Приватизация представлена процессом, во время которого граждане становятся владельцами муниципальной собственности. Процедура предлагается совершенно бесплатно каждому российскому гражданину один раз в жизни.
С ее помощью можно стать собственником жилья, которое было предоставлено людям муниципалитетом. Но при этом имеются определенные поводы, по которым целесообразно отказаться от приватизации.
Плюсы и минусы процесса
Приватизация обладает следующими особенностями:
- процесс реализуется совершенно бесплатно;
- требуется для этого подготовить множество документов;
- участвуют в приватизации все прописанные лица;
- граждане могут отказаться от процедуры, но не в пользу другого лица, поэтому освободившаяся доля разделяется между всеми другими участниками процесса;
- люди, отказавшиеся от приватизации, сохраняют за собой право пожизненного проживания в квартире;
- на основании данного процесса все участники становятся совладельцами недвижимости, что указывается в ЕГРН.
Чем чреват отказ от приватизации можно узнать в этом видео:
Плюсы отказа от приватизации
Существует несколько основных причин, по которым актуально отказаться от этого процесса. К ним относится:
- Не требуется уплачивать взносы за капитальный ремонт. Внесение платежей за капремонт является предметом многочисленных споров. Многие люди отказываются платить средства, так как уверены, что их деньги будут направлены на другие цели, поэтому фактически не будет выполнен в будущем качественный ремонт дома. Обязанность по уплате капремонта имеется исключительно у собственников жилья, поэтому наниматели не перечисляют средства на эти цели. Но они вынуждены перечислять муниципалитету плату за найм. В статье, какие льготы для пенсионеров по оплате капремонта можно узнать, что предлагает правительство в 2019 году.
- Жильцы муниципального объекта могут делать капремонт, менять счетчики или выполнять множество других действий за счет средств местной администрации. Так как квартира принадлежит государству, то именно его представители должны заботиться о качественном содержании данного объекта. У нанимателя имеется обязанность только по реализации текущего мелкого ремонта. Сюда включается замена напольных или настенных покрытий, а также ремонт сантехники. Все стояки в квартире, батареи или иные части коммуникационных систем ремонтируются и заменяются только за счет средств государства.
- Не уплачивают граждане, проживающие в муниципальной квартире, Налог на имущество. Этот сбор должны перечислять исключительно собственники недвижимости. Поскольку владельцем квартиры остается муниципалитет, то жильцы платят исключительно небольшую сумму средств за найм.
- Люди, проживающие в муниципальной недвижимости, могут рассчитывать на выгодное и оперативное расселение, если многоэтажный дом будет признан аварийным или ветхим. Поэтому граждане смогут получить качественное жилье для проживания, для чего учитывается количество прописанных лиц и квадратура старой квартиры. Собственники могут получить только равноценное жилье в благоустроенном районе независимо от количества проживающих лиц. Для нанимателей учитывается не только размер жилья, но и норма на каждого члена семьи, поэтому существует вероятность получить квартиру, которая по размерам будет больше, чем прошлый объект.
- Если старое жилье по разным причинам будет уничтожено или повреждено, то жители муниципальной квартиры смогут рассчитывать на новую жилплощадь. Это касается ситуаций, когда объект сгорает или разрушается в результате взрыва газа. Новое жилье предлагается из муниципального фонда, для чего учитывается количество членов семьи. Нередко это приводит к тому, что люди получают квартиру большей квадратуры, которая соответствует норме на каждого гражданина.
Какие плюсы у отказа от приватизации? lady.tut.by
На что еще обратить внимание
За счет проведения данного процесса можно свободно распоряжаться недвижимостью, поэтому она переходит по наследству или по дарственной, а также может продаваться.
Заключение
- Перед началом процесса приватизации следует убедиться, что все жильцы согласны на эту процедуру, так как даже если один член семьи не желает становиться собственником квартиры и не согласен писать официальный отказ, то приватизировать объект не получится даже через суд.
- Можно ли отказаться от приватизации и как это сделать – смотрите тут:
Не забудьте добавить «FBM.ru» в источники новостей Telegram
Отказ от приватизации в пользу другого лица
3 748 просмотров
В соответствии с Законом «О приватизации» от 04.07.1991 года каждый Гражданин имеет право на бесплатную приватизацию жилого помещения, которым он и члены его семьи пользуются на условиях социального найма.
Так как право это предоставляется только один раз в жизни, то многие люди не хотят его использовать, боясь упустить более выгодный вариант для приватизации.
Как отказаться от приватизации и сохранить право на нее в дальнейшем? Об этом вы узнаете из этой статьи.
Можно ли отказаться от приватизации в пользу другого лица
Так как в законодательном акте определено, что все граждане постоянно проживающие и зарегистрированные в муниципальной квартире обязательно должны участвовать в процедуре обращения жилого помещения в собственность, то, чтобы отказаться от этого, человеку необходимо документально закрепить свое нежелание и заверить его у нотариуса.
Не стоит путать два таких схожих понятия как «отказ от приватизации» и «отказ от участия в процедуре приватизации». В теории права эти понятия сильно различаются. Так под первым понятие подразумевается нежелание человека обращать в собственность (даже и в долевую) квартиру.
В этом случае приватизация другими жильцами невозможна. Единственный способ – обратиться в суд и выписать человека из жилого помещения. После снятия с регистрации человек автоматически теряет право на приватизацию этой жилплощади.
Однако сделать это достаточно трудно, подробнее о процедуре выселения через суд мы рассказывали в этой статье.
Пример. У гражданина Николаева С.В. был заключен Договор социального найма на двухкомнатную квартиру. После вступления в Брак с Лориной П.Д. он прописал ее как члена семьи на свою жилплощадь.
В 2015 году супруги развелись, Лорина переехала в квартиру своей матери, но сниматься с регистрационного учета не желала. Она знала о намерении бывшего супруга приватизировать квартиру и хотела получить долю в собственность. Николаев обратился за консультацией к юристу.
Тот помог составить Исковое заявление о признании бывшей супруги утратившей право пользования квартирой, представил интересы своего доверителя в суде и получил решение о снятии с регистрационного учета.
С постановлением суда Николаев обратился в УВМ МВД РФ и выписал Лорину из квартиры, тем самым лишив ее права на участие в приватизации.
Под понятием «отказ от участия в приватизации» понимается добровольное отторжение причитающейся доли в квартире. Доля отказавшегося лица обычно делится на всех остальных жильцов недвижимости, но в некоторых случаях она может быть передана и конкретному лицу.
Причины отказа от приватизации
Обычно люди отказываются от участия в приватизации из-за таких причин:
- нежелание выплачивать ежегодный налоговый сбор на имущество;
- отсутствие возможности осуществлять капитальный ремонт и поддерживать жилье в надлежащем состояния за свой счет;
- опасения за проведение в отношении приватизированного жилья незаконных действий, обычно муниципальные квартиры мошенников не привлекают;
- желание получить в будущем квартиру большей площади и приватизировать именно ее;
- возможность получения компенсационных выплат при разрушении жилья (владельцы приватизированных квартир могут рассчитывать только на страховые выплаты);
- возможность упростить процедуру приватизации или дальнейшего распоряжения имуществом между членами семьи (например, муж отказывается от приватизации в пользу жены или детей).
Как отказаться от приватизации в пользу другого лица
Отказ от приватизации обязательное условия для совершения этой процедуры без участия одного из имеющих на это право людей. Наравне с документальным отказом потребуется и предоставление справки о неучастии в приватизации. О том, где и как ее получить, вы узнаете из этой статьи. Далее же мы рассмотрим подробно как оформить отказ от приватизации документально.
Порядок действий
Так как оформление отказ от участия в приватизации является одним из обязательны условий для этой процедуры, то необходимо соблюдать определенный порядок действий, а именно:
- Принятие решения. Оно должно быть добровольным и осознанным, чтобы убедиться в его правильности лучше все же до начала оформления документов проконсультироваться с юристом. После составления отказа и завершения процедуры приватизации изменить решение и оформить долю в квартире в собственность уже будет нельзя.
- Обращение к нотариусу. К специалисту обращается лично отказывающийся от приватизации человек. Там составляется заявление, подписывается обратившимся и заверяется нотариусом.
- Передача отказа в муниципалитет. Это можно сделать как самостоятельно (лично или направив почтой) или же передать через других участников приватизации. Без нотариально заверенного отказа процедура приватизации невозможна.
Далее бесплатное обращение в собственность жилья уже будет происходить без участия отказавшегося.
Необходимые документы
При обращении к нотариусу для составления отказа от участия в обращении в собственность государственного или муниципального жилого имущества необходимо предоставить такие документы:
- общегражданский паспорт отказывающегося;
- выписка из домовой книги (поквартирная карточка), подтверждающая регистрацию в приватизируемой квартире;
- справка о неучастии в приватизации (может потребоваться нотариусу, а может и нет);
- заявление об отказе (можно составить самостоятельно, а можно попросить об этом нотариуса).
Иные документы обычно не требуются, но перед визитом в нотариальную контору лучше все же позвонить и уточнить, достаточно ли этих бумаг.
Заявление
Унифицированной формы такого рода документа не существует, то есть он составляется в произвольной форме, однако в нем обязательно должны быть указаны такие сведения:
- анкетные данные обратившегося за составлением и удостоверением отказа;
- место регистрации (адрес приватизируемой квартиры);
- сам факт отказа, а также ФИО лица, в пользу которого он совершается;
- отметка о том, что правовые последствия заявителю разъяснены и понятны;
- подпись обратившегося и дата составления документа;
- заверяющая подпись нотариуса, оттиск его личной печати, а также дата подтверждения.
Скачать образец нотариального отказа от участия в процедуре приватизации
Сроки и стоимость
Оформление нотариального отказа не займет у вас больше часа, однако лучше всего заранее позвонить в нотариальную палату и записаться на прием на определенную дату и время.
Стоимость услуг нотариуса зависит от региона его нахождения, поэтому назвать точную сумму, которую вам придется заплатить за удостоверение отказа назвать сложно. Обычно она колеблется от 1000 до 3000 рублей.
Нюансы отказа от приватизации в пользу других лиц
При совершении отказа в пользу других лиц необходимо знать некоторые особенности производства процедуры и аспекты действующего законодательства. Далее разберем наиболее проблемные ситуации
В пользу совершеннолетнего лица
Обычно приватизация производится в равных долях в отношении всех имеющих на нее право лиц. Однако при составлении договора сами участники сделки могут определить, кому какая часть достанется. Это указывается в договоре.
Так как лицо, отказавшееся от бесплатного получения в собственность доли квартиры, не участвует в самой процедуре, то фактически оно не может повлиять на распределение долей.
Так же стоит учитывать, что государственные органы очень ревностно относятся к правам несовершеннолетних, поэтому зачастую отказываются передавать долю отказавшегося взрослым, если часть жилья несовершеннолетних значительно уменьшится.
Если в квартире прописаны дети, а вы все же желаете передать свою часть взрослому, то можно обратить в собственность свою долю в общем порядке, а потом просто оформить дарственную. Но в этом случае право на приватизацию у вас больше не будет.
В пользу несовершеннолетнего ребенка
В этом случае, обычно, никаких сложностей не возникает. Если другие участники сделки против неравномерного распределения долей, то на них можно воздействовать при помощи органов опеки или прокуратуры.
Пример. Супруги Латышевы проживали в муниципальной квартире. После рождения ребенка они решили приватизировать квартиру и приняли решение полностью передать ее в собственность новорожденного сына.
Они обратились к нотариусу и оба составили отказ от приватизации. Затем предоставили их и все остальные необходимые документы в местную администрацию.
Так квартира оказалась в собственности их сына, а они гарантировали себе проживание в ней до конца жизни.
Отказ несовершеннолетнего
Так как фактически несовершеннолетние участвуют в приватизации, то и отказаться от своей доли он могут. Точнее не они, а их законные представители.
Однако такие случаи крайне редки, потому что потребуется еще и разрешение органов опеки. Им необходимо будет предоставить исчерпывающие доказательства того, что права ребенка ущемлены не будут.
Для принятия решения в социальную службу нужно предоставить такие документы:
- свидетельство о рождении ребенка;
- паспорта законных представителей (если это опекуны, то документ, подтверждающий установление опеки);
- выписка из домовой книги по адресу регистрации ребенка;
- документы, свидетельствующие об обоснованности отказа.
Рассматривается заявление в течение 10 дней, после этого выносится решение. Если оно положительное, то заверять его у нотариуса нет необходимости – можно сразу предоставить в муниципалитет.
Последствия отказа
Перед тем как принять решение о составление отказа, необходимо четко понимать все правовые последствия, следующие за ним. Итак:
- Отказавшийся человек теряет право претендовать на долю в квартире или ее часть, обратить приватизацию не получится. Однако если кто-то из собственников решит добровольно подарить или продать свою часть квартиры, то такое возможно.
- Невозможность прописать кого бы то ни было в квартиру без согласия собственников.
- Лицо, не пожелавшее участвовать в приватизации имеет право пожизненного проживания в квартире. Даже если собственники после приватизации изменились (жилье было продано, унаследовано и т.д.).
- Получить в пользование другую муниципальную квартиру по основаниям, предусмотренным Законом.
- Приватизировать другое жилье по своему усмотрению.
Нужен Юрист
Если по той или иной причине вы не желаете воспользоваться своим законным правом на приватизацию, то, чтобы оценить все правовые последствия в вашей конкретной ситуации, обратитесь за бесплатной консультацией к юристам нашего сайта. Они смогут подробно ответить на все ваши вопросы.
Если у вас совсем нет времени, желания или возможности самостоятельно оформить отказ или кто-то из родственников попросту не желает участвовать в обращении в собственность жилья, то лучше всего прибегнуть к помощи профессионального юриста, который подготовит все необходимые документы, представит ваши интересы во всех инстанциях, а при необходимости и обратится в суд.
- В связи с постоянным изменением законодательства, подзаконных актов и судебной практики, порой мы не успеваем обновлять информацию на сайте
- Ваша юридическая проблема в 90% случаев индивидуальна, поэтому самостоятельная защита прав и базовые варианты решения ситуации зачастую могут не подходить и приведут лишь к усложнению процесса!
Поэтому обратитесь к нашему юристу за БЕСПЛАТНОЙ консультацией прямо сейчас и избавьтесь от проблем в дальнейшем!
Сохраните ссылку или поделитесь с друзьями
Отказ от приватизации квартиры: одного из прописанных, последствия отказа
Последние изменения: Январь 2022
Благодаря приватизации, многие квартиры перешли в частную собственность граждан, прописанных на жилплощади в момент оформления. Каждый из зарегистрированных жильцов имеет право участвовать в определенных мероприятиях и получить свою долю имущества. Когда один из жильцов не согласен, должен быть оформлен отказ от приватизации.
Так как человек имеет право на участие в приватизации только один раз, возникает масса вопросов, что будет с собственностью, в которой прописан человек, и какие особенности возникают в процедуре переоформления, если кто-либо отказывается принимать Недвижимость.
Законодательная база
Ключевые моменты, касающиеся приватизационной сделки, определены статьями закона о приватизации №1541-1. Согласно ст.2 данного законодательного акта правом участия обладают лица, проживающие на жилплощади по договору социального найма, могут выразить свое мнение относительно участия в процедуре. Не всегда граждане согласны с условиями передачи в частную собственность, добровольно отказываясь от бесплатной приватизации по тем или иным причинам.
Не все граждане вправе оформить отказ от приватизации квартиры – если потенциальный собственник – несовершеннолетний, его родители не вправе писать за ребенка отказ.
Закон, регулирующий порядок передачи жилья, был принят еще в 1991 году и с тех пор неоднократно корректировался в отношении сроков действия программы. В феврале 2018 года был принят закон, отменивший сроки приватизации (ФЗ №14).
В процессе перевода недвижимости в частную собственность гражданину предстоит взаимодействовать с администрацией с применением следующих положений закона:
- 3-й раздел жилищного кодекса;
- Закон №218 «О госрегистрации»;
- региональными законодательными актами.
- С помощью приватизации граждане получают право не только жить и пользоваться коммунальными услугами, но и распоряжаться жильем по собственному усмотрению. То, что было недоступно по договору соцнайма, свободно реализуется владельцами, оформившими недвижимость по договору приватизации:
- аренда;
- передача по завещанию;
- обмен;
- дарение;
- другие сделки, требующие волеизъявления жильца.
После завершения процесса новый собственник получает не только права, но и обязанности по содержанию квартиры в технически исправном виде, ремонту, а также исполнению налоговых обязательств. Помимо этого, в расходы собственника включают обслуживание и ремонт общедомового имущества, если приватизировано жилье в многоквартирном доме (лифты, крыши, подвалы).
Причины отказа от приватизации одного из прописанных лиц могут быть различные, в зависимости от конкретных обстоятельств.
Например, жильцы квартир по договору соцнайма вправе рассчитывать на получение другой недвижимости, если прежняя утрачена.
Иногда оформляют отказ от приватизации в пользу другого лица, но только при условии, если потенциальных совладельцев всего 2. Если число прописанных больше – передать конкретному жильцу свои права невозможно.
Порядок оформления отказа по закону
Отказ от права приватизировать конкретный объект собственности должен быть оформлен в соответствии с законодательными нормами. Это позволит другим жильцам благополучно переоформить муниципальное жилье в частную собственность. Отказ от приватизации земельного участка представляет собой аналогичную процедуру, не делая различий между видами и объектами недвижимой собственности.
Отказ от участия в приватизации оформляется заявлением в письменном виде, с обязательным нотариальным заверением. С точки зрения прав отказавшегося лица, то он продолжает пользоваться жильем на прежних условиях.
Таким образом, если ранее при использовании социального жилья второй супруг терял право проживания, согласно ч.4 ст.
31 ЖК РФ, то из приватизированной квартиры без наличия веских оснований выписать отказавшегося от приватизации жилья нельзя.
Право проживания сохраняется бессрочно и не связано с наличием или отсутствием брачного статуса. Выселение после перехода недвижимости из муниципальной в частную собственность после того, когда гражданин отказался принимать часть собственности в личное распоряжение Верховный суд признает незаконным, гарантируя, что отказ и право пожизненного проживания неразрывно связаны.
Основа процедуры связана с оформлением заявления на соответствующем бланке и его нотариальным заверением. Никаких дополнительных действий от человека не требуется. Однако, чтобы дальнейшее переоформление собственности из муниципальной в частную было полноценным, важно соблюсти установленные законом требования — собрать документы и проследить за правильным подписанием бланка.
Какие документы предоставляют нотариусу
В виду обязательности участия в процедуре нотариуса местом для написания заявления является нотариальная контора, куда заинтересованные стороны представляют собранные бумаги:
- гражданский паспорт лица;
- документ, дающий основание на использование жилья и участие в приватизации (ордер или договор соцнайма);
- справка обо всех прописанных в квартире гражданах.
Процедура отказа является добровольной, с согласием остальных будущих участников приватизации.
Несовершеннолетние лица в обязательном порядке участвуют в приватизации, за исключением случаев, когда жилье приватизирует опекун или попечитель. В таком случае, будущий собственник обязан обратиться в отдел опеки и получить их согласие.
Если несовершеннолетний ребенок проживает по другому адресу, получение нотариального отказа также обязательно.
Как составить заявление
Не установлено единой нормы, как оформить заявление. Главное требование – к его содержанию и порядку заверения. Лицо, отказавшееся от прав на долю в квартире, пишет заявление по образцу от руки или в печатном виде. Однако, юристы советуют составлять документ собственноручно, чтобы впоследствии исключить возможность оспаривания процесса.
Бланк заявления должен содержать следующую информацию:
- Личные сведения о лице, оформляющем отказ (информация из паспорта).
- Адрес расположения квартиры, в отношении которой оформляется отказ.
- Формулировка, подтверждающая, что лицо добровольно отказываться получить часть приватизированной собственности.
- Утверждение о том, что отказ согласован с остальными гражданами, проживающими в квартире.
Таким образом, содержанием заявления дважды подтверждается, что отказ добровольный и согласован с другими участниками. Такое отношение к оформлению связано с далеко идущими последствиями шага по отказу от частной собственности.
Какие последствия ждут при отказе
Нотариус, прежде чем заверить составленное заявление, должен убедиться, что человек осознает все юридические последствия.
Отказываясь принять часть жилья, гражданин фактически увеличивает доли тех граждан, которые были зарегистрированы на жилплощади в момент приватизации, т.е.
отказ всегда происходит в пользу других прописанных лиц с дальнейшим пропорциональным увеличением объема их имущественных прав.
Одним из главных последствий отказа от приватизации является невозможность в дальнейшем стать владельцем приватизированной доли в том же жилье.
Закон не разрешает увеличивать долю конкретного жильца – при отказе та доля, на которую мог претендовать человек, распределяется между всеми остальными.
Важно понимать, что отказ не является утратой права на участие в приватизации впоследствии и дает право продолжать использовать жилье на прежних условиях найма, а в дальнейшем претендовать на улучшение жилищных условий и получать другое жилье от муниципалитета по договору соцнайма.
После того, как жилплощадь приватизируется другими жильцами, лицо, отказавшееся от участия, не вправе претендовать на долю в той же квартире, однако, право на бесплатную приватизацию сохраняется. Реализовать его можно при выписке из приватизированной жилплощади и прописке в другом жилье, предоставленном муниципалитетом.
Причиной отказа в приватизации квартиры могут стать имущественные интересы лица, планирующего получить другое, более комфортное и просторное жилье и приватизировать его бесплатно.
Закон требует от участников и возможных претендентов полного единства во мнении. Отказ не может быть принят, если кто-либо из других участников не согласен с распределением жилья в ущерб интересов отказавшегося лица. Это исключает возможные дальнейшие споры и намерения опротестовать проведенные приватизационные мероприятия.
По этой причине, накануне оформления отказа, важно убедиться, что все зарегистрированные граждане согласны на распределение собственности без участия одного из жильцов.
© 2022 zakon-dostupno.ru
Порядок оформления отказа от приватизации и особенности процесса
Приватизация позволяет бесплатно получить в собственность жилье. Если в квартире прописано несколько человек, то некоторые из них могут не захотеть участвовать в процедуре. Это может быть выгодно, например, если вы планируете приватизировать другую недвижимость или участвуете в государственной программе по улучшению жилищных условий. Кроме того, можно отказаться от своей доли в пользу одного из жильцов (при условии, что остальные участники процесса согласны с таким решением).
Важно понимать, что, не участвуя в приватизации, вы не теряете права проживать в квартире. Закон никак не ограничивает срок пользования жильем, в котором вы прописаны.
Если недвижимость приватизирована на вашего супруга или супругу, развод не станет основанием для выселения. Даже если собственник (или собственники) продадут квартиру, новому владельцу придется подавать Иск в суд, чтобы выписать вас.
Таким образом, именно прописка, а не Право собственности на квадратные метры, имеет ключевое значение для пользования жильем.
Федеральный Закон № 1541-1 от 04.07.1991 г. в статье № 11 определяет, что участвовать в приватизации можно только один раз. Только те, кто стал участником приватизации, будучи несовершеннолетним, может, по достижении совершеннолетия, самостоятельно приватизировать другое жилье.
Документ нужно регистрировать у нотариуса. Необходимо предоставить свой паспорт с пропиской, указать причину отказа. По умолчанию ваша доля равномерно распределяется на всех остальных участников процедуры.
Если вы хотите передать ее целиком одному из лиц, то к нотариусу должны явиться все жильцы, чтобы засвидетельствовать свое согласие с вашим решением. За оформление документа следует уплатить госпошлину.
Получив ваш отказ на руки, участники приватизации смогут завершить процедуру в установленном порядке.
Опекун или родитель ребенка может за него оформить отказ от приватизации. Но для этого обязательно разрешение органов опеки. Такую бумагу обычно дают, если дети фактически проживают в другой квартире или имеют другую недвижимость в собственности.
Причем, ее метраж не меньше, чем метраж приватизируемой квартиры. Также есть шанс получить разрешение на отказ, если жилье признано ветхим, неудовлетворительным по санитарным или противопожарным нормам.
Хотя такие квартиры, как правило, вообще выводят из программы приватизации.
Аннулировать отказ можно только в судебном порядке. Для этого придется доказать, что вы были обмануты или не отвечали в полной мере за свои слова и поступки. Получить положительное решение судьи довольно проблематично.
Приватизировать можно только муниципальное жилье. Но и оно может не подлежать передаче в собственность по следующим причинам:
- признание квартиры или дома аварийными;
- незаконная перепланировка (читайте подробнее в статье «Как узаконить перепланировку»);
- не все прописанные жильцы согласны приватизировать недвижимость или нотариально оформить свой отказ.
Отказ от приватизации квартиры в пользу других собственников
Единожды каждый человек может использовать право на обретение жилплощади посредством приватизации (ФЗ № 1541-1 от 04.07.1991 «О приватизации жилищного фонда в РФ»).
Это значит, что участвовать в приватизировании жилья можно на свое усмотрение в 18, 35, хоть 90 лет.
Несовершеннолетние дети вправе воспользоваться этой нормы дважды: с родителями и при достижении ими совершеннолетнего возраста.
Процедура требует получения согласия от всех прописанных жильцов, достигших 14 лет. При достижении общей договоренности квартира может оформляться в собственность:
- Одного жильца.
- Нескольких проживающих.
- Всех жильцов.
Поскольку процесс носит добровольный характер, то любой его потенциальный участник может, как использовать свое право на приватизацию, так и отказаться от участия либо от собственно приватизирования (во исполнение ст. 236 ГК РФ, а также ст. 675 и ст. 672 ГК РФ).
Решение принимается каждым прописанным жильцом единолично. Добровольный отказ может иметь фактически любое основание. Обычно решающее значение оказывает изменение статуса жилья.
Ведь именно приватизированная квартира обязывает самостоятельно и за свой счет оплачивать налог на недвижимость, полноценный капремонт, все суммы за коммунальные Услуги и др. Фактически собственнику приходиться рассчитывать только на свой кошелек.
Нередко этот факт служит сдерживающим фактором и является причиной отказа.
статью ⇒ Этапы приватизации квартиры.
Разница между понятиями «отказ от участия в приватизации» и «отказ от приватизации»
Данной терминологией повсеместно оперируют при оформлении сделки приватизации. Несмотря на примечательную схожесть, оба понятия имеют отличительное толкование.
| Отказ от участия в приватизировании (трактовка) |
Отказ от приватизирования (трактовка) |
Гражданин добровольно пишет заявление об отказе от своего права по приватизации в пользу иных лиц (чаще родственников).
|
Гражданин свое право не реализует, что отражается в следующем:
|
Изменить решение «отказник» может только при условии, что процедура по приватизировнанию, переоформлению жилплощади еще не началась. С этой целью нужно вновь обращаться к нотариусу.
Таким образом, отказавшись от участия, гражданин отказывается от обретения права собственности на конкретное жилье в пользу иных лиц. Учитывая то, что участниками процесса обычно становятся родственники, которые зарегистрированы в квартире, то после оформления отказа они и становятся собственниками. Так, в их числе может оказаться супруг, родитель либо несовершеннолетний ребенок и др.
К сведению, отказавшись от приватизирования в пользу иных прописанных лиц, гражданин уже не сможет стать собственником данной жилплощади. Нотариально заверенный отказ отменить, аннулировать, отозвать уже нельзя.
Общий порядок оформления письменного отказа от участия в сделке приватизации
Оформление отказа взрослого жильца производит обязательным порядком Нотариат. Для этого заявителю («отказнику») следует предъявить личный паспорт, доказательство действительной прописки.
Отказ оформляется в виде заявления произвольной формы. Его можно написать самостоятельно либо у нотариуса на основе предложенных им образцов (бланков). Отказ оформляется на каждого человека отдельно.
Информация по «отказникам» фиксируется в едином реестре нотариата.
Несовершеннолетние дети включаются в договор по приватизации обязательно. Оформление отказа ребенка не возможно.
Если приватизирование проводится без него, тогда один из законных представителей ребенка (родитель, усыновитель, опекун) должен обратиться к органам опеки и попечительства, чтобы получить у них соответствующее разрешение (соответственно ст. 28 ГК РФ).
При обращении ему понадобится предъявить паспорт, свидетельства о браке (разводе), рождении ребенка, подтвердить прописку всех лиц. Разрешение выдается за 10 дней.
Нотариальный письменный отказ взрослого, разрешение органов опеки и попечительства на ребенка прилагаются к остальной документации и передаются на рассмотрение органу, занимающемуся вопросами приватизирования жилья.
статью ⇒ Какие нужны документы для приватизация квартиры.
Ошибочное толкование прав лица, отказавшегося от участия в приватизировании
| Спорное суждение | Правильная трактовка обозначенной ситуации |
| Любой зарегистрированный в квартире гражданин вправе отказаться от участия в приватизирования в пользу только одного конкретного жильца | Законом это запрещено. Сделка приватизации оформляется равными долями либо согласно достигнутой договоренности между всеми прописанными участниками процедуры. |
| Право на пожизненное проживание, которое гражданин обрел, отказавшись от участия в приватизации, никогда не утрачивается | Действительно, это право сохраняется за «отказником». Даже, к примеру, после бракоразводного процесса либо продажи жилплощади Но если «отказник» будет участвовать в приватизировании другой жилплощади, тогда обретенное до этого право пожизненного проживания утрачивается |
Экспертное мнение по вопросу о статусе сделки приватизации
С. В. Николюкин, к. юр. н., доцент, член ассоциации юристов РФ, член Российской ассоциации международного права, профессор РАЕ, в одной из своих работ обращает внимание на следующее.
Процедура приватизации, предусматривающая заключение надлежащего договора, не носит частный характер. Порядок проведения подобных сделок предопределяет исключительно закон, нормативно-правовые акты. Типичные признаки, характеризующие сделку приватизации:
- Переход (отчуждение) жилья собственником либо по его решению.
- Строгий порядок приватизирования, предусмотренный законодательством.
- Из этого следует, что собственник приватизируемого жилья (муниципалитет, госвласть) не вправе на свое усмотрение отчуждать имущество.
- статью ⇒ Приватизация квартиры через суд (пошаговая инструкция).
- Пример 1. Отказ отца от участия в приватизировании квартиры в пользу детей
На одной жилплощади прописаны трое: отец с двумя совершеннолетними детьми. Несколько лет назад родитель уехал служить на Север. Фактически с момента отъезда он проживал в другом населенном пункте.
Дети решили жилье приватизировать. Отец не возражает и собирается отказаться в их пользу от своих прав. С этой целью ему нужно по месту настоящего жительства подойти к нотариусу, оформить отказ от участия в приватизировании. Готовый заверенный документ ему следует переслать почтой своим детям. Личное присутствие, его приезд не обязательны.
Пример 2. Приватизация жилплощади без участия несовершеннолетнего ребенка
В квартире, полученной по договору соцнайма, проживают супруги, а также гражданка С. со своим несовершеннолетним ребенком. Жилое помещение требует проведения капремонта.
Супруги решают приватизировать жилье. Гражданка С. не возражает, но от участия отказывается. Свой отказ она оформила нотариально.
Чтобы провести приватизацию без участия ребенка родительнице понадобилось получить на это разрешение у органов опеки и попечительства.
В качестве обоснования она представила документы об обветшалом, практически критическом состоянии жилья. На этом основании был сделан вывод, что приватизирование подобного жилья ущемляет права ребенка.
Соответственно, родительницу поддержали и выдали надлежащее разрешение.
Ответы на часто задаваемые вопросы
Вопрос №1: Если гражданин отказался от приватизирования, будет ли это означать ухудшение жилищных условий?
Нет, поскольку за ним закрепляется право пожизненного проживания. Кроме этого, он может бесплатно стать владельцем другого жилого помещения, а также в порядке очереди приобрести государственную (муниципальную) жилплощадь.