Уточнение границ земельного участка — особенности и правила

Актуальный ответ на вопрос на дату 15.06.2021 Вы можете найти в посте: «Для чего необходимо межевание земельного участка?»

Мы уже писали в своей рубрике «Вопросы ответы», о том что с  01.01 2018 г. распоряжением Правительства Российской Федерации будет введен запрет на любые операции с земельными участками, которые не имеют установленных по закону границ.

Их нельзя будет продать, подарить, завещать и т.д.

Даже имея на руках свидетельство, подтверждающее право собственности на землю, ею нельзя будет распоряжаться без предварительного проведения процедуры установления границ земельного участка, то есть межевания.

В процессе работы, кадастровые инженеры и менеджеры нашей компании зачастую сталкиваются с вопросом от заявителей: «А надо ли проводить межевание моего участка?»

Есть три простых признака, по которым каждый может ответить на вышеуказанный вопрос, единственное условие – наличие перед собой выписки из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) об основных характеристиках на рассматриваемый земельный участок.

Данную выписку может запросить и получить любое лицо в многофункциональном центре (МФЦ) – для этого необходимо знать кадастровый номер (или точный адрес) и оплатить государственную пошлину (для физического лица стоимость государственной пошлины составляет 400 рублей (Приказ Минэкономразвития России от 10.05.

2016 №291 «Об установлении размеров платы за предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости»).

1 Признак:

На первой странице выписки из ЕГРН  в 1 разделе в строке «Площадь» значение указано точной цифрой: (как ниже на рисунке)

Уточнение границ земельного участка - особенности и правила

Это говорит о том, что координаты границ земельного участка либо совсем не определены, либо определены декларировано – значение площади взято из правоустанавливающего или правоудостоверящего документа, выданного ранее – до начала ведения государственного кадастра. Земельные участки, сведения о которых внесены в ЕГРН на основании таких документов имеют статус «актуальные, ранее учтенные» (раздел 1 выписки из ЕГРН, строка «Статус записи об объекте недвижимости»: (как ниже на рисунке)

Уточнение границ земельного участка - особенности и правила

В случае если границы у земельного участка уточнены и не требуют межевания, то сведения о площади указываются с данными о погрешности: (как ниже на рисунке)

Уточнение границ земельного участка - особенности и правила

2 Признак:

В 1 разделе выписки из ЕГРН в строке «Особые отметки» присутствует предложение «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства». Это говорит о том, что межевание необходимо: (как ниже на рисунке)

Уточнение границ земельного участка - особенности и правила

3 Признак (дополнительный):

В случае если в имеющейся у Вас выписке из ЕГРН в разделе 3 «Описание местоположения земельного участка» присутствует подраздел 3.2 «Сведения о характерных точках границы земельного участка», то столбец «Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м» должен быть заполнен числовым значением.

Уточнение границ земельного участка - особенности и правила

Причем значения точности определения координат характерных точек границ земельных участков должны соответствовать действующему законодательству:

(Приказ Министерства экономического развития РФ от 1 марта 2016 г.

№ 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения» ).

Уточнение границ земельного участка - особенности и правила

В случае если у земельного участка границы не установлены, раздел 3 будет отсутствовать полностью. Это будет подтверждаться данными в строке «Особые отметки» раздела 1:

Уточнение границ земельного участка - особенности и правила

Однако, в случае если у земельного участка границы декларированные, то подраздел 3.2 будет заполнен, однако столбец «Средняя квадратическая погрешность определения координат характерных точек границ земельного участка, м» будет иметь значение «данные отсутствуют». Межевание требуется:

Уточнение границ земельного участка - особенности и правила

Если у Вас под рукой не оказалось выписки из ЕГРН на земельный участок, то с помощью публичной кадастровой карты, зная кадастровый номер земельного участка можно получить первичную информацию о необходимости установления границ земельного участка. В случае если границы требуют уточнения, то тогда в отобразившемся окне будет присутствовать фраза «Без координат границ» и/или площадь будет прописана как «декларированная».

Уточнение границ земельного участка - особенности и правила

Компания «Региональный кадастровый центр» рекомендует делать выводы о необходимости проведения уточнения границ земельного участка исходя из сведений, имеющихся в выписке из ЕГРН.

Правила и особенности уточнения границ земельного участка

Уточнение границ земельного участка - особенности и правила

  • При проведении уточнения границ кадастровый инженер определяет межи надела непосредственно на местности.
  • Результатом является составление стандартного межевого плана.
  • Уточнение производится в следующих случаях:
  1. Границы надела не были точно определены. В таком случае в кадастровом паспорте в графе «Особые отметки» стоит пометка примерно следующего содержания «Границы надела не были определены в соответствии с законодательством». Такой участок можно продать, подарить, оставить в наследство и т.д. Однако чтобы построить здесь дом (любое другое капитальное строение) и зарегистрировать его, необходимо уточнить границы надела и зарегистрировать такое уточнение в ЕГРН.
  2. Границы надела были определены неверно. При проведении первоначального межевания кадастровый инженер мог ошибиться с установлением границ. Чтобы исправить ошибку, необходимо заказать уточнение межей.

Градостроительное межевание

Уточнение границ земельного участка - особенности и правила

  1. Имеющаяся земля делится сначала на кадастровые кварталы (каждый квартал объединен общим видом разрешенного использования земли), а кадастровые кварталы делятся на обособленные участки.
  2. Согласно пункту 10 статьи 22 ФЗ № 218 от 2015 года именного градостроительное межевание является основной для проведения уточнения границ земельного участка.
  3. Межевание (не уточнение границ) проводится при создании принципиально нового земельного участка с присвоением нового кадастрового номера.
  4. Такая ситуация возможна в следующих случаях:
  1. При создании нового участка из земель государственной (муниципальной) собственности.
  2. При выделении одной доли из прежде целого участка.
  3. При объединении нескольких участков в один надел.
  4. При разделе участка на несколько обособленных наделов.

В любом из этих случаев заказывается не уточнение границ, а именно межевание. Также межевание заказывается при необходимости перераспределить ранее установленные границы нескольких наделов.

Сам процесс межевания включает в себя следующие этапы:

  1. Заключение договора с кадастровым инженером о проведении работ.
  2. Уведомление заинтересованных лиц о скором проведении работ по установлению границ. Уведомляются владельцы соседних участков, а также представители местной администрации.
  3. Проведение работ на местности. При этом используются высокоточные спутниковые технологии, что позволяет минимизировать риск кадастровой ошибки.
  4. Оформление результатов и выдача межевого плана. На основании межевого плана можно получить кадастровый паспорт участка.

Подробней о межевании читайте в статьях тематической категории.

Что такое уточнение границ

  • Уточнение границ земельного участка - особенности и правилаПроведение уточнения границ возможно только по отношению к ранее учтенному участку, то есть, тому участку, который ранее был зарегистрирован в ЕГРН (ГКН).
  • Самый простой способ узнать, был ли участок ранее поставлен на учет – публичная кадастровая карта Росреестра, где есть сведения обо всех зарегистрированных участках РФ.
  • Можно проверить регистрацию земельного надела и через справочный онлайн сервис Росреестра.
  • Для этого необходимо знать хотя бы один из нижеприведенных пунктов:
  1. Кадастровый номер земельного участка.
  2. Условный номер ЗУ.
  3. Ранее присвоенный номер ЗУ.
  4. Точный адрес.

Если земля поставлена на кадастровый учет, сервис тут же выдаст всю информацию, имеющуюся по этому участку.

Сама процедура уточнения границ проводится по аналогии с полноценным межеванием: владелец ЗУ заключает договор с кадастровым инженером, тот оповещает всех заинтересованных лиц, проводит уточнение границ на местности и оформляет результаты через создание межевого плана.

Часто во время проведения уточнения, границы участка переносятся, так как установленный забор не соответствует реальным межам участка. Все это может привести к конфликту с соседями, которые будут не согласны с переносом забора.

Здесь есть 2 пути решения:

  1. Досудебное урегулирование. Если сосед не признает вновь установленных границ можно попробовать договориться за общие средства заказать землеустроительную экспертизу, которая установит точные смежные границы.
  2. Судебное урегулирование. Если сосед на контакт не идет и отказывается переносить свой забор, необходимо подавать иск в суд. При необходимости будет назначена судебная землеустроительная экспертиза, которая и определит точные границы. При этом проигравшая сторона вынуждена будет погасить все судебные издержки, в том числе и оплатить расходы на проведение экспертизы.

Уточнение границ земельного участка - особенности и правила

В свою очередь, главная задача уточнения границ заключается не в том, чтобы утвердить установленные на местности границы надела, а в том, чтобы определить реальные границы и конфигурацию земельного участка.

Это означает, что при уточнении границ изменение размера земельного участка может произойти изменение в обе стороны:

  • Подпункт 30 пункта 1 статьи 26 ФЗ № 218 определил, что площадь межуемого участка не может произойти уменьшение более чем на 10% от площади, указанной в документах. То есть, если в кадастровом паспорте было указано, что площадь ЗУ составляет 20 соток, то после проведения межевания она не может быть менее 18 соток.
  • Подпункт 32 пункта 1 ФЗ № 218 определил, что площадь межуемого участка не может быть увеличена более чем на одну минимальную площадь конкретного вида участка, принятую в регионе. То есть, если местным нормативно-правовым актом установлено, что площадь участка под ИЖС не может быть менее 3 соток, то межуемый участок ИЖС не может быть увеличен более чем на эти же 3 сотки.
Читайте также:  Может ли рыбоохрана законно залезть к вам в ящик с уловом

Если местным НПА не установлена минимальная площадь конкретного вида участка, для межуемого надела увеличение не может быть более чем на 10% от своей прежней площади.

Судебные споры о смежных границах

При возникновении судебного спора о смежных границах между несколькими участками, расстоянии от границы до забора, проведение межевания (уточнения границ, землеустроительной экспертизы) – неизбежно.

Суд в обязательном порядке будет принимать в учет итоговое заключение кадастрового инженера. А в случае, если до обращения в суд уточнение границ не производилось, будет назначена судебная землеустроительная экспертиза.

Уточнение границ земельного участка - особенности и правила

Так, по состоянию на 2018 год при уточнении границ кадастровому инженеру необходимо использовать высокоточное спутниковое оборудование.

Такое оборудование позволяет определить месторасположение границ и координат участка (поворотных точек) с точностью буквально до нескольких сантиметров.

В судебной практике известен случай, когда Верховный суд РФ отменил результаты проведенного межевания из-за того, что кадастровый инженер определил границы участка исходя из забора, который уже был установлен на местности.

Заключение

Уточнение границ земельного участка отличается от межевания лишь тем, что выполняется в отношении уже ранее учтенных (зарегистрированных) земельных наделов. В остальном же процедуры абсолютно идентичны. Главная задача уточнения границ – определить реальные межи участка.

Это может понадобиться сразу в нескольких случаях:

  • В целях исправления кадастровой ошибки;
  • Для решения споров с соседями о смежных границах;
  • Для внесения сведений о границах участка в ЕГРН.

Однако владельцы зарегистрированных участков не обязаны проводить уточнение границ. По своему усмотрению они могут совершать с наделом любые операции: продавать, дарить, оставлять предметом залога и т.д.

Уточнение границ земельного участка: порядок действий, правила

Последние изменения: Январь 2022

Уточнение границ земельного участка требуется при возникновении споров и судебных тяжб в отношении определенной части земли, граничащей с соседским наделом.

В процессе выполнения работ, кадастровые инженеры выявляют реальные границы и имеющиеся расхождения для дальнейшего согласования с заинтересованными лицами – представителями официальных структур и собственниками прилегающих земель.

Приобретая права на участок, иногда возникает потребность в уточнении существующей пограничной линии между собственностью и смежными наделами.

При подготовке к сделке покупатель требует получения точных сведений о земле, подтверждаемых документально.

Чтобы избежать проблем относительно чужих притязаний на часть территории, рекомендуется пройти процедуру уточнения местоположения границ и площади земельного участка, основываясь на положениях земельного и гражданского законодательства.

Особенности процедуры: для чего требуется

Уточнение границ земельного участка - особенности и правила

  • В отличие от остальных вариантов документации на землю, с разнообразными характеристиками и показателями недвижимого имущества, уточнение границ призвано зарегистрировать объем и характер прав на конкретный земельный надел, защищая неприкосновенность пределов собственности.
  • Несоблюдение требований законодательства, отсутствие уточненных пределов, влечет следующие варианты негативных последствий:
  • Создание некоторых ограничений в праве на имущество, так как разнообразные мероприятия в отношении земли становятся недоступными. Владелец не вправе выполнить раздел, выдел, провести объединение со смежной землей.
  • Высокая вероятность споров, включая судебные разбирательства в отношении землевладельца, никак не защищенного от посягательств на граничащие с соседскими частями земель.
  • Риск предъявления притязаний на постройки, возведенные рядом с межой, требования соседей об их сносе. Особое внимание стоит уделить установлению границ, если планируется строительство капитального забора, т.к. в случае судебного оспаривания приграничной земли соседи вправе требовать сноса, и гарантий принятия судьей решения в пользу владельца забора нет.

Тема установления границ и принадлежности граничащих частей земли, не теряет своей актуальности. Не редкость случаи самовольного захвата чужих территорий, что ведет к расхождению между документами на участок и реальным положением вещей.

Из-за того, что закон не требовал обязательного уточнения границ в прошлом, в настоящий момент многие собственники наделов сталкиваются с неприятными разбирательствами с соседями, привлечением различных государственных структур, судебных инстанций, адвокатов и т.д. Избежать лишних трат и защитить свою территорию позволит уточнение границ земельного участка и регистрация местоположения объекта недвижимости. Уточнение границ земельного участка - особенности и правила

  1. Сбор необходимой документации на землю, которая далее потребуется для межевого дела.
  2. Полученные сведения далее передаются в предварительно выбранную геодезическую организацию, чтобы изучить конкретную ситуацию и обстоятельства, при которых будут проводиться работы по установлению пограничных линий.
  3. Оповещение заинтересованных сторон о процедуре, сообщение места, времени. Правила требуют присутствия всех собственников прилегающих участков, согласовывая с ними линию между участками.
  4. Проведение кадастровым специалистом работ на выезде: съемка, измерения, учет расположения отдельных объектов, заборов.
  5. Линия границ определяется в присутствии заинтересованных сторон, а по завершении согласования подписывают акт об определении границ.
  6. Обработка полученных сведений и подготовка межевого плана участка.
  7. Урегулировав межевые вопросы, составленный документ направляют на проверку Кадастровой Палате, которая формирует новый кадастровый паспорт с указанием актуальных параметров и границ.

Уточнить пределы участка может собственник земли, имеющей статус «ранее учтенной». В дальнейшем, выданный документ дает полное право распоряжаться участком по собственному усмотрению, включая строительство и оформление в аренду, наследство и т.д.

К положительным моментам процедуры относят:

  • Более простая процедура купли-продажи, оформления иных юридически важных сделок, связанных с отчуждением и арендой.
  • Узаконивание фактических границ в соответствии с действующими требованиями.
  • Юридическая защита прав собственника, значительно снижающая риск судебных тяжб и отчуждения части земли из приграничной зоны.

На основании полученного документа землевладелец вправе получить новые документы, с учетом тех изменений, уменьшением, увеличением площади, согласованных при уточнении границ.

Кто инициирует уточнение границ земельного участка

  1. Действия по определению пределов участка инициируют при обращении к кадастровым специалистам, в лицензированные геодезические организации.

  2. Уточнение проводят на основании:
  • заявления от самого хозяина земли;
  • письменного обращения владельцев смежных территорий;
  • решение суда по земельным спорам;
  • при обращении местной администрации;
  • по инициативе уполномоченного госоргана, отвечающего за регистрацию имущественных прав по территории.

Уточнение границ земельного участка - особенности и правила

Некоторые из документов уже есть у землевладельца. Другие придется заказывать для подготовки к процедуре.

Основными бумагами для геодезической службы служат:

  • выписка из Кадастрового Реестра;
  • кадастровый паспорт;
  • документ, подтверждающий право на землю (свидетельство о праве собственности и т.д.);
  • бумага с информацией о присвоенном наделу адреса.

Рекомендуется уточнить список при предварительном посещении организации, обсудив детали и особенности установления границ в конкретном случае.

Полный перечень зависит от вида разрешенного землепользования, основания для получения имущественного права. В отдельных случаях собственникам приходится обращаться к записям из архива.

Перечень выездных работ кадастрового инженера

После согласования деталей процедуры, кадастровый инженер в назначенный день выполняет следующие кадастровые работы по уточнению границ земельного участка:

  1. Провести топографическую съемку.
  2. Сфотографировать надел с прилегающей территорией.

  3. Измерить расстояние между точками и угол наклона по отношению к горизонту.
  4. Определить контрольные точки с точным местоположением их и сопоставлением фактических границ с контрольными точками.

В качестве контрольных точек определяют спецмаячки GPS, используемые ориентиром для фиксации поворотных пунктов и точек на границе участка.

Исправление кадастровой ошибки

Ситуации, когда в результате проведения геодезических мероприятий выявляются случаи наложения границ участков, пересечения со смежными территориями, называют кадастровой ошибкой.

Для исправления несоответствия проводят дополнительные работы с межеванием, либо решают вопрос в судебной инстанции. Корректировка требуется не всегда, а лишь в случаях ощутимых расхождений.

Следующие обстоятельства требуют исправления кадастровых бумаг:

  • Обнаружены противоречия в информации, имеющейся в базе данных кадастрового учета.
  • Выявлено наложение участков по краям.
  • Есть нарекания к качеству выполнения кадастровых работ.
  • Естественное изменение территории вследствие происходящих с течением времени корректировок конфигурации участка с учетом особенностей рельефа и почвенного состава.
  • Допущение ошибок в топографических измерениях кадастровым специалистом.
  • Ошибки при обработке полученной информации и ее внесении в реестр.

Устранение ошибки требует предварительного определения причины. Если кадастровая ошибка появилась по вине действий специалиста по геодезии, ответственность за исправление возлагается на него с обязательством проведения новых замеров и обработки сведений по топографической съемке.

Читайте также:  Дачная амнистия - как оформить дом в садоводстве

Если все расчеты и замеры выполнены верно, но по факту в базе Реестра появились искаженные данные, собственник обращается с требованием к Кадастровой Палате исправить ошибку.

В случае отказа от исправления, землевладелец получает официальный отказ в письменном виде, с дальнейшим проведением межевых работ за свой счет.

Далее получить возмещение дополнительных расходов можно через иск в отношении работников кадастровой службы в суд.

© 2022 zakon-dostupno.ru

Уточнение местоположения границ земельных участков

  • УТОЧНЕНИЕ МЕСТОПОЛОЖЕНИЯ ГРАНИЦ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
  • Рекомендации основаны на требованиях действующего законодательства и законодательства, действовавшего на момент приватизации земель.
  • ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, ПО КОТОРЫМ ПРОВОДИТСЯ УТОЧНЕНИЕ ГРАНИЦ

Условия уточнения границ земельных участков установлены частью 1 статьи 43 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», где сказано, уточнение местоположения границ проводится при условии, если сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным требованиям. Требования к точности определения границ земельных участков установлены Приказом Минэкономразвития России от 01.03.2016 № 90 «Об утверждении требований к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка, требований к точности и методам определения координат характерных точек контура здания, сооружения или объекта незавершенного строительства на земельном участке, а также требований к определению площади здания, сооружения и помещения». Исходя из требований данного приказа уточнение местоположения границ проводится:

  1. а) для земельных участков, сведения о координатах границ которых отсутствуют в сведениях ЕГРН или
  2. б) точность определения координат по сведениям ЕГРН ниже нормативной или
  3. в) точность определения координат  в сведениях ЕГРН не указана.

Уточнение местоположения границ земельных участках, сведения о которых соответствуют нормативной, не проводится. Изменить конфигурацию и площадь земельного участка, местоположение границ которого определено с надлежащей точность, можно в порядке перераспределения, объединения или раздела.

При проведении работ по уточнению местоположения границ земельного участка следует иметь в виду, что действующее законодательство не содержит понятия «фактические границы земельного участка».

В то же время частью 10 статьи 22 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» установлено, что границы уточняемого земельного участка определяются документами. Последнее упоминание о фактических границах было исключено в 2008 году из 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».

До этого момента в упомянутом законе содержалось требование. что при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется с учетом сведений, содержащихся в правоустанавливающем документе на земельный участок, и фактического землепользования.

Таким образом проводить уточнение местоположения границ по фактическим рубежам на местности допускается только при восстановлении утраченных документов, содержащих описание установленных границ. Удостоверить описание утраченных границ имеет право суд.

  • ПОРЯДОК ДЕЙСТВИЙ
  • Документы, на основании которых проводится уточнение границ
  • Местоположение границ уточняемого земельного участка определяют на основе документов, предусмотренных
  • частью 10 статьи 22 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»,
  • пунктом 22 Приказа Минэкономразвития №921,
  • пунктом 70 Приказа Минэкономразвития №921.
  1. Учитывая, что качество чертежей границ в ряде случаев неудовлетворительное, то допускается изменение площади по сравнению с переданной в собственность при приватизации, допускается изменять не более чем на 10% или на величину минимального размера земельного участка, установленного градостроительным регламентом.
  2. К документам, содержавшим сведения о местоположении границ земельного участка законодательством отнесены:
  3. 1) Документы, подтверждающие право на земельный участок включающие в обязательном порядке чертеж земельного участка:
  • Свидетельства о праве собственности на землю (синие свидетельства) которое выдавались по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года № 177 «Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения».
  • Свидетельство о праве собственности на земельную долю из земель сельскохозяйственного назначения которое выдавались по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года №  1767 «»О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России». Данная форма свидетельства использовалась и для удостоверения прав на приватизированные участки приусадебных земель.

2) Документы, определяющие местоположение земельного участка при его образовании:

  • утвержденный проект организации и застройки территорий садоводческого, огороднического или дачных некоммерческого объединений граждан;
  • проекты перераспределения сельскохозяйственных угодий и иных земель сельскохозяйственного назначения
  • утвержденные в установленном порядке материалы лесоустройства, проектная документация лесных участков;

3) Документы, подтверждающие существование границ на местности 15 и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка:

  • план границ из технического паспорта БТИ, изготовленного до 1 января 2013 года;
  • фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ масштаба не мельче 1:5000;
  • планы, являющиеся картографической основой ЕГРН;
  • топографические планы, запрошенные из архивов местной администрации, проектных и изыскательских организаций;
  • чертеж границ земельного участка из межевого дела, хранящегося в государственном фонде данных.
  • На указанных выше планах обязательно должны быть обозначены установленные границы земельных участков или линейные рубежи, по которым проходят границы земельных участков.
  • Фотопланы, отражающие ситуацию на местности ранее 15 лет имеются в распоряжении организаций системы Рослесинфорг и предприятий, входивших в систему ВИСХАГИ.
  • Кадастровый инженер не вправе давать собственные заключения о существовании границ на местности более 15 лет без подтверждения данного факта вышеупомянутыми документами.
  • Порядок действий при отсутствии графических документов, определяющих местоположение уточняемых границ для земельных участков, предназначенных для индивидуального жилищного строительства и ведения приусадебного хозяйства

С момента приватизации земель в Российской федерации, начало которой положил Указ Президента РФ от 27.12.1991 № 323 «О неотложных мерах по осуществлению земельной реформы в РСФСР» и до настоящего времени изготовление чертежа земельного участка являлось обязательным.

О документах основаниях при уточнении границ земельного участка | последние новости

Согласно части 9 статьи 38 Федерального закона от 24.07.

2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (далее — Закон о кадастре) при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в данной части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Согласно пунктам 13 и 67 Требований к подготовке межевого плана, утвержденных приказом Минэкономразвития России от 24.11.2008 № 412 (далее — Требования), при подготовке межевого плана с целью уточнения местоположения границ земельного участка кадастровым инженером должны учитываться следующие моменты:

  1. выполнение кадастровых работ проводится на основании документов, перечисленных в части 9 статьи 38 Закона о кадастре, реквизиты таких документов приводятся в реквизите «1» раздела «Исходные данные»;
  2. при — отсутствии документов, перечисленных в части 9 статьи 38 Закона о кадастре, местоположение уточняемых границ земельных участков определяется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой государственного кадастра недвижимости, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности масштаба 1:5000 и крупнее, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет (наименование и реквизиты таких документов приводятся в разделе «Исходные данные», указанные документы или их копии в состав Приложения к межевому плану не включаются);
  3. в состав межевого плана включается раздел «Заключение кадастрового инженера», в котором в виде связного текста приводится обоснование местоположения уточненных границ земельного участка, содержащее, например:
  • описание конкретных объектов искусственного происхождения, которыми закреплены на местности границы земельного участка (вид объекта, например, забор);
  • сведения, обосновывающие существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет (например, дата создания садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения граждан, дата карты (плана), фотопланов местности, с использованием которых определялись границы земельного участка).

В письме Минэкономразвития России от 19.05.2014 № ОГ-Д23-3716 также указано, что частью 9 статьи 38 Закона о кадастре не установлены порядок и перечень документов, позволяющих подтвердить существование границ земельного участка на местности пятнадцать и более лет.

В связи с этим, по мнению Минэкономразвития России, такими документами могут быть любые документы, изданные уполномоченным органом (организацией), отвечающие требованиям законодательства, действовавшего в месте издания соответствующего документа на момент его издания, и подтверждающие фактическое местоположение границ земельных участков на местности пятнадцать и более лет.

Читайте также:  Какой суд рассматривает индивидуальные и коллективные трудовые споры - Бесплатная юридическая консультация.

В частности, в качестве вышеуказанных документов, подтверждающих существование на местности границ земельных участков пятнадцать и более лет, могут быть использованы ситуационные планы, содержащиеся в технических паспортах объектов недвижимости, расположенных на таких земельных участках, подготовленных органами и организациями по государственному техническому учету и (или) технической инвентаризации; материалы межевых (землеустроительных) дел из государственного фонда данных; материалы лесоустройства, планово-картографические материалы, имеющиеся в районных органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, городских, поселковых, сельских органах местной администрации; документы по территориальному планированию (в том числе планшеты) муниципальных образований (схемы территориального планирования муниципальных районов, генеральные планы поселений, генеральные планы городских округов); проекты организации и застройки территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения; и иные документы.

Кроме того, по мнению Росреестра (письмо от 06.08.

2015 №14-07954/15), для целей, указанных в части 9 статьи 38 Закона о кадастре, документы, подтверждающие право на земельный участок, или при их отсутствии, определявшие местоположение границ земельного участка при его образовании, должны содержать информацию именно о границах земельного участка (информация о площади и адресе (описании местоположения границ земельного участка), не позволяет однозначно определить местоположение границ земельного участка), например: дирекционные углы, длины линий, координаты характерных точек границ, абрисы, графическое изображение границ земельного участка и т.п.

Стоит отметить, что схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, утвержденная уполномоченным органом (далее — Схема), является документом, определяющим местоположение границ земельного участка при его образовании. В соответствии с положениями Земельного кодекса Российской Федерации, подготовка Схемы осуществляется только в случае образования земельного участка из земель или земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

Таким образом, Схема не является документом, предусмотренным частью 9 статьи 38 Закона о кадастре.

Дополнительно разъясняем, что орган кадастрового учета не наделен полномочиями по проверке картографических материалов (в том числе их достоверности), применяемых при подготовке межевого плана, ответственность за изготовление которого несет кадастровый инженер.

Кадастровые инженеры несут административную ответственность за нарушение законодательства о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и кадастровой деятельности в соответствии со статьей 14.35 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях.

Уточнение границ земельного участка 2022

Работы по уточнению границ земельного участка являются разновидностью процесса межевания, которое может выполнить только Кадастровый инженер. Результатом уточнения местоположения является внесение в Единый государственный реестр недвижимости точных координат, которые соответствуют фактическому месторасположению ограждения участка.

Уточнение границ отличается от межевания тем, что проводится в отношении участка, которому уже присвоен кадастровый номер, а координаты еще не внесены в государственный кадастр. Уточнение местоположения земельного участка в соответствии с законом поможет избавиться от множества юридических проблем и споров с соседями о его границах.

Далее перечислим основные случаи, в которых следует обратиться к Кадастровому инженеру:

  • В ЕГРН отсутствуют координаты Вашего земельного участка, то есть сведения о границах не передавались в Росреестр и подлежат уточнению.
  • Координаты Вашего ранее учтенного участка были определены с недостаточной точностью, то есть погрешность их определения составляет более 10 сантиметров (для населенных пунктов).
  • Для дальнейших действий c земельным участком и строений, расположенных на нем (раздел, объединение или перераспределение земли, регистрация дома, бани, гаража или оформление дачной амнистии).
  • Оформление залога на участок (ипотека).

Граница земельного участка не установлена в соответствии с действующим законодательством

Погрешность координат земельного участка превышает допустимые значения (0,3 м вместо 0,1 м)

Этапы проведения работ по уточнению участка в Новосибирске

Можно выделить четыре основных этапа:

I. Первый из них – подготовительный:

  • Сбор и анализ необходимых правоустанавливающих документов;
  • Определение сложности, сроков и стоимости выполнения работ.

II. Второй этап подразумевает более активные действия, а именно:

  • Выезд Кадастрового инженера на объект съемка границ;
  • Выполнение геодезическим оборудованием необходимых измерений на местности, определение характерных точек границ участка.

III. Третий этап. Кадастровый инженер выполняет следующие действия:

  • Обработка полученных измерений, составление схемы расположения земельного участка, согласование границ с Заказчиком и соседями (при необходимости);
  • Подготовка межевого плана на объект;
  • Передача готовой документации заказчику кадастровых работ в виде электронного документа в формате XML на диске CD-R.

IV. Четвертый этап – заключительный:

  • Обращение правообладателя объекта недвижимости в МФЦ или Росреестр с заявлением об уточнении местоположении границы земельного участка;
  • Получение документа, подтверждающего внесение в единый государственный реестр недвижимости сведений о характеристиках участка (выписка из ЕГРН)

Какие нужны документы?

При обращении к кадастровому инженеру необходимо взять:

  • Документ, позволяющий идентифицировать заявителя (паспорт);
  • Документ, подтверждающий право собственности на землевладение (свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРН, членская книжка);
  • Устаревшие документы, которые могут помочь в работе кадастровому инженеру (межевое дело, земельный план, кадастровый паспорт, план границ и т.д.)
  • Перечень не является полным, потому как некоторые акты нужно подготовить самостоятельно в процессе уточнения границ ЗУ.

Может ли в процессе уточнения границ участка измениться его площадь?

  • Изменение площади уточняемого земельного участка предусмотрено действующим законодательством, как в сторону увеличения, так и в сторону уменьшения.
  • В общем случае допускается увеличить размер землепользования на 10 %, но есть ситуации, которые позволяют отойти от этого правила.
  • К факторам, которые влияют на возможность изменения площади ЗУ относятся:
  • Вид разрешенного использования объекта;
  • Территориальная зона, в которой расположен участок;
  • Градостроительные регламенты, установленные на территории муниципальных образований Новосибирской области.
  • Несмотря на декларируемую открытость градостроительной деятельности, иногда разобраться в указанных выше документах сложно даже специалисту. Доверяйте работу профессионалам!
  1. Мы проконсультируем Вас в случае необходимости
  2. на всех этапах проводимых нами работ!
  3. Силевцов Денис

Стоимость и сроки выполнения работ по уточнению земельного участка в Новосибирске

Стоимость выполнения работ по уточнению границ земельного участка составляет от 8000 рублей в зависимости от удаленности объекта недвижимости и его площадных характеристик.

Срок, в течении которого проходит уточнение границ землепользования, оговорены и закреплены в договоре на выполнение кадастровых работ и, как правило, составляет:

  • Сбор и анализ исходных данных и документов – 1-3 рабочих дня;
  • Проведение геодезических измерений – 1-3 рабочих дня;
  • Согласование смежной границы земельного участка с соседями (при необходимости) – от 1 рабочего дня (максимальный срок не зависит от Исполнителя);
  • Подготовка межевого плана – 1-3 рабочих дня.

Следовательно, при наличии всех документов и согласований с соседними земельными участками подготовить межевой план и уточнить местоположение границ земельного участка возможно в течение 3-5 рабочих дней.

Для Вашего удобства компания ООО «Техноцентр» предлагает оформление электронной цифровой подписи и дистанционную подачу документов в Росреестр без записи и очередей. Стоимость данной услуги составляет 3000 рублей.

Кадастровые работы по уточнению границ земельного участка в Новосибирске — цены от 8000 рублей

 Наименование кадастровых услуг Стоимость, руб. Срок, дней
 Уточнение границ земельного участка до 3000 м² 8000 3-5
 Уточнение границ земельного участка более 3000 м² по запросу 3-5

Дополнительная оплата транспортных расходов для удаленных объектов кадастровых работ в Новосибирске и Новосибирской области

 Наименование Удаленность Стоимость, руб.
 Транспортные расходы для объектов кадастровых работ 30-50 км 2000
 Транспортные расходы для объектов кадастровых работ 50-80 км 4000
 Транспортные расходы для объектов кадастровых работ более 80 км от 6000

Для получения более детальной информации Вам нужно всего лишь позвонить нам в офис или заказать обратный звонок.

Часто задаваемые вопросы об уточнении границ земельного участка

Стоимость услуг по подготовке межевого плана в целях уточнения границы земельного участка в Новосибирске начинается от 8000 рублей. Для земельных участков, которые находятся в значительной удаленности от Новосибирска, стоимость услуг увеличивается до 10000 рублей.

Уточнение границ земельного участка – это одна из процедур межевания, которая проводится в связи с изменением описания местоположения границ и площади земельного участка и только в случае несоответствия исходных границ требованиям действующего законодательства.

Для уточнения границ земельного участка в Новосибирске необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который подготовит необходимый для подачи в МФЦ межевой план земельного участка.

После завершения кадастровых работ собственнику объекта недвижимости следует обратиться в любой МФЦ. При себе необходимо иметь паспорт, документы на земельный участок и межевой план по уточнению границ.

Подробнее

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *