Как составить договор: основные правила

На онлайн-семинаре 7 декабря Эксперт Ассоциации «Р1» Сусана Киракосян рассказала о нюансах составления договора управления в 2020 году и типичных ошибках, которые совершают УО, актуализируя и готовя новую версию этого документа. Узнайте подробности.

Как внести изменения в Договор управления многоквартирным домом

Посмотрите онлайн-семинар «Договор управления-2020. Перезагрузка» с Сусаной Киракосян

7 декабря на онлайн-семинаре «Договор управления-2020. Перезагрузка» член Экспертного совета Ассоциации профессиональных управляющих недвижимостью «Р1» Сусана Киракосян разобрала наиболее частые ошибки, которые совершают компании при составлении одного из самых важных документов в работе УО:

Смотрите видеоролик на канале Ассоциации «Р1» в Youtube ➡️

Эксперт в начале семинара заострила внимание участников на том, насколько важно предусмотреть в ДУ все возможные риски: это позволит избежать проблем с надзорными и контролирующими органами и недовольными собственниками. Ведь грамотно составленный ДУ – это и основание для управления МКД, и показатель качества работы УО, и конкурентное её преимущество на рынке.

Для этого у каждой УО в договоре управления должны быть свои уникальные «фишки», «ключи», восполняющие пробелы законодательства, а также «кнут» и «пряник» для поддержания дисциплины выполнения условий такого договора и поощрения собственников. Узнайте подробности в видеозаписи онлайн-семинара.

Когда договор управления между ТСЖ и УО признают недействительным

Правильно определите и пропишите в ДУ его существенные условия

Большой блок онлайн-семинара Сусана Киракосян посвятила разбору наиболее частых ошибок, которые совершают управляющие организации при составлении или заключении ДУ, и тому, как их избежать. Одна из таких ошибок – неправильное определение существенных условий договора.

Существенные – это условия, без которых ДУ не может считаться заключённым:

Предмет договора управления – это комплексная деятельность по управлению МКД. Здесь прописываются состав общего имущества МКД по рекомендуемой форме из приказа Минстроя РФ от 31.07.2014 № 411/пр, перечень услуг и работ, оказываемых и выполняемых в отношении такого имущества и порядок его изменения.

При этом, как указала Сусана Киракосян, изменения в предмет договора в течение срока его действия допустимо вносить при увеличении/сокращении состава общего имущества, при согласовании дополнительных и непредвиденных работ и услуг, а также в иных случаях, предусмотренных в законе, договоре управления или решении ОСС.

1. Цена ДУ, порядок её установления и оплаты.

Определять цену договора управления эксперт советует УО только законными способами. Механизмы индексации размера платы за содержание жилого помещения в ДУ следует определять с учётом требований законодательства и существующей судебной практики. Примеры вы найдёте в материалах, размещённых под статьёй.

Также Сусана Киракосян посоветовала УО обязательно внести в договор управления порядок оказания и финансирования дополнительных услуг и указать законодательное положение, что «УО разрешено сохранять экономию при исполнении договора управления» (ч. 12 ст. 162 ЖК РФ).

1. Контроль за выполнением УО договорных обязательств.

В ДУ управляющая организация должна предусмотреть такие существенные условия, как порядок контроля за её деятельностью, способы контроля и перечень лиц, которые уполномочены на его проведение. Также в договоре управления прописывается порядок фиксации результатов контроля, составления соответствующего акта.

Всего Сусана Киракосян разобрала пять больших комплексных ошибок УО при составлении договора управления. Подробнее о каждой из них и способах их избежать узнайте из видеозаписи онлайн-семинара.

Разбор ошибок при составлении договора управления МКД

Утвердите размер платы за содержание жилья и учтите в ДУ работу председателя Совета дома

Помимо ошибок составления ДУ на онлайн-семинаре «Договор управления-2020. Перезагрузка» мы с Сусаной Киракосян разобрали:

• как утвердить размер платы на содержание в договоре управления и не поругаться с собственниками;
• что УО учесть в договоре управления про председателя совета МКД;
• как в договоре управления предусмотреть риски, связанные с пандемией коронавируса;
• как правильно оформлять допсоглашения и утверждать их на ОСС;
• что можно и что нельзя делать УО при расторжении договора управления по окончании срока его действия;
• и другие важные вопросы.

Видеозапись онлайн-семинара и материалы к нему вы найдёте под статьёй. Если у вас остались вопросы по теме составления или актуализации договора управления, обратитесь в Ассоциацию «Р1» за помощью.

Как составить брачный договор по образцу 2019 года

По составленной статистике сейчас практически каждый третий семейный Брак в результате заканчивается разводом.

Так как в наиболее общих случаях совместно нажитое имущество за период брака по закону во время его расторжении должно делится среди партнеров поровну, то чтобы изменить режим его раздела супругами может быть составлен специальный брачный договор (аналог: брачный контракт). Как составить брачный договор правильно, что в нем должно отражаться, что необходимо включить, мы подробно разберем в представленной статье.

Использование брачного договора

Сейчас в России оформленный брачный договор между супругами – это редкость, но к многочисленным европейским странам это не относится, здесь его составление — распространенное явление.

Это можно объяснить тем, что, по мнению людей нашей страны, составление и оформление брачного договора – это явный признак того, что брак был составлен по расчету либо вы совсем не доверяете своему супругу.

 Официальный брачный договор является мирным соглашением обоих супругов, которое имеет законную юридическую силу. Он направлен на урегулирование имущественных споров при расторжении брака.

Оформление данного брачного договора применяется в тех случаях, когда один из супругов имеет намного больший доход, в отличие от второго, и тем самым старается уберечь себя и личные сбережения от возможных посягательств другой стороны. Брачный договор дает возможность изменить процесс раздела имущества, и прописать права, а также обязательства обеих сторон в случае возникновения развода.

Общие правила

8 глава действующего СК РФ  отражает ключевые правила составления брачного договора супругам:

1. Составлять данный контракт разрешается исключительно совершеннолетним, а также дееспособным гражданами.
2. Такой официальный документ обязательно должен оформляться в письменном виде и заверяться нотариально. Точный образец для его составления всегда можно скачать в интернете на соответствующих сайтах нотариальных контор.
3. Договоренность супругов должна быть написана понятным языком без грамматических и логических ошибок. Число и дату договора необходимо прописывать прописью. Личные паспортные данные должны быть написаны полностью, без сокращений.
4. Процесс составления брачного контракта между супругами может происходить лишь между законным мужем и женой, в гражданском браке такой документ заключить нельзя.
5. В оформленном документе необходимо наличие подписей каждого из супругов.

Процесс составления и заключения брачного договора может происходить исключительно в присутствии обеих супругов у нотариуса. За правильное оформление документа необходимо будет уплатить пошлину  в размере ~500 руб.

Важные особенности при составлении контракта

По действующему семейному кодексу есть несколько особенностей при составлении брачного договора:

• провести оформление документа супруги имеют право только в браке либо перед свадьбой;
• если брачный договор заключался до свадьбы, то в законную силу он вступит только после официальной регистрации брака между гражданами;
• в документе запрещается указывать непосредственно пункты, ограничивающие личные права супруга, а также его правоспособность либо Дееспособность;
• составленная договоренность в любой момент может быть расторгнута либо изменена: при нарушении некоторых указанных пунктов, либо при обоюдном согласии мужа и жены;
• в контракте запрещается указывать требования к личным взаимоотношениям между супругами.

Что входит в брачный договор

Процесс составления договора происходит по установленной законом схеме. Брачный договор в обязательном порядке включает себя следующие разделы:

1. личные паспортные данные мужа и жены;
2. основной предмет контракта между мужем и женой;
3. установленные права и обязательства каждого супруга;
4. ответственность при нарушении пунктов составленного договора;
5. раздел о возможных изменениях контракта и условия прекращение его действия;
6. период действия в отдельности всех пунктов и составленного документа;
7. точная дата, когда договор приобретет законную силу.

В пункте об основном предмете составленного соглашения важно обязательно написать, как именно будет осуществлять деление имущества при разводе: 50/50 или в другой пропорции. Также необходимо учитывать, что процесс оформления подобного контракта предусматривает проведение раздела не только нажитого имущества в момент его заключения, а правила его раздела в будущем.

Дополнительные сведения

При оформлении брачного контракта необходимо перечисление всего личного имущества, которое принадлежит супругам. Сюда можно отнести: дорогие драгоценности, личный автомобиль, жилой дом или квартиру, дорогостоящую мебель либо другие ценности.

В подробностях описать каждую вещь очень важно: при описании земельного участка обязательно наличие кадастрового номера, а также его размера, при описании автотранспорта – его точный государственный номер, год выпуска, марку и производителя. Кроме этого важно еще отметить в договоре, какое имущество было приобретено мужем либо женой до заключения брака.

В соответствии с законом в таком договоре можно предусмотреть определенные права и обязательства следующих сторон:

• кто в будущем будет владеть недвижимостью после развода;
• кому будет принадлежать автотранспорт;
• кто в будущем должен содержать детей;
• кто будет должен оплачивать коммунальные Услуги;
• кем будут оплачены будущие семейные путешествия;
• кто будет ответственным за приобретение автомобильного транспорта либо иных ценностей;
• кому достанется имущество в результате развода.

Другими словами, оформление контракта дает возможность подробно расписать весь процесс несения семейных расходов каждым из супругов. Кроме этого имеется возможность указать финансовые обязанности и оказывать финансовую помощь другому супругу при возникновении трудностей.

Составление и оформление такого контракта дает возможность определить между супругами права на собственность, разделить кредитные, финансовые обязательства и расходы на жизнь.

Что не входит в брачный контракт

Брачный договор супругов не должен включать следующие требования:

1. Строгие ограничения правоспособности, а также дееспособности партнера. Например, индивидуальные права человека на  трудовую деятельность, его желание получить образования, свободу завещания и др.
2. Ограничение по защите собственных законных прав, также через судебные инстанции.
3. Процесс урегулирования личных отношений. К примеру, сохранение непосредственной супружеской верности, настоящей искренней любви, отношение к алкоголю или курению и т.д.
4. Урегулирование прав и обязательств супругов к собственным детям. В контракте запрещается прописывать, кто будет жить с малышом после расторжения брака и порядок общения со второй половинкой.
5. Ограничение права на получение денежных выплат если один из партнеров станет нетрудоспособным от второго супруга.
6. Включение в составленный брачный договор элементов из официального завещания супруга(ов), т.к. Завещание является односторонней сделкой.

В итоге, при разводе довольно часто случается спор, который связан с разделом общего имущества/собственности среди экс-супругов. Его можно избежать с помощью составление брачного контракта. Для правильного составления и описания всех пунктов рекомендуется проконсультироваться у нотариуса.

Основные правила составления договора

1. При намерении заключить договор (контракт) следует четко знать, какие цели необходимо достичь при его реализации и уточнить наиболее важные моменты, связанные с его оформлением, подписанием и исполнением.

   Необходимо предусмотреть главные вопросы предстоящей работы, а затем, переходя от общего к частному, составить примерную поэтапную схему работы и продумать, что и как должно быть сделано на каждом этапе, какие для этого потребуются конкретные действия, прикинуть возможность риска.

2. Проект предстоящего договора желательно разработать самой заинтересованной организацией, а не получать проект от контрагента. При составлении формулировок условий договора лучше всего привлечь специалистов соответствующего профиля.

   Если же составляется договор партнером, не исключено, что в нем должным образом будут учтены все ваши интересы, и придется подгонять их под “чужой” договор и, таким образом, ваша инициатива может быть упущена.

   Кроме того, при этом можно избежать всяких неожиданностей, которые могут исходить от вашего контрагента, и по его замечаниям можно проследить, в чем именно состоят его интересы, и предотвратить включение в договор нежелательных условий.

3. Если предложение о заключении договора поступает от неизвестной организации, необходимо как можно больше получить о ней информации. За рубежом предприниматели крайне настороженно относятся к предложениям новых партнеров.

   И это несмотря на то, что там существуют открытые торговые реестры и даже есть фирмы, которые специализируются на сборе и обработке сведений о компаниях и отдельных коммерсантах и по запросу могут дать подробности о фирме как таковой (уставный фонд, специализация, годовой оборот, квалификация персонала, обслуживающий банк и т.д.

   ), и даже о биографиях совладельцев предприятия и его руководителей, оценку их деловой репутации, дать сведения о судебных процессах и конфликтах, в которых они участвовали, сообщить подробности о поставщиках, покупателях, клиентах и др.

   Необходимо убедиться, что организация, с которой собираются работать, действительно существует. Для этого следует ознакомиться с ее учредительными документами (уставом, учредительным договором) и свидетельством о регистрации. Рекомендуется обратить внимание на то, кто является ее учредителями, каков размер ее уставного фонда и сформирован ли он, где располагается офис (а не просто так называемый юридический адрес), в каком банке организация обслуживается, ее финансовое положение и коммерческая репутация. Через партнеров, контрагентов, банкиров следует собрать о ней и ее руководителях как можно больше информации.

4. При подписании договора необходимо убедиться, что представитель контрагента имеет юридическое право и полномочия на подписание документа. Поэтому, вступая в переговоры с представителями коммерческой организации о заключении договора, необходимо проверить полномочия представителя. Отсутствие соответствующих полномочий на подписание договора таким представителем может повлечь впоследствии невозможность получить оплату за поставленные товары или добиться возврата выплаченных сумм за товары, либо товары будут поставлены не в полном объеме или с существенными недостатками. Как показывает практика, нередко недобросовестные контрагенты, не желая исполнять свои обязательства по договору и нести ответственность, объявляют о том, что лицо, подписавшее договор, соответствующих полномочий не имело (это один из самых распространенных способов мошенничества). Для того, чтобы такого не случилось, необходимо удостовериться в личности представителя, для чего корректно попросить его представить соответствующие документы. Если представителем контрагента выступает директор предприятия, который действует без доверенности, необходимо ознакомиться с приказом о его назначении (это в основном касается государственных предприятий) либо ознакомиться с протоколом собрания учредителей предприятия (для коммерческих организаций). В отношении последних следует обратить внимание на следующее. В последнее время зачастую на некоторых предприятиях, особенно там, где директор работает по найму, учредители в той или иной степени ограничивают его полномочия и предоставляют ему их только с согласия правления, совета директоров, собрания учредителей и т.д. Например, в уставе организации в разделе “Компетенция директора” может быть указано, что директор вправе совершать сделки на сумму свыше 10 млн. руб. только с согласия Совета директоров предприятия. Поэтому следует ознакомиться с соответствующим разделом устава организации-контрагента и убедиться, что полномочия директора не ограничены.

   В том случае, если представитель действует по доверенности, следует проверить, есть ли на доверенности подпись руководителя организации и ее печать, какого числа она выдана (если дата не указана, то Доверенность вообще недействительна), срок ее действия, объем полномочий по доверенности.

5. Приступая к работе по формулированию условий договора, нельзя допускать двусмысленности, нечеткости фраз. В договоре имеет значение каждое слово. Если не понятно, что означает тот или иной термин, какой смысл несет то или иное словосочетание, фраза и т.д., надо выяснить это с привлечением специалистов.

   Следует иметь в виду, что впоследствии в случае спора по условиям исполнения договора контрагент будет пытаться любую неточную формулировку в договоре интерпретировать в свою пользу.

   Более того, партнер может специально включить в договор неясные (но хорошо понятные ему самому) формулировки и положения, в которых ваши интересы могут быть ущемлены.

6. Весьма часто допускаются неточности при применении в договорах юридических торговых международных терминов, в частности, определяющих базисные условия поставки.

   Так, нередко применяется предназначенный для водных перевозок торговый термин “СИФ” при использовании сухопутных видов транспорта (железнодорожного, автомобильного) или при смешанных перевозках (несколькими видами транспорта).

   При отсутствии в договоре положений, разъясняющих, что стороны имели в виду, могут возникнуть трудности при разрешении споров, в частности, по вопросу о моменте, в который товар считается поставленным, и о моменте перехода риска с продавца на покупателя.

7. При формулировании условий об обстоятельствах, освобождающих от ответственности (так называемых “форс мажорных оговорок”), следует учитывать последствия той или иной формулировки, что может привести к снижению или повышению имущественной ответственности стороны договора.

   При включении в договор оговорки, предусматривающей конкретный перечень обстоятельств, наступление которых освобождает от ответственности при нарушении обязательства, арбитражные суды, как правило, принимают решения о взыскании со стороны убытков, явившихся следствием обстоятельств, находившихся вне контроля, если они не предусмотрены перечнем, содержавшимся в договоре.

8. Когда проект договора будет готов, его необходимо еще раз просмотреть для того, чтобы уловить двойной смысл какой-либо фразы или увидеть какое-нибудь упущение и т.д. Любой договор – правовой документ, и нельзя составлять его без участия компетентных специалистов. А Юрист должен разъяснить правовые последствия тех или иных его условий, предложить новые варианты какого-либо пункта и т.д.

   Поэтому до подписания договора необходимо, чтобы его просмотрел и завизировал юрист.

9. Многие предпринимательские структуры широко используют различные формы договоров, образцы которых предлагаются в настоящее время в различных сомнительных сборниках и рекомендациях. Наряду с очень краткими договорами, содержащими минимум условий (предмет договора, включающий наименование и количество товара, цена с указанием базиса поставки, требования к качеству, срок поставки, условия платежа), нередко заключаются многостраничные очень подробные договоры, предусматривающие значительное число дополнительных условий. Заключение кратких договоров требует от организации четкого представления о том, чем будут восполняться пробелы договора. Арбитражная практика показывает, что об этом, к сожалению, часто забывают и это приводит к нанесению ущерба. В то же время анализ многостраничных подробных договоров не всегда приводит к положительным результатам. Во-первых, нередко такие договоры составляются по трафарету, недостаточно учитывающему вид товара, являющегося предметом купли-продажи или другого вида сделки. Практически одинаковые условия предусматриваются как в отношении всех видов массы продовольственных и промышленных товаров, так и в отношении машин и оборудования. Во-вторых, договоры примерно одинакового содержания составляются независимо от того, с каким партнером они заключаются.

   В-третьих, стремление предусмотреть в договоре условия на все случаи, которые могут возникнуть при его исполнении, осложняет, с одной стороны, переговоры при заключении договора, а с другой приводит к отягощению договора большим числом общих и порой не лучших положений.

   К тому же, как показывает практика, все предусмотреть в контракте невозможно. Надо учитывать, что универсальной формы, способной надежно обезопасить себя и ваш бизнес, не существует. Договор – акт строго индивидуальный, и составлять его надлежит для каждого случая отдельно.

Любой договор условно можно разделить на четыре части:

1. Преамбула (или вводная часть);
2. Предмет договора;
3. Дополнительные условия договора;
4. Прочие условия договора.

1. Наименование договора (договор купли-продажи, поставки, комиссии, транспортных услуг, аренды, совместной деятельности и пр.). Точное название договора дает понять, какие он определяет правоотношения. Однако необходимо помнить, что сущность договора вытекает не из названия, а из его содержания. Но если название отсутствует, договор сначала следует прочитать, чтобы понять, о чем он, а уж затем разбираться с ним по существу.
2. Дата подписания договора. Она включает число, месяц и год подписания. Со всеми этими реквизитами связано правильное установление момента заключения договора и окончания срока его действия, а значит, и определенные юридические последствия.
3. Место подписания договора (город или населенный пункт). Указание на место совершения сделки – не простая формальность, оно имеет иногда большое юридическое значение. По законодательству того места, где совершается сделка, определяются:
   • правоспособность и дееспособность лиц, заключивших сделку
   • форма сделки
   • обязательства, возникшие из сделки
4. Полное фирменное наименование контрагента, под которым последний зарегистрирован в реестре государственной регистрации, а также сокращенное название сторон по договору (“Заказчик”, “Покупатель”, “Арендатор” и пр.).
5. Должности, фамилии, имена и отчества лиц, подписывающих договор, указания на их полномочия на подписание договора.

При составлении договора можно предложить следующую методику определения ответственности: против каждой обязанности стороны должна быть предусмотрена соответствующая ответственность, в основном в виде штрафной неустойки.

Это означает, что убытки при ненадлежащем исполнении обязательств контрагента могут быть взысканы с него сверх неустойки.

Помните, что если такой вид ответственности отсутствует, Неустойка является зачетной и убытки с контрагента можно будет взыскать в части, не покрытой неустойкой (ст. 394 ГК РФ).

Российское гражданское законодательство предусматривает следующие основные способы обеспечения обязательств (ст.329 ГК РФ): неустойка, Залог, удержание имущества должника, поручительство, банковская гарантия, Задаток. Кроме этого могут быть предусмотрены и другие способы, предусмотренные законом или договором.

1. Законодательство, регулирующее отношения сторон (особенно это важно для внешнеторговых контрактов).
2. Особенности согласований связи между сторонами.
3. Здесь для каждой стороны указываются:
   • лица, полномочные давать информацию и решать вопросы, относящиеся к исполнению договора. Это может формулироваться двумя способами: с персональным указанием полномочного лица (лиц) или с указанием должностей,
   • сроки связи между сторонами. Например: “…каждый вторник с ________ ч.”,
   • в) способы связи: телефон, факс, телекс, телеграф, телетайп с указанием их номеров и иных данных.
4. Судьба преддоговорной работы и ее результатов после подписания договора. Данный пункт содержит положение, в соответствии с которым стороны устанавливают, что после подписания настоящего договора все предварительные переговоры по нему, переписка, предварительные соглашения и Протоколы о намерениях теряют силу.
5. Реквизиты сторон:
   • почтовые реквизиты;
   • местонахождение (адрес) предприятия;
   • банковские реквизиты сторон (номер расчетного счета, учреждение банка, код банка, МФО или данные РКЦ);
   • отгрузочные реквизиты (для железнодорожных отправок, для контейнеров, для мелких отправок).

   Особое внимание уделите наличию и правильности сведений, касающихся банковских реквизитов вашего контрагента, так как без них вам очень трудно будет взыскать убытки.

6. Количество экземпляров договора.
7. Подписи сторон с приложением каждой организации (предприятия).

Тихонов Д.
Источник: Подготовлено на базе “Инструктивного письма Комитета Российской Федерации по торговле – 1-1492/32-21 от 09 ноября 1995 г.”

Подготовка и составление договоров

Составление договора

Как правильно составлять договор. Составление договора купли-продажи. Правила составления договора

Written by: ЮБ Аргументъ

Что это значит? Сейчас разберемся.

При составлении хорошего договора необходимо руководствоваться как теоретическими знаниями права, так и учитывать правоприменительную судебную практику той области законодательства, под которую попадает действие договора.

Наша компания одна из самых авторитетных и сильных на рынке Саратова в этой сфере. Публикации наших сотрудников можно прочитать почти во всех СМИ Саратова.

При составлении договора мы исходим из того, что ситуация, которую нам описывает клиент, индивидуальна. При этом, анализ судебной практики обязателен. Что бы получился хороший договор, мы можем запросить у клиента дополнительные документы или уточнить, как происходит то или иное событие. Так, мы составляем общую картину для себя. В дальнейшем, мы реализуем это в вашем договоре.

Соответствие договора закону

Составленная сделка должна соответствовать закону. Договор, составленный с нарушением юридических норм, является недействительным. Имущество (в т.ч. деньги), переданное по такой сделке, должно быть возвращено (реституция).

Недействительным договор признается только судом. Если такое произошло, значит тот документ, который вы использовали был некачественно составлен или не подходил для вашей ситуации.

Нужно помнить, что существует еще такое понятие как ничтожность. Ничтожная сделка — это значит, что ваше соглашение вообще противоречит закону. А значит оно недействительное с момента заключения.

Любой специалист, который составляет вам ваше соглашение обязательно должен об этом знать. Поэтому мы крайне не рекомендуем пользоваться типовыми договорами даже на нашем сайте, хоть они полностью соответствуют закону.

Исходя из нашей практики, каждое соглашение должно быть составлено сугубо индивидуально. Нельзя пользоваться документом, который подходит почти под все ситуации сразу. Это придает документу исключительно формальность, а не вашу защиту.

В то время как соглашение должно обеспечивать вашу безопасность при негативных последствиях. Слишком общие формулировки типовых документов этим требованиям не отвечают.

В этой связи, составлением любых соглашений мы подходим очень скрупулезно и последовательно.

Существенные условия договоров при их составлении

По общему правилу, существенных условий всего три: предмет, цена и срок. И эти условия должны быть обязательно конкретизированы.

Нормами об отдельных видах сделок предусмотрены специальные, существенные условия, наличие которых является обязательным для заключения.

Если в условиях не предусмотрены существенные условия или существенные условия являются не согласованными (указаны не конкретно), то такой договор является незаключенным.

Последствием незаключенности (в т.ч. недействительности) — возврат всего полученного по сделке.

Это, казалось бы, на первый взгляд, понятные правила нарушаются повсеместно. Вам показалось, что предмет соглашения сформулирован четко. вы же по нему уже работали. Но вот, проверенный контрагент, решил слукавить и не оплачивать вашу поставку.

Вы удивитесь, но если ваш предмет или порядок оплаты, можно истолковать по другому, значит он и будет так истолкован. И в первую очередь, это сделает ваш контрагент, который испытывает проблемы с деньгами.

Это означает, что в плохо составленном соглашении будут заложены условия, которые вам предельно понятны, но правовая служба вашего партнера может истолковать их совсем по другому. И будет это сделано специально.

Подготовка, составление договоров ЮБ «Аргументъ»

Условия сделок, подготовленных ЮБ «Аргументъ», всегда являются индивидуальными для каждой ситуации без использования стандартных шаблонов. Составленные нашими юристами документы ни разу не были признаны недействительными или незаключенными.

Записывайтесь к нам на прием. Мы изучим документы, вникнем в ситуацию индивидуально, изучим правоприменительную практику. Иными словами, сделаем все, что бы ваши права и законные интересы, впрочем как и то, чем вы рискуете, когда заключаете договор, были максимально защищены.

Заказать договор можно как по электронной почте, так и лично в офисе Бюро. Удобная форма оплаты согласовывается персонально.

Как составить договор, чтобы контрагент вас не подвёл

Из-за того, что предприниматели используют в договорах общие формулировки, описывают предмет договора не точно, не указывают характеристики товара, исполнители действуют по-своему. Они не согласовывают свои действия с заказчиками и выполняют договор так, как им выгодно: корректируют условия сделки, заменяют материалы, изменяют сроки, снижают требования к качеству товаров. 

Урегулировать подобные проблемы приходится через суд. Вместе с экспертом из юридической компании «ЮрИнформ» рассказываем, на что смотреть при подписании договора, чтобы обезопасить себя от подобных проблем. 

Запросите у контрагента учредительные документы и сертификаты

Перед заключением договора надо понять, с кем вы имеете дело. Если компания новая или вы о ней недостаточно знаете, запросите у неё документы и проверьте их на предмет соответствия данных. К таким документам относятся:

• заверенные подписью руководителя копии учредительных документов, а также документов на директора и лицо, которое будет подписывать договор; 
• заверенные копии сертификатов и декларации соответствия на товар, а также проверка их подлинности на сайте Росаккредитации в Едином национальном реестре;
• документы, подтверждающие право контрагента осуществлять заявленный вид деятельности, например лицензии и сертификаты.

Юлия Макарова, юрист в компании «ЮрИнформ»Получив эти документы, вы убедитесь, что такое ООО или ИП существует, имеет все необходимые лицензии и сертификаты на товар, а от лица компании действует уполномоченное лицо, имеющее право на подписание договора и подтверждение его исполнения.

Дополнительная проверка

Проверка на сайте налоговой. Налоговая свободно предоставляет сведения о контрагентах. На сайте можно заказать выписку из ЕГРЮЛ или ЕГРИП. В выписке есть информация о дате регистрации, регистрирующем органе, учредителях и директоре, видах деятельности — данные должны совпадать с указанными в бумажных документах.

Проверка на сайте Росаккредитации. Проверив данные о компании в Едином национальном реестре, можно удостовериться, что сертификаты и декларации соответствия на товар, которые предоставил контрагент, настоящие.

Стоит с подозрением отнестись с контрагенту, если:

• представитель компании отказывается показать документы без объяснения причин или игнорирует вашу просьбу;
• информация в представленных документах не соответствует данным в официальных источниках;
• у компании нет сертификата соответствия на продукцию или сертификат есть, но на товаре нет маркировки о проведённой сертификации.

Если предприниматель не проверит контрагента перед заключением договора, в будущем у него могут быть проблемы с налоговой. Налоговики могут усомниться в правомерности применения налоговых вычетов по НДС и расчёте суммы налога на прибыль. 

Пример. Предприятие из Чебоксаров работало с тремя ненадёжными контрагентами, из-за чего неверно рассчитало налоги к уплате. Суд обязал компанию доплатить в бюджет 5,2 млн рублей НДС, 3,6 млн рублей налога на прибыль, а также пени и штрафы. 

Если договор со стороны контрагента подписывает человек, у которого нет на это полномочий, заказчик, исполнив такой договор, может понести убытки. 

Пример. Компания из Казани заключила с контрагентом договор субаренды на трактор с правом выкупа. Суд признал этот договор недействительной сделкой, так как у контрагента не было права на заключение такого договора, обязал расторгнуть сделку и вернуть имущество владельцу. 

Проверьте обязательства, правонарушения и репутацию контрагента

Добросовестность контрагента влияет на то, как он выполняет условия сделок и работает с партнёрами. Проверить добросовестность контрагента можно в общедоступных электронных сервисах налоговой и других инстанций, а также в открытых источниках вроде СМИ и социальных сетей. 

Проверка в электронных сервисах налоговой. С помощью государственных сервисов «Риски бизнеса» и «Прозрачный бизнес» можно посмотреть регистрационные данные контрагента, информацию об учредителях и директоре, видах деятельности, наличии долгов по налоговым обязательствам, а также узнать, если компания не предоставляет отчётность. 

Проверка в СМИ и открытых источниках. Изучите, что пишут о компании в интернете, СМИ, социальных сетях. Для этого можно посмотреть сайт компании, почитать новости в СМИ с упоминанием компании и первых лиц, отзывы клиентов. Помимо этих бесплатных способов есть и платные, например проверка контрагента по базе данных информационных ресурсов «Контур.Фокус». 

Проверка на сайтах судов и в базах судебных решений. Посмотрев, есть ли в отношении контрагента судебные дела, вы поймёте, насколько добросовестно он исполняет обязательства по заключённым договорам. Проверить контрагента можно в самой крупной открытой базе судебных актов и решений «Судебные и нормативные акты РФ».

В ней есть данные всех дел, которые рассматривались в судах разной инстанции, и поиск по ключевым словам, например по названию контрагента.

На сайте «Банке данных исполнительных производств Федеральной службы судебных приставов» можно посмотреть, есть ли в отношении контрагента открытые дела и на какую сумму он уже не исполнил обязательства.

Проверка в журнале «Вестник государственной регистрации». Чтобы не подписать договор с контрагентом, который уже не имеет право вести деятельность, надо удостовериться, что ИП или ООО не ликвидировано или не признано банкротом. В журнале «Вестник государственной регистрации» публикуются сведения о ликвидации компаний.

Юлия Макарова, юрист в компании «ЮрИнформ»Если в ходе проверки выяснилось, что контрагент не платит налоги, а другие компании уже подавали на него в суд из-за неисполнения обязательств, это значит, что контрагент недобросовестно ведёт себя с партнёрами и нарушает договорные обязательства. Начав сотрудничать с таким контрагентом, вы можете не получить то, на что рассчитывали при заключении сделки. Поэтому в таком случае лучше не подписывать договор и найти другого партнёра.

Чётко опишите предмет договора

Договор должен содержать понятный и конкретный предмет сделки.

Исходя из его формулировки можно однозначно понять, какой товар и в каком количестве контрагент должен вам поставить или какие услуги оказать.

Например, предметом договора оказания услуг являются услуги и их результат, предметом договора поставки — товар, предметом договора аренды недвижимого имущества — здание, складское помещение или офис.

В некоторых случаях законом предписаны особые требования к описанию предмета договора. Например, условие договора купли-продажи о товаре считается согласованным, если договор позволяет определить наименование и количество товара. Если таких данных в договоре нет, условия сделки не будут считаться согласованными, а договор — заключенным.

Например, вам надо заключить договор на поставку ежедневников. Вот какую формулировку стоит использовать, а от какой лучше отказаться. 

Корректная формулировка	Некорректная формулировка
Поставщик обязуется в обусловленный Договором срок передать в собственность Покупателя датированный ежедневник, марки Brauberg, форматом А5, цвет «Синий», с наличием закладки ляссе и перфорированного угла листа, в количестве 3 (трёх) штук.	Поставщик обязуется в обусловленный Договором срок передать в собственность Покупателю товар для осуществления предпринимательской деятельности, а Покупатель обязуется принять и оплатить товар в соответствии с условиями Договора.

Юлия Макарова, юрист в компании «ЮрИнформ»Если некорректно прописать в договоре его предмет, заказчик рискует получить совсем не тот товар, который хотел купить.

Так, если при оформлении договора на покупку ежедневников не указать марку, то вместо Brauberg контрагент может поставить товар другой марки, более низкого качества.

А если не уточнить характеристики товара, то заказчик рискует получить недатированные ежедневники, с жёлтой бумагой и без закладки ляссе.

Пропишите сроки исполнения обязательств

При заключении договора нужно согласовать сроки исполнения, то есть дату, с которой стороны приступают к исполнению договора, и дату, до которой они должны выполнить обязательства. Желательно, чтобы это были конкретные даты. 

Корректная формулировка

Некорректная формулировка

Как составить договор

Договор считается заключенным с момента согласования сторонами его существенных условий. Существенные условия отдельных видов договоров определены законом. Несложные договоры можно составить самостоятельно, используя формы (рыбы) договоров, коими полон интернет.

Обычно структура договора следующая:

• наименование сторон договора (ООО «Ромашка», именуемое в дальнейшем Заказчик, в лице Генерального директора Имярека, действующего на основании Устава, с одной стороны, и Имярек, именуемый в дальнейшем Исполнитель, действующий от себя лично, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:);
• предмет договора (Заказчик поручает, а Исполнитель обязуется…);
• права и обязанности сторон договора;
• ответственность за нарушение договора;
• иные и заключительные положения договора;
• реквизиты сторон договора.

Но как составить сложный договор? Как определить, какой вид договора нужно заключить? Обратиться к юристу. И это правда.

Только квалифицированный юрист сможет составить конкретный договор под конкретные нужды заказчика. При составлении договора интересы обратившегося лица как стороны договора будут максимально учтены в рамках законодательства.

При заказе составления договора юристу обычно нужно своими словами описать положение сторон договора, их желаемые действия, предмет договора. В случае совершения действий с имуществом нужно указать наименование, количество, характеристики имущества. Также нужно сообщить юристу, с позиции какой из сторон должен быть составлен договор.

Данные сторон договора, который будет составлен и другие данные (в случае необходимости) будут запрошены юристом дополнительно.

Не зная, как составить договор, не зная правил составления договоров, зачастую сложно определить, какой вид договора нужно заключить в конкретном случае.

Обычный человек не знает, с какой стороны подойти к составлению договоров, как составить договор и в каком порядке этот договор заключить.

Стоит знать, что помимо прямо предусмотренных Гражданским кодексом РФ видов договоров существуют еще смешанные договоры, содержащие в себе элементы разных видов гражданско-правовых договоров. Порядок заключения и исполнения таких договоров определяется по аналогии (закона или права).

Ряд договоров вступает в силу с момента подписания или в определенное сторонами время. В случаях, установленных законодательством, договор считается заключенным с момента его государственной регистрации (например, договор купли-продажи жилого помещения).

В интернете можно найти множество советов по составлению договоров и требований к порядку заключения договоров. Обычному человеку сложно разобраться в хитросплетениях законодательства.

Правила составления договоров и порядок заключения договоров постоянно меняются.

Примерные формы договоров, имеющиеся в свободном доступе в интернете, часто основаны на устаревших нормах права, из-за чего в процессе реализации составленного таким образом договора могут возникнуть последствия, которых стороны договора совершенно не ожидали.

В моей практике был случай, когда несколько участников общества с ограниченной ответственностью (ООО) решили взять компаньона для работы по конкретному проекту, требовавшему вложения значительных денежных средств.

Новый компаньон предложил сделать его участником ООО, через которое велась деятельность, а передачу денег предложил оформить договором займа.

Спустя несколько лет компаньон, получавший, к слову, прибыль от проекта, обратился к ООО с иском о взыскании суммы займа и процентов за все время пользования займом. Таким образом, ООО стало должно участнику несколько миллионов рублей сверх выплаченной прибыли.

Немалых усилий стоило убедить указанного компаньона не поддерживать Иск (иск был оставлен без рассмотрения) и сесть за стол переговоров с целью решить вопрос полюбовно. Участие юриста на стадии вхождения участника в проект помогло бы избежать проблем впоследствии.

николай 2014-01-12 16:08:00

у меня есть мои предположения,но,интересно,именно вы на чём основались,что иск был оставлен без рассмотрения?