В соответствии с главой 32 ГК РФ, любой человек в России имеет право подарить свое имущество другому лицу, независимо от родства с ним. Если стоимость этого подарка выше 10 тысяч рублей, придется составлять специальный Договор. Поэтому он обязательно необходим при оформлении дарственной на квартиру. Данные правила действуют не только при дарении всей жилой площади, но и доли квартиры.
Что означает дарение доли в квартире?
Дарение — это безвозмездная сделка, суть которой заключается в передаче прав на собственность другому лицу. Это может быть близкий родственник или совершенно чужой человек. Собственник вправе распоряжаться своим имуществом так, как посчитает нужным.
В сделке участвуют две стороны. Даритель — собственник, который безвозмездно передает права на имущество. Одаряемый — лицо, которому передают права собственности. Предмет сделки — доля в квартире.
При
составлении договора важно обратить внимание на его содержание. Так, в
документе должны быть только достоверные данные, такие как место размещения
недвижимости, сведения о прописанных в ней лицах и прочее.
Учитывая то, что оформить дарственную можно даже на чужого человека, некоторые пользуются этой возможностью, чтобы скрыть налоги (составляют договор дарения, вместо купли-продажи). А расчет между сторонами происходит на основе устной договоренности, в обход ФНС. Однако такая сделка предполагает высокие риски, как для продавца, так и для покупателя.
Как
показывает практика, зачастую дарственная оформляется на детей или внуков. В
большей мере это связано не с желанием обеспечить недвижимостью родных и близких,
а с возможностью оставить часть квартиры «в семье». Ведь по закону,
Недвижимость или ее долю, оформленную в виде дарственной, запрещено делить.
Чтобы лучше понять, о чем идет речь, приведем пример. Кому-то из супругов
подарили часть квартиры. Несмотря на то, что на период заключения сделки они
состояли в браке, при бракоразводном процессе эту долю не станут рассматривать
как совместно нажитое имущество. Доля в данном случае не подлежит разделу.
Порядок оформления дарственной на долю в квартире
Схема оформления дарственной на часть квартиры не особо отличается от порядка, предусмотренного при дарении всего объекта недвижимости. Дарителю следует обратиться к нотариусу, чтобы составить договор, согласно нормам, установленным законодательством.
Оформление
дарственной на долю в квартире имеет свои особенности. Так, возможно
потребуется учитывать согласие других дольщиков.
Если одариваемым является несовершеннолетний, от его имени действует один из родителей или опекун.
Содержание договора
В
договоре дарения обязательно должна присутствовать следующая информация:
- паспортные данные лиц сделки;
- дата и место составления документа;
- данные нотариуса (в случае использования
его услуг); - характеристики квартиры и доли, которая
является предметом дарения; - дата перехода имущественных прав.
Составить дарственную нужно в трех экземплярах. Первый остается у дарителя, второй передается одаряемому, а третий — в уполномоченные органы. Причем, для дарителя и нотариуса подойдет документ на обычном листе, а для дарителя он составляется на бумаге с водяными знаками.
Далее
переход прав собственности придется зарегистрировать в Росреестре.
Перечень документов
При оформлении дарственной на долю в квартире
придется предъявить следующий перечень документов:
- паспорта участников договора;
- документ, устанавливающий право на собственность;
- выписка из ЕГРН.
В отдельных случаях Нотариус вправе расширять представленный список дополнительными документами.
Регистрация прав собственности
После составления и подписания договора нужно
зарегистрировать переход прав собственности в Росреестре либо МФЦ (ст. 131 ГК
РФ). В противном случае сделка будет считаться незавершенной. А это означает,
что новый владелец не сможет распоряжаться подаренным имуществом на правах
собственника.
После подписания договора, нужно как можно скорее зарегистрировать долю в квартире. Для этого нужно обратиться в МФЦ или Росреестр и написать соответствующее заявление. Дополнительно к нему прикладывают список документов, указанный выше. Кроме того, потребуется и сама дарственная (третий экземпляр, оригинал).
При регистрации дарственной со стороны одариваемого уплачивается госпошлина в размере 2 тыс. рублей. К документам прилагается квитанция, подтверждающая совершение данного платежа. После получения пакета документов специалисты выдают заявителю расписку. А готовую документацию он получает спустя 2—3 недели.
Отказ от дарственной
Согласно ст. 573 ГК РФ, одаряемый имеет право отказаться от подарка в виде доли квартиры. Если он напишет отказ, договор будет расторгнут.
Его обязательно нужно составить в письменном виде, если дарственная оформлялась так же. Если договор дарения успели зарегистрировать, отказ также подлежит регистрации.
Если отказ был дан до составления договора, он может быть в устной форме.
Основания для расторжения договора
Дарственная может быть расторгнута со стороны
дарителя в том случае, если на то имеются веские основания, такие как:
- обнаружено
серьезное заболевание, требующее крупных материальных вложений на лечение; - одариваемый
каким-то образом обманул дарителя, ввел его в заблуждение или совершил против
него преступление; - одариваемый
умер (если даритель потребует назад свою долю когда-то подаренного имущества,
Наследники не смогут на него претендовать).
Если дарственная будет аннулирована,
одариваемый вправе требовать от дарителя возмещения материального ущерба.
Например, покрыть расходы на оплату нотариальных услуг, уплату госпошлины и
прочее.
Основания для признания дарственной недействительной
Договор на дарение доли в квартире признается действительным только в том случае, когда он составлен в полном соответствии с существующими законодательными нормами. Если в нем допущены юридические ошибки, его могут признать недействительным.
Основания для признания дарственной недействительной:
- заключение
под угрозой жизни или путем шантажа; - отсутствие
согласия супруги или супруга, в то время как оно должно быть; - подписание
договора в неадекватном состоянии; - дарителем
является несовершеннолетний ребенок либо человек, признанный недееспособным по
медицинским показаниям.
Дарственную признает недействительной суд.
Как оформить дарственную на долю в квартире — самостоятельно или через нотариуса?
Оглавление:
Есть два варианта оформления дарственной на долю в квартире ─ самостоятельно, в регистрирующем органе или у нотариуса. Каждый путь имеет свои плюсы и минусы: нотариус подготовит договор дарения и зарегистрирует сделку, но и стоимость услуг соответствующая. Первый способ менее затратный, но все делать придется самому.
Самостоятельно оформляем дарственную на долю
Самостоятельное оформление дарственной на квартиру состоит из двух шагов — составление договора и регистрация сделки.
Если одаряемому еще не исполнилось 14 лет, его интересы представляют взрослые. Как оформить долю в квартире на несовершеннолетнего, которому уже больше 14 лет? Он имеет возможность подписывать документы самостоятельно или привлекать законных представителей.
Этап №1 — составляем договор дарения доли
Итак, допустим вы стали счастливым обладателем новостройки в Кудрово и хотите передать долю на квартиру своему ребёнку или родственнику. Проект договора дарения составляют только в письменном виде (можно и в произвольной форме, самостоятельно, по образцу) и подписывают в регистрирующем органе при сотрудниках, являющихся независимым гарантом дееспособности сторон, а не до этого.
Главное отличие договора дарения квартиры от дарственной на долю в том, что здесь объектом выступает именно доля, и этот факт обязательно прописывается в проекте договора.
Его условия:
- Конкретная доля, которую передают в дар (даритель имеет возможность дарить всю свою долю или ее часть).
- Данные паспорта дарителя и одаряемого.
- Полный адрес квартиры, где оформляют в дар долю.
- Точное число квадратных метров, которые передаются по дарственной. Вычисляют их от общего метража квартиры.
- Этаж, где находится квартира.
- Полная характеристика дома, где находится квартира, этажность дома.
- Список всех собственников и прописанных в квартире.
- Выписка из домовой книги.
- Особые условия.
Если даритель не имеет опыта и не знает, как оформить долю в квартире без нотариуса, не лишним будет проконсультироваться у квалифицированного юриста, который учтет все интересы сторон.
Этап №2 – регистрация договора
Подписывать и регистрировать договор дарения нужно в регистрирующих органах — в МФЦ, Регистрационной Палате (УФРС), или в Кадастровой Палате. Особых предпочтений в оформлении дарственной в каком-то из этих органов нет.
Перед сотрудниками регистрирующего органа обе стороны подписывают договор дарения.
Для оформления сделки надо приготовить следующие документы:
- Паспорта одариваемых и дарителей.
- Заявления участников (выданных и завизированных в ФРС).
- Договор дарения (образец) в количестве экземпляров по числу участников плюс один для органов регистрации.
- Свидетельство о праве собственности на долю, предназначенную для дарения.
- Согласие супруга (с нотариальным оформлением), если одаряемая доля квартиры ─ имущество, нажитое совместно.
- Заверенная нотариусом Доверенность, если стороны не присутствуют при регистрации договора лично ( по состоянию здоровья, проживают в разных городах), и вместо себя оставляют доверенное лицо.
- Письменное разрешение попечительских органов и представителя одаряемого (опекуна/попечителя), если одаряемый ─ лицо недееспособное или несовершеннолетнее. Есть некоторые нюансы, связанные с тем, кто является опекуном, поэтому стоит уточнить детали заранее в регистрирующем органе. В конкретной ситуации регистрирующий орган может требовать дополнительные подтверждающие документы, поэтому надо заранее описать свою ситуацию справочному консультанту, чтобы он оценил ситуацию и дополнил перечень документов.
- Одаряемая сторона оплачивает госпошлину 1000 рублей. Есть возможность оплатить квитанцию прямо в кассе регистрирующего органа.
- После подачи документов и оплаты госпошлины регистратор составляет 2 заявления, стороны проверяют его и подписывают.
- Регистратор забирает оригиналы и копии документов (паспорта участников сделки всегда остаются при них) и выдает каждой стороне расписки, с указанием даты получения всех поданных документов, включая свидетельство о праве собственности
- Сроки регистрации дарственной ─ до 7 рабочих дней. Эти сроки выдерживаются не всегда, поэтому стоит предварительно позвонить, чтобы уточнить своевременность завершения сделки.
- В назначенный день с паспортами и выданными регистратором расписками стороны сделки забирают свои документы и договора дарения, одаряемый получает свидетельство о праве собственности на долю квартиры.
После регистрации договора дарения одаряемый получает возможность прописаться в квартире, а даритель должен выписаться, если иного не указано.
Получив свою долю в квартире, одаряемый должен оплатить подоходный Налог в размере 13% стоимости доли квартиры или от суммы, которая указана в договоре дарения. Если стороны являются родственниками первой линии (члены одной семьи), то налог с такого вида доходов не взимается.
Оформление дарственной у нотариуса
Инструкция оформления у нотариуса:
- Предоставляются документы: гражданские паспорта; договор основания; свидетельство о праве собственности на долю квартиры; выписку из ЕГРП на одаряемую квартиру; иногда нотариусы могут потребовать справку о лицах, прописанных в квартире.
- Нотариус составляет договоры дарения в нескольких экземплярах, и после согласования их подписывают все участники сделки. В договоре нотариус укажет стоимость доли по соглашению сторон, (при заниженной стоимости сделка может быть признана недействительной).
За этим моментом следит и нотариус, поскольку стоимость его услуг и госпошлина рассчитывается от стоимости, указанной в договоре.
- Здесь же у нотариуса оформляют и согласие супруга на сделку с долей, если она ─ совместно нажитое имущество.
- Далее оплачивается госпошлина и Услуги нотариуса: 2 тыс.
рублей за составление договора; 1400 рублей за его регистрацию в Регистрационной Палате.
- Нотариус для регистрации сделки забирает договоры дарения и оригиналы документов (паспорта остаются на руках владельцев), выдает расписки о полученных документах с указанием даты получения нового свидетельства.
По выбору сторон документы забирают как у нотариуса, так и в Регистрационной Палате.
- В назначенный день с паспортами и выданными нотариусом расписками обе стороны забирают свои документы, одаряемый ─ новое свидетельство о праве собственности на долю квартиры.
Размер госпошлины
Перед тем, как оформить дарственную на долю в квартире на дочь, сына, родителей, супруга или близких родственников (внуков, братьев, сестер, бабушек, дедушек), стоит уточнить размер госпошлины, так как список близких родственников закрытый и расширительному толкованию не подлежит. Согласно ст. 217 Налогового кодекса РФ госпошлина для указанной категории родственников будет в размере 0,3% от обозначенной в дарственной стоимости доли, минимальная сумма ─ 300 руб.
При дарении доли квартиры другим гражданам госпошлина составит:
- 1% суммы из договора стоимости доли до 1млн. руб., минимальная ─ 300 руб.;
- Если стоимость 1 — 10 млн. руб. – оплата 0,75% стоимости, свыше 1 млн. рублей + 10 тысяч руб;
- при стоимости более 10 млн. руб. – 0,5% от суммы, превышающей 10 млн руб., + 77 500 руб.;
- по закону нотариальные услуги и госпошлину оплачивает одаряемый.
Юридические нюансы
При описании формальной процедуры трудно учесть все юридические тонкости, например, право одаряемого не принимать в дар долю и отказаться от дарственной. Дарственная в дальнейшем крайне редко оспаривается, и в этом ее отличие от завещания или договора купли-продажи.
Есть свой нюанс и в том, как оформить дарственную на долю в квартире на ребенка ─ все решения по подаренной доле до его совершеннолетия будут принимать его законные представители (родители). В остальном договор оформляется также.
Квартира, в которой передается в дар доля, может быть в собственности с выделением доли (так называемая долевая собственность) или без выделения. Если квартира принадлежит жильцам на правах совместной собственности, то согласие всех владельцев обязательно.
Впрочем, нотариус может потребовать такое согласие в любом случае на свое усмотрение. Стороны должны подписать соглашение об определении долей с регистрацией его в органах юстиции или у нотариуса. Если собственники жилья не договорились, вопрос можно решить в судебном порядке по заявлению.
При долевой собственности владелец доли, который намеревается ее подарить, уведомлять остальных жильцов квартиры не обязан.
Результат сделки
Через 30 календарных дней одаряемый получает свидетельство о госрегистрации права долевой собственности на квартиру и зарегистрированную дарственную на долю в квартире. В свидетельстве отражаются сведения о квартире, долях других собственников.
Если у одаряемого была доля в данной квартире, и он получает с новой дарственной еще часть, то ему выдают еще одно свидетельство о регистрации права на долю, теперь у одариваемого будет две дарственные, подтверждающие Право собственности на две доли.
Что лучше дарственная или купля-продажа между родственниками?
Процесс дарения подразумевает добровольную передачу имущества без требования чего-либо взамен. Это безвозмездная сделка. Переход прав собственности к одаряемому происходит на основании договора дарения (дарственной), подлежащей государственной регистрации в Росреестре.
Предметом дарения может выступать любой движимый или недвижимый объект. В обычном порядке нотариальное присутствие не требуется, за исключением сделок с долями. Стороны также могут добровольно оформить дарение у нотариуса.
Среди преимуществ такого способа передачи имущества между родственниками можно выделить:
- полученный в дар объект является единоличной собственностью одаряемого, независимо от его супружеского статуса, т.е. не будет делиться в случае развода;
- если даритель является близким родственником, то в соответствии со ст.217.1 НК минимальный срок владения составляет 3 года. Это позволяет продать ее через 3 года без уплаты налога с дохода;
- подарить можно долю в имуществе, не предлагая выкупить ее другим совладельцам, но необходимо получить их письменное согласие на дарение;
- одаряемому не требуется оплачивать НДФЛ со сделки.
Близость родства устанавливается в соответствии с Семейным кодексом. Так, близкими родственниками считаются: родители и усыновители, супруги, бабушки, дедушки, дети родные и усыновленные, братья, сестры, включая сводных, внуки.
Преимущества купли-продажи между родственниками
Имущество может быть передано и по договору купли-продажи. Это обычная сделка, оформляемая в письменном виде. Нотариальное присутствие обязательно только при дарении долей.
Плюсы купли-продажи между родственниками:
- сделку по продаже отменить сложнее, чем по дарению. В любой момент дарственная может быть признана недействительной, если удастся доказать, что составлена под давлением на дарителя, угрозами жизни и здоровью ему и членам его семьи. При продаже это не является основанием для отмены;
- Продавец освобожден от налогообложения сделки, если имущество находилось в его владении более 5 лет (если получено в Наследство, то более 3 лет);
- если покупатель решит продать объект ранее минимального срока владения, то сможет уменьшить налогооблагаемую базу на стоимость приобретения имущества, указанную в договоре купли-продаже.
Что дешевле, дарственная или купля-продажа между родственниками?
При дарении имущества близкому родственнику ни одна из сторон не несет налоговые расходы. Другая ситуация, когда степень родства дальняя или даритель и одаряемый посторонние друг другу. Тогда налоговый орган рассматривает подарок, как доход, и обязывает одаряемого заплатить с него в бюджет 13% НДФЛ.
Сделка купли-продажи облагается налогом с дохода, если продавец владел продаваемым объектом менее обязательного срока владения. Тогда считается, что он получил доход, по которому обязан отчитаться и заплатить НДФЛ. При этом покупатель может обратиться в ФНС за возвратом уплаченного им в бюджет налога с покупки при условии, что ранее таким правом не пользовался.
В результате обеих процедур передачи возникает необходимость в государственной регистрации перехода права собственности. Необходимо уплатить госпошлину, которая одинакова и составляет 2 000 рублей для физических лиц.
Плюсы и минусы дарственной и купли-продажи между родственниками
Наглядно отразим все стороны сделок в таблице:
|
правило отсутствия расчета и уплаты НДФЛ действует только в отношении сделки с близкими родственниками;при продаже ранее трехлетнего срока нахождения в собственности придется уплатить налог 13% со всей суммы сделки за минусом вычета в 1 млн. рублей;можно оспорить в суде и добиться расторжения. |
|
|
Что лучше оформить договор дарения или купле-продажу между родственниками?
Вопрос выбора между двумя видами сделок с родственниками следует опираться на следующие позиции:
- для тех, кто не пользовался возможностью вернуть НДФЛ с покупки недвижимости, лучше оформить сделку договором купли-продажи. Иначе выгоднее дарение;
- если имущество находилось в собственности родственника меньше пяти лет, то лучше подписать дарственную с целью избежать налогообложение дохода от продажи.
При сделках с долевой собственностью также следует учитывать, что:
- при дарении необходимо нотариальное согласие всех совладельцев;
- продать долю в имуществе можно только через процедуру предложения выкупить ее другим сособственникам.
Как правильно оформить дарение доли в квартире близкому родственнику?
Дарение доли в квартире близкому родственнику – излюбленная Процедура прижизненной передачи имущества. Договор дарения не целого объекта недвижимости, а его части обладает некоторыми нюансами, о которых будет рассказано ниже.
Каковы правовые особенности договора дарения доли недвижимого объекта?
Дарение доли в квартире, как и передача ее целиком, является сделкой безвозмездной. Более того, при дарственной на долю в квартире между близкими членами семьи Подоходный налог физических лиц получатель дара не платит.
Составление дарственного договора осложняется тем, что объект недвижимости может принадлежать не одному человеку. Общая собственность на квартиру может быть двух видов: совместная и долевая.
При совместной собственности для дарственного договора необходимо будет определение доли, принадлежащей желающему заключить договор дарения владельцу.
Долевой вид собственности для дарения является предпочтительным, потому что квартира будет разделена на доли между несколькими собственниками.
ВАЖНО !!! Как и любой аналогичный договор, регулируемый главой 32 Гражданского кодекса РФ, передача в дар доли в квартире также влечет обязательное согласие одаряемого принять ее.
Многие граждане принимают Жилое помещение в дар с некоторой опаской, так как бояться перехода вместе с ней неоплаченных коммунальных платежей.
Тут нужно учитывать, что оплата за квартиру в многоэтажном доме складывается из оплаты поставленных коммунальных услуг и платежей по капремонту, который в будущем, возможно, будет произведен.
Собственно обязанность оплачивать потребленные услуги коммунального хозяйства возникает только с момента регистрации право собственности на полученное в дар имущества (т.е. выдачи соответствующего свидетельства Росреестром). Это положение закреплено пунктом 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса РФ.
А вот с долгами по капремонту сложнее: они переходят от прежнего собственника в новому в полном объеме, о чем говорит часть 3 статьи 158 Жилищного кодекса РФ. Но, при согласии управляющей компании и одаряемого, можно включить в договор дарения условие о погашении коммунальных долгов. Хотя, по общему правилу, дарение является безусловной сделкой.
Несмотря на то, что образец договора дарения доли квартиры можно легко скачать на многих интернет-сайтах, лучше все-таки обратиться либо в юридическую консультацию, либо, если дарение все равно требует нотариального заверения, составить дарственную у нотариуса. Ведь соглашение будет внимательно проверяться в Регистрационной палате, и даже небольшие орфографические и пунктуационные ошибки, на которые многие граждане просто не обращают внимания, могут стать причиной приостановления или даже отмены сделки.
Ограничения, связанные с дарением доли в квартире
Гражданское законодательство предусматривает ряд ограничений для передачи недвижимости в дар.
Прежде всего, это касается защиты прав лиц, не достигших совершеннолетия или лишенных дееспособности, от имени которых запрещено заключать дарственный договор даже их законными представителями либо опекунами.
Также запрещено дарить недвижимость воспитанниками детских домов своим воспитателям, пациентами – своим лечащим врачам, гражданами, находящимися на социальном обеспечении – социальным работникам и другим подобным категориям лиц.
Запрещено передавать в дар квартиры и иные объекты недвижимости за выполнение чиновниками их должностных обязанностей, так как это будет приравнено ко взятке. Между двумя коммерческими юридическими лицами заключение договора дарения также неправомерно.
Дарение не должно подменять собой Завещание. В связи с этим запрещено откладывать переход имущества по договору до момента смерти дарителя.
Все эти правила относятся не только к дарению квартиры целиком, но и к передаче по данному соглашению ее доли.
ВНИМАНИЕ !!! Дарственную признают ничтожной, если в договоре не будет четко обозначен предмет, передаваемый в дар, и данные, позволяющие его идентифицировать.
Дарственную может отозвать сам даритель (т.е. просто не исполнить договор) при существенном ухудшении финансового состояния, проблемах со здоровьем или изменением семейного положения (сюда можно отнести и развод, и рождение детей и иные подобные ситуации).
Главным условием в гражданском законодательстве указано то, что ситуация у дарителя после передачи имущества в дар существенно измениться не в лучшую сторону. Сделано это должно быть до передачи доли в квартире.
Какие-либо убытки, включая Моральный вред, даритель одаряемому возмещать, не обязан и в судебном порядке их требовать тоже бесполезно.
Если одаряемый каким-либо образом покуситься на жизнь или здоровье дарителя и его близких родственников, то передающий в дар долю в квартире вправе дарственную отменить. То же касается и случаев причинения телесных повреждений любой степени тяжести дарителю или его близким родственникам.
Есть еще одно основание для отмены дарения: ненадлежащее обращение с подаренным имуществом, если для дарителя она является нематериальной ценностью. Но данное условие применимо в большей степени к объектам культурного наследия, чем к недвижимости.
Особенности дарения части недвижимости, находящейся в разных видах общей собственности
Статья 246 Гражданского кодекса определяет, что владелец доли в общей долевой собственности может ее свободно подарить без согласия совладельцев. Поскольку это не купля-продажа, уведомление иных собственников не требуется.
При общей совместной собственности (чаще всего, это собственность супругов) подарить свою долю чуть сложнее. Этот вид не предполагает разделение недвижимого объекта на части. Поэтому, для осуществления дарственной, сначала лучше выделить долю в квартире, а уже потом ею распоряжаться.
Но это требование не является абсолютно обязательным и, чаще всего, в самом договоре не будут указаны конкретные помещения, представляющие собой долю в квартире.
Как вариант, будет указано: «Безвозмездно передаю гражданину такому-то долю из принадлежащей мне столько-то комнатной квартиры общей площадью такой-то».
Каковы варианты оформления дарственного договора доли в квартире
Российское гражданское законодательство сейчас четко регламентирует случаи, когда дарение части квартиры требует нотариального заверения, а когда достаточно просто обращения в соответствующий центр, где предоставляются регистрационные и иные услуги государственных или местных органов (МФЦ) или непосредственно в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр или, как его еще называют, Регистрационная палата). Стоимость нотариального оформления будет выше.
Проведение дарственной через нотариуса необходимо в следующих случаях:
- если собственность на недвижимый объект – долевая, и уже проведено четкое выделение долей владельцев;
- если доля квартиры, подлежащая передаче в дар, находится в совместной собственности супругов (т.е. именно доля, а не сама квартира). Сюда же относится случай совместного приобретения части квартиры лицами, находящимися в законном браке, когда они своим соглашением назначили владельцем только одного из супругов. Но даже в такой ситуации будет действовать правило об отнесении такой части недвижимости к совместной собственности (за исключением приобретения недвижимого объекта на основе дарственной или по наследству).
Если квартира оформлена на одного владельца, и он просто решил распорядиться частью своей недвижимости, передав ее в дар близкому родственнику, то без нотариуса можно обойтись.
Каким образом оформляется дарение доли в квартире в нотариальной конторе?
Территориально нотариальное заверение дарения доли в квартире необходимо проводить по месту расположения объекта недвижимости. Необходимо присутствие обеих сторон договора. При невозможности присутствовать можно оформить доверенность на другое лицо. Такая доверенность должна быть грамотно составлена, чтобы не предоставить доверенному лицу излишних полномочий.
ВАЖНО !!! При нотариальном оформлении дарения предоставляются паспорта сторон договора, техпаспорт жилого помещения, свидетельство о праве собственности, сведения обо всех зарегистрированных лицах, в необходимых случаях согласие на передачу в дар от другого собственника, документ, на основании которого даритель приобрел свое имущество (квартиру).
Расходы на оформление складываются непосредственно из оплаты услуг нотариуса (колеблется в зависимости от населенного пункта), госпошлины за нотариальные действия (0,3 % от стоимости доли квартиры – для близких родственников), составление договора, если стороны его не предоставили (общей стоимости нет, определяется нотариусом), оплата сбора за регистрацию в Росреестре (2000 рублей).
В каком порядке оформляют дарственную на долю в квартире через регистрационную палату или центр предоставления услуг населению?
Оформление дарственной через «Мои документы» будет достаточно простым.
Список документов – тот же, что и для нотариуса плюс квитанция об уплате государственной пошлины в размере двух тысяч рублей (не во всех МФЦ она обязательно должна быть предоставлена) и три экземпляра договора дарения (т.е.
для одаряемого, дарителя и самого многофункционального центра). Но через МФЦ оформляют только при нахождении дарителя и квартиры в одном регионе, а не в разных. Иначе придется непосредственно обращаться в регистрационную палату.
В МФЦ заполняется заявление на регистрацию дарственной. Обязательно должна быть предоставлена расписка в принятии документов. Срок рассмотрения заявки – максимум 16 дней (передача документов между МФЦ и Росреестром плюс сама регистрация). По истечении этого срока необходимо явиться лично в МФЦ для получения на руки зарегистрированной дарственной.
Заключение договора дарения доли в квартире
20.08.2018
Участник долевой собственности вправе по своему усмотрению продать, подарить, завещать или отдать в Залог свою долю либо распорядиться ею иным образом с соблюдением при ее возмездном отчуждении правил, предусмотренных гражданским законодательством.
Дарение является безвозмездной сделкой, поэтому подарить принадлежащую ему долю собственник может по своему усмотрению любому лицу, за некоторым исключением.
Так, не допускается дарение (за исключением обычных подарков, стоимость которых не превышает 3 000 руб.
) учителям со стороны учеников и их родственников, а также лицам, замещающим государственные должности, в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей.
Предлагать долю другому собственнику или уведомлять его о дарении не требуется, поскольку правило о преимущественном праве приобретения доли действует только при ее возмездном отчуждении.
Договор дарения доли в праве собственности на квартиру должен быть заключен в письменной форме и удостоверен нотариально.
В договоре должны быть согласованы все существенные условия. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Применительно к договору дарения существенным условием является условие о его предмете. В договоре необходимо отразить точное описание той доли, которая передается в дар.
К существенным условиям договора дарения жилого помещения стороны могут отнести право дарителя на проживание в соответствующем жилом помещении, что должно быть отражено в договоре. Такое право может быть предоставлено на определенный срок или бессрочно.
При дарении доли в квартире одним из супругов или несовершеннолетним в возрасте от 14 до 18 лет может потребоваться соответственно согласие другого супруга или законного представителя несовершеннолетнего.
Если даритель приобретал передаваемую долю в период брака по возмездной сделке и при этом нет брачного договора, который устанавливает особый режим имущества супругов, необходимо получить нотариально удостоверенное согласие супруга на сделку. На практике в случае, если даритель на момент приобретения имущества в браке не состоял, регистрирующие органы просят отразить это в тексте договора.
От супруга одаряемого такое согласие не требуется, так как сделка является безвозмездной, а имущество, полученное в дар, поступает в единоличную собственность одаряемого.
Если дарителем является несовершеннолетний в возрасте от 14 до 18 лет, потребуется письменное согласие его законных представителей (родителей, усыновителей, попечителей), данное на основании разрешения (согласия) органа опеки и попечительства.
Дарение недвижимости от имени малолетних (до 14 лет) и граждан, признанных недееспособными, их законными представителями не допускается. Заключение подобных сделок приведет к отказу в их государственной регистрации.
- Переход права собственности на недвижимое имущество подлежит государственной регистрации.
- Государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним осуществляют Росреестр и его территориальные органы.
- Заявление и необходимые документы представляются в Росреестр одним из следующих способов:
- — непосредственно в отделение Росреестра или через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу Росреестра при выездном приеме.
- — почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (в этом случае, в частности, подлинность подписи на заявлении должна быть засвидетельствована нотариально);
- — в форме электронных документов через Интернет, например посредством официального сайта Росреестра.
- Кроме того, по просьбе лица, обратившегося за совершением нотариального действия, заявление о государственной регистрации прав может быть подано в Росреестр нотариусом, удостоверившим сделку.
- О ходе оказания услуги (например, о поступлении информации об уплате госпошлины, проведении регистрации) вы можете быть уведомлены посредством сообщений на электронную почту или номер мобильного телефона.
- Проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости.
Как правильно оформить дарственную на долю в квартире, дарение доли в квартире: порядок, госпошлина, документы
Сегодня, за редким исключением, можно подарить любое имущество. И это право распространяется не только в отношении объекта собственности в целом, но и на его определённую часть – долю.
Отдельная процедура существует в отношении жилой недвижимости. В частности, по нормативным документам возможно заключение такой сделки, как договор дарения доли в квартире. С недавних пор, благодаря поправкам от законодателей, данное соглашение оформляется по особой процедуре.
В данном материале мы расскажем о том, как правильно оформить передачу части квартиры в подарок как родственникам, так и посторонним людям. Кроме того, отдельное внимание будет уделено налогообложению полученной недвижимости.
Новый Закон дарения доли в квартире
Изменения при отчуждении доли в жилой недвижимости вступили в силу с июня 2021 года благодаря закону № 172-ФЗ и последующих поправок. Этими документами внесены коррективы в целый ряд нормативных документов.
Акт приема-передачи недвижимого имущества: образец
Среди них есть и закон № 218 ФЗ, определяющий порядок регистрации прав на недвижимость и некоторые особенности совершения сделок с ней. Так, часть 1 статьи 42 говорит о том, что необходим договор дарения квартиры, заверенный нотариусом. В противном случае сделка относительно перехода прав к одаряемому просто не будет зарегистрирована.
При этом не имеет значения, отчуждается ли доля в пользу остальных собственников или посторонних лиц. То же самое касается предоставления подарка кому-либо из близких родственников.
Что говорит закон
В соответствии с Гражданским Кодексом РФ Гражданин вправе самостоятельно распоряжаться своим имуществом: продавать, менять, дарить. В последнем случае при реализации своих прав собственник обязан учитывать положения ст. 572 ГК РФ.
Дарение предполагает, что некоторое движимое или недвижимое имущество на безвозмездной основе и при наличии доброй воли предшествующего владельца передается новому собственнику. Если предполагается дарение квартиры, дома, таунхауса, то заключается договор, подтверждающий переход права собственности. На его основе в ЕГРН регистрируются изменения в титуле недвижимости.
Все описанное ранее возможно в одном случае — имущество принадлежит дарителю, на него не наложены обременения в пользу третьих лиц, например, банка.
Где оформить дарственную на долю в квартире
Хорошо иметь собственную квартиру. Но и долю в ней — тоже неплохо. Ее можно обменять, продать, да в конце концов просто подарить.
Хотя «просто» — это только на словах, на деле же эта процедура сопряжена с рядом сложностей.
Ну например таких: согласны ли на это остальные обитатели квартиры?
Порядок оформления дарственной на долю в квартире
Как оформить дарственную на часть квартиры? Оформление дарственной на долю в квартире будет проходить в два этапа: сперва оформляется собственно договор, а затем — государственная регистрация права собственности (Росреестр).
При этом следует обязательно учитывать, что дарение доли в квартире — это именно подарок, а грубо говоря «подарки — не отдарки».
То есть, передающий отдает безвозмездно имущественные права, не подразумевая имущественных обязательств как перед собой, так и посторонними лицами (ст. 572 ГК).
Если это условие не соблюсти, сделка не будет считаться дарением.
Теперь что касается определения долей. Здесь важен момент: было ли подписано соглашение о выделении долей жилплощади или нет?
Если да, то согласия совладельцев можно не спрашивать — собственник со своим имуществом имеет право делать все, что хочет.
Если нет, то перед тем, как дарить часть квартиры, нужно озаботиться получением согласия всех сособственников жилища. Причем, оно должно быть заверено нотариально. А если среди задействованных лиц есть не достигшие совершеннолетия, требуется официальное согласие их опекунов.
Как оформить дарственную на долю в квартире?
Оформление дарственной доли на квартиру имеет некоторые особенности. Часто встает вопрос: как написать дарственную на долю в квартире?
- Однако ответ многих юристов на данный вопрос таков: лучше всего при оформлении договора дарения обратиться за посредничеством к нотариусу.
- Пусть он сам составит договор, который вы и подпишете, не беспокоясь о том, что могут найтись «зацепки».
- Дело в том, что к договору дарения, пусть там и нет жесткой формы оформления, существуют определенные требования.
Если некий пункт не будет соответствовать закону, такую сделку будет легко оспорить.
Нотариус же может выступить и как независимая сторона в суде, если уж до этого дойдет (что отнюдь не редкость).
Итак, как правильно составить договор дарения доли квартиры?
- паспортные данные дарящего; получателя подарка;
- дата; также место подписания;
- доля , которая переходит в руки получателя;
Узнайте подробнее как оформить дарение доли в квартире на видео ниже:
Где оформить дарственную на долю в квартире?
После того, как все необходимые документы подготовлены, стороны обращаются в Кадастровую палату или в Регистрационную палату по месту жительства, где получившему подарок будет выдано свидетельство о праве собственности. Перед тем договор подписывается в присутствии чиновника.
Более того, необходимо предоставить следующие документы для дарственной на долю в квартире:
- непосредственно дарственная на долю в квартире (оформляется в трех экземплярах);
- общегражданские удостоверения личности;
- заявление (2 экземпляра);
- доверенность от супруга на дарение (если требуется). Если даритель не женат, нужен документ из ЗАГСа, подтверждающий «холостяцкий» статус;
- доверенность, если сделка совершается посредниками от имени доверителей;
- опекунское согласие (если требуется);
- согласие залогодержателя (если требуется);
- разрешение попечительского совета (если требуется);
- документы о праве собственности;
- квитанция госпошлины.
Принимающий чиновник проверит комплектность и если все на месте, выдаст расписку о принятии пакета документов. Регистрация договора обычно занимает семь дней. Все, с этого момента получатель подарка — новый хозяин доли в квартире (ст. 223 ГК).
Дарение по доверенности доли квартиры
Сделка может быть совершена как непосредственно инициаторами, так и по доверенности. Понятно, что она должна быть нотариально оформлена.
Документ оформляется от первого лица и должен содержать в себе:
- паспортную информацию инициатора и уполномоченного лица;
- фразу о том, что конкретное лицо уполномочивает указанное лицо совершить от своего имени сделку (далее точная информация о том, что именно переходит в дар), собирать необходимые бумаги, ставить подписи;
- срок действия доверенности;
- дата, подпись.
Можно ли отменить договор дарения доли квартиры?
Это возможно (ст. 578 ГК), если будет установлено:
- договор составлен неправильно, с нарушением законодательства или подразумевает ответную услугу;
- сделка произошла в результате давления, угроз или обмана;
- даритель недееспособен;
- нет согласия от попечительского совета, а таковое требовалось;
- нет согласия супруги или супруга дарителя;
- т.н. «мнимая сделка»;
- получатель обращается с подарком не по назначению, чем создает угрозу его утраты;
- получатель совершил преступление в отношении дарителя или его близких родственников.
Часто задаваемые вопросы
Расскажем подробнее о том, как осуществить дарение доли в квартире родственнику, комнаты в коммунальной квартире, а также дарение доли несовершеннолетнему.
Дарственная на долю квартиры между близкими родственниками
Если выбирать, кому дарить, то лучше все-таки выбрать родственника — в этом случае дарственная на долю в квартире родственнику не облагается налогом.
А вот дарение доли квартиры постороннему лицу определяет обязанность последнего выплатить налог (поскольку такой подарок будет считаться повышением дохода) в 13% от стоимости.
«Не-посторонними» закон считает маму, папу, бабушку, дедушку, сестер, братьев.
Дарственная на комнату в коммунальной квартире
Если вы собственник комнаты в коммуналке и хотите ее подарить, то без посредства нотариуса эта сделка невозможна.
Дело в том, что для такого дарения существует свой, особый формат договора, где указывается судьба не только самой комнаты, но и мест общего пользования, порядка доступа к ним.
Если хоть один нюанс будет не учтен, кто-то из обозленных соседей может подать в суд с требованием признать эту сделку мнимой (дескать, на самом деле дарственной замаскировали куплю-продажу).
Возможно, даже добьется успеха. И тогда судья обяжет продать комнату истцу в соответствии с рыночной или оценочной стоимостью жилища.
В остальном принципы дарения те же и правила налогообложения действуют те же.
Читайте так же: Нужно ли разрешение на ремонт в квартире