Замена свидетельства на земельный участок

Замена свидетельства на земельный участок

Документ содержит сведения об участке и его владельце.

Что представляет собой свидетельство, для чего он необходим, как его получить, можно ли оформить его в  бумажном виде?

Что делать, если оригинал утерян, выдают ли дубликат? Обсудим подробно в статье.

Для чего необходимо?

Свидетельство на право собственности на земельный участок – документ, удостоверяющий владение и подтверждающий возникновение (переход) прав на землю.

Документ требуется в различных ситуациях, главная – подтверждение прав на конкретный надел. Гражданин, на имя которого оформлено свидетельство, имеет право распоряжаться участком – продавать, сдавать в аренду, завещать и пр.

Важно! Свидетельство используется при заключении имущественных сделок, составлении актов завещания, при вступлении наследников в права владения по закону. Если территория используется заемщиком в качестве залога, свидетельство о собственности выступит для банка гарантией.

Что включает в себя?

Документ должен быть оформлен на унифицированном бланке и включать стандартный перечень данных.

В их число входят:

  • Замена свидетельства на земельный участокинформация о собственнике участка;
  • сведения о земле;
  • основания возникновения прав;
  • данные об органе, осуществившем регистрацию;
  • дата выдачи;
  • кадастровый номер;
  • целевое назначение территории;
  • имеющиеся обременения и пр.

Приложений к свидетельству нет.

Как выглядит документ?

Бланк утверждается нормативным актом местной администрации. Документ старого образца (1992 г.) синего цвета. Состоял из одной страницы, отображающей информацию об участке. Оформлялся от руки.

В 1995 году свидетельство заменили – оно стало розовым и состояло из двух соединенных листов. Включал документ сведения о земле и информацию о владельце ЗУ, его паспортные данные. Просуществовал до 2016 года.

Далее начали выдавать выписку из Единого госреестра прав на недвижимое имущество (ЕГРП).
Содержит полную информацию о наделе:

  • кадастровый номер;
  • месторасположение;
  • площадь;
  • категорию земли;
  • наличие (отсутствие) обременений.

Отдельный раздел выписки включает в себя план участка и его кадастровый номер. Оформляется в бумажном или электронном виде. В выписке указываются данные о собственнике ЗУ, основания возникновения у него прав.

Справка! С января 2017 года выдаются выписки из ЕГРН. Бывают правоустанавливающими и несущими определенные сведения. Второй тип могут запрашивать любые граждане. В выписке указывается та же информация, что и в свидетельстве.

Включает в себя 3 раздела:

  • подробную информацию об участке (адрес, почтовый индекс, площадь, целевое назначение, кадастровый номер, стоимость и пр.);
  • данные о правах на владение и использование ЗУ (ФИО владельца или название организации, способ получения права, наличие обременений, данные об изъятии территории для нужд государства);
  • подробную информацию о месторасположении надела (почтовый адрес, схема межевания).

Выписка выдается в бумажной и электронной формах – обе имеют юридическую силу. На электронном варианте печати нет, ее заменяет электронная цифровая подпись работника.

Замена свидетельства на земельный участок

Обратите внимание! Защитный знак на свидетельстве не является обязательным требованием – он не влияет на юридическую значимость документа.

Как получить?

Т.к. в настоящее время свидетельства не выдают, то заявку нужно подавать на получение выписки ЕГРН. Для получения необходимо обратиться в отделение Росреестра по месту нахождения земельного участка.

Порядок действий:

  1. Подача запроса и документов в Росреестр или МФЦ. Подается лично, в виде электронной заявки или через портал Госуслуг.
  2. Оплата государственного сбора.
  3. Ожидание обработки запроса.
  4. Получение готового документа.

Выдается физическим и юридическим лицам.

Кто выдает выписку?

Замена свидетельства на земельный участокСпособов получения выписки несколько – личное посещение Росреестра или Многофункционального центра, обращение через почту, оформление онлайн.

При личном визите одной из служб необходимо заполнить заявление и приложить требуемые документы.

Во время обращения заявитель должен указать кадастровый номер земли. При заказе через почту гражданин направляет заказное письмо с получением оповещения о его получении.

Заказать выписку можно и по интернету – через сайт Госуслуги. Перед подачей заявки необходимо зарегистрироваться на сайте и завести личный кабинет.

В подходящем разделе заполнить заявление. После подачи запроса на электронную почту придет уведомление о статусе документа. Забрать выписку можно в отделении Росреестра.

Важно! Если документ будет забирать доверенное лицо заявителя, этот факт следует указать в отправляемом запросе.

Необходимые бумаги и пошлины

Для получения необходимо подготовить заявление на получение услуги, а также приложить паспорт и квитанцию об оплате услуг Росреестра.

Если документ получается при переоформлении прав, и выписка выдается в конце процедуры, пакет дополняется набором документов, необходимым в ходе регистрации сделки (например, договором купли-продажи).

Без уплаты государственной пошлины заявление рассматривать не будут. Размер его зависит от формы предоставления и объема запрашиваемых данных.

За бумажный вариант выписки придется уплатить 400 рублей физическим лицам и 1100 – юридическим (без указания координат границ участка). Если координаты необходимы, сумма иная – 750 рублей физлицам и 2200 – юрлицам.

За электронную форму выписки размер сбора ниже: для физических лиц 250 рублей без указания координат и 300 с указанием, для юридических – 600/700 рублей.

Справка! В выдаче выписки откажут, если запрос составлен некорректно, обратившийся гражданин не имеет полномочий на подачу заявления. О причине отказа Росреестр уведомляет письменно.

Сроки выдачи

Время выдачи документа зависит от способа подачи полного пакета:

  1. При личном визите в Росреестр готовый документ выдадут через 3 дня.
  2. Оформление выписки через МФЦ или в режиме онлайн займет до 5 суток.
  3. Электронное оформление займет до 3-х дней.
  4. При отправке запроса почтой сроки увеличиваются из-за более длительной доставки документов.

Как восстановить бумагу, подтверждающую владение?

Замена свидетельства на земельный участок

Если свидетельство регистрировалось в Росреестре и фиксировалось в ЕГРП, обращаться нужно в Росреестр. Если документ на землю оформлялся другим органом, необходимо обращаться туда.

Если не известно, каким органом было выдано свидетельство, можно заказать в Росреестре выписку из ЕГРН.

Через суд документ восстанавливается в таких случаях:

  • собственность зарегистрирована, но государственный орган отказывается выдавать дубликат;
  • имущество не было зарегистрировано и нужно признать права на него.

С этой целью необходимо составить исковое заявление, собрать документы и оплатить пошлину. При одобрении иска необходимо обратиться в Росреестр с заявлением, паспортом и судебным решением.

Если участок предоставлялся по акту государственного органа, за восстановлением стоит обращаться в архив. Если объект регистрировался до 1999 года, необходимо обращаться в БТИ.

Дополнительная информация! Если владелец ЗУ отказывается восстанавливать свидетельство, он не сможет распоряжаться участком в дальнейшем, возводить на нем строения, уточнять границы и пр.

Сбор документации и получение дубликата

Чтобы получить дубликат, необходимо подать заявку – лично обратиться в Росреестр или МФЦ, воспользоваться услугами почты или доверенного лица, заказать онлайн на Портале госуслуг.

За оказание услуги платить не нужно. Дубликат выдается в течение 27 дней. При подаче электронного запроса у заявителя должна быть электронная подпись. Заявление и прочие документы должны быть заверены.

При личном обращении собственника надела порядок оказания услуги следующий:

  1. Замена свидетельства на земельный участокУстанавливается личность обратившегося гражданина, проверяются полномочия.
  2. Осуществляется прием заявления. По желанию заявителя сотрудник сам его заполняет.
  3. Проверяется перечень документации, ее копии.
  4. Осуществляется проверка документа на соответствие законодательным требованиям.
  5. Выдается расписка о получении заявления.
  6. Вносится запись о приеме документов.

Процедура занимает до 15 минут.

Заявление и документы подаются на рассмотрение в Архив. При положительном решении выдается дубликат.

Из документов потребуются:

  • паспорт;
  • доверенность (по необходимости);
  • копии справок, удостоверяющих права (нотариальный запрос, завещание, договор купли-продажи и др.).

Заявителю возвращается только паспорт.

Трудности при восстановлении

Если в Росреестре не окажется информации о свидетельстве, необходимо обращаться в органы местного самоуправления. У них имеются комитеты по земельным вопросам – данные о собственниках и участках хранятся в архиве.

В восстановлении документа могут отказать. Причины:

  • предоставление неполного перечня бумаг;
  • утрата силы предъявленных документов;
  • отсутствие у обратившегося полномочий для заказа услуги.

Важно! Отказ разрешено обжаловать в суде.

Заключение

Таким образом, свидетельство о праве собственности на землю – документ, подтверждающий права гражданина (юридического лица) на конкретный участок.

Без этого документа распоряжаться наделом нельзя. Начиная с 2017 года, на замену ему пришла выписка из ЕГРН. Однако, юридическую силу ранее выданные свидетельства не утратили.

Присвоение и аннулирование адреса земельного участка

Адрес – средство идентификации земельного участка, без него Вы не сможете дать участку точное описание местоположения. Без адреса Вы не можете совершать сделки с земельным участком, строительство и реконструкция на участке также сопровождаются его присвоением. Для кадастровых документов наличие адреса очень важно.

Замена свидетельства на земельный участок

Наличие адреса на своем земельном участке вы можете проверить на сайте Федеральной Информационной Адресной системы (ФИАС), вбив в поисковой строке кадастровый номер участка.

Примеры отображения на кадастровой карте: 

 Замена свидетельства на земельный участок Замена свидетельства на земельный участок  

 

У меня нет адреса, мне нужно его присвоить?

Адрес земельного участка нужно присвоить, если:

  • Вы хотите поставить земельный участок на государственный кадастровый учет.
  • Вы образовали новый земельный участок путем перераспределения муниципальных и государственных земель и хотите построить на нем дом.
  • Вы образовали новый участок путем раздела, объединения, выдела земель, находящихся в частной собственности и также хотите начать на нем строительство.
  • Вы хотите легализовать строительство дома на земельном участке и получить уведомление о начале и завершении строительства, чтобы впоследствии продать землю, передать ее по наследству или подарить кому-либо.

Аннулировать адрес нужно, если:

  • Вы снимаете земельный участок с кадастрового учета.
  • Земельный участок перестал существовать в привычном для вас виде, например, вы образовали землю из нескольких участков, находящихся в государственной, муниципальной, частной собственности (в этом случае, необходимо сразу присвоить новый адрес).

Менять адрес нужно, если:

  • В данных ЕГРН на ваш участок содержатся неверные сведения об адресе (например, перепутан номер дома или название поселка, района).
  • Местная администрация поменяла элемент адреса земельного участка, например, переименовала улицу, на которой вы живете.
  • Ваш земельный участок стал входить в другой субъект Российской Федерации (частая ситуация, в связи с расширением территорий Москвы и «захватом» земель, входящих в состав Московской области)

Как присвоить адрес? Куда обращаться?

Самый удобный способ присвоить, изменить или аннулировать адрес – сделать это в электронном виде через сайт государственных услуг mos.ru, uslugi.mosreg.ru, в некоторых других субъектах – gosuslugi.ru (обращайте внимание на то, в каком субъекте РФ находится земельный участок).

В Санкт-Петербурге Вам необходимо будет вместе с пакетом документов и заявлением, заполненным на сайте gu.spb.ru, обратиться в Комитет имущественных отношений Санкт-Петербурга. Согласование с Комитетом и присвоение адреса займет у вас примерно 10 рабочих дней.

В административных округах Москвы Троицк и Щербинка Вам также нужно будет пойти лично в Администрацию указанных округов и подать на регистрацию документы и заполненное заявление. Результат услуги вы можете получить в личном кабинете на сайте государственных услуг Москвы или лично посетив Администрацию еще раз.

Услуга предоставляется в течение 10-15 рабочих дней. Администрация выносит постановление о присвоении адреса земельному участку и передает данные в Росреестр для изменения сведений ЕГРН в порядке межведомственного взаимодействия. В Росреестре это постановление рассматривается и данные в ЕГРН меняются на новые.

Читайте также:  Сколько платят в декретном отпуске - до 3 лет, до 1,5 лет, ежемесячно

Примеры: Постановление о присвоение адреса

Пример от ГСС» Замена свидетельства на земельный участок Пример от ГСС» Замена свидетельства на земельный участок Пример от ГСС» Замена свидетельства на земельный участок

Однако зачастую взаимодействие между органами налажено плохо, поэтому Вы можете самостоятельно подать заявление на осуществление государственного кадастрового учета изменений относительно адреса дома через МФЦ в Москве, Московской области или Санкт-Петербурге. В Москве за услугой можно также обратиться в МосгорБТИ. Документы, которые нужно иметь при себе: Выписка из ЕГРН, подтверждающая, что вы – собственник земельного участка (или иной правоустанавливающий документ, если в отношении Вашего объекта сведения не внесены в ЕГРН), доверенность, если Вы являетесь представителем собственника участка.

Что нужно знать о своем земельном участке для подачи заявления: Кадастровый или условный номер земельного участка, адресный ориентир, указанный в сведениях ЕГРН, назначение земли (советуем заказать выписку из ЕГРН, так как эти данные можно посмотреть там).

Как восстановить документы на землю: советы адвоката

   Как восстановить документы на землю? Давайте разбираться в данной проблеме.

Замена свидетельства на земельный участок

Что будет, если не восстанавливать документы?

   В случае если собственник игнорирует восстановление документов то для него могут возникнуть следующие отрицательные моменты:

  1. невозможность продажи земельного участка;
  2. отсутствует возможность уменьшения налога на землю, для этого подается заявление о пересмотре кадастровой стоимости, т.к. именно от данной стоимости рассчитывается земельный налог;
  3. невозможность передать по наследству, а также сдать в аренду земельный участок;
  4. легально возводить новые объекты на земле;
  5. передать землю в уставной капитал хозяйственного общества;
  6. уточнить границы земельного участка, о том каков порядок установления границ земельного участка читайте по ссылке;

ВНИМАНИЕ: адвокат по земельным спорам в суде с соседями и третьими лицами дает советы в видео. Подпишитесь на наш канал YouTube и юридическая консультация по земельным вопросам в х ролика станет для Вас бесплатной.

Порядок восстановления документов на земельный участок

   Во-первых, процедура восстановления не столь сложна и трудоемка, если все действия выполнять последовательно:

  1. Вначале следует подать заявление об утрате документов. Такое объявление можно дать в популярную газету.
  2. После чего необходимо отправиться в орган госправа, который специализируется по вопросам, связанным с земельными участками, и попросить помочь восстановить документацию. Для подачи заявления необходимо предоставить выпуск газетного номера с объявлением о потере, заверенные копии документов, оставшихся на руках, паспортные данные, копия свидетельства с доказательствами оплаты налогов.
  3. После предоставления необходимой документации владельцу будет выдан дубликат.
  4. Далее следует направляться в орган управления по месту жительства либо в Росреестр с предоставлением пакета документов и письменным разрешением.
  5. Оплачивается госпошлина в установленном порядке
  6. При сдаче документов в соответствующую структуру следует уточнить дату выдачи готового документа.
  7. При получении готового дубликата предъявляют паспорт.

Какие документы на земельный участок можно восстановить?

Замена свидетельства на земельный участок   Для использования земельного участка по назначению, а также чтобы произвести уточнение местоположения границ земельного участка или иные манипуляции с землей необходимо иметь правоустанавливающие документы, к которым относятся:

  1. Выписка из ЕГРН на землю собственника;
  2. Свидетельство, подтверждающее право Вашей собственности на землю;
  3. Свидетельство, выданное нотариусом, в случае получения земельного участка по наследству;
  4. Документ государственного органа о предоставлении гражданину земельного участка;
  5. Свидетельство о праве владения пожизненно с возможностью передачи по наследству;

   Для того, чтобы восстановить документы на земельный участок, во-первых, нужно понять, о каком именно типе документации на землю идет речь. Ведь существует несколько категорий документов – правоудостоверяющие и правоустанавливающие.

    Основой является правоустанавливающая документация, при наличии которой и выдают правоудостоверяющие документы.

Госструктуры по земельному вопросу для начала требуют сбор всех правоустанавливающих документов обязательно. Далее проводиться проверка предоставленной документации.

После чего госструктуры потребуют предоставить уже правоудостоверяющие бумаги. Так как восстановить документы на землю?

   В случае утери документов при наличии одной из перечисленных бумаг восстановление документации значительно упрощается:

  • Заверенные акты, говорящие о владении земельным участком.
  • Судебный вердикт, обладающий силой.
  • Свидетельство о передаче земли в наследство.

В какие органы обратиться для восстановления документов на землю?

   Чтобы предотвратить решение земельных споров, которые могут возникнуть ввиду отсутствия документов следует обратиться в следующие органы;

  • государственный архив – при предоставлении участка землиа по акту государственного органа;
  • в Бюро технической инвентаризации, в случае если регистрация объекта происходила до 1999 года;
  • в органы Росреестра, в случае регистрации после 1999 года и по настоящее время; в судебные органы – в случае, когда в административном порядке восстановить документы не удается, собственник обращается в суд для признания своего права на земельный участок и в случае положительного решения, данный акт и будет являться правоустанавливающим документов.

Адвокат по восстановлению земельных документов в Екатеринбурге

   У владельцев с пополнением дополнительной жилплощади на земельный участок пополняется также и пакет документации, то есть бумаги, обладающие соответственной ценностью.

   Если владелец, к примеру, потерял свидетельство на землю, либо другой документ, который обладает ценностью, необходимо восстанавливать документацию в срочном порядке. Или обратиться к нашему юристу по земельным спорам, который решит все профессионально и в срок.

   Дополнительно ознакомьтесь с полезным материалом как оформить земельный участок в собственность, а также с вопросами при процедуре изъятие земельного участка для муниципальных нужд содержащегося в данный статьях.

Отзыв о нашем юристе по земельным вопросам

Замена свидетельства на земельный участок

Автор статьи: © адвокат, управляющий партнер АБ «Кацайлиди и партнеры» А.В. Кацайлиди

Нужно ли менять старое свидетельство на землю на новое

Замена свидетельства на земельный участок

Документы на землю бывают разные -синие, зеленые и даже красные

Свидетельства и государственные акты на землю начали выдавать в начале 90-х прошлого века. Эти документы имеют совершенно различный вид, цвет и форму, но суть их одна и та же, они удостоверяют права на земельный участок.
До 2001 года земельные участки могли предоставляться на следующих видах права:
– право собственности,
– право аренды,
– право постоянного (бессрочного) пользования,

-право пожизненного наследуемого владения.

После 2001 года земля предоставляется только в собственность или в аренду. В настоящее время, другие два вида права на земельный участок можно переоформить на право собственности совершенно бесплатно.

Свидетельство является временным документом?

Свидетельство о государственной регистрации права — это документ, удостоверяющий юридический акт признания и подтверждения государством возникновения прав на недвижимое имущество.

Очень многие владельцы земельных участков стремятся как можно скорее переоформить имеющиеся у них в наличии Свидетельства о праве собственности на землю, в связи с тем, что практически на каждом из них стоит отметка, что этот документ является временным, и подлежит замене.

Даже если есть отметка в Свидетельстве на землю, о том, что этот документ является временным, в очередной раз хочется успокоить всех, кто тревожится на данную тему. Имеющиеся документы, которые подтверждают право собственности на землю, являются действующими, и переоформлять их не обязательно.

Все, ранее выданные документы о праве собственности на земельный участок, имеют одинаковую юридическую силу

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г.

№ 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (до 1998 года), имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

  • Признаются действительными и имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним выданные:
  • – после введения в действие Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним” до начала выдачи свидетельств о государственной регистрации прав по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 18 февраля 1998 года №219 “Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним”,
  • -свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27 октября 1993 года № 1767 “О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России”, а также
  • – государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным постановлением Совета Министров РСФСР от 17 сентября 1991 года № 493 “Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей”,
  • -свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 19 марта 1992 года № 177 “Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю,
  • – договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения”.
  • Следовательно, если есть на руках Свидетельство о праве собственности на землю, не важно, в каком году полученное и какого оно цвета, этот документ является действующим,и по закону обязательной замене, на свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок нового образца, он не подлежит.

С 15 июля 2016 года выдача Свидетельств о государственной регистрации права собственности в виде бумажного документа не производится.

  1. С 15 июля 2016 года проведенная государственная регистрация возникновения и перехода прав на недвижимое имущество удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра прав
  2. До какого срока нужно зарегистрировать право собственности на землю?
  3. Наступление 2013 года или 2015 года никак не связано с оформлением или переоформлением гражданами (физическими лицами) документов на свои земельные участки.
  4. Закон действительно предусматривает необходимость, а точнее обязанность переоформления определенных земельных участков, и даже предусматривает срок – до 1 января 2013 года (ранее этот срок ограничивался 2010 годом).
Читайте также:  Как списать кредиторскую задолженности без налоговых последствий: проводки

В соответствие с действующим российским законодательством, а именно, в силу статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г.

№ 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в “постоянное (бессрочное) пользование”, “пожизненное наследуемое владение”, в установленных земельным “законодательством” случаях сроком не ограничивается.

  • Переоформление прав на земельный участок не ограничено сроком также для:
  • – садоводческих, огородническим или дачных некоммерческих объединений граждан;
  • – организаций, при которых до вступления в силу Федерального закона от 15 апреля 1998 года № 66-ФЗ “О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан” были созданы (организованы) садоводческие, огороднические или дачные некоммерческие объединения граждан, пользующиеся такими земельными участками;
  • – гаражных потребительских кооперативов.
  • Следовательно, не только садоводы не ограничены во времени, чтобы переоформить свои документы на землю, но и садоводческие объединения.
  • По закону, переоформление садоводческими, огородническими и дачными некоммерческими объединениями граждан права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками сроком не ограничивается.

Следовательно, даже если земли общего пользования не были оформлены садоводческим, огородническим или дачным объединением в собственность, а до сих пор находятся на праве постоянного (бессрочного) пользования, даже в этом случае, срок 2013 год или 2015 год, к товариществу никакого отношения не имеет.
Это право может быть переоформлено в любое, удобное время, по желанию членов объединения.

Административная ответственность для тех, кто не переоформит землю

В статье 7.34 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях (КоАП РФ)  предусмотрена ответственность за нарушение сроков и порядка переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками.

  1. В соответствии с указанной нормой, нарушение установленных земельным законодательством сроков и порядка переоформления права постоянного (бессрочного) пользования земельными участками на право аренды земельных участков или сроков и порядка приобретения земельных участков в собственность влечет наложение административного штрафа на юридических лиц в размере от двадцати тысяч до ста тысяч рублей.
  2. Данная статья КоАП не распространяется на садоводческие и дачные объединения.
  3. Адвокат Светлана Евгеньевна Жмурко
  4. Запись на консультацию к адвокату по телефону: 8(985)998-58-08

Земля и строительство

Последние публикации в прессе (Все публикации)

Нужно ли менять старое свидетельство на землю

Свидетельство о праве собственности на землю, свидетельство о государственной регистрации, государственный акт на землю – это правоудостоверяющие документы, подтверждающие наличие права на недвижимое имущество.

Начиная с 90-х годов 20 века, правоудостоверяющие документы печатались на различных бланках, отличающихся по форме и цвету. Многие собственники земельных участков имеют документы, в которых написано, что они временные, при этом срок для обмена этого документа не указан.

Так что же делать, надо ли менять старое свидетельство на землю на новое, спрашивают такие садоводы.

Нет, менять свидетельство не надо по двум причинам.

1.

Государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 9 статьи 3 Федерального Закона «О введении в действие Земельного Кодекса Российской Федерации» от 25.10.2001 года № 137-ФЗ).

Таким образом, все свидетельства, государственные акты имеет одинаковую ценность и менять их не надо, даже в том случае, если на документе написано, что он временный.

2. С 15 июля 2016 года была прекращена выдача и замена свидетельств о государственной регистрации прав. С этого момента регистрация возникновения и перехода прав на недвижимость удостоверяется только выпиской из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).

Свидетельства, которые были выданы до 15 июля 2016 года, действовать не перестанут и менять их на выписки не нужно.

Сам факт отмены свидетельств не говорит об отмене выдачи документа, который удостоверяет регистрацию права собственности.

Но если до вступления в силу изменений в законодательство заявитель мог выбрать – при регистрации права собственности получить свидетельство о регистрации собственности или выписку из ЕГРП, то после 15 июля 2016 года остается только одна форма документа, которая удостоверяет регистрацию возникновения и перехода прав на недвижимость.

Главное, на что надо обратить внимание в своем документе на землю:

— Вид права. В свидетельстве должно быть указано – собственность.

— Правообладатель – человек, которому участок принадлежит. Это должна быть ваша фамилия, имя, отчество.

  • — наименование имущества, его адрес, площадь и кадастровый номер.
  • Если с этими параметрами все в порядке, то переживать не надо.
  • Адвокат Светлана Евгеньевна Жмурко

Как оформить землю в собственность, если нет документов на землю

Право собственности на землю должно быть зарегистрировано в установленном законом порядке, а регистрация происходит на основании документов, которые это право подтверждают.

Это может быть, как договор, так и постановление администрации, а также решение суда или свидетельство нотариуса.

Но бывают такие ситуации, когда эти документы отсутствуют, и оформить землю в собственность в установленном порядке не представляется возможным.

Как быть если у вас отсутствуют документы?

В данном случае, оформить землю в собственность вы сможете только через суд, так как в административном порядке вы получите отказ, либо это придется делать через торги, что не является выгодным в плане финансов.

С чего стоит начать, если вы владеете и пользуетесь землей, соответственно раннее она была предоставлена в собственность на основании решения органа местного самоуправления.

  • Можно попробовать обратиться в местный архив, где возможно сохранилась архивная копия постановления о предоставлении земли, для этого вы составляете соответствующее заявление и при наличии сведений вам ее выдадут.
  • Если вы являетесь не первым собственником, допустим вы наследовали землю, то можно запросить дубликат свидетельства на наследство у нотариуса. Но если вы к нему раннее не обращались, то соответственно не вступали в наследство, и свидетельство не получали.
  • Если земля находится в снт, то вы можете взять справку о членстве в товариществе и выписку из протокола о принятии вас в его члены.

Если же указанные документы отсутствуют, тогда необходимо установить факт владения и пользования землей в суде, либо предоставить документы, подтверждающие ваши право притязания на землю.

Судебный порядок оформления земли без документов

Важным моментом будет являться стоит ли земля на кадастре и определены ли ее границы, это можно узнать, заказав выписку из ЕГРН на землю, в которой содержатся данные сведения. Если границы не определены, то заказываете схему у кадастрового инженера. Далее вы составляете иск, в котором указываете

  • Как вы приобрели землю (предоставили в собственность, дали в снт, по наследству, купили или вам подарили)
  • Указываете срок владения земли
  • Пишите, что в архивах документы не сохранились и вы не можете оформить землю в собственность.
  • Ссылаетесь на документы, которые подтверждают право пользования и владения землей (квитанции об оплате налога, членские взносы, документы на дом).
  • И просите признать за вами право собственности на землю.
  • Госпошлину рассчитываете и оплачиваете исходя из кадастровой стоимости (вбиваете сумму в калькулятор на сайте суда).

В суде уже будете доказывать, что вы являетесь собственником земли, для этого также

  • можете пригласить не менее двух свидетелей, которые подтвердят, что вы пользуетесь землей продолжительное время.
  • Также в суде ходатайствуйте о запросе сведений из архива о том, кому принадлежит земля, возможно придет ответ, из которого станет ясно как вы стали собственником, в частности это может быть выписка из похозяйственной книги, где указывается владелец.
  • Если у земли не определены границы, то суд может назначить землеустроительную экспертизу, чтобы определить их.

Практика оформления земли в собственность, если нет документов

К нам обратился клиент, у которого возникла проблема в оформлении земли, так как у него отсутствовали документы на нее. Из документов было свидетельство о праве на наследство на дом, расположенный на спорной земле.

  • Был составлен иск, приложено указанное свидетельство, также отказ из архива об отсутствии сведений, уведомление о начислении земельного налога.
  • В суде были допрошены два соседа, являющиеся смежными землепользователями, которые подтвердили факт владения и пользования землей.
  • На основе этого суд удовлетворил наши требования и признал право собственности на землю.

Оформление права собственности на дачный и иной земельный участок по наследству

Процедура наследования земельного участка по актуальности и востребованности не уступает процедуре наследования квартиры и процедуре наследования дома.

Во многом данные процедуры схожи, однако оформление права собственности на земельный участок по наследству зачастую осложняется тем, что наследнику нужно четко понимать, какие права на землю переходят по наследству, а какие прекращаются в связи со смертью.

Кроме того, как и в ситуации с наследованием дома на практике часто встречаются ситуации, когда наследодатель не успел оформить свое право собственности на земельный участок при жизни.

В настоящей статье мы расскажем общий порядок наследования правы на земельный участок, а также ответим на вопрос: что делать наследнику, если наследодатель не оформил свое право собственности на, чтобы не потерять землю.

Для начала разберемся с тем, какие права на землю переходят по наследству, а какие нет.

    Права на землю, которые переходят по наследству:

  • право собственности на земельный участок
  • право аренды земельного участка по общему правилу следует за земельным участком, если иное не предусмотрено договором или законом
  • право пожизненного наследуемого владения земельным участком
  • право пользования чужим земельным участком собственником недвижимости (дома и т.д.)
    Права на землю, которые не переходят по наследству:

  • право безвозмездного пользования земельным участком, за исключением случаев, когда иное предусмотрено договором безвозмездного пользования
  • право постоянного (бессрочного) пользования (но в целом такое право для граждан неприменимо)

Как оформить наследство после смерти на земельный участок?

И так разберем, что же делать наследнику, чтобы вступить в наследство на земельный участок, как оформить землю в собственность по наследству.

Для начала нужно сказать, что право собственности и иные права на земельный участок автоматически не переходят к наследникам. Для того чтобы вступить в наследство, его нужно принять.

При этом, принимая наследство, наследник принимает все имущество, а также все обязательства наследодателя, а не только определенные (нельзя оформить наследство только на землю после смерти, не приняв, например, другое имущество и долги).

Зачастую в наследственную массу входят значительные долги, превышающие сумму активов, поэтому принимать или не принимать наследство — это важный вопрос. В интернете можно встретить деление способов принятия наследства на внесудебный и судебный. Однако данное деление не совсем верно. Вместе с тем, способов принятия наследства действительно два.

  • Первый способ принятия наследства — это обращение к нотариусу с заявлением о принятии наследства. То есть в этом случае наследник письменно выражает свое желание принять наследство.
  • Второй способ принятия наследства — фактическое принятие наследства. Законодатель указывает, что наследник считается принявшим наследство также в том случае, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу. В этом случае закон не требует обязательной подачи заявления наследником о принятии наследства, однако к нотариусу обратиться все равно придется — за получением свидетельства о праве на наследство, приложив при этом доказательства фактического принятия наследства. О доказательствах фактического принятия наследства читайте в данной статье.
Читайте также:  Как судебные приставы взыскивают долги с физических лиц по решению суда - Коллекторы в СПб

Вне зависимости от оснований наследования земельного участка: по закону или завещанию, наследники могут принять наследство любым из данных способов. 

Права на земельный участок могут наследоваться как по завещанию, так и по закону.

Но, при этом, если право переходит к наследнику по завещанию, то оно не должно быть отменено или изменено при жизни наследодателя, что может подтвердить нотариус, удостоверивший завещание.

В случае оформления наследства после смерти на землю в порядке наследования по закону понадобятся документы, свидетельствующие о наличии родства наследников и наследодателя.

Общий срок для принятия наследства любым из способов — 6 месяцев. 

Оформление наследства после смерти на земельный участок через нотариуса: пошаговая инструкция

Если вы решили оформить наследство на землю у нотариуса, то рекомендуем придерживаться следующего алгоритма.

Шаг 1. Собрать необходимые документы

Для оформления наследства на земельный участок потребуются следующие документов:

  • паспорт
  • свидетельство о смерти наследодателя
  • если земельный участок, права на него наследуются по завещанию, то завещание с отметкой нотариуса его удостоверившего, подтверждающей, что данное завещание не отменялось и не изменялось
  • если земельный участок, права на него наследуются по закону, то документы, подтверждающие ваше  родство с наследодателем (в некоторых случаях иждивение и нетрудоспособность): свидетельство о браке, о рождении и т.д.
  • документы, подтверждающие право собственности или иные права наследодателя на земельный участок (правоустанавливающие документы — свидетельство о праве на на наследство, ордера, решения суда, договоры; выписка из ЕГРН)
  • справка о последнем месте проживания наследодателя, выписка из домовой книги о снятии с учета наследодателя в связи со смертью (для получения данных документов необходимо до обращения к нотариусу снять с регистрационного учета по месту проживания наследодателя). Если место жительства наследодателя неизвестно, то можно обратиться к нотариусу по месту нахождения недвижимого имущества
  • документы, подтверждающие льготы при уплате госпошлины за выдачу свидетельства (подтверждение совместного проживания с наследодателем в наследуемой недвижимости, наличия психического расстройства и нахождения под опекой, удостоверение инвалида 1 или 2 группы, пенсионное удостоверение участника ВОВ) 

Шаг 2.Подача заявления и документов нотариусу для принятия наследства

Подать заявление о принятии наследства необходимо по месту последнего места проживания наследодателя, что подтверждается указанной выше справкой и выпиской; а если оно неизвестно, то по месту нахождения недвижимости или иного наиболее ценного имущества.

Заявление должно быть подано в течение 6 месяцев с момента смерти наследодателя либо со дня вступления в законную силу решения суда о признании гражданина умершим (если наследники более “приоритетной” очереди наследования отказались или не приняли наследство в этот срок, то для последующей очереди предоставляется дополнительный срок, об этом в статье по ссылке выше).

До подачи заявления необходимо определить нотариуса, за которым закреплена территория, на которой был зарегистрирован наследодатель или находится недвижимое имущество, если неизвестно место жительства наследодателя.

С 01 января 2015 года на территории РФ действует упрощенный порядок, гражданин, желающий открыть дело о наследстве может обратиться к любому нотариусу в пределах нотариального округа. Например, если наследодатель был зарегистрирован в г.

Москве, то для оформления наследства на имущество наследодателя, имеющего последнее место жительство в г. Москве, обратиться вы можете к любому нотариусу, осуществляющему свою деятельности в пределах территории, принадлежащей г. Москве.

То есть если наследодатель был зарегистрирован в Москве, то для вступления в наследство на дачный участок в Московской области, необходимо обратиться к любому нотариусу в г. Москве.

В случае обращения к нотариусу с заявлением по истечении шестимесячного срока, наследникам придется получить нотариальное согласие от других наследников для восстановления срока принятия наследства или обратиться в суд для восстановления срока наследования, который был пропущен, и доказать уважительность причин пропуска срока.

После проверки всех документов, необходимых для принятия наследства на земельный участок, и заявления, нотариус открывает наследственное дело.

Подать заявление о принятии наследства и документы можно не только лично, но и через представителя по доверенности, например, юриста по наследственным делам, который соберет полный пакет документов, подаст вовремя заявление о принятии наследства и защитит интересы наследника у нотариуса (зачастую подачей заявления нотариусу дело не заканчивается, во многих случаях требуется розыск иного имущества наследодателя, сопровождение в спорах с другими наследниками, оценка имущества, получение документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, особенно если имущество наследодателю выделялось в советское время или не было оформлено надлежащим образом — не зарегистрированное в Росреестре право собственности на строения, гаражи, доли в имуществе и т.д., права требования к застройщику).

Шаг 3Получение свидетельства о праве на наследство и оплата госпошлины

По истечении 6 месяцев с даты смерти (когда закончится срок принятия наследства, в течение которого могут обратиться также другие наследники) наследнику необходимо снова обратиться к нотариусу для получения свидетельства о праве на наследство, если всех документов, представленных нотариусу, достаточно для удостоверения права собственности наследодателя на земельный участок и признания права наследника на данное наследство. До выдачи свидетельства необходимо оплатить госпошлину за нотариальные действия и услуги нотариуса. Размер госпошлины для земельных участков определяется, исходя из кадастровой или рыночной стоимости земельного участка и степени родства с наследодателем (при наследование иных прав на земельный участок, не права собственности, стоимость определяется только заключением независимого оценщика, для этого нужно заказать оценку и представить нотариусу заключение и отчет оценщика до получения свидетельства). Подробнее о стоимости оформления наследства по завещанию и закону читайте здесь. В статье вы также найдете онлайн-калькулятор пошлины при принятии наследства.

Шаг 4.Регистрация права собственности или иного права на земельный участок

  • Для этого необходимо обратиться в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр), представив свидетельство о праве на наследство и оплатив госпошлину за регистрацию. 
  • За регистрацию права собственности на земельный участок, за исключением земель сельхозназначения, взимается госпошлина для физических лиц — 2000 рублей (регистрация права собственности на земельные участки сельхозназначения — 350 рублей), для юридических лиц (наследников по завещанию) — 22 000 рублей.
  • По окончании регистрации Росреестр выдает выписку, подтверждающую регистрацию права собственности.

Фактическое вступление в наследство (земельный участок): пошаговая инструкция

По общему правилу оформление фактически принятого наследства осуществляется без суда. Однако в отдельных случаях потребуется установление факта принятия наследства в суде (об этом далее).

Шаг 1.Сбор документов

Список документов аналогичен указанному выше для принятия наследства у нотариуса, однако необходимо также собрать документы, подтверждающие фактическое принятие наследства (справки, квитанции об оплате и т.д.) в течение срока, установленного законом (по общему правилу — 6 месяцев с даты смерти). 

Шаг 2.Подача документов и заявления о выдаче свидетельства о праве на наследство нотариусу 

В случае фактического принятия наследства подается заявление о выдаче свидетельства о праве на наследство, а не о принятии наследства (так как принимает наследник наследство фактическими действиями, а не по заявлению).

Заявление подается нотариусу, у которого уже открыто наследственное дело (узнать это можно на сайте нотариальной палаты субъекта РФ) либо к нотариусу, определенному в соответствии с правилами, описанными выше для первого способа принятия наследства.

Нотариусу потребуется некоторое время для изучения документов, удостоверения права наследника на наследство и факта принятия наследства в срок.

Шаг 3.Оплата госпошлины нотариусу за выдачу свидетельства и получение свидетельства о праве на наследство

Расходы на выдачу свидетельства о праве наследство при его фактическом принятии такие же, как при принятии наследства по заявлению через нотариуса.

Шаг 4Регистрация права собственности или иного права на земельный участок

Здесь действуют такие же правила, как и при оформлении наследства на земельный участок у нотариуса, описанные выше.

Если нотариус откажет в выдаче свидетельства о праве на наследство, принятое фактически, наследник вправе обратиться в суд для установления факта принятия наследства. 

Кроме того, обращение в суд потребуется в случае пропуска срока для принятия наследства (любым из способов).

Также если наследодатель не зарегистрировал свое право собственности на земельный участок в установленном порядке в Росреестре или по иным причинам у нотариуса есть сомнения в наличии права собственности наследодателя на земельный участок, наследник будет вынужден обратиться с иском в суд для признания права собственности.

В последнем случае на основании решения суда о признании права собственности в порядке наследования наследник может сразу зарегистрировать право собственности в Росреестре. Однако в некоторых случаях нужно заказать межевой план у кадастрового инженера, чтобы внести сведения в кадастр и зарегистрировать право собственности.

Подробнее о том, как оформить наследство земельный участок через суд во всех описанных выше случаях, мы разобрали в отдельной статье по ссылке. В данной статье вы найдете ответы на вопросы: как составить правильно заявление в суд, какие документы приложить, в каком размере уплачивается пошлина за рассмотрение иска в суде, как определить подсудность и другие вопросы. 

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *