Если происходит расторжение брака, а у одного из супругов есть в собственности подаренная квартира, возникает вопрос — является ли она совместно нажитым имуществом, придется ли ее делить при разводе?
В семейном кодексе четко указано, что, если имущество было получено одним из супругов в дар во время брака, оно является его личной, а не общей собственностью (ст. 36 СК РФ).
- Но, поскольку существует несколько нюансов распоряжения подаренным имуществом, в некоторых ситуациях второй супруг будет иметь право получить свою долю после развода.
- В каких случаях подаренное имущество подлежит разделу?
- Если один из супругов получил квартиру по договору дарения, оно является его личной собственностью даже, если в этот момент он находился в браке.
- Но, если второй супруг сможет доказать в суде, что эта квартира была значительно улучшена за счет общих денежных средств, он будет вправе претендовать на ее раздел при разводе.
- Также, он сможет получить свою долю от имущества, приобретенного с помощью средств от продажи подаренной квартиры.
Значительное увеличение рыночной стоимости квартиры
- Если за счет средств из семейного бюджета была значительно увеличена стоимость имущества, его можно будет поделить как общее.
- К такому имуществу, полученному по договору дарения, относится не только квартира, но и, например, автомобиль.
- Увеличить рыночную стоимость могут перепланировка, реконструкция, переоборудование, дорогостоящий ремонт.
- Супругу, решившему доказать, что стоимость квартиры была увеличена за счет его средств и при его участии, необходимо собрать доказательства, например, документы о перепланировке, Договор о ремонтных работах, чеки и квитанции на строительные материалы.
Если отсутствуют доказательства факта дарения
Если отсутствуют документальные доказательства, подтверждающие факт дарения имущества одному из супругов, второй супруг сможет претендовать на его раздел в суде. Например, если отсутствует договор дарения, или он был составлен с нарушениями закона.
Но, если документы на квартиру есть практически всегда, то другое ценное имущество, например, драгоценности, могут быть подарены и без составления договора. В этом случае будет сложнее доказать, что это подарок одному из супругов, а не общее имущество семьи. В такой ситуации можно пригласить в суд свидетелей, которые смогут подтвердить, что спорное имущество было подарено конкретному лицу.
При этом важно помнить, что разделу после развода не подлежат личные вещи каждого из супругов.
Может ли ребенок претендовать на долю в подаренной квартире?
Ребенок не имеет права претендовать на подаренную родителю квартиру, в том числе и на долю в ней.
Но дети смогут получить ее в Наследство после смерти родителя, если это не будет противоречить составленному ранее завещанию.
Если были подарены деньги на покупку квартиры
Один из супругов получил в дар от своего родителя крупную денежную сумму, например, на покупку квартиры, и был составлен договор дарения. Позже супруги приобрели квартиру, использовав подаренные деньги. После расторжения их брака второй супруг сможет претендовать только на долю в квартире, соответствующую вложенной им сумме.
Например, супруги купили квартиру за 4 млн руб. Из них 2 млн — подарок от родителей, а остальная часть — общие деньги из семейного бюджета.
После расторжения брака супруг решил, что сможет получить половину квартиры, поскольку она является совместно нажитым имуществом.
Однако суд с учетом обстоятельств дела принял решение, что доля супруга составляет лишь четверть квартиры, потому что общей была лишь ее половина. Остальная доля квартиры будет принадлежать супруге.
Подобным образом будет делиться любое другое дорогостоящее имущество, купленное с использованием подаренных денег.
Если подаренная квартира находится за рубежом
Местонахождение объекта недвижимости не имеет значения. Если такое жилье не было приобретено или улучшено за счет общих денег супругов, оно не подлежит разделу после развода.
Если квартира была подарена обоим супругам
Если по договору дарения квартира перешла в собственность обоих супругов, она будет делиться поровну между ними, как и любое другое совместно нажитое имущество, при условии, что в договоре отсутствуют указания на неравное распределение долей.
Если муж подарил жене квартиру во время брака
Если мужчина во время брака передал квартиру в собственность жены по договору дарения, после расторжения брака жилье останется ее личным имуществом и не будет подлежать разделу. Исключение составляют случаи, когда муж во время брака участвовал в улучшении жилья и повышении его рыночной стоимости, например, на счет дорогого ремонта.
Если подаренная квартира была продана
- Если квартиру, подаренную одному из супругов, продали, а на полученные деньги приобрели другое жилье, возникает вопрос, будет ли оно считаться совместно нажитым и делиться в случае развода?
- Со стороны продажа старой и покупка новой квартиры выглядят как две разные сделки, но фактически вторая квартира, купленная на деньги от подарка, будет личной собственностью одного супруга.
- Чтобы избежать недоразумений в дальнейшем и иметь возможность предоставить доказательства в суд, необходимо проводить операции по обеим сделкам по безналичному расчету.
- Но, как и в случае с подаренной квартирой, если второй супруг вложит собственные средства в покупку или благоустройство нового жилья, он сможет претендовать на долю в нем в соответствии с тем, сколько он потратил.
Если квартира была подарена после развода
Если договор дарения квартиры был составлен после расторжения брака супругов, такое имущество не будет признано совместно нажитым.
Денежная компенсация за долю в квартире
Например, суд установил, что муж может претендовать на долю в подаренной жене квартире, потому что он сделал ремонт на свои средства. Супруга при этом не хочет продавать и делить квартиру. В такой ситуации она может выплатить бывшему мужу денежную компенсацию в соответствии с размером положенной ему доли.
Если у супруги нет такой суммы, она может отдать в собственность мужа другое имущество, подлежащее разделу. Его стоимость должна быть соизмерима с размером доли в квартире.
Дарственная на квартиру жене от мужа Налог. Раздел имущества: делится ли подаренная квартира при разводе
Нужно учитывать, что у мужа или жены иногда имеется личное имущество, которое поделить не позволит Закон. Это то, что было приобретено до законного брака, подаренное, приватизированное или доставшееся по наследству.
Рассмотрим в нашей статье вопрос о том, делится ли при разводе дарственная квартира, принадлежащая одному из супругов.
Квартира в подарок
Иногда квартиру можно получить и в подарок. Дарение – это безвозмездная сделка, при которой даритель никакого вознаграждения не получает, а одариваемый ничего ему не должен.
Чаще всего такие подарки делают ближайшие родственники (родители, дети, бабушки-дедушки, родные братья-сестры и т.д). В этом случае ни даритель, ни одариваемый не должны платить налог государству.
А вот если жилье дарит не родственник, то он должен заплатить в государственную казну тринадцати процентный налог от стоимости подарка.
Одариваемый должен будет заплатить такой же налог в случае, если решит продать подаренную квартиру раньше чем через три года после получения ее в дар.
Жилье, полученное одним из супругов по договору дарения, будет считаться только его личной собственностью. Оно не будет подлежать разделению с другим супругом при разводе. Не важно, подарено оно до вступления в Брак или уже во время семейной жизни. Некоторые супруги специально идут на такие уловки, если не уверены в честности и искренности своей второй половины.
Собственность, полученная в дар, не делится при разводе. Бывший супруг может выселить второго супруга по суду, даже если есть прописка и факт проживания на протяжении многих лет.
Как правильно оформить дарение
Дарственный договор оформляется в письменной форме при участии двух лиц – дарителя и одаряемого, либо их законных представителей или представителей по доверенности. Подписи в конце документа ставят оба участника сделки. Обязательное нотариальное подтверждение договора не требуется, но лишним никогда не будет.
Дарителями быть не смогут:
- лица, признанные судом недееспособными, и их законные представители,
- дети, не достигшие четырнадцатилетнего возраста, и их законные представители.
Одаряемые, которые не смогут зарегистрировать права на подарок, если получили его от своих клиентов и их родственников:
- государственные служащие,
- сотрудники лечебных и образовательных учреждений,
- работники социальных служб.
Если общую квартиру (или ее часть) дарит один из супругов, то второй должен дать на это свое письменное согласие. То же требуется от родителей, если подарок делают их несовершеннолетние дети. В случае, когда жилье дарит родитель своему ребенку, согласие второго родителя не требуется, даже если жилье их совместное.
Когда в дар передается часть квартиры, поделенной на несколько долей, то нужно получить обязательное согласие от остальных дольщиков.
Составить договор дарения, имея на руках хороший образец, не трудно. Но его еще обязательно нужно зарегистрировать в Росреестре, для чего необходимо собрать внушительный пакет документов. И сделать это нужно незамедлительно. После смерти дарителя или других непредвиденных ситуаций зарегистрировать факт дарения будет уже невозможно. В этом случае сделка уже не будет считаться состоявшейся.
Документы для оформления дарственного договора на квартиру:
- паспорта личности дарителя и одаряемого,
- договор дарения имущества,
- документ о праве собственности на квартиру,
- кадастровый паспорт с планом квартиры,
- справка БТИ о стоимости квартиры,
- справка о лицах, прописанных в квартире,
- нотариально удостоверенное согласие супруга или супруги (если собственность на квартиру совместная, кроме дарения детям),
- согласие всех собственников жилья (если дарится доля в квартире),
- согласие законного представителя или опекуна (если одаряемый или даритель недееспособные или несовершеннолетние),
- Доверенность (если интересы той или другой стороны представляет третье лицо).
Только при соблюдении всех этих условий договор дарения будет считаться действительным и не возникнет вопроса, делится ли подаренная квартира при разводе.
Аналогичные нюансы и при . Ведь в данном случае также не использовались общие денежные средства на его приобретение.
Подарок сможет стать совместным?
Подаренное имущество, в том числе и квартира, именно потому не будет являться совместной собственностью законных супругов, что общие денежные средства на ее приобретение не затрачивались. Но они могли потратиться на ремонт, перепланировку, реконструкцию.
Если эти манипуляции значительно улучшили внешний вид жилья, и оно в разы увеличилось в стоимости, то есть смысл побороться за то, чтобы признать подаренную квартиру общей собственностью супругов.
А раздел долевой собственности при разводе — это уже другая совершенно ситуация, советуем ознакомиться .
Некоторые факты
Имущество каждого супруга, которое не подлежит разделу, все таки можно признать совместной собственностью. Для этого, нужно доказать, что второй супруг сделал в него существенные вложения (труд, финансы и т.д.), что повысило стоимость имущества.
Решение о признании или непризнании подаренной квартиры (или иного имущества) совместной собственностью супругов выносит суд. Исковое заявление подается супругом, который желает заявить свои права на подаренное жилье. В судебных заседаниях заслушиваются обе стороны, изучаются представленные доказательства, допрашиваются свидетели.
Если суд примет во внимание все доводы и доказательства, признает собственность совместной, то подаренная квартира делится при разводе между супругами пополам.
Как добиться раздела подаренной квартиры
Попробовать получить права на подаренную супругу квартиру можно двумя способами: мирно или через суд.
Когда супруги при разводе заключают соглашение о разделе имущества, то ничто не мешает им поделить и подаренную одному из них квартиру. Но для того супруга, который не являлся одаряемым, это не безопасно. Ведь его вторая половина всегда сможет передумать и захотеть вернуть себе свое жилье, и закон будет на его стороне.
Можно загодя переоформить права собственности на подаренную квартиру – составить договор дарения на жену (мужа) или совместных малолетних детей. Либо продать ее и приобрести другое жилье, которое оформить в общую собственность.
Если у супругов есть другое жилье, которое будет совместно приобретенным, то подаренную квартиру можно просто оставить законному владельцу с договоренностью о том, что совместная их квартира достанется второму супругу полностью.
Кстати, дарение может касаться не только квартиры, но и загородного дома и земли. Как происходит раздел земельного участка при разводе мы рассказываем тут —
В противном случае решать вопрос о разделе общего имущества придется в суде. Шансов получить половину квартиры, подаренной супругу, очень мало.
Некоторые факты
Дарственную можно оспорить в редких случаях, когда удастся предоставить доказательства недееспособности дарителя в момент подписания документа, а также факт физического или морального давления на него с целью подписания договора дарения.
Можно попытаться признать договор дарения недействительным, если доказать, что он не был надлежащим образом составлен или зарегистрирован, был заключен с недееспособным лицом и т.д.. Тогда квартиру эту вряд ли увидите и вы, и ваш супруг. Смысла в этом никакого нет.
Правильней будет попытаться перевести ее в разряд совместно нажитого имущества. Для этого нужно доказать, что в ней в период брака был произведен дорогостоящий ремонт, благодаря которому она значительно выросла в цене. Это тоже не всегда просто.
Вряд ли вы будете приглашать оценщика для определения стоимости квартиры до и после ремонта, или собирать все чеки на приобретенные стройматериалы и оплату услуг ремонтной бригады.
Обычно, делая ремонт в квартире, супруги еще и не подозревают, что скоро им придется развестись.
Доказать свою причастность второму супругу к недвижимости довольно сложно, но, в редких случаях может удаться жилплощадь, полученную по дарственной, переквалифицировать в статью «совместно нажитое имущество», а после поделить пополам.
Раздел подаренной квартиры при разводе – дело всегда хлопотное. Если есть за что бороться, то имеет смысл обратиться за помощью в сопровождении судебного процесса к хорошим юристам. Сначала же нужно попытаться решить этот вопрос с пока еще супругом полюбовно. Если это единственное ваше жилье, и вы рискуете остаться после развода на улице – нужно испробовать все варианты.
Если у вас остались вопросы о том, как разделить подаренную квартиру при разводе, то задайте их в х
И права на такую Недвижимость никогда не будут зарегистрированы государством. Заявление от обеих сторон сделки с просьбой зарегистрировать переход права собственности на недвижимое имущество. Три оригинала договора дарения.
Документы на недвижимость: свидетельство о государственной регистрации права собственности и правоустанавливающий документ. Доверенность, если действует представитель одной из сторон (заверяется нотариально). Технические документы БТИ: кадастровый паспорт, поэтажный план.
Выписка из квартирной карточки или домовой книги (от даты выписки должно пройти не более месяца). Согласие второго супруга на дарение общего имущества (заверяется нотариально).
Инструкция, как самостоятельно заключить и зарегистрировать договор дарения между близкими родственниками
Но по большому счету, тот факт, что сделку провел Нотариус, не сильно влияет на исход судебного разбирательства. Если даритель был вменяемый, и каких-либо угроз со стороны одариваемого не было, то признать сделку недействительной очень сложно.
Если договор составлен правильно, то вероятность, что сделку можно оспорить, стремится к нулю. Если вы хотите подстраховать сделку, то возьмите справку из ПНД, НД на дарителя.
1.2.
На момент заключения настоящего договора указанная квартира принадлежит Дарителю на праве собственности, что подтверждается (указать вид, дату выдачи, номер и другие сведения о правоустанавливающем документе). 1.3. Квартира, указанная в п. 1.
1 настоящего договора, состоит из (количество) жилых комнат, имеет согласно справке (наименование органа) общую площадь _____ кв. м, общую площадь без учета лоджий и балконов _____ кв.
Согласно договору даритель принимает на себя обязательство передать Право собственности, относящееся к конкретной доле второй стороне на безвозмездной основе. При юридическом оформлении отношений сторон практика подобных соглашений носит особую сложность.
Это обусловлено тем, что достаточно сложно определить конкретные границы передаваемой доли. Так же, как и при дарении всей квартиры, соглашение должно быть составлено в обязательном порядке в письменной форме, иначе передача прав собственности от дарителя одариваемому будет считаться недействительной.
Собственник вправе дарить квартиру, долю квартиры или любую другую, принадлежащую непосредственно ему, недвижимость кому угодно по своему усмотрению, вне зависимости от родственных связей.
К ним относятся: супруги дарителей, их родители или дети (к этой категории относятся усыновители и усыновленные), дедушки, бабушки, внуки, полнородные или неполнородные (имеющими общим только одного из родителей) сестры и братья.
Договор дарения квартиры между близкими родственниками
Важно! Передача имущества в дар уже после смерти дарителя делается при помощи свидетельства о получении наследства и регулируется законом о наследовании, в том числе разделом 5 ГК РФ. В гл.
32 сказано, что близкой родней являются супруги, родители с детьми (усыновители и усыновленные), бабушки, дедушки и внуки, братья и сестры (в том числе и сводные).
В договоре четко указано, какой объект передается (его адрес и подробные технические характеристики); Подаренная квартира должна быть оформлена одаряемым при жизни дарителя, иначе она станет объектом наследования; Безусловная передача.
Как оформить дарственную на автомобиль?
Оформление дарственной на автомобиль вместо передачи его по завещания позволят исключить машину из наследства. Актуально, если отсутствует Завещание, либо имеются Наследники, имеющие право на обязательную долю.
Дополнительным фактором будет и то, что даритель – собственник имущества – может проконтролировать лично передачу дара, что невозможно при наследовании.
Еще одним мотивом для оформления дарственных может являться распределение имущества в браке.
Договор дарения квартиры между супругами 2017 год образец
Договор дарения доли квартиры ОБРАЗЕЦ может быть отменен в случае если одаряемый совершил покушение на жизнь дарителя и его близких родственников или причинил телесные повреждения (например, побои), существенным образом ухудшил состояние подаренной вещи (например, путем проведения незаконной перепланировки квартиры, пожара, затопления). Мы, гр. РФ ХХХХХХХ, ХХ.ХХ.19ХХ г.р. место рождения: гор.
Подоходный налог в размере 13% отсчитывается от кадастровой стоимости жилья, либо от той стоимости, которая будет указана в договоре дарения. Эти проценты рассчитываются от инвентаризационной стоимости жилья сотрудниками БТИ. Нерезиденты РФ так же оплачивают налог на дарение квартиры, только ставка, которая распространяется на них, составляет 30%. Она может быть изменена путем составления международного соглашения, для того чтобы исключить двойное налогообложение в соответствии с сопоставлением норм законов России и страны, гражданином которой является нерезидент.
Если от той же квартиры, оцененной в 3 млн, дарится половина, то налог взимается с 1,5 млн.
Выделение долей детям при покупке жилья под материнский капитал
После того, как лицо получает сертификат на материнский капитал.
ему нужно обратиться в территориальный орган Пенсионного фонда России (ПФР), где подается заявление о распоряжении установленной формы о том, что средства будут направляться для погашения кредита на жилье.
Именно сотрудник Пенсионного фонда должен потребовать предъявления оригинала нотариального обязательства, без которого не разрешается использовать полученные от государства средства (ст. 10 ФЗ от 29.12.2006 №256)
Дарение доли (части) квартиры
Доля в квартире не может иметь каких-либо четко выраженных границ. Например, если вы являетесь собственником 1/3 доли в квартире, которая состоит из трех комнат, то это не означает, что вы владеете одной изолированной комнатой.
Определение границ долей не может быть указано в какой-либо документации или планировки. Также стоит помнить, что доля может определяться в дробном соотношении, как например, 1/2 часть или же она выражается в процентах — 50%.
наследственные правоотношения.
Дарственная на квартиру между близкими родственниками
Например: договор купли-продажи, дарения, мены, свидетельство о наследстве; подтверждение права собственности дарителя: свидетельство о праве собственности, выписка из ЕГРП.
Согласно ГК РФ договор дарения не может включать встречные требования к одаряемому.
Например, условие о пожизненном содержании дарителя. В таком случае должен оформляться договор мены.
Также документ не может заключаться от имени несовершеннолетнего или недееспособного лица (ст. 575 ГК РФ)
Образец (форма) договора дарения и АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ КВАРТИРЫ (2017г
Делится ли подаренная квартира при разводе?
Когда рассматривают раздел имеющейся у семьи собственности (а в частности — квартиры) во время развода, всегда достаточное внимание уделяется имуществу, полученному в наследство, либо подаренному одному из супружеской пары. Вынесем рассмотрение этого вопроса в отдельную статью.
Квартира которую подарили супругу. Можно ли ее поделить?
Обычно такой дорогой подарок может сделать близкий родственник — дедушка, бабушка, дети, родители. При этом человек, который получит такой подарок от близкого родственника, освобождается от налога.
Когда квартиру дарит, не имеющий родственных связей с одариваемым, последнему придется выплатить налог в государственную казну в размере 13%.
Кроме того, если продать квартиру слишком рано, когда не прошло 5 лет ( по новым правилам для недвижимости полученной после 2016 года, ранее было 3 года) со дня окончательного оформления подарка, налог придется заплатить еще раз.
Таким образом, имущество (в нашем случае — квартира), которую супруг получил в подарок, является его частной собственностью. Причем совершенно неважно, была ли квартира получена в наследство в браке или еще до него.
Значит, унаследованное имущество делить нельзя ни при каких обстоятельствах. Ведь встречаются и такие случаи, когда человек получил в наследство квартиру, а проживает в ней другой супруг.
Все равно право собственности сохраняется за первым супругом, поэтому он вправе выселить второго в любое время.
Но есть и исключения из этого правила. Например, когда квартиру получили в дар сразу оба супруга. Такое часто бывает во время свадьбы.
Естественно, когда близится такое важное в жизни людей мероприятия, никто из родственников и знакомых не думает о возможном разводе. Руководствуясь решением будущих супругов создать счастливую семью, даритель оформляет подарок сразу на обоих супругов.
Это как раз тот случай, когда квартира считается общей собственностью, а во время развода ее поделят поровну между супругами.
Квартира в наследство одному из супругов. Как правильно ее разделить?
Получение наследства — следующий вид сделки, которая проводится на безвозмездной основе. После того, как наследодатель умрет, квартира подлежит разделу. Сделать это разрешено двумя способами:
- тому супругу, который указан в завещании (он же является наследником),
- тому, кто имеет право первой очередности в соответствии с семейным законодательством нашей страны (когда завещание не было составлено при жизни наследодателя).
Независимо от того, каким из этих способов квартира передавалась в наследство, во время развода она не считается общей собственностью, и произвести ее раздел невозможно. Но две этих ситуации стоит разобрать отдельно.
Передача в наследство на основании законодательства
Любой супруг во время семейной жизни может получить наследство в виде квартиры, машины, дачи и пр. имущества. Когда при жизни родственник не оставляет завещания, один из супругов вступает в наследство на основании существующих законов — по очереди.
Невозможно выполнить раздел собственности, когда наследником был кто-то один из супругов. Но бывает и так, что в наследство вступают сразу два супруга.
Например, собственность переходит во владение родителей, когда умирает ребенок. Такое право называется долевой совместной собственностью. Каждый из супругов вступает в наследство определенной части.
При этом, вполне возможно, что наследником может быть и какой-то другой родственник на правах законодательства.
Передача в наследство на основании завещания
Когда в завещании вписывают одного супруга, он считается полноправным владельцем объекта собственности. Раздел такого имущества не предусмотрен, даже если супруг получил наследство, когда семейные отношения еще не были под угрозой.
Однако закон не запрещает наследодателю передавать право на свое имущество в пользу нескольких лиц. Ими могут оказаться оба супруга или другие люди, не имеющие отношение к семье. В таком случае после развода можно выполнить раздел этой собственности.
Как признать подаренную квартиру общей собственностью, чтобы ее разделить
Квартира, которую определенный супруг получил в наследство или в подарок, считается его личной собственностью. Дело в том, что деньги семьи не были задействованы в ее покупке, а значит, и разделу она не подлежит.
Однако денежные средства семьи могут быть потрачены на:
- ремонт
- перепланировку
- технические вложения в жилье.
Кроме того, даже если не касаться материальных вопросов, супруги могли вкладывать собственные силы и время, чтобы улучшить условия проживания в квартире. Поэтому, когда за время совместной жизни, квартира стала стоить значительно дороже за счет улучшений, выполненных супругами, надо бороться за собственные права. А именно, признать имущество общей собственностью.
Сделать это может только судья. Поэтому для решения этого вопроса нужно обращаться в судебное учреждение.
Заявление в суд
Супруг, который считает, что имеет право претендовать на имущество, подаренное или переданное в наследство другому супругу, приносит в суд исковое заявление. Это главный документ, на основании которого будет рассматриваться дело. К нему нужно приложить дополнительные, но не менее важные бумаги: Они будут доказательством того:
- как было выполнено улучшение в квартире,
- сколько денег из общего семейного бюджета было истрачено,
- какая стоимость квартиры была при получении ее в наследство, и какая стоимость стала сейчас.
В доказательство можно предъявлять:
- показания свидетелей, на основании которых можно сделать вывод о времени и силах, потраченных каждым из супругов,
- квитанции и чеки о приобретении отделочных и строительных материалов,
- платежные документы о покупке техники,
- оценочные сведения до и после проведения усовершенствования квартиры,
- договор с подрядчиком на проведение ремонта.
Стоит признаться, что собирать документы и доказывать свою правоту в суде совсем непросто. Прежде чем принимать необдуманные решения, лучше заранее обратиться за советом к профессионалам. Они оценят возможность ведения успешного дела, помогут подготовить документацию и окажут поддержку во время судебной тяжбы.
Раздел подаренной квартиры при разводе супругов будет возможен в этом случае, если суд признает ее общей собственностью. Обычно имущество делят в равных частях.
Какие еще способы существуют для раздела подаренного либо унаследованного имущества
Как ни странно, раздел такой квартиры разрешено выполнить и другим путем — мирным. Если супруги остались в хороших отношениях, можно попробовать договориться.
https://www.youtube.com/watch?v=lfm-kCccmiA
Бывает ведь и так, что сам собственник квартиры не хочет отбирать жилье у второго супруга. Несмотря на штампы в официальных документах, человек действует, исходя из норм морали.
В таком случае супруги во время развода должны подписать договор, предметом которого будет подаренная либо полученная в наследство квартира. Принимая такое решение, будьте внимательны, хорошо посмотрите на ситуацию с разных сторон.
Ведь через некоторое время после развода можно пожалеть о своем решении.
Если супруг, у которого в собственности недвижимое имущество, решил его разделить , то можно просто подарить путем подписания договора дарения. Бывает, что супруги продают квартиру, а вместо нее покупают другую недвижимость, оформляя ее как личную либо совместную собственность двоих людей.
Заключение
Раздел имущества, которое принадлежит только одному из супругов, вполне возможен. Лучше всего договориться мирным путем, потому что раздел квартиры в суде займет немало времени и сил.
Делится ли дарственная квартира при разводе? Раздел подаренного имущества
36 статья Семейного кодекса РФ прямо говорит о том, что подаренная недвижимость одному из супругов — это его законная собственность, которую невозможно отобрать.
О некоторых нюансах мы поговорим позже. Обратим внимание на 34 статью Семейного кодекса. Она говорит, чтолюбой из супругов имеет право на часть совместно нажитого имущества. Вопрос дарения имущества между супругами лучше обговорить заранее.
Например, человек, которому принадлежит квартира, оформляет документ. По нему он официально отказывается от каких-либо притязаний на недвижимость. Далее оба человека обращаются в Россреестр, где регистрируют передачу прав собственности.
Этот момент регулируется 574 статьей Гражданского кодекса РФ.
ВНИМАНИЕ! Не имеет значения, в какой момент была получена подаренная квартира. Это может быть до брака или после. Она официально закреплена за одним из супругов.
Составление брачного договора позволит изменить правила раздела имущества. Если все нюансы были оговорены до вступления в брак и закреплены письменно, то и подаренную квартиру/дом/гараж и т.д. можно так же разделить при разводе. Далее поговорим о конкретных нюансах.
Делится ли подаренная квартира после развода?
Согласно ст. 36 СК РФ, в том виде, в котором квартира была преподнесена в подарок, она не подлежит разделу после развода, оставаясь собственностью облагодетельствованного родственниками представителя четы. Можно посмотреть на ситуацию под другим углом, чтобы недвижимость можно было разделить.
До скольки лет по закону платят Алименты детям?
Если мужчина, владелец подаренной жилплощади, джентльмен и заботливый отец, то он может предложить после развода своей жене и детям в течение полугода или календарного года выплатить им половину стоимости жилища. Тогда в суд по разводу и разделу имущества разводящиеся супруги должны предоставить соглашение, взаимно согласованное и подписанное. Но на такой подвиг решаются только единицы.
Бывают ситуации, когда суд разделит квартиру, полученную одним из супругов по дарственной. В этом случае будет обращаться внимание на следующие аспекты:
- был ли произведен ремонт квартиры после оформления ее в собственность, если да, то за чей из супругов счет и при чьем превалирующем участии;
- каков вклад каждого представителя семейной пары в общий бюджет;
- возросла ли стоимость квартиры вследствие ее расширения или проведения качественного ремонта из дорогостоящих материалов, и т.п.
- Если хозяин квартиры долгое время не работал и не добывал средства для пропитания семьи, или был трудоустроен на малооплачиваемую должность, а другая половина изо всех сил трудилась на высокооплачиваемой работе или в нескольких местах, и фактически содержала всю семью, то суд может счесть, что раздел жилища будет справедливым решением.
- Когда подарок из обычной затрапезной квартиры превратился в приличное жилье с дорогим ремонтом, стоимость которого значительно выросла, причем ремонт проводился за средства не того из семейной пары, кто формально является владельцем, то также есть вариант разделить жилище между экс-супругами.
- Зависит результат судебного бракоразводного процесса от того, насколько грамотно суду преподнесены факты и насколько убедительны представленные доказательства правоты супруга, не являющимся владельцем подаренной квартиры.
Подаренное имущество
Согласно действующему законодательству вещи, которые были оформлены в дар, принадлежат одному человеку. Но на практике встречаются ситуации, когда на имущество претендуют две стороны. Рассмотрим самые распространенные случаи.
Обоих супругов
Довольно распространенная ситуация. Конечно, в большинстве случае родители просто дарят квартиру, не оговаривая детали. Подразумевается, что оба брачующихся будут жить вместе.
https://www.youtube.com/watch?v=lfm-kCccmiA\u0026t=13s
Важно понимать главный нюанс: если в договоре дарения не был прописан конкретный человек или не были указаны четкие доли, то имущество считается совместно нажитым. Чаще всего все закончится судебным разбирательством.
Крайне важно правильно оформить договор дарения. В противном случае, даже если квартиру подарила сторона невесты, но не указала все нюансы, то жених вправе рассчитывать на половину имущества при разводе. Этим часто пользуются различного рода аферисты.
Дополнительные вложения
Предположим, что семья въехала в новый дом. Им досталась квартира без ремонта с голыми стенами. Муж хорошо зарабатывает, а жена домохозяйка. Супруг делает ремонт своими руками, закупая строительный материалы на свои средства. Помощь супруги несоразмерна или минимальная.
По решению суда, если муж представит доказательства, что он вложил в ремонт больше денег, чем супруга, то он получит половину имущества. Даже, если квартиру дарила сторона невесты.
Рассматриваемый момент описан в статье 37 Семейного кодекса РФ. В каких ситуациях возможно увеличение стоимости квартиры?
- Произведен капитальный ремонт.
- Произошла замена сантехники, трубопровода, электрической проводки, газового оборудования и т.д.
- Перепланировка помещения (например, снесена перегородка, чтобы объединить туалет и ванную).
- Улучшение технического оснащения помещения (монтаж ванной, душевой кабины, покупка дорогой бытовой техники и т.д.).
Подарить купленную квартиру легко. Но, чтобы претендовать на долю имущества, один из супругов должен предъявить вещественные доказательства:
- Квитанции, чеки, талоны на оплату строительных материалов, мебели, техники и т.д.
- Выписки с электронного счета, которые подтверждают затраты на ремонт.
- Документы об оплате услуг рабочей бригады.
Помощь в ремонте доказать сложнее. Нужны показания свидетелей, фото- видео подтверждения.
Как правильно оформить завещание на наследство
ВНИМАНИЕ! В любом случае потребуется независимая Экспертиза, которая позволит доказать, что стоимость квартиры/дома были существенно увеличены. Ее размер определяется в судебном порядке.
Квартира продана
Рассмотрим ситуацию. Новобрачным подарили однокомнатную квартиру. Они решили ее продать. Добавили личные средства и купили двухкомнатную, но в другом районе. При разводе собственность будет передана жене и мужу в равных долях.
С другой стороны факт покупки следует доказать. Для этого потребуется несколько вещей. Во-первых, проданное жилье было действительно подарено. Во-вторых, большую или всю часть дополнительных средств внесены одним супругом. В-третьих, в новой квартире не было капитального ремонта, перепланировки, весомых технических изменений и т.д.
Один из супругов недееспособен
В ходе судебного разбирательства было доказано, что одна из сторон находится в крайнем финансовом положении. Например, это единственное жилье для одного из супругов. Недееспособность — это может быть полученная травма на производстве, автомобиль попал в ДТП и т.д. Суд может постановить раздел имущества или обязать одну из сторон купить другое жилье для бывшего супруга.
Практика показывает, что в большинстве случаев муж или жена живут в подаренной квартире, пока материальная составляющая одной из сторон не улучшится.
Дарственная на обоих супругов
При разводе дарственное жильё, записанное на обоих супругов, как правило, делится на двоих
В случае если дарственная на дом была оформлена на обоих супругов, то бракоразводный процесс явно перестаёт быть безболезненным.
Так, в силу норм закона, данное имущество будет считаться совместным и нажитым во время брака. Если в дарственной указаны доли каждой стороны отдельно, вам не придётся производить раздел уже поделенного мира.
В противном случае Процедура деления дома неминуема. Хорошо, если есть возможность делить его по соглашению сторон. Этот факт явно упрощает положение вещей. Кроме того, можно данное соглашение заверить нотариально, дабы обезопасить себя на будущее.