Процедура приватизации жилья, полученного по договору социального найма

Процедура приватизации жилья, полученного по договору социального найма

Приватизация по договору социального найма жилья дает возможность бесплатно получить в собственность квартиру.

Разберемся, кто имеет право на приватизацию, какие потребуются для этого документы, а также в чем заключаются необходимые условия и каков порядок действий данной процедуры. Узнайте, с чего начать и какие существуют нюансы приватизации по договору соцнайма.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 938-94-16. Это быстро и бесплатно!

Скрыть содержание

Что это за жилые помещения с правом выкупа согласно ГК РФ?

Процедура приватизации жилья, полученного по договору социального наймаВсе жилье в РФ подразделяется на:

  • специализированное (например, служебное);
  • частное;
  • приватизированное;
  • социальное.

Последняя категория подразумевает, что владеет собственностью не сам жилец, а государственная организация. Согласно договору социального найма неприватизированной квартиры он обязан проводить оплату коммунальных услуги и содержать помещение в надлежащем виде, однако распорядиться им по своему усмотрению (завещать, подарить) он не может.

Особенность договора социального найма в том, что он заключается бессрочно, следовательно, гражданин может жить в помещении всю жизнь, а члены его семьи могут сохранить право пользоваться и дальше данным помещением.

В соответствии с ФЗ N 1541-1 любое жилое помещение не в аварийном состоянии, принадлежащее государству, может быть приватизировано. Поэтому граждане, заключившие договор социального найма, получают право приватизировать квартиру, вне зависимости от того, как долго в ней проживают.

Можно ли квартиру по соцнайму сделать приватизированной?

Процедура приватизации жилья, полученного по договору социального найма

С квартирой по договору социального найма ситуация аналогична – после приватизации владельцами вместо администрации станут сами жильцы.

Они обретут все права обязанности по содержанию и распоряжению имуществом, смогут продать или сдать в наем.

Этот процесс регулируется законом N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации». Согласно данному документу для реализации права достаточно собрать пакет документов и подать в орган, занимающийся принятием решений о переходе права собственности. Как правило, рассматривают документы в Департаменте имущественных отношений или непосредственно органы исполнительной власти.

Приватизировать квартиру может любой гражданин, в том числе военнослужащий, вне зависимости от срока проживания в ней, если у него есть договор соцнайма.

Законодательство предъявляет несколько требований, без соблюдения которых приватизировать жилье нельзя:

  • лица, участвующие в приватизации, должны иметь российское гражданство;
  • помещение принадлежит государству или является муниципальной собственностью;
  • заключен договор социального найма;
  • ранее участники не воспользовались своим правом на приватизацию;
  • все проживающие в квартире согласны на приватизацию.

Согласно закону N 1541-1 «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации» от 04.07.1991 нельзя приватизировать квартиру, если:

  • она в аварийном состоянии;
  • расположена на территории закрытых военных городов;
  • является служебным жилым помещением.

Законодательство разрешает гражданам пользоваться привилегией преобразования имущества из муниципального в частное при условии, что будут соблюдены все нюансы оформления документов. Будущему собственнику придется посетить не одну инстанцию, собрать немало справок, выписок и разрешений. Разберемся, с чего следует начинать.

С чего начать приватизировать?

Процедура приватизации жилья, полученного по договору социального найма

  1. Приватизация – сложный и длительный процесс, начинать который следует со сбора согласия всех лиц, зарегистрированных в данном жилом помещении.

    Оно составляется в письменной форме в двух экземплярах и при необходимости заверяется нотариально.

    Все участники должны лично присутствовать во время подачи документов в МФЦ, исключением являются случаи, когда гражданин длительное время находится на лечении или в командировке.

    Внимание! Если в квартире прописаны дети, согласие дают их опекуны или родители.

  2. В случае, когда кто-либо из прописанных отказывается участвовать в приватизации – оформить нотариально заверенный отказ.
  3. Собрать все необходимые для приватизации документы и подать заявление в МФЦ. Если в заключении договора будет отказано, гражданину направят соответствующее письмо с обоснованием причин.
  4. Получить на руки подписанный договор, зарегистрировать переход права собственности в МФЦ и получить выписку из ЕГРН на руки.

Необходимые документы

Федеральное законодательство не регламентирует порядок проведения приватизации, а потому перечень документов полностью определяется требованиями региональных властей. Ознакомиться со списком можно в соответствующем разделе на сайте Комитетов по управлению имуществом.

В общем случае для приватизации потребуется собрать документы:

Процедура приватизации жилья, полученного по договору социального найма

  • Заявление, подписанное всеми совершеннолетними членами семьи. В нем указывается точный адрес помещения, которое будет приватизироваться. Если в приватизации участвует недееспособный, к заявлению нужно приложить вступившее в законную силу решение суда.
  • Паспорта (копии) и свидетельства о рождении (для несовершеннолетних) лиц, участвующих в приватизации. Если гражданин менял ФИО, он должен приложить оригинал свидетельства о заключении или расторжении брака.
  • Техпаспорт (оригинал). Оформить его можно через БТИ или МФЦ, срок изготовления – от недели до двух.
  • Договор социального найма (оригинал) или ордер. Эти документы подтверждают право заявителя пользоваться данным помещением.
  • Распечатка с лицевого счета. Подтверждает наличие или отсутствие задолженности по коммунальным платежам, ее можно получить в ТРИЦ.
  • Справка по форме №9 о лицах, зарегистрированных в квартире (выписка из домовой книги). Ее можно запросить в МФЦ или паспортном столе.
  • Справка по форме №2 о том, что ранее гражданин не участвовал в приватизации. Ее предоставляет БТИ или МФЦ по запросу.
  • Отказ от участия в приватизации. Составляется теми членами семьи, которые не желают стать собственниками квартиры. Некоторых регионах (например, в Самаре) этот документ должен быть нотариально заверен. Внимание! Если родители или опекуны не желают, чтобы несовершеннолетний принимал участие в приватизации, они обязаны обратиться в органы опеки и попечительства и взять соответствующее разрешение.

Куда обращаться?

Процедура приватизации жилья, полученного по договору социального найма

  1. В присутствии специалиста все участники приватизации должны подписать заявление и приложить пакет документов.
  2. После принятия заявителям на руки выдадут расписку с указанием ориентировочной даты, когда можно будет получить ответ.
  3. После этого документы направляются для рассмотрения к специалистам жилищного отдела муниципального образования, которые и выносят решение.

Если МФЦ нет, обращаться следует непосредственно в Администрацию территориального образования лично или через приемную на интернет-портале. Так, жители Москвы могут приватизировать жилье, подав документы на портале mos.ru, а Санкт-Петербурга – через сайт Горжилобмена.

Приватизация через Госуслуги возможна не во всех регионах. Чтобы найти услугу, нужно воспользоваться поисковой системой. После того, как опция будет обнаружена, следует нажать на кнопку «Заполнить заявление» и прикрепить сканы всех документов.

Как оформить заявление?

Как правило, образец заявления можно взять в МФЦ или на сайте уполномоченного органа. Так же его можно написать от руки, обязательно указав:

Процедура приватизации жилья, полученного по договору социального найма

  1. ФИО заявителя, дату, место рождения, гражданство, паспортные данные, адрес проживания;
  2. местонахождение жилого помещения, подлежащего приватизации и вид собственности (частная, совместная или долевая);
  3. дату заполнения заявления и подпись;
  4. согласия всех членов семьи, участвующих в приватизации;
  5. заверение заявителя о том, что ранее он не участвовал в приватизации жилья.

Через сколько времени состоится регистрация права собственности?

Как правило, больше всего времени уходит на сбор справок. В зависимости от ситуации этот этап может занять до полутора месяцев. А вот рассмотреть пакет документов и принять решение специалисты имущественного отдела обязаны в срок, не превышающий 2 месяцев с момента подачи заявления.

Читайте также:  Установление отцовства в судебном порядке пошаговая инструкция

Регистрация перехода права собственности в МФЦ занимает не более 10 дней, в итоге вся процедура длится 4- 4,5 месяца.

Внимание! Процедура приватизации может быть приостановлена на срок до 1 месяца, если заявителю необходимо время на устранение недостатков в поданных документов или требуется предоставить дополнительные справки.

Данная услуга оказывается бесплатно, однако заявитель обязан оплатить госпошлину в размере 2000 рублей за регистрацию права собственности на жилое помещение. В случае, когда квартиру приватизируют сразу несколько собственников, госпошлина делится на всех участников равными долями.

Возможные нюансы

Процедура приватизации жилья, полученного по договору социального найма

  • Приватизация при наличии задолженности. Наличие неоплаченных коммунальных платежей не является основанием для отказа в приватизации жилья. Однако ТСЖ могут отказать в выдаче необходимых справок и обратиться в суд для принудительного погашения долга.
  • Если в квартире прописаны несовершеннолетние. В этом случае им положена обязательная доля в имуществе, лишить которой можно только с разрешения органов опеки. Дети с 14 до 18 лет собственноручно пишут заявление о согласии на приватизацию.
  • Если все жильцы хотят участвовать в приватизации. В соответствии с законодательством помещение будет передано им в долевую собственность.

У приватизации есть несколько плюсов, самый важный среди них – возможность распоряжаться помещением по усмотрению собственника. Начинать ее следует с получения согласия всех проживающих в квартире, а затем приступать к сбору всех остальных документов. Особое внимание нужно уделить заполнению заявления, ведь от этого зависит, перейдет ли квартира в собственность жильцов.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас 

+7 (499) 938-94-16 (Москва)

+7 (812) 467-39-65 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно!

Приватизация жилья по договору социального найма — пошаговая инструкция

При длительном проживании в муниципальной квартире рано или поздно встает вопрос о переоформлении ее в частную собственность. Расскажем в статье, как происходит приватизация жилья по договору социального найма, какие особенности имеет эта процедура и с какими сложностями можно столкнуться.

Зачем приватизировать квартиру?

Приватизация – это процесс переоформления жилья из государственной или муниципальной собственности во владение частного лица. Эта процедура регламентирована Законом РФ № 1541-1 от 04.07.1991 года «О приватизации жилищного фонда в РФ». Приватизация носит добровольный характер.

Преимущества приватизации в следующем:

  • получение права полностью распоряжаться имуществом (продавать, дарить и т.д.);
  • собственника практически невозможно выселить из жилья (к примеру, за неоплату услуг ЖКХ);
  • возможность завещать квартиру;
  • возможность передавать квартиру в залог для обеспечения кредита;
  • возможность осуществлять перепланировку на законных основаниях.

Однако есть и минусы:

  • потребуется выплачивать налог на недвижимость;
  • увеличится оплата за коммунальные услуги (в частности, за капитальный ремонт и содержание жилья);
  • усложняется процесс наследования – если завещание будет отсутствовать, то на жилье могут претендовать все наследники по закону, а не только члены семьи.

Приватизировать можно не всякое жилье. К примеру, невозможно оформить в собственность квартиру, расположенную в аварийном доме.

Условия приватизации муниципального жилья

Воспользоваться правом приватизировать жилье гражданин может только один раз.

Это право будет считаться реализованным даже, если приватизация была аннулирована или признана незаконной по решению судебных органов.

Есть единственное исключение – несовершеннолетние лица, которые участвовали в приватизации до 18 лет, могут воспользоваться этим правом после достижения совершеннолетия еще раз.

Приватизация может быть проведена при условии, что все проживающие в объекте недвижимости не против перехода права собственности. Согласие выражается в письменной форме.

Если кто-то из проживающих против процедуры, он должен составить письменный отказ и заверить его нотариально. Отказ (равно как и согласие) должны оформить все члены семьи, достигшие 14 лет.

Может сложиться ситуация, при которой один из жильцов против приватизации, но отказ оформлять отказывается. Тогда придется действовать через суд.

Процедура приватизации жилья, полученного по договору социального найма

Приватизировать можно жилье, находящееся в составе муниципального или государственного жилищного фонда, а также недвижимость, которой владеют предприятия или учреждения на праве оперативного управления. Право пользования подтверждается ордером или договором социального найма.

Невозможно приватизировать помещения в составе аварийных домов, находящиеся под арестом, а также расположенные в закрытых военных городках.

Можно выделить несколько существенных нюансов приватизации:

  1. Процедура бесплатна.
  2. Форма договора стандартизирована на всей территории РФ.
  3. Приватизировать объект недвижимости можно как на одного гражданина, так и оформить в долевую собственность на нескольких лиц.
  4. Как правило, приватизируется муниципальное имущество, так как государственный жилищный фонд включает в себя гораздо меньше объектов. Некоторые из них не подлежат передаче в собственность частных лиц (к примеру, дома в военных городках).
  5. Приватизация земель сельскохозяйственного назначения происходит в соответствии с нормативными актами муниципалитетов, которые являются собственниками этих участков.

Требования и условия приватизации едины на всей территории  Российской Федерации.

Можно ли приватизировать часть муниципальной квартиры?

Допускается переоформление в собственность одного или нескольких лиц, но приватизировать часть муниципальной квартиры нельзя. Такой вопрос обычно возникает, если кто-то из жильцов против приватизации.

Важно учитывать, что для переоформления необходимо согласие всех жильцов без исключения. Если согласны все, кроме одного человека, то ему можно предложить обменять занимаемое жилье. Когда компромисса достигнуть не удается, потребовать обмена можно в судебном порядке.

При обмене гражданин получит муниципальное жилье в другом месте. Согласно ст. 72 ЖК РФ, допускается обмен между объектами недвижимости, которые располагаются в разных домах, квартирах или даже в разных населенных пунктах России.

Жильцы, отказавшиеся от права собственности в пользу одного гражданина, вправе постоянно проживать в приватизированном помещении.

Как приватизировать квартиру – в долях или на одного собственника?

Рассмотрим недостатки и преимущества приватизации в долях и в единоличное владение. К плюсам долевой собственности можно отнести:

  • распределение объема оплаты между всеми собственниками;
  • налог на имущество распределяется пропорционально приобретенным долям;
  • каждый из сособственников вправе распоряжаться своей долей по своему усмотрению, то есть может дарить, продавать, передавать в наследство и т.д.

Относительно к последнему пункту, следует учесть, что сособственники будут обладать преимущественным правом покупки, если дольщик решит продать свою часть общего имущества. Это и есть один из минусов долевой собственности.

Процедура приватизации жилья, полученного по договору социального найма

Еще один негативный аспект касается несовершеннолетних лиц в числе сособственников. Для продажи доли ребенка потребуется согласие органов опеки и попечительства.

Если приватизировать квартиру на одного собственника, то он единственный будет вправе распоряжаться имуществом целиком. Кроме того, потребуется меньшее количество бумаг для совершения каких-либо сделок.

К минусам приватизации муниципальной квартиры на одного собственника можно отнести следующие факторы:

  1. Если собственником будет несовершеннолетний, то возможные действия, связанные с переходом имущественных прав (купля-продажа и т.д.), происходят только с согласия органов опеки и попечительства.
  2. После оформления жилплощади в собственность зарегистрированные на ней граждане не теряют права проживания. Они могут не съехать, если этого захочется собственнику, на законных основаниях.
  3. Прописанные лица не потеряют права на проживание даже, если приватизированное имущество будет унаследовано.

Какой тип приватизации будет выгоднее – каждая семья решает индивидуально.

Пошаговая инструкция приватизации жилья по договору социального найма

Как уже говорилось выше, требования и условия приватизации одинаковы во всех регионах. Однако порядок процедуры может незначительно отличаться. Рассмотрим пошаговый алгоритм приватизации по договору социального найма.

Читайте также:  Малый бизнес на дому - лучшие идеи бизнеса в домашних условиях

Шаг 1. Подготовка документов

Чтобы оформить муниципальную квартиру в собственность, понадобится:

  • заявление;
  • общегражданские паспорта всех членов семьи и лиц, зарегистрированных либо имеющих право на проживание в объекте недвижимости (с 14 лет);
  • свидетельство о рождении для всех вышеуказанных лиц до 14 лет;
  • общегражданский паспорт представителя заявителя, если он не действует самостоятельно, и документ-основание для таких действий (нотариальная доверенность, решение органов опеки и т.д.);
  • решение суда о признании лица недееспособным или ограниченно дееспособным, если таковые есть среди заинтересованных граждан;
  • согласие органа опеки и попечительства на оформление объекта в собственность недееспособного, ограниченно дееспособного или несовершеннолетнего лица, оставшегося без попечения родителей;
  • договор социального найма;
  • ордер или выписка из распоряжения (при наличии) – в случае утери получить копию можно в МФЦ;
  • выписка из домовой книги с 21.07.1991 года до момента регистрации в приватизируемом жилье;
  • документ-подтверждение неиспользования права на приватизацию по другому месту жительства;
  • выписка из личного дела с указанием периода прохождения воинской службы (для офицеров; лиц, проходивших службу по контракту; лиц, которые получили в пользование служебное жилье при воинской части);
  • справка об освобождении гражданина (если лицо, участвующее в приватизации, отбывало наказание);
  • приговор суда и документ, подтверждающий отбывание наказание гражданином, который относится к заинтересованным лицам;
  • решение суда о наличии или лишении прав на жилое помещение (если было соответствующее разбирательство);
  • согласие на оформление или отказ от приватизации от всех заинтересованных лиц.

Согласие или отказ могут быть оформлены нотариально или в присутствии сотрудника территориального МФЦ. Перечень документов для приватизации можно уточнить в МФЦ. Возможно, потребуются и иные бумаги, не указанные в списке.

Шаг 2. Подача запроса

Подать запрос на приватизацию можно двумя способами:

  1. Лично в МФЦ.
  2. Через интернет на портале Госуслуги.

Если вы воспользуетесь вторым способом, то потребуется заполнить заявление, указав реквизиты общегражданских паспортов РФ и свидетельств о рождении. Другие документы прикрепляются в форме скан-копий либо предоставляются в МФЦ в течение пяти дней.

Процедура приватизации жилья, полученного по договору социального найма

Подача заявки через интернет допускается только для одиноко проживающих заявителей или для семей, в составе которых только совершеннолетние граждане, проживающие в этой квартире с 21 июля 1991 года или с рождения.

Шаг 3. Подписание договора о передачи квартиры в частную собственность

Договор будет заключен в течение двух месяцев после подачи заявки и документов.

При его подписании необходимо присутствие всех лиц, включенных в текст договора, достигших 14-ти лет, а также граждан, которые имеют право на приватизацию, но отказались от нее в добровольном порядке.

При невозможности их присутствия предоставляется нотариально заверенное согласие на проведение приватизации.

Если заявка подавалась в электронной форме, необходимо предоставить сотруднику МФЦ все документы, перечень которых приведен выше. Специалист заберет нужные бумаги и выдаст расписку, в которой будет указана дата исполнения.

Шаг 4. Получение договора и выписки из ЕГРН

В указанную дату необходимо явиться в МФЦ и получить договор с отметкой о прохождении государственной регистрации, а также выписку из ЕГРН, которая служит подтверждением права собственности с 2017 года.

Учитывайте, что после приобретения недвижимости в собственность, вы обязаны выплачивать имущественный налог, в соответствии со ст. 400 и ст. 401 НК РФ.

Возможные причины отказа в приватизации

В приватизации могут отказать. Основанием для этого являются следующие причины:

  1. Жилплощадь не подлежит приватизации.
  2. Отсутствует согласие кого-либо из зарегистрированных лиц.
  3. В квартире была проведена незаконная перепланировка.
  4. Предоставление некорректных документов.

Неправомерный отказ можно оспорить в судебном порядке. В этом случае целесообразно обратиться к юристу.

Получить бесплатную юридическую консультацию можно на нашем сайте. Опишите свою ситуацию и задайте вопрос эксперту в специальном окне.

Возможность получить муниципальную квартиру в собственность не ограничена временными рамками, поэтому приватизация жилья по договору социального найма может быть проведена в любой момент.

Служебное жилье: приватизация, как получить служебную квартиру, нормы, необходимые документы

Служебную квартиру можно приватизировать лишь теоретически. На практике, подобные ситуации возникают крайне редко.

Главная проблема – необходимость согласия владельца помещений. И заставить его государство не может ни при каких условиях.

Есть один спорный вариант – перевести служебное жилье в раздел муниципального и только потом заниматься приватизацией, но и для этого требуется разрешение собственника. Логично, что последние крайне неохотно идут на такие меры, так как они, фактически, предполагают безвозмездную передачу объектов недвижимости в собственность муниципалитета.

Основания

Главным основанием для приватизации служебной квартиры является согласие собственника. Все остальные факторы зачастую не играют особой роли и остаются на совести владельца помещения. По усредненным данным, потенциальные собственники квартиры обязаны соответствовать следующим требованиям:

  • Они должны заключить договор найма данного помещения с собственником-предприятием.
  • Жильцы или жилец, который заключил договор найма должен проработать в данной компании не менее 10 лет. И столько же он должен прожить в квартире. Следует учитывать, что эта норма нигде не закреплена и формально, не обязательна к исполнению. Однако компании, которая все же пойдет на приватизацию, важно, чтобы сотрудник, оформивший недвижимость в собственность, продолжал успешно трудиться.
  • Бесплатная приватизация возможна только один раз в жизни, потому важно, чтобы сотрудник компании ранее в ней не участвовал. С другой стороны, так как помещение принадлежит непосредственно предприятию, его можно просто подарить жильцу, благодаря чему право на приватизацию не будет использовано.

Закон

Процедуру приватизации служебного жилья регулируют следующие законодательные акты:

Статьи по теме (кликните, чтобы посмотреть)

  • Что делать если потерял водительские права: как восстановить, госпошлина, штраф, документы
  • Штраф за неявку в военкомат: уважительные причины неявки, ответственность
  • Хищение военного имущества: ответственность военнослужащего
  • ФКЗ о военном положении в редакции 2021 года
  • Что делать если потерял приписное свидетельство: как восстановить, штраф
  • Уклонист: что будет, если скрываться от армии, как разыскивают уклонистов
  • Что делать если потерял паспорт: как восстановить, куда обращаться, какие документы нужны, порядок восстановления
  • Закон №1541-1. В частности, статья 4.
  • ЖК РФ. Особенно статья 7 и глава 10.
  • Определение ВС РФ под номером 35-В-06-12.

Преимущественно, все что сказано о приватизации служебного жилья носит негативный характер. Предполагается, что получить его в собственность практически невозможно.

Кто имеет право

Исходя из стати 4 закона «О приватизации», право на приватизацию служебного жилья имеют только те лица, которые обитают в помещениях, относящихся к жилищному фонду совхозов или аналогичных сельскохозяйственных предприятий, при условии, что они располагаются в сельской местности. Сюда же относятся сходные по назначению квартиры, которые принадлежат стационарным организациям, занимающимся социальной защитой населения.

В любом случае, именно собственники решают, смогут ли жильцы реализовать свои права на приватизацию или нет.

Договор найма служебного помещения

Договор найма служебного жилья заключается между работником и работодателем, будь то компания или государственная структура. Основные положения, исходя из ЖК РФ:

  • Договор заключается на добровольной основе. Работодатель не может принудить работника его заключить. Верно и обратное, работник не имеет права требовать предоставления отдельного места жительства, если договоренность об этом не была достигнута ранее и не была зафиксирована в других документах.
  • Наниматель служебного жилья не имеет права сдавать его третьим лицами или обменивать. Следует учитывать, что обычно в договоре прописываются все потенциальные жильцы, начиная непосредственно с работника и заканчивая членами его семьи.
  • Договор заключается исключительно в письменной форме и заверяется подписями сторон. Нотариальное заверение не требуется.
  • Договор расторгается в случае увольнения.
  • Работодатель не обязан регистрировать жильцов служебного помещения.
Читайте также:  Коммерческий кредит: есть нюансы, Комментарий, разъяснение, статья от 05 октября 2009 года

Как приватизировать служебную квартиру

Приватизировать служебную квартиру можно двумя способами:

  1. Получить разрешение наймодателя на подобную процедуру, при условии, что помещение относится к тем, которые вообще можно приватизировать (основное требование – находятся в сельской местности).
  2. Превратить служебную квартиру в муниципальную и потом приватизировать на общих основаниях. Это также возможно только с разрешения наймодателя. Такую систему можно использовать в том случае, если помещение расположено не в сельской местности.

Вне зависимости от выбранного/доступного варианта, общая процедура приватизации, за исключением обязательного требования разрешения от наймодателя, полностью соответствует обычной.

Порядок действий

  1. Получить разрешение от собственника жилья.
  2. Собрать согласия на приватизацию от всех жильцов.
  3. Подготовить необходимые документы (см.ниже).
  4. Подать заявление в МФЦ.
  5. Подписать договор на приватизацию.
  6. С договором обратиться в Росреестр и оформить право собственности.

Процедура

Рассмотрим процедуру подробнее. Первым делом нужно получить разрешение работодателя. Обычно, если наймодатель в принципе согласен выдать такой документ, он же выдвигает и встречные требования.

На самом деле, подобные ситуации встречаются очень редко. Чаще всего они связаны с желанием привязать к компании особо ценного сотрудника либо действительно относятся к сельской местности, где постоянно испытывается кадровый голод.

Тем не менее, если разрешение на приватизацию получено, после этого нужно собрать согласия на эту процедуру от всех обитателей помещения. В подавляющем большинстве случаев все они относятся к одной семье и проблем не возникает.

Если кто-то из жильцов уже ранее участвовал в приватизации, он может дать согласие, однако следом за ним написать отказ от личного участия в приватизации.

Далее, после получения согласий, нужно собрать все необходимые документы. Тут процедура несколько отличается от стандартной в пользу упрощения.

Суть в том, что у собственника-компании обычно вся необходимая документация уже есть на руках, так как в свое время он должен был как-то получить в собственность эту самую квартиру. Благодаря этому не нужно отдельно заказывать справки, выписки, техпаспорт и так далее.

Все это выдается работодателем, что значительно упрощает и ускоряет процедуру.

Следующий этап – подача документов в МФЦ. Именно через многофункциональные центры проще всего оформлять приватизацию. Для этого нужно предоставить согласия всех жильцов, разрешение от собственника и определенный перечень документов (см.ниже). Также на месте придется написать соответствующее заявление.

После подачи, заявление будет рассматриваться пару месяцев или меньше (но не больше). Если последует одобрение, нужно будет подписать договор на приватизацию. Последний этап – оформление права собственности в Росреестре. Для этого нужен будет все тот же пакет документов, разрешение от собственника и договор на приватизацию.

Необходимые документы

Чтобы заявка на приватизацию не была отклонена, нужно подготовить следующий пакет документов:

  • Паспорта всех жильцов.
  • Доверенность на представителя (если требуется).
  • Свидетельство о рождении несовершеннолетних лиц (если они проживают в помещении и у них еще нет паспорта).
  • Разрешение из органов опеки о приватизации (при условии проживания в служебной квартире лиц, не достигших совершеннолетия).
  • Согласия всех жильцов, включая сюда детей в возрасте от 14 лет и старше.
  • Разрешение на приватизацию от собственника квартиры.
  • Техпаспорт БТИ.
  • Справка о том, что лица ранее не участвовали в приватизации.
  • Отказ от участия в приватизации (если требуется).
  • Выписка со счета о том, что по квартире нет задолженности.

Сроки

Рассмотрение заявки на приватизацию не может длиться более 2 месяцев. Еще около 1 месяца или меньше уходит на оформление права собственности. Так как все необходимые документы обычно есть на руках у собственника, то вся процедура лишь в редких случаях занимает более 3-х месяцев. Зачастую можно справиться и за 1-2 месяца.

Стоимость

Если не учитывать возможные требования работодателя, то единственным видом расходов на приватизацию будет оплата госпошлины за регистрацию права собственности. Это всего 200 рублей.

Также могут потребоваться услуги нотариуса по составлению и заверению доверенности и/или отказа от приватизации (от 200 до 2000 рублей в зависимости от региона проживания). Так как документы на руках у собственника, отдельно их заказывать и тратить на это деньги не нужно.

Возможные причины отказа

Главная причина отказа в приватизации ведомственного жилья – отсутствие разрешения от работодателя. Если оно все же есть, то еще могут отказать из-за ошибок в документах либо отсутствия ряда необходимых бумаг. И последнее – отказывают тем, кто уже ранее участвовал в бесплатной приватизации.

Причины обращения в суд

Если работодатель отказывается давать разрешение на приватизацию, теоретически можно подать на него заявление в суд с требованием дать разрешение, или изменить статус квартиры со служебной, в муниципальную. Практически всегда такие заявления ничего не дают, так как разрешение на приватизацию обязательно должно быть добровольным.

Законодательно невозможно в принудительном порядке заставить кого-то передать собственное имущество другим лицам. Исключение составляют только те ситуации, когда право на приватизацию было оговорено между работником и руководством компании заранее и записано в трудовом договоре.

Судебная практика

Пример №1: Мужчина отработал на предприятии более 17 лет. В результате аварии которая случилась не по его вине, он стал инвалидом 2 группы.

Другого жилья у него нет, возможности его приобрести тоже нет, да и работать с инвалидностью слишком сложно. Мужчина подал заявление руководству предприятия с просьбой перевести жилье в фонд муниципалитета с целью последующей приватизации, но получил отказ.

Тогда он обратился в суд и указал сложившуюся ситуацию. Учитывая срок службы, инвалидность и отсутствие долгов за квартиру, суд обязал дать разрешение на приватизацию.

Пример №2: Мужчина отработал в полиции 8 лет, на протяжении которых проживал в служебной квартире. После этого он обратился к руководству с просьбой дать разрешение на приватизацию.

Последовал отказ. После этого он обратился в суд с иском.

Там также последовал отказ, так как срок службы составляет всего 8 лет и нет согласия от руководства.

Следует особо учитывать тот факт, что редкие решения в пользу истцов лишь подтверждают общее правило – требовать от собственника разрешения на приватизацию квартиры без веских на то оснований, подтвержденных документально, бессмысленно.

Для вас работают БЕСПЛАТНЫЕ КОНСУЛЬТАЦИИ! Если вы хотите решить именно вашу проблему, тогда:

  • опишите вашу ситуацию юристу в онлайн чат;
  • напишите вопрос в форме ниже;

Служебное жилое помещение можно оформить в собственность и приватизировать. Расскажем, как это можно сделать, определим, с какими трудностями могут столкнуться наниматели, как решать спорные вопросы, чтобы стать полноправным собственником служебного жилья.

Эти и многие другие нюансы мы раскроем в этой нашей статье.

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *