ипотеки

Предметом ипотеки могут быть (п.1 ст.5 Закона № 102-ФЗ):

• земельные участки (за исключением земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности);
• жилые дома, квартиры и части жилых домов и квартир, состоящие из одной или нескольких изолированных комнат;
• садовые дома, гаражи и другие строения потребительского назначения;
• машино-места.

Сам же ипотечный договор заключается по общим правилам гражданского законодательства и в нем должны быть указаны: предмет ипотеки, его оценка, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой (ст.9 Закона № 102-ФЗ).

Требования к иностранному заемщику

Требования к заемщику может варьироваться в зависимости от выбранного банка и ипотечной программы.

Как мы уже отмечали, иностранцам из стран СНГ проще получить кредит, чем иностранцам из стран дальнего зарубежья. Тем не менее, ряд российских банков разработали программы ипотечного кредитования и для таких иностранцев.

Например, в банке ВТБ оформить ипотеку могут резиденты дальнего зарубежья, достаточно зайти на официальный сайт банка, выбрать интересующую заемщика программу ипотечного кредитования. А рассчитать ежемесячные платежи поможет ипотечный калькулятор.

Какие документы должны собрать иностранцы для получения ипотеки?

Основной пакет документов следующий:

• ксерокопия паспорта;
• вид на жительство (требуют не все банки, но его наличие повышает шанс получения ипотечного кредита);
• разрешение на временное проживание (если у иностранца нет ВНЖ);
• виза (если она требуется по закону). Например, для граждан из Турции и других иностранцев, которые желают работать в России, необходимо получить визу. Для граждан из Армении, Казахстана, Азербайджана и т.п. виза не нужна;
• справка о доходах (по форме 2-НДФЛ или по форме банка);
• разрешение на работу в России (патент);
• заявление-анкета (заполняется в банке).

Помимо этого, банки в каждом конкретном случае могут потребовать дополнительные документы. Такие как, наличие недвижимости в России, супруги или супруга, которые имеют гражданство РФ (возможность стать созаемщиком кредита).

По каким причинам банки могут отказать иностранному заемщику?

Несмотря на то, что Центробанк РФ разработал меры по поддержке ипотечного кредитования граждан в условиях пандемии коронавируса (Информационное сообщение ЦБ РФ от 20.03.2020 г.), ставки по ипотеке в России достаточно высоки по сравнению с зарубежными странами.

К тому же иностранным заемщикам могут отказать в ипотеке по следующим причинам:

• нет кредитной истории на территории РФ (если иностранец впервые обращается в банк);
• недостаточно высокий доход. Банки отдают предпочтение иностранцам с высокой квалификацией, которые имеют статус ВКС и высокий уровень дохода;
• нет вида на жительство. Банки рассматривают таких заемщиков как ненадежных, которые в любое время могут покинуть территорию РФ;
• нет достаточной суммы на оплату первоначального взноса (в некоторых банках может достигать до 50% — все зависит от стоимости и местонахождения недвижимости, категории заемщика);
• недостаточный стаж работы на территории РФ. Иностранцу, только что приехавшему в Россию на работу, значительно сложнее получить кредит, чем уже имеющему стаж работы на территории РФ;
• нет поручителей.

В том случае, если супруг или супруга имеет стабильный доход (подтвержденный официальными документами) и готов (готова) стать созаемщиком, то шанс на одобрение ипотеки повышается.

Условия ипотечного кредитования для иностранцев

Банки, которые готовы оформить ипотеку иностранцам, предъявляют к таким заемщикам повышенные требования. Процентная ставка зависит от первоначального взноса, срока ипотеки, обеспечения, категории заемщика.

Львиная доля оформленной иностранцами ипотеки приходится на приобретение недвижимости в г. Москве, Московской области, в г. Санкт-Петербурге.

Например, ипотечный кредит под залог имеющейся недвижимости в Росбанке Дом обойдется иностранцу по ставке 11,89%:

Сумма кредита: 300 000 — 10 000 000 рублей;

Срок: от 36 до 180 месяцев (т.е. максимум до 15 лет);

Обеспечение кредита: залог имеющейся недвижимости;

Решение об одобрении/отклонении заявки на кредит принимается до 3 дней.

Требования к заемщику:

• возраст на момент получения: от 21 года;
• возраст на момент погашения: до 65 лет;
• ежемесячный доход: постоянный.

Если ипотечный кредит российским гражданам выдают сроком до 30 лет, то иностранцам срок кредита, как правило, ограничивается 15 годами.

Чтобы получить максимальную сумму кредита, нужно внести 50% стоимости объекта недвижимости. А учитывая, что кроме обязательной страховки объекта недвижимости, дополнительно требуется еще страхование жизни и здоровья самого заемщика, иностранец должен иметь существенный первоначальный капитал.

Иностранцы могут приобрести жилой дом с прилегающим земельным участком, воспользовавшись ипотечной программой от Райффайзенбанка. Но ипотечная ставка составит −12,75% (срок ипотеки — от 1 года до 30 лет, максимальная стоимость — 26 млн рублей). Банком предъявляются требования к минимальному стажу работы для физических лиц, работающих по найму:

• не менее 3 месяцев при общем трудовом стаже не менее 1 года;
• не менее 1 года, если данное место работы первое для заемщика.

Минимальный доход по основному месту работы после налогообложения для заемщика: 20 000 рублей — для Москвы/Московской области, Санкт-Петербурга/Ленинградской области, Екатеринбурга, Сургута, Тюмени.

Как иностранцу повысить шанс на получение ипотеки?

• Чтобы повысить шансы на одобрение ипотечного кредита, иностранцу, не имеющему стажа работы на территории РФ и без вида на жительство, необходимо иметь достаточную первоначальную сумму (50% от стоимости жилья), поручителей по кредиту.
• Шансы на получение кредита повышаются, если компания, в которой работает иностранец, имеет зарплатный проект с банком-кредитором и иностранец имеет недвижимость на территории РФ.

Юристы компании «РосКо» смогут грамотно и профессионально помочь в области миграционного права. Заполните форму, и мы оперативно проконсультируем вас по данным вопросам:

Ипотека для иностранных граждан: порядок и условия получения

Прослушать запись

Вопрос «где жить?» неизбежно встает перед иностранцем, приезжающим в Россию для работы или учебы.

Далеко не у всех есть средства на покупку жилья, а аренда квартиры в крупных городах «съедает» значительную часть зарплаты, не оставляя шанса отложить деньги на покупку собственной жилплощади в будущем.

В такой ситуации ипотека с небольшим ежемесячным платежом кажется более привлекательной. Но доступна ли в РФ ипотека для иностранных граждан? Разберемся в статье.

Выдают ли российские банки ипотеку иностранцам?

Ипотечное кредитование в нашей стране регулируется законом N 102-ФЗ «Об ипотеке». В этом законе нет никаких ограничений, запрещающих иностранцам брать кредит под залог недвижимости. Но, в конечном счете, именно банки решают, кому и на каких условиях они готовы оказывать финансовые Услуги. Поэтому:

а) ипотеку гражданам других стран выдают не все финансовые организации;

б) требования к ним предъявляются более жесткие, чем к россиянам.

Тяжелее всего приходится иностранцам из дальнего зарубежья — им отказывают чаще всего. Гражданам стран СНГ финансово-кредитные организации доверяют больше.

Требования к иностранному заемщику

Те банки, что готовы кредитовать иностранцев, следят за соблюдением нескольких условий:

• возраст на момент получения кредита 21 год, а на момент погашения – не более 65 лет;
• постоянный официальный доход, при этом сумма ежемесячного платежа не должна превышать 40% от доходов семьи;
• легальное пребывание в РФ (виза, РВП/ВНЖ, миграционная карта и т.д.);
• стаж на нынешнем месте работы от 6 месяцев;
• наличие первоначального взноса от 10%;
• положительная кредитная история.

Последний пункт выглядит парадоксально, ведь предложения по потребительским кредитам для иностранцев в РФ очень мало. Тем не менее, если банк увидит, что вы уже однажды справились с погашением задолженности в срок, шансы получить одобрение заявки увеличатся.

У представителей Беларуси, Украины и Казахстана больше всего шансов получить одобрение по ипотеке. ФОТО: passportinfoguide.com

Какие документы нужны?

Чтобы подать заявку на получение ипотечного кредита ИГ потребуется собрать пакет документов:

• паспорт и его копия (некоторые банки требуют заверенный нотариусом перевод);
• справки, подтверждающие легальность нахождения в России;
• справка о доходах за 12 месяцев (2-НДФЛ или по форме банка);
• СНИЛС;
• патент на работу (если в нем есть необходимость);
• анкета-заявление;
• нотариально заверенное согласие супруга/супруги, если таковые имеются.

Помимо этих бумаг, банк может затребовать, например, копию трудовой книжки и трудового договора, заверенные работодателем.

Кроме того, можно добровольно предоставить любые справки, свидетельствующие о дополнительных доходах или имеющемся ценном имуществе (даче, машине, ценных бумагах и т.д.).

Это может сыграть положительную роль при решении о размере процентной ставки и сумме выдаваемого кредита.

Порядок оформления

Оформление ипотеки может занять несколько месяцев. Это сложный, многоэтапный процесс, сопровождающийся походами в различные инстанции. И начинается он с выбора подходящей ипотечной программы. Иностранцы ограничены теми банками, которые готовы с ними сотрудничать. В таблице представлены некоторые из них.

Минимальная ставка чаще всего бывает доступна держателям зарплатных карточек банка, которые готовы сделать первоначальный взнос свыше 20%. После того как программы выбрана, нужно сходить на предварительную встречу с ипотечным консультантом, который расскажет обо всех нюансах заключения договора.

Он же предоставит полный список необходимых документов. После подачи бумаг банку потребуется около 7 дней на обработку заявки. Если заявка одобрена, клиенту дается 90 дней на поиски подходящей квартиры и ее юридическую проверку.

Когда нужный вариант найден, будущий владелец квартиры заказывает оценку недвижимости и передает результаты в банк. Кроме этого, ипотечный консультант потребует предоставить оформленную страховку (на квартиру и титул).

Во время подписания кредитного договора оформляется закладная.

Это документ, подтверждающий передачу недвижимости в залог финансовой организации.

После того как банк проверит все документы на квартиру, наступит время подписания договора купли продажи и передачи средств продавцу квартиры. Далее останется только зарегистрировать ипотечную сделку и Право собственности в МФЦ, подписать акт приема-передачи и получить ключи.

Как взять ипотеку иностранцу с ВНЖ?

Вид на жительство не дает гарантии, что иностранец получит ипотеку, но существенно увеличивает шансы на положительный ответ от банка.

Более того, мигрант с ВНЖ скорее получит кредит на более длительный срок, чем ИГ с РВП или визой, так как его время пребывания в РФ не ограничено.

  Но, в целом, порядок оформления кредита для такого иностранца ничем не отличается от процедуры, которую проходит любой другой желающий получить кредит.

С недавнего времени ВНЖ стал бессрочным. Возможно, это положительно скажется на количестве одобренных заявок по кредитам. Марина Данилова

Как оформить ипотеку, если у супруга/супруги нет российского гражданства?

Эту проблему можно решить разными способами. Например, муж и жена могут заключить брачный договор, согласно которому имущество в браке не считается общим.

В таком случае, один из супругов (с российским паспортом) может заключить договор с банком единолично. Иностранного супруга не будут рассматривать созаемщиком, его согласие не потребуется.

Однако и права собственности на ипотечную недвижимость у него не возникнет.

Второй вариант — назначить супруга с российским гражданством финансово ответственным созаемщиком.

Тогда доходы второго супруга учитываться не будут, но его кредитную историю и документы все равно рассмотрят. Недвижимость будет иметь статус совместно нажитого имущества.

Такое решение подходит для семей, где есть существенный разрыв в зарплате супругов (в пользу гражданина РФ).

При одинаковом уровне дохода оба супруга могут выступить в качестве равноценных созаемщиков. Шансы на успех в таком случае будут выше, чем если бы иностранец обратился самостоятельно.

Советы для тех, у кого нет ВНЖ: как увеличить шансы на то, чтобы ипотеку одобрили?

• Возьмите в созаемщики или поручители россиянина.
• Подтвердите надежность существенным первоначальным взносом (30-40%).
• Обратитесь за кредитом в банк, у которого являетесь зарплатным клиентом.
• Предоставьте банку справки об имеющемся ценном имуществе.
• «Накопите» стаж работы 2 — 3 года на одном месте.

Советы юриста: как иностранцу получить ипотеку?

Подписывайтесь на Мигранту Рус: Яндекс Новости.

Русский▼

Ипотека иностранным гражданам в Москве — Взять ипотеку иностранцу в Москве без отказа

На сегодняшний день банки предлагают оформить жилье в ипотеку не только гражданам РФ, но и иностранцам, которые находятся в стране официально (имеют патент на работу или ВНЖ). Однако Процедура имеет свои условия и отличительные особенности, о которых важно помнить.

Как получить ипотеку иностранному гражданину в Москве

Большинство современных банков предлагают сократить время на посещение отделений и получить предварительный ответ по заявке, не выходя из дома. Для этого достаточно следовать простой инструкции:

1. Подобрать наиболее привлекательное предложение на сайте Юником24.
2. Перейти на сайт банка и выбрать срок кредитования и сумму.
3. Заполнить универсальную анкету на предоставление ипотеки и отправить заявку на рассмотрение.
4. После получения решения банка,

Как правило, ответ приходит в смс-сообщении, либо специалист звонит по контактному номеру телефона. Если банк принял положительное решение, можно отправляться в ближайшее отделение с подготовленными документами для оформления.

Документы на ипотеку иностранцу в Москве

Предварительное рекомендуется подготовить следующий пакет документов:

• паспорт иностранного лица с нотариально заверенным переводом;
• документальное подтверждение официального пребывания на территории РФ (ВНЖ, патент, РНП);
• подтверждение наличия официального источника доходов;
• разрешение на работу;
• документация на жилищный объект, включая договор с застройщиком.

Дополнительно могут быть запрошены другие документы, например, свидетельство о временной регистрации.

Условия ипотеки для иностранного гражданина

Универсальные требования для оформления ипотечного кредита следующие:

1. Возраст 21-75 лет (верхняя граница на момент полной выплаты кредита).
2. Стабильный официальный заработок.
3. Неважно, какое у заемщика гражданство.
4. Положительная кредитная история.
5. Постоянное проживание в городе, где работает банковское отделение.

Могут присутствуют и другие условия для заемщиков в зависимости от выбранного банка. Также в сделке могут принимать участие созаемщики. Для них условия идентичные.

Как погасить ипотеку иностранцу в Москве

Существует множество разнообразных способов, посредством которых можно погасить ежемесячный платеж:

• наличными средствами в кассе банка;
• банковским переводом по реквизитам;
• через любое отделение «Связного»;
• онлайн банковской картой;
• электронные кошельки КИВИ и Яндекс.Деньги.

Настоятельно рекомендуется вносить платежи заблаговременно, поскольку не все посредники перечисляют деньги в день оплаты.

Ипотека для граждан СНГ

В недавнем прошлом одним из ключевых требований к заемщику было гражданство Российской Федерации. Получить деньги на недвижимость иностранному гражданину, из какой бы страны он ни прибыл, было сложно. Это можно понять: человек из другого государства при любой проблеме мог с легкостью вернуться на Родину и забыть про свои обязательства.

Времена изменились: сегодня существует немало банков, готовых предоставить ипотеку заявителю без российского гражданства. Если у вас его нет, но есть постоянная официальная занятость, вид на жительство, вы сможете получить кредит на покупку квартиры. Вариантов много, а ставка может быть такой же выгодной, как и для граждан страны.

Тем не менее, вы можете испытывать некоторые трудности. И вот почему:

• выбор программ все же меньше, чем для граждан РФ;
• вам придется предоставить дополнительные документы;
• требования могут существенно отличаться от тех, которые предъявляют к россиянам.

Если у вас возникли сложности, или вы не знаете, с чего начать оформление, обратитесь в компанию FORTE GROUP. Мы поможем не только получить ипотеку, но и подберем оптимальную недвижимость, которая устроит и банк и вас.

Вид на жительство в России: что он дает заемщику

Теоретически любой иностранный гражданин может купить российскую недвижимость, в том числе, в кредит.

На практике не все банки готовы рисковать: они не могут проверить кредитную историю, сам заемщик рискует потерять доход и слишком долго искать новую работу, да и полную информацию о заявителе собрать будет сложно, так как организация получает доступ только к российским источникам.

Кроме того, если вас ничего не держит в России, вы можете с легкостью покинуть страну, оставив банк разбираться с долгами и залоговой квартирой самостоятельно. Даже получая доступ к недвижимости, организация несет убытки, особенно если с момента ее покупки прошло 2–3 года.

Куда больше шансов у тех, кто уже получил вид на жительство и может доказать банку, что планирует жить в России на протяжении многих лет. ВНЖ – своеобразный переход между статусом иностранца и гражданина. Спустя некоторое время он может получить паспорт новой страны. Вид на жительство действует от 3 до 5 лет. Его могут получить:

• люди, которые уже оформили разрешение на временное проживание;
• беженцы;
• граждане других государств, участвующие в программах по переселению;
• несовершеннолетние, если один из родителей имеет гражданство РФ или же является иностранным гражданином, который уже получил ВНЖ в России;
• иностранный гражданин, который является официальным носителем русского языка;
• граждане Беларуси и Туркмении.

В России нет каких-либо квот на ВНЖ, и, если вы уже получили разрешение на временное проживание, с оформлением вида на жительства все будет достаточно просто.

В итоге это позволит вам жить и работать на территории любого российского региона, пересекать границу страны без ограничений, получать пенсию или копить на нее, пользоваться медициной по ОМС, отправлять детей в детские сады, школы, ССУЗы и ВУЗы бесплатно.

У иностранных граждан, вне зависимости от наличия или отсутствия ВНЖ, есть право покупать недвижимость. Но и тут есть ограничения: вы можете рассчитывать только на квартиру, долю в ней или комнату (например, в коммуналке или общежитии). Без гражданства вам будет сложно приобрести земельный участок и дом, который находится на нем.

ВНЖ открывает широкие возможности для оформления ипотеки. Если в банке уверены, что вы точно останетесь в России и будете исправно выплачивать кредит, а не уедете через несколько лет, у вас будет отличный шанс получить деньги на покупку жилья.

Если вы давно живете или планируете переехать в Россию насовсем, легализуйтесь как можно быстрее: с ВНЖ вы с большей вероятностью получите кредит и избавите себя и банк от рисков. Ипотека, официальная работа и вид на жительство будут хорошим стартом в новой стране.

Какие банки дают ипотеку иностранцам

Не каждая финансовая организация готова выдавать кредит даже лицам, которым разрешено проживать и работать в России. Выбор будет меньше, но он все же есть.

• ВТБ. Можно получить деньги на покупку квартиры в новостройке, готовое жилье и на таунхаус. Минимальная ставка – 8,75 %, первый взнос – 30 % от стоимости. Организация выставляет одно ключевое условие – официальное трудоустройство в компании, зарегистрированной на территории России.
• Альфа-банк. Выдает кредиты на строящееся или готовое жилье под 8,59 % годовых, как минимум. Вы должны работать не менее года в России, а ваш возраст не должен превышать 70 лет к моменту полного погашения долга.
• Райффайзенбанк. Процент будет 8,49. Купить можно дом с землей, квартиру или таунхаус.
• Росбанк Дом. Предлагают выгодные условия белорусам, армянам и жителям некоторых других стран бывшего СССР. Минимальная ставка будет 7,39 %, первый взнос – 30 %. В банке можно купить любую ликвидную недвижимость – от загородного дома до апартаментов.

С компаней FORTE GROUP можно рассмотреть и подобрать еще варианты. Мы поможем найти оптимальную программу кредитования и получим положительный ответ от банка, который вы выбрали.

Требования к заемщику

• Полностью легальное пребывание на территории России. Это может быть виза, разрешение на временное проживание или ВНЖ. Лучше, если у вас будет вид на жительство, – это даст максимум шансов на положительное решение со стороны банка.
• Проживание в России на протяжении последних шести месяцев и больше. В идеале, если до обращения в банк вы провели в стране больше года и только легально.
• Официальное трудоустройство со стабильным заработком, которого будет достаточно для выплаты ипотечного кредита. Чем дольше вы работаете на одном месте, тем больше доверия вызовете у финансовой организации.
• Отсутствие любых задолженностей перед юридическими лицами и государством. Вы должны исправно выплачивать налоги и делать взносы, особенно если работаете на себя.
• Временная или постоянная регистрация по месту жительства. Очевидным преимуществом будет наличие стационарного домашнего или рабочего телефона, чтобы в банке могли проверить достоверность предоставленной информации.
• Наличие средств на первый взнос. Чем больше сумма будет у вас, тем лучше.

Отдельные банки могут предъявлять дополнительные требования.

Например, это может быть поручитель или созаемщик из числа российских граждан, недвижимое имущество, которое вы можете заложить, и т. д.

Необходимые документы

Перед тем, как взять кредит, вам необходимо собрать пакет бумаг, подтверждающих вашу финансовую состоятельность и разрешение на работу, а также проживание на территории страны. Перечень у каждого банка может различаться, но лучше, чтобы было все:

• паспорт;
• документы, подтверждающие легальность проживания и работы на территории Российской Федерации;
• трудовая книжка или договор с работодателем, либо документы, подтверждающие вашу предпринимательскую деятельность;
• справка по форме 2-НДФЛ, либо по форме банка.

Важный нюанс: все документы, оформленные на другом языке, должны быть переведены на русский и заверены нотариусом.

Порядок оформления ипотеки для иностранных граждан

В целом, порядок оформления в случае с иностранным гражданином не отличается от этапов, который должен пройти россиянин:

• подача заявления вместе с базовым пакетом документов;
• рассмотрение;
• при положительном решении – предоставление бумаг на недвижимость и ее оценка с точки зрения стоимости и ликвидности;
• оформление договора, внесение первого взноса и перечисление денег застройщику или частному лицу, продающему жилье.

Учтите, что вам, как и российским гражданам, придется застраховать свою жизнь, здоровье и трудоспособность. Возможно, потребуется и полис на сам объект недвижимости.

Как взять ипотеку, если супруг иностранец

Иностранцы, приехавшие в Россию с семьей, имеют больше шансов получить кредит, чем одинокие или те, кто оставил семью дома. Еще лучше дело обстоит в парах, где один из супругов является российским гражданином. В этом случае выбор программ существенно расширяется, а условия становятся выгоднее. Впрочем, есть некоторые нюансы, о которых важно знать:

• если жена имеет российское гражданство, а в семье появился второй ребенок, она может рассчитывать на материнский капитал. Использовать его стоит как первый взнос по ипотечному кредиту или для погашения уже оформленного;
• как правило, супруги выступают равноправными созаемщиками и несут одинаковую ответственность перед кредитором. После развода они могут получить равные доли от купленного имущества;
• если один из членов семьи хочет взять все обязательства на себя, это возможно – достаточно составить и подписать брачный договор. В такой ситуации банк будет учитывать только одного заемщика, а при разводе он получит все жилье;
• второй супруг может отказаться от финансовой ответственности перед банком. В этом случае его доходы не будут учитывать. Однако его кредитную историю обязательно проверят.

Если в семье есть хотя бы один российский гражданин, вы получите ипотеку быстрее и проще.

Помощь в получении ипотеки для иностранцев

>В FORTE GROUP специализируются на сложных случаях. Если вам трудно получить кредит на жилье из-за гражданства, мы поможем. Наши сотрудники:

• расскажут, с чего начать, как проходит процедура и на какие условия можно рассчитывать;
• рассмотрят вашу ситуацию и дадут полезные рекомендации;
• помогут выбрать банк, собрать документы и правильно составить заявление;
• добьются положительного решения.

И это не все: мы выступаем в качестве агентов по недвижимости и оказываем поддержку на каждом этапе покупки – от подбора объекта до оформления договора купли-продажи. Вы получите ипотеку на выгодных условиях и сможете обзавестись местной недвижимостью.