Чуть ли ни половину стендов на российских выставках зарубежной недвижимости занимают застройщики и агентства Турции. Они сулят «рай на земле», который, к тому же, приносит приличный доход. Насколько справедливы эти доводы? Давайте разберемся.
Чаще всего россияне покупают квартиру в Турции по трем причинам.
Причина 1. «Хочу получить вид на жительство или гражданство»
Если купить жилье по любой стоимости, можно подать заявку на оформление вида на жительство (ВНЖ) на основании ТАПУ (свидетельства о собственности) и регулярно его продлевать – ежегодно или чаще, смотря на какой срок выдают.
Далее можно подать заявку на гражданство, при условии, что вы за пять лет пребывания в стране не выезжали дольше, чем на шесть месяцев (в совокупности). Его могут дать, а могут – и не дать. Но если вы купите жилье за $250 тыс., гражданство дают сразу, не дожидаясь пяти лет.
Однако эту Недвижимость нельзя будет перепродавать еще три года.
Не так давно размер минимальных инвестиций в недвижимость для получения гражданства Турции сократился с $1 млн до $250 тыс.
Уточним, что турецкое законодательство в последние годы стремительно ужесточается, как и борьба с нелегалами. И если раньше ВНЖ на основании свидетельства о собственности давали без особых проблем, то сейчас за ним нужно побегать. Иногда в ВНЖ на основании имеющейся собственности отказывают, но не надо опускать руки. Могут дать и со второй-третьей попытки.
Более того: даже получив ВНЖ, не следует расслабляться. Вожделенная «корочка» означает: вы должны жить в Турции не менее восьми месяцев в году. Причем ВНЖ не дает права на работу. Об этом, кстати, некоторые турецкие работодатели и риэлторы умалчивают.
По ВНЖ работать запрещено, можно работать дистанционно на РФ или другую страну, подтверждая это документами, если запросят, или получать рабочую визу/рабочее разрешение у местного работодателя.
Нелегальная работа чревата неприятностями. Если вы попались – у вас в Турции только квартира, а дел особых нет – то минимум попадете на Штраф (размер определяет инспектор), максимум – заставят уехать из страны.
Получить ВНЖ и не жить в Турции, приезжая время от времени в ожидании подачи документов на гражданство, не вариант. Не забываем про условие «не более полугода отсутствия за пять лет». Если вы это не соблюдаете, ваш ВНЖ могут аннулировать либо просто не продлить. И прости-прощай гражданство.
ПЛЮСЫ ВНЖ в турции
- Возможность пользоваться услугами местной медицины в полном объеме. К сожалению, не во всех городах страны с медициной хорошо, но в крупных – как минимум неплохо. По имеющейся страховке (платной и обязательной, без нее ВНЖ иностранцу просто не выдадут) вы можете обращаться в госполиклинику бесплатно, а к частным врачам – с существенными скидками. К тому же, медстраховка дает право на получение скидок на лекарства при покупке в аптеках, если эти препараты вам прописал врач. Скидки большие, могут доходить до 70-90%.
- Детей, живущих по ВНЖ, можно отдать в местные бесплатные школы. Даже если вы всей семьей через несколько лет отсюда уедете, ребенок уже будет сносно владеть минимум одним иностранным языком (турецким).
- Бесплатная социализация. Обладателям ВНЖ предоставляется право бесплатно посещать самые разные курсы, организованные местными муниципалитетами. А их в каждом крупном городе (от 100 тыс. человек, по местным меркам) как минимум несколько, а порой – множество. В каждом городе есть курсы турецкого языка, доступны и досуговые.
Причина 2. «Хочу круглый год жить у моря»
Да, у Турции немало бесспорных плюсов: солнце, море, дешевые фрукты и овощи… Но при этом имейте в виду – центрального отопления тут нет.
А квартиры сплошь отделаны гранитом и мрамором – не «понтов» ради, а потому, что в Турции это практически самый дешевый стройматериал.
Всю зиму местные жители греются кондиционерами-обогревателями либо импровизированными «буржуйками». Да-да, в Турции до сих пор в ходу то, что в России забыто.
Справедливости ради сообщим: в некоторых «домах нового поколения» предусмотрены как минимум трубы, к которым можно прикрутить привычные нам батареи, и запустить локальное теплоснабжение. Но не везде. При выборе жилья на это обращают внимание, увы, не все. Тем более, что многие покупают квартиры в Турции летом.
Ну и климат: в наиболее популярных для покупки жилья Анталии и Алании летом жарко и влажно, а зимой – холодно и опять же влажно. Полноценно существовать можно только в помещениях с кондиционерами. Климат на порядок лучше на курортах вроде Фетхие, Мармарис, Кушадасы, облюбованных англичанами Каше и Калкане, но там и жилье намного дороже.
сколько стоит жизнь у моря?
В Аланье бюджеты на жилье стартуют от 35 тыс. евро. Если в более престижных Кушадасы или Мармарисе хоть и с трудом, но можно присмотреть квартиру за 40-45 тыс. евро, то в Каше и Калкане жилье дешевле, чем 80-90 тыс., наверное, и не найти.
В последние годы на выставках активно продвигают Мерсин – дескать, крупный красивый город, квартир много, русских мало, налетай! Но почему-то агенты забывают уточнить: именно неподалеку от Мерсина строится первая в Турции атомная электростанция.
И если помножить сейсмически активную зону на потенциальную халатность строителей, то сами понимаете… Плюс с той же влажностью в Мерсине летом хуже, чем в Аланье.
Для покупки квартиры в Турции с документами особых хлопот у вас не будет. Едва ли не самые «сложные» документы – получение местного налогового номера (в налоговой инспекции, потребуются ксерокс паспорта, три фото 3х4 см, фамилии и имена матери и отца), а также разрешение от госорганов на покупку квартиры.
Речь идет о запросе, который подается в местную регпалату. Цель подачи такого запроса – подтвердить, что приобретаемый объект жилья не располагается на территории военной части.
Однако с 5 мая 2011 года, если в этом доме уже хотя бы один иностранец приобрел недвижимость, такое разрешение не нужно: «первопроходцы» уже облегчили вам жизнь. Советуем самостоятельно проверить наличие «искяна» (iskan ruhsati) – свидетельства о вводе дома в эксплуатацию.
Иначе велик риск того, что счетчики на воду и электричество будут только общедомовые, а не личные (сложности с оплатой коммуналки). Без «искяна» и жить неудобно, и продать такое жилье крайне сложно. Да и с получением ВНЖ могут возникнуть трудности.
Причина 3. «Куплю жилье – сдам в аренду»
Давайте прикинем расходы:
1. Покупка жилья. При большом желании можно уложиться даже в 1 миллион рублей, но это будет жилье в сотнях километрах от моря, причем в поселке городского типа, где пасутся козы. Там и самому жить не захочется, и сдать не получится. Квартира в новом доме площадью от 25 до 60 кв. м в пешей доступности от моря в среднем стоит $35-40 тысяч.
2. Ипотека. Можно купить квартиру в ипотеку, в долг местные банки выдают до 75% от суммы. По данным на сентябрь 2018 года, ипотечная ставка в Турции – 7%, причем в лирах, что сейчас действительно выгодно (в стране инфляция).
3. Налог (подобие налога на имущество). Сначала он единоразовый – 4% от стоимости недвижимости, далее ежегодный – 0,2%.
4. Дополнительный платеж – так называемый «айдат», или плата за содержание комплекса. Сюда входят уход за домом-садом-бассейном и любые работы, включая экстренные. Он может составить от нескольких десятков до нескольких сотен лир (примерно от 400 до 3000 рублей в месяц в зависимости от выбранной недвижимости).
5. Коммунальные платежи за воду, электричество. Заложите на воду со светом 100-150 евро в месяц вне зависимости от сезона. Готовят тут на газе, его привозят в баллонах. Есть дома с централизованной газовой системой.
Газ недорогой, а вот те же кондиционеры с учетом необходимости постоянно охлаждать воздух летом и согревать зимой, могут обойтись в сумму до 300 евро ежемесячно. Ну и, по-хорошему, в доме нужен еще и генератор электричества.
В разных городах, конечно, по-разному, но в той же наиболее популярной Аланье зимой – вечные перебои со светом.
А теперь оценим перспективы аренды:
К сожалению, россияне часто «ведутся» на громкие обещания местных риэлторов в духе: «Мы сдадим вашу квартиру в аренду, ни о чем не беспокойтесь!». Если у вас договоренность с компанией на комиссию (процент от сдачи), не исключено, что потом вам могут сообщить, что весь год квартира простаивала, но по приезду вы поймете, что здесь жили арендаторы.
Бывает и такое. Вам продают квартиру «с гарантией сдачи в аренду». В договоре прописывают, что вы купили квартиру, допустим, за $60 тыс. и что компания берет на себя обязательства по управлению недвижимостью. И все те месяцы, когда квартира вам не нужна, обязуются выплачивать вам по $400 в месяц, поскольку «спрос на подобную недвижимость очень большой».
Проходит год-полтора. Вы получаете на счет оговоренную сумму. Однако в один прекрасный момент компания сообщает: «К сожалению, у нас изменились планы, мы не намерены продлять Договор. Но, как видите, квартира сдавалась прекрасно, и у вас хлопот с арендаторами не будет. Всего вам наилучшего!».
Однако арендодателей почему-то днем с огнем не сыщешь…
А ларчик просто открывался: при продаже агентство «включило» в стоимость вашей квартиры год-два аренды, как раз на такой случай. То есть, компания просто-напросто вернула вам часть переплаченных денег, при том что недвижимость стоила в полтора-два раза дешевле.
Также знайте, что сдавать квартиру в Турции может быть еще и рискованно. Только один печальный, но весьма распространенный пример: допустим, в квартиру заселяется турок. Внезапно он теряет работу (ну или делает вид, что «теряет»).
Согласно местному законодательству, выселить его вы не имеете права, даже если он не платит месяцами и годами (разве что, если докажете, что арендатор превратил квартиру в бордель или наркопритон). Логика государства – у этого человека нет другой крыши над головой.
И турок будет жить, а вы будете за свет, за газ и т. д. Суммы – колоссальные.
И если турецкий клан может себе позволить собраться мужским коллективом и вышвырнуть нахала на улицу с настоятельным советом «не возвращаться» (сделав это так, чтобы полиция «не обратила внимания»), то иностранцам это вряд ли сойдет с рук.
выводы
Кому, как и где стоит покупать квартиру в Турции?
Где – в городе, который лично вам нравится и подходит для проживания. С поправкой на климат: не везде в Турции море и солнце, в континентальной ее части погода как в Москве.
Как – изучите сайт sahibinden.com (им пользуются сами турки) – предложение, цены. И обратитесь к проверенному риэлтору. Лучше заплатить ему $1 тыс., чем отдать лишние $40 тыс. застройщику по незнанию.
Кому – тем, кто любит страну, ее климат, готов уважать местные обычаи, для кого «айдат» и коммунальные платежи не станут обузой и кому отказ в ВНЖ или гражданстве не разобьет сердце.
Тогда любой случайный «бонус» – в виде ВНЖ, налаженного делового партнерства и, соответственно, рабочего места, небольшого дохода от появившихся со временем арендаторов – вас очень порадует. Но только ради этого покупать квартиру в Турции не рекомендуем.
Как получить ВНЖ в Турции россиянину: основания, необходимые документы
Турция – не только излюбленное место отдыха россиян. Мягкий климат, курорты, сравнительно недорогая недвижимость – все это обуславливает количество желающих получить ВНЖ в Турции. Гражданам России разрешается посещать страну без визы, если визит занимает не больше 60 дней.
Тем, кто планирует остаться тут дольше, оформляют вид на жительство – икамет. Согласно статистике, в стране проживает около 30 000 бывших россиян. Среди других стран Турция занимает 10 место по популярности, как место для покупки недвижимого имущества. Каждый год жители РФ покупают около 1 тыс. объектов.
Что дает ВНЖ в Турции
Оформление ВНЖ в Турции позволяет законно проживать на территории республики в течение 1 – 2 лет, не выезжая. Документ можно продлять многократно. Есть ограничение – нельзя трудоустроиться. Нелегалам грозит депортация. Если есть желание работать, нужно оформлять на время трудоустройства соответствующее разрешение.
Основное, что дает ВНЖ:
- возможность пройти лечение в местных клиниках по страховке;
- сдать на права, купить автомобиль или другое транспортное средство;
- оформить ипотеку или Кредит на условиях для местных граждан;
- отправить ребенка на учебу в государственную школу (преподавание на турецком языке) во время проживания в Турции.
Рассмотрев основные преимущества, пора узнать о недостатках получения ВНЖ – Турция сразу облагает налогами иностранцев наравне с резидентами, религия чуждая россиянам (ислам), обязательное изучение турецкого языка (turkey). Местные водители отличаются низкой культурой вождения, да и цены на топливо высокие. Нужны крепкие нервы для передвижения по здешним дорогам. Другие недостатки:
- если выехать за границы страны дольше, чем на 3 месяца из полугода, икамет аннулируют;
- ВНЖ не позволяет трудоустроиться, это важно учитывать представителям рабочих специальностей;
- Турция не подписала Шенгенское соглашение, поэтому для поездок в ЕС придется оформлять визы;
- местные жители не все знают английский, ввиду чего возникают трудности коммуникации;
- школы для англо- и русскоязычных только платные.
Способы и основания для получения
Желающим пройти получение ВНЖ Турция предлагает несколько программ легализации, в каждой из которых есть правила подготовки и подачи документов. Выбор зависит от наличия возможностей, оснований и целей:
- трудоустройство. Необходимо найти удаленно вакансию на форумах, сайтах (местных, международных) и связаться с работодателем, чтобы он оформил разрешение на работу (выдается в госструктурах);
- воссоединение с семьей. Вариант для тех, у кого близкий родственник живет в Турции на легальном основании, имеет гражданство. Семейный ВНЖ требует наличия подтверждения родства;
- бизнес-иммиграция;
- приобретение недвижимости;
- образование (поступление студентов в местный вуз, стажировка по обмену и пр.);
- беженство;
- туризм.
Помимо перечисленных способов, можно оформить ВНЖ в Турции при покупке недвижимости. Условие – собственник должен быть вписан в документ о собственности на недвижимое имущество (Тапу). Не имеет значения расположение объекта и стоимость. Легализацию проходят, как владельцы шикарных вилл, так и собственники недорогих квартир. Любой из перечисленных ВНЖ надо вовремя продлевать.
Срок действия ВНЖ
Икамет (ВНЖ) оформляют на один – два года, все зависит от целей. Продление туристического ВНЖ с 01.01. 2020 г. доступно только россиянам и приезжим из ЕС, OECD.
Представителям других государств, в том числе, стран СНГ, не разрешают продление вида на жительство.
Им придется выбрать другое основание для увеличения срока проживания на территории страны – купить недвижимость, устроиться на работу или пойти учиться.
Другой вариант, как получить ВНЖ в Турцию отправиться с туристической целью спустя 1 год после окончания срока действия предыдущего туристического икамета. Для жителей РФ ничего не изменилось. Детали можно уточнить на сайте управления миграционной службы.
Какие документы нужны
Интересуясь вопросом про документы необходимые для ВНЖ в Турцию, стоит ознакомиться с подробной инструкцией поэтапных шагов, которые предстоит пройти. Уточнить последовательность мероприятий можно на официальном сайте службы по делам мигрантов, а стандартный перечень дел получения ВНЖ в Турции для россиян указан ниже.
Будучи в России, нужно получить из своего банка справку о движении денежных средств за последний год. Турецким властям интересно наличие ежемесячного дохода на одного русского человека в размере 3000 лир.
Можно получить, как бумажную выписку, так и электронную.
Миграционной службе может и не понадобиться такая выписка, но лучше ее иметь – так вы подтверждаете нужный объем финансовой платежеспособности для жизни в Турции.
SIM-карты в Турции продаются в салонах мобильной связи. Недорогая обойдется примерно в 60 лир или 840 российских рублей. Потребуется паспорт. Карточка пригодится в дальнейшем, чтобы создать налоговый номер.
Искать подходящую по цене квартиру можно с помощью русских знакомых, услуг риелтора, а если знать турецкий – на местной доске объявлений с помощью приложения Sahibinden. Менее рискованный вариант – обращаться к знакомым.
Удобно заручиться поддержкой риелтора, который проведет переговоры с владельцем недвижимого объекта, договорится с мастерами, если нужно установить водонагреватели и другую технику. Обязательно нужно уточнить, если риелтор или владелец квартиры может сделать официальный нотариальный договор на аренду.
Его понадобится вложить в документы для ВНЖ в Турцию или когда наступит время продлить разрешение.
- Получение налогового номера
Требуется посетить Vergi dairesi (так называют налоговую службу), захватив копию заграничного паспорта. На копии латинскими буквами дополнительно указать имя матери и отца.
Налоговый номер сделают на основании адреса квартиры, где иностранец будет жить. Россиянам Vergi numarasi делают бесплатно в течение 5 минут. Выглядит он, как лист А4.
Рекомендуется сфотографировать номер и держать копию с собой.
- Биометрические фотографии
В любом из местных фотоателье сотрудники знают, что собой представляют фотографии на икамет. Обязательно нужно захватить flash-карту, чтобы сохранить на ней фото для подачи онлайн заявления. Если планируется лично представлять документы, за 6 фотографий придется заплатить около 20 лир.
- Покупка медицинской страховки
Обязательно нужно приобрести персональную страховку в Турции для ВНЖ. Достаточно подойти в страховую компанию, на месте заполнить заявку. Одна из лучших компаний — Allianz. Страховой полис должен действовать 1 год.
Стоимость страхования варьируется от 100 лир и зависит от числа случаев, которые покрывает полис. После заключения договора в отделении сотрудники выдадут 2 экземпляра документа, один из которых остается у застрахованного лица, второй добавляется к остальным документам на икамет.
Спустя 2 недели нужно снова посетить офис, чтобы забрать карточку. Ее нужно носить с собой на случай проблем со здоровьем.
- Оформление договора на квартиру
Документированием занимается риелтор в присутствии арендатора. Специалист берет данные из паспорта, заполняет все графы договора. Чтобы избежать переплаты налогов, в договоре указывают меньшую стоимость аренды.
Если риелтор знакомый или проверенный, можно сразу заплатить за первый месяц, сумму залога и комиссионные специалиста. Если дело ведет незнакомый специалист, лучше перестраховаться и оставить только Залог. Он станет гарантией, что арендатор точно будет снимать это жилье.
Остальную сумму нужно заплатить, когда будет заключаться нотариальный договор. Одну копию риелтор оставляет себе, вторую отдает арендатору. Въезжать можно в тот же день.
- Регистрация счетов за воду и электроэнергию
Необходимо на себя зарегистрировать те счета, которые будут приходить за электроэнергию и воду. Если есть долги, их оплачивает хозяин. Если он не на месте, — риелтор с нотариальной доверенностью.
Перерегистрировать счета нужно для беспроблемного открытия счета в местном банке. Это станет подтверждением реального проживания в квартире, которая указана в договоре.
Миграционной службе не всегда требуется открытие счета в местном банке, но лучше сделать, чтобы пакет документов был максимально полным.
Чтобы записать на себя счет за воду, понадобится страховка от землетрясения. Делается в той же страховой компании, где оформлялась личная страховка. Обойдется в 50 лир.
Попросят депозит в 40 лир, он возвращается по окончании аренды жилья. С собой нужно иметь фото счетчика, последнюю квитанцию за воду и договор об аренде жилья.
Выдадут металлическую табличку с номерком, ее нужно повесить на счетчик. Счет регистрируется в главном офисе Asat.
Перепись на себя счета за электроэнергию обойдется в 120 турецких лир. Это залог, который вернут при выезде из квартиры. Требуется посетить Akdeniz elektrik, на месте заполнить заявление, передать его на стойку с названием Evrak Kayit и с полученным номером подождать электронной очереди. Взять с собой копию паспорта, фото счетчика, последнюю квитанцию, налоговый номер и медицинский полис.
Бесплатная Процедура. С собой нужно иметь несколько документов – страховку от землетрясения, налоговый номер, квитанцию об уплате перерегистрации счетов за электричество и воду.
Сотрудник банка даст ссылку на мобильное приложение, а также логин и пароль (заменить на свои в течение недели). Один из мобильных банков среди популярных, согласно отзывам, — Yapi Credi. Счет откроют за 10 минут. Карту выдадут в банке или пришлют на дом.
Карточку изготовят в течение 7 дней.
Наличие банковского счета пригодится при повторном оформлении ВНЖ – так сотрудники в миграционной конторе увидят, что на счет не поступают деньги от местных работодателей, значит, Закон относительно запрета на трудоустройство с ВНЖ не нарушен. Заодно убедятся в финансовой состоятельности претендента во время продления вида на жительство.
Перед тем, как оформить ВНЖ в Турцию, нужно на сайте e-ikamet.goc.gov.tr. заполнить заявку. Допускается заполнение на русском.
Дату начала отсчета вида на жительства стоит выбрать тот день, когда покупалась страховка. Это будет означать, что претендент легально живет в стране в ожидании собеседования.
После заполнения анкеты сайт предложит на выбор даты для визита в миграционную службу. Период – через 2 или 3 месяца.
Следующий шаг – оплатить сбор 225 лир в налоговой службе (там, где был получен налоговый номер). Чтобы уплатить пошлину, нужно распечатать и взять с собой заявку, иметь при себе налоговый номер.
- Оформление договора аренды у нотариуса
В офис нотариуса нужно отправиться с паспортом, который тоже нотариально заверят. Составление договора обойдется примерно в 500 лир. Претендент приносит налоговый номер и паспорт, остальные бумаги – риелтор.
При самостоятельном оформлении те, кто не знают турецкий язык, берут с собой переводчика (130 лир). В нотариальном договоре нужно указать, если был внесен депозит за квартиру. Хозяин или риелтор должны дать расписку, что получили сумму депозита.
Без расписки сложно будет вернуть депозит при выезде из квартиры.
- Собеседование в миграционной службе
Претендент на ВНЖ приносит имеющиеся документы и готовится ответить на вопросы о доходах, работе, целях визита в Турцию. В пакет документов входят:
- заявка на икамет;
- чек об уплате сбора;
- копия заграничного паспорта и оригинал;
- выписки из банка, в том числе, из турецкого;
- 4 биометрических фото;
- страховка;
- заверенный нотариусом договор аренды жилья с копией паспорта собственника и Тапу.
Все документы складываются в заранее купленную розовую папку «Досье».
До посещения миграционной службы рекомендуется находиться в Турции, не уезжая. Если очень нужно, лучше посетить отдел миграции с основанием для выезда. Иногда могут отказать. Тем, кто самостоятельно уедет без предупреждения, могут аннулировать заявление.
На собеседовании офицер может уточнить цель приезда, наличие работы. После проверки представленных документов выдадут справку о том, что бумаги приняты к рассмотрению. Если каких-либо документов не хватает, дают 2 недели.
Стоимость и сроки оформления
До того, как получить ВНЖ в Турцию, можно примерно подсчитать все расходы на 1 человека, не считая стоимость аренды жилья – она зависит от амбиций и возможностей. Расходы на все мероприятия по расценкам 2019 года:
- покупка SIM-карты – до 100 лир;
- получение налогового номера – для россиян бесплатная процедура;
- шесть биометрических фото – 20 лир;
- перевод паспорта и нотариальное оформление договора аренды жилья – от 500 лир;
- медицинская страховка – от 100 лир;
- страховка от землетрясений – 50 лир;
- перепись на себя счетов на воду и электричество – бесплатно, но вносится депозит 40 и 120 лир соответственно;
- открытие счета в банке – бесплатно;
- сбор за ВНЖ – 198 лир.
По итогам выходит около 1108 лир, но нужно выделить сумму с запасом – около 1700 лир.
Оформить все необходимые бумаги можно за неделю. Ожидать одобрения ВНЖ нужно 2 – 3 месяца. Ответ придет на адрес почты, указанный в анкете.
Претендент получает SMS-уведомление, что карточка доставлена на почту. Бесплатно в течение 1 – 2 дней курьер доставит документ на дом. Чтобы получить его, нужно показать паспорт и поставить подпись.
Полученный икамет иностранец должен носить с собой, как паспорт.
Что делать, если получен отказ
В большинстве случаев получение вида на жительство в Турции не вызывает проблем. Только в некоторых ситуациях могут отклонить заявку. Возможные причины отказа:
- неполный комплект документов;
- подложные данные;
- несоответствие документа выдвигаемым требованиям;
- наличие запрета на въезд в Турцию;
- отсутствие медицинского полиса;
- неоплаченные штрафы, в том числе, за нарушение визовых правил;
- недостаточная платежеспособность;
- наличие судимости или других проблем с законом в РФ и Турции;
- представление заведомо ложной информации;
- нет обоснований цели приезда в страну;
- претендент представляет собой потенциальную угрозу, как преступник или носитель опасного заболевания.
Если в комплекте документов не хватает бумаг, по закону дается 1 месяц на их предоставление, далее заявка аннулируется. Если в ходатайстве на ВНЖ отказано, можно подать апелляцию.
Беспрерывное проживание на территории страны в течение 5 лет дает возможность ходатайствовать об официальном статусе гражданина Турции.
Обладатели постоянного (долгосрочного) ВНЖ на 8 лет должны помнить о некоторых ограничениях. При отсутствии на территории Турции более 4 месяцев власти могут аннулировать статус.
Турция – уникальная страна не только для туризма, но и для возможности переехать сюда. В 2019 году здесь выгодно покупать недвижимое имущество, развивать бизнес.
На таких основаниях не сложно получить вид на жительство. Молодежь выбирает Турцию, как первый этап в получении профессии и построении карьеры в Европе.
Жизнь здесь дешевле, чем в других странах Европы, а зарплаты – выше российских.
Новые правила для получения ВНЖ в Турции в 2022 │ InternationalWealth.info
Важная новость для всех туристов! В Турции вступили в силу новые поправки к Закону «Об иммиграции» № 6458, статья №: 31-1 (e), согласно которым, с 1 января 2020 года, иностранцы, имеющие туристический Вид на жительство, не могут его продлить по той же причине (туристический отдых). Чтобы оставаться в Турецкой Республике на законных основаниях, можно переименовать ВНЖ или выбрать иной легальный способ проживания. Данные поправки не касаются стран Европейского Союза, в том числе России, Китая, Словении.
Какой вид на жительство в Турции можно открыть в 2022 году? Какие документы следует подавать для выдачи ВНЖ? Куда обратиться за икаметом, а также как продлить ВНЖ Турции, расскажут юридические консультанты международного портала по оффшорам InternationalWealth.info.
Турция, ВНЖ в 2022 году – виды и способы получения
Многие туристы, хотя бы раз посетившие турецкое государство, мечтают задержаться в данной стране на несколько месяцев или лет.
Законодательство юрисдикции дает право не покидать границ Турции иностранным подданным в 2022 году на срок от 30 до 90 дней, в зависимости от страны резидента.
Так, российским гражданам разрешается отдыхать без визы в течение 60 дней (суммарно за полгода пребывания), а подданные Украины, Литвы, Грузии, Эстонии, Кыргызстана, Таджикистана, Узбекистана, Казахстана и Молдовы могут проживать 90 дней на протяжении 180 дней.
Чтобы не считать дни до окончания разрешенного срока пребывания на законных основаниях, многие граждане стремятся получить Вид на жительство в Турции, который впоследствии может быть продлен, в том числе бессрочно.
Какой икамет в Турции может получить иностранный подданный в 2022 году
Закон страны дает право проживать иностранным гостям легально при получении одного из разрешительных документов:
- Краткосрочный Вид На Жительство
- Долгосрочный вид на жительство – бессрочно, но при соблюдении ряда требований.
- ВНЖ для жертв торговли людьми.
Правительство юрисдикции настроено весьма гостеприимно и дает возможность сделать выбор икамета в том числе на основании таких весомых аргументов, как деловой визит, медицинское обслуживание, судебные требования, научные исследования.
Краткосрочный ВНЖ в Турции в 2022 году
При каких обстоятельствах можно рассчитывать на получение вида на жительство в Турции сроком до 1 года? В данном случае предусмотрено несколько вариантов, каждый из которых имеет свои особенности и определенные требования.
Требования к заявителю для получения краткосрочного ВНЖ в Турции в 2022 году:
- Возраст от 18 лет.
- Оформлена медицинская страховка (исключение касается лиц старше 65 лет и несовершеннолетних граждан до 18 лет).
- Документы для ВНЖ:
- договор аренды в Турции или ТАПУ (Право собственности на недвижимость) с подписью и печатью нотариуса;
- документ, подтверждающий финансовую стабильность заявителя и членов его семьи (выписка из банка о наличие на счету не менее 500$ из расчета данной суммы на 1 месяц пребывания);
- оригинал и копия паспорта, заверенная нотариусом;
- 4 фотографии для каждого заявителя (на белом фоне в установленном для биометрических данных).
- Также иностранный подданный должен заполнить анкету резидента, а в случае подачи заявления на супруга/супругу и детей, иметь при себе присяжный перевод свидетельства о рождении несовершеннолетнего ребенка и свидетельства о браке. В некоторых случаях требуется апостиль или печать Консульства.
Для бизнес визита могут потребоваться документы о регистрации компании, банковских счетах, инвестиционных взносах и т.д. В зависимости от типа разрешения, список обязательных требований может отличаться.
Как в 2022 году получить и продлить туристический вид на жительство?
Туристический ВНЖ для отдыхающих не дает им права работать в Турции, но позволяет находиться на территории юрисдикции до 1 года. Подавать заявление на туристический ВНЖ в Турции можно лично или через доверенное лицо, предоставив соответствующий документ в Консульство и Министерство иностранных дело.
Продлить ВНЖ (туристический) в турецкой юрисдикции можно дистанционно, заполнив заявление на официальном сайте по адресу https://e-ikamet.goc.gov.tr. Важно не нарушать установленный срок действия текущего икамета и обратиться с просьбой о его продлении в течение 60 дней до его окончания.
Важно: продлить раньше, чем за 60 дней до конца срока действия текущего ВНЖ недопустимо. Также с 01.01.2020 года, туристический вид на жительство в Турции не продлевается для граждан некоторых стран, если не указана иная причина проживания.
ВНЖ за инвестиции и недвижимость в Турции
Один из наиболее распространенных ВНЖ в Турции – за покупку недвижимости коммерческого или жилого назначения. При таких инвестициях, иностранный Гражданин имеет возможность не только получить вид на жительство, но также стать резидентом страны. В данном случае, условия и полностью зависят от стоимости апартаментов.
Например, при покупке виллы в Анталии, можно рассчитывать на турецкое гражданство с минимальным пакетом документов, а в случае покупки бутик-отеля, можно переехать в Турцию всей семьей на правах подданных юрисдикции и начать гостиничный бизнес.
Чтобы претендовать на ВНЖ за инвестиции в Турции, необходимо соответствовать одному из требований:
- Инвестировать в трасты, государственные облигации и экономику страны не менее 500 000 долларов сроком на 3 года минимум.
- Купить жилую/нежилую недвижимость или землю по оценочной стоимости от 250 000 долларов США, что подтверждается выпиской из реестра и подразумевает соблюдения установленного срока ограничения по продаже и распоряжению данным имуществом в течение трех лет.
- Открыть компанию в любом городе Турции и создать минимум 50 рабочих мест для местных специалистов с полным социальным обеспечением на 3 года (минимум).
Если иностранный гражданин выполнил хотя бы одно условие, то он может спокойно обращаться в Консульство с заявлением на ВНЖ или гражданство. Обязательное условие – документальное подтверждение инвестиций:
- ТАПУ – право собственности;
- документ от Министерства финансов о сумме инвестиций от 500 000 долларов;
- документ от Министерства труда и социального обеспечения о создание рабочих мест.
Важно! Самый перспективный вариант получения турецкого гражданства – вложить свои активы в строительство, землю или недвижимость. В данном случае инвестор получает двойную выгоду – собственное жилье, место для организации домашнего офиса, турецкий паспорт и дополнительный доход после продажи объекта.
- Выбор гражданства Бесплатная консультация
- по подбору подходящей юрисдикции и условий программы для получения
- гражданства за инвестиции.
- выбор подходящей юрисдикции и условий программы для получения гражданства за инвестиции.
Вид на жительство для семьи в Турции
Право на проживание в Турции также получает один из супругов турецкого подданного, его дети и Иждивенцы. Данные нормы регулируются положениями ст. 34 и ст. 37 Закона «Об иностранцах и международной защите» № 6458, а также ст. 30 и ст. 34 Положения об осуществлении закона об иностранцах и международной защите.
Справка: ребенок, получивший вид на жительство в семье, где один из супругов является иностранным резидентом, получает право на бесплатное обучение до 18 летнего возраста.
Студенческий ВНЖ
Кто имеет право получить вид на жительство в Турции в 2022 году в случае обучения в данном государстве?
- Студенческий вид на жительство предоставляется тем иностранцам, которые планируют обучение в аспирантуре, бакалавриате или ассоциируемых программах (2 года).
- Иностранцы, проходящие обучение по программам начального или среднего образования, могут получить ВНЖ сроком до 1 года.
- Студенческий вид на жительство не дает права претендовать на ВНЖ родителям и родственникам абитуриента.
- Срок действия студенческого вида на жительство заканчивается после завершения обучения в одном из учебных заведений юрисдикции.
Новые нормы закона об иностранцах и международной защите дают право студентам начать рабочую деятельность в Турции совершенно легально. В полной мере установленные правила распространяются на студентов начального и среднего образования.
В случае обучения в бакалавриате или двухлетних ассоциированных программах, иностранные студенты получают право работать в Турции только через год обучения.
Для иностранных студентов, обучающихся по ассоциированным программам, рабочее время ограничено 24 часами в неделю.
Гуманитарный ВНЖ
Еще один вид на жительство в Турции, на который могут рассчитывать граждане иностранных государств – гуманитарный. Это касается исключительно круга лиц, попадающих в одну из категорий:
- пострадавшие от гражданской войны;
- лица, права человека которых были нарушены;
- беженцы.
Данное разрешение на пребывание и проживание на территории турецкого государства регулируется ст. 46 и ст. 47 закона № 6458 и не может быть использовано в качестве повода для переселения в третьи страны через Турцию. Все вопросы по гуманитарным ВНЖ в Турции рассматриваются Верховной комиссией ООН по делам беженцев.
Важно! Обратиться за помощью в Управление по миграции должен любой иностранный гражданин, оказавшейся в подобной ситуации. Независимо от способа въезда в страну (легально/нелегально), он должен в самые короткие сроки подать соответствующее заявление на ВНЖ, предоставив по требованию необходимые документы.
Вид на жительство для жертв торговли людьми
Подобный ВНЖ выдается на срок от 30 дней до 6 месяцев и не может превышать 3-х летнего периода суммарного срока пребывания в стране.
Долгосрочный вид на жительство в Турции в 2022 году
Чтобы жить и работать в стране длительный промежуток времени, а также претендовать на гражданство, иностранный гражданин должен выполнить все нижеизложенные требования:
- срок проживания в Турецкой Республике – минимум 8 лет;
- в течение последних 3-х лет от иностранного подданного не поступали заявления о финансовой поддержке от государства;
- финансовая стабильность, что подтверждают банковские выписки и заработная плата по месту официального трудоустройства;
- есть частная медицинская страховка;
- отсутствует судимость.
Новые правила İkamet в Турции в 2022 году предусматривают подачу заявления на долгосрочный вид на жительство даже в случае ранее полученного туристического.
Как подать заявление на долгосрочный ВНЖ
Чтобы получить долгосрочный вид на жительство в Турции в 2022 году, иностранное лицо должно посетить местное Управление безопасности и миграционной службы. Какие нормы действуют в настоящее время:
- ВНЖ на длительный период времени действителен только при условии, что иностранный гражданин не покидал пределы турецкой юрисдикции на срок более 1 года, за исключением весомых причин, среди которых образование, обязательная государственная служба или состояние здоровья.
- Получая долгосрочный ВНЖ, гражданин имеет равные права с резидентами страны за исключением:
- прохождение воинской срочной службы;