Какие права у «прописанного» в квартире, но не собственника

Какие права у Максим Иванов Автор статьи Практикующий юрист с 1990 года

Прописывать или нет: извечная дилемма для владельцев жилья в крупных городах, к которым обратились дальние родственники. И вроде бы отказать нельзя, и прописку делать желания нет – мало ли чего потом?! А вдруг внучатый племянник (или кто там еще приедет из Копейска) на квартиру будет претендовать?! Развенчаем миф: НЕ БУДЕТ!

Регистрацию должны иметь все, от мала и до велика – это требование федерального закона. И она не может служить основанием для реализации каких-либо гражданских прав – это лишь фиксация факта проживания. Мы в Правовед.RU решили развенчать мифы о регистрации и проблемах, которые она порождают. Разбираем ситуацию, если человек прописан в квартире, но не собственник: какие у него права?

Граждане РФ обязаны проходить регистрационный учет по месту пребывания и месту жительства (ст. 3 ФЗ № 5242-1 от 25.06.1993 «О праве граждан на свободу передвижения, выбор места пребывания и проживания в РФ»).

Это обязательство граждане делят совместно с владельцами жилых помещений, в которых они проживают: если жильцам предоставлено право на временное или постоянное проживание, владельцы жилых помещений обязаны способствовать в оформлении временной или постоянной регистрации соответственно.

Факт законности вселения подтверждается подписью владельца на заявлении о регистрации и согласием других совершеннолетних жильцов, если оно потребуется.

Прописать любого человека в квартире может ТОЛЬКО собственник. Точнее, прописывается жилец самостоятельно, но только собственник вправе предоставить ему жилое помещение в пользование (п. 2 ст. 30 ЖК).

Факт такого предоставления, пусть даже основанного на устной договоренности, является основанием для вселения и регистрации по месту жительства.

А чтобы подтвердить это, собственник квартиры должен предоставить свое письменное согласие на вселение.

Проживаю, но прав не имею!

Если человек прописан в квартире, имеет ли он право на долю в квартире? Конечно, нет! Регистрация и право собственности не имеют между собой ничего общего! Природа прописки такова, что она является не правопорождающим, а лишь правофиксирующим фактом.

Она носит уведомительный характер и лишь отражает факт нахождения конкретного гражданина в конкретном месте в конкретное время. Ее задача – удостоверить акт проявления воли гражданина на свободный выбор своего места постоянного проживания.

И в этом смысле она не может порождать каких-либо прав у прописанного лица, тем более права собственности на долю в квартире (Определение КС РФ № 41-О от 03.02.2000).

Но касается это лишь случаев, когда право собственности на помещение оформлено. Если это муниципальная квартира, занимаемая по договору социального найма, прописанные в ней жильцы могут претендовать на участие в приватизации и, соответственно, на долю в квартире. Но это не наш случай – подробнее нём в специальном материале Правовед.RU.

Что же получается: прописка не дает никаких прав жильцу? Да, так и есть! Право на проживание в квартире, в которой прописан жилец, возникает у него еще до регистрации, на основании договоренности с собственником или на основании родства с ним(в качестве члена семьи, ст. 31 ЖК). Каким-либо образом распоряжаться жильем, вселять в него других жильцов, давать разрешение на его использование прописанный жилец может только с одобрения владельца.

Права прописанных в частном доме такие же. Вид жилого помещения, будь это комната в коммуналке, частный загородный дом, или квартира в новостройке, значения не имеют.

Отсюда вывод: прописанный квартирант приобретает только те права в отношении жилого помещения, которые ему предоставит владелец этого помещения. Факт регистрации на это совершенно никак не влияет.

Владелец без проблем может разрешить зарегистрированному жильцу, скажем, подселять других квартирантов, давать разрешение оставаться на ночь, сдавать жилье в субаренду, переклеивать обои, менять сантехнику… К слову, что угодно – но только с разрешения хозяина, без него – ни-ни!

А как платить коммуналку?

Если человек прописан, но не живет в квартире, за что он должен платить? А ни за что! Сам лишь факт регистрации не обязывает его участвовать в коммунальных расходах и содержании жилого помещения. Но только если он действительно не проживает. Разберемся по порядку.

Дело в том, что бремя содержания квартиры – обязанность исключительно ее собственника (п. 3 ст. 30 ЖК).

Если таких владельцев несколько, каждый из них должен участвовать в расходах по содержанию общего имущества соразмерно той доле в праве собственности, которой он обладает (ст. 249 ГК).

Это правило, опять же, распространяется только на частное жилье – у муниципального и государственного жилья круг плательщиков коммунальных услуг шире (ст. 153 ЖК).

Вселенные в квартиру в качестве членов семьи лица должны солидарно с собственником нести обязанности в отношении этого жилья (п. 3 ст. 31 ЖК). Касается это и коммунальных расходов (п. 29 постановления Пленума ВС от 27 июня 2017 № 22). Но только в отношении жильцов, которые ПРОЖИВАЮТ в квартире и вселены в качестве членов семьи.

Если зарегистрированный гражданин не проживает в жилом помещении, сам факт регистрации не позволяет возлагать на него солидарную обязанность по коммуналке (определение ВС РФ №4-КГ18-35 от 15.05.

2018). Тем более, если основания для прописки на практике отсутствуют (человек давно не живет, регистрация фиктивная, право на проживание не предоставлено, человек является бывшим членом семьи и т.д.).

А если человек прописан, но не проживает, должен ли он платить квартплату? Ответ аналогичный – обязанность по оплате квартплаты распространяется только на тех, кто по факту проживает в квартире и вселен в качестве членов семьи, даже без фактического родства с собственником (п. 11 Постановления Пленума ВС РФ № 14 от 02.07.2009).

Если зарегистрированное лицо действительно проживает в квартире, оно несет солидарную ответственность по коммунальным расходам с собственником. По договоренности между ними такая ответственность может быть разграничена.

Скажем, квартирант может платить долю коммуналки, соразмерную занимаемым квадратным метрам в общей площади квартиры. Если такая договоренность есть, рекомендуем оформить ее документально, например, в договоре аренды жилья.

Резюме

Итак, права прописанных в квартире лиц ограничены волей собственника жилья: что он им разрешит, то они и могут.

Прописывать других людей, сдавать жилье в аренду и уж тем более претендовать на право собственности сам лишь факт прописки в квартире не дает. Тем не менее, обязанность по оплате коммуналки все же порождает.

Но только, если квартирант по факту проживает в квартире. Если нет – нет и обязанности по коммуналке.

Какие права у Людмила Разумова Редактор Практикующий юрист с 2006 года

Какие права человека прописанного в квартире: оплата коммунальных, выселения сожителей

Какие права у

  • Содержание
  • Какие права имеет права  собственника человека прописанного в квартире
  • Кого прописанного в квартире собственник выписать не может
  • Права прописанного в квартире не собственника
  • Как на права прописанных лиц влияет статус жилья: права прописанного в приватизированной квартире, муниципальная жилплощадь
  • Какие обязанности прописанных в квартире (доме) граждан

Ст.3 Закона «О праве на свободу передвижения…» гласит: «…регистрационный учет необходим для реализации прав, свобод и обязанностей…». Однако учет не влияет на исполнение большинства прав. Но права юридические права человека, прописанного в квартире, законодательством определены подробно.

Какие  права  собственника человека прописанного в квартире

По ст.288 ГК РФ располагающий собственной недвижимостью гражданин, вправе владеть, пользоваться, распоряжаться помещением. Жилплощадь применяется для личного использования и проживания семьи.

Собственник жилья может:

  • оформить свою регистрацию;
  • зарегистрировать иных граждан;
  • требовать выписки жильцов;
  • сдавать помещение арендаторам;
  • продать объект, подарить, обменять.

Права  собственника, человека прописанного в квартире, позволяют распоряжаться собственностью самостоятельно. Владелец вправе зарегистрировать кого угодно, собственная прописка в квартире может отсутствовать.

Никаких обязательств перед проживающими у хозяина нет. Он сам принимает решение о регистрации, может потребовать снятия с учета прописанных лиц или прописать в квартире без права собственности. Причины различны.

Порой с выпиской возникают проблемы.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Кого прописанного в квартире собственник выписать не может

Собственник беспрепятственно регистрирует любого на своей жилплощади. Для выписки нужно согласие жильца или веская причина. Принудительное снятие с учета осуществляется судом. Судьи часто отказываются удовлетворять иск о выписке близких прописанных родственников (жена, дети).

Откажет суд в выписке из жилплощади, когда зарегистрированным субъектом выступает несовершеннолетний ребенок.  Права прописанного в приватизированной квартире ребенка закон особенно защищает и дети до 14 лет прописываются с родителями. Потребуется наличие регистрации  по иному адресу отца или матери. Новое жилище несовершеннолетнего должно быть аналогично/лучше прежнего. 

Отдельные собственники чужих детей не прописывают, игнорируя права матери прописанного ребенка. Однако любой человек вправе зарегистрировать своих детей по адресу личной регистрации без согласия собственника. Следует интересоваться наличием детей у прописываемых субъектов либо оформлять временную прописку.

Права прописанного в квартире не собственника

Основные права пописанного в квартире не собственника сводятся к возможности проживания. Часто с собственником прописываются без права собственности члены семьи – супруг, дети, родители. К близким родственникам причисляются нетрудоспособные иждивенцы.

Читайте также:  О коллективной жалобе на директора школы от учителей в департамент образования

При прекращении семейных отношений с владельцем, разрешение на пользование помещением утрачивается. Хозяин сможет требовать выписки бывшего супруга с родственниками. Суд просьбу удовлетворит, хотя волен сохранить возможность кратковременного проживания. Собственник вправе добиваться принудительного снятия с учета лиц, зарегистрированных прежним хозяином.  

Другое дело, когда рассматриваются права матери прописанного ребенка и самого чада. Выписать детей и родителя, с которым он проживает после развода по обоюдному соглашени.

или предоставлению другого жилья. Разрешается процедура по месту прописки родителей. Иначе до совершеннолетия ребенок будет законно пользоваться жильем.

Обращение в суд ничего не даст, даже если сменится хозяин жилья.

На каких основаниях можно выписать прописанного жильца не собственника

Владелец жилплощади самостоятельно решает, кого регистрировать в своей квартире. Но нельзя также просто выписать жильца, поскольку потребуется его согласие. Права прописанного в приватизированной квартире позволяют беспрепятственно пользоваться жилплощадью, независимо от желания иных лиц.

При нежелании добровольного снятия с учета собственнику придется доказывать невозможность совместного проживания. Основанием может становиться асоциальное поведение жильца, подтвержденное доказательной базой или нежелание прописанного субъекта исполнять обязанности, определенные законом или соглашением сторон.

Необходимо знать, что права прописанного, но не проживающего человека, защищены наравне с остальными жильцами. Когда не собственник долгое время отсутствует, для его выписки потребуется подготовить определенные доказательства. Необходимо доказать суду, что данный гражданин живет по иному адресу.

Важно: Прописанный не проживающий жилец по причине прохождения воинской службы или нахождения в местах лишения свободы выписывается при подтверждении сего факта. По возвращении такой жилец легко восстановит прописку.

Зарегистрируйтесь сейчас и получите бесплатную консультацию Специалистов

Как на права прописанных лиц влияет статус жилья: права прописанного в приватизированной квартире, муниципальная жилплощадь

В зависимости от того, кому принадлежит жилье, варьируются права прописанного в доме человека. В приватизированной квартире имеет значение период регистрации жильцов. Правом на приватизацию располагают все прописанные граждане. После передачи квартиры в собственность осуществляется ее передел на доли.

Право на приватизацию реализуется добровольно. Прописанный гражданин волен отказаться от участия в процедуре. При этом без права проживания он не останется, за ним сохраняется право бессрочного пользования жилплощадью даже при смене собственника. Выписка такого жильца без доли в праве собственности допускается  исключительно по его собственному желанию.

Для квартиры муниципальной разрешение на прописку дает администрации населенного пункта. С наймодателем заключается договор, позволяющий пользоваться жильем. Но распоряжаться квартирой нельзя. Наймодатель вправе прописывать членов своей семьи. Если договор найма расторгается – регистрации лишаются все прописанные лица.

Когда муниципалитету принадлежит коммунальная квартира, зарегистрированное лицо может выписываться по обращению жильцов. Причиной становится несоблюдение правил проживания, нарушение порядка.

Какие обязанности прописанных в квартире (доме) граждан

Права и обязанности прописанного гражданина устанавливаются ст.31 ЖК РФ. Зарегистрированные лица обязаны использовать помещение по назначению, заботиться о его сохранности. Обязанности собственника определяет ст.30 ЖК РФ – это содержание помещения,  общего имущества в многоквартирном доме или коммунальной квартире.

Собственник лично несет бремя оплаты коммунальных услуг, ремонта, прочих расходов по содержанию жилья.

Владелец квартиры вправе кого угодно прописать в квартире без права собственности, с заключением соглашения о распределении расходов.

Если соглашение устанавливает, что временно прописываемый жилец обязан оплачивать часть расходов, то за несоблюдение условия его можно выписать.

Владелец квартиры и зарегистрированные граждане могут указать в подписываемом соглашении все нюансы содержания жилья. Условия определяют, кто, за что и сколько будет оплачивать. Таким образом могут оплачиваться коммунальные услуги, текущий и капитальный ремонт, прочие затраты. Содержание соглашения может включать и иные пункты, касающиеся особенностей пользования жилплощадью.

Права прописанных лиц зависят от наличия/отсутствия права собственности. Владелец может распоряжаться жильем. Прописанный не собственник вправе только использовать жилплощадь для проживания.

Собственникам квартир следует учитывать сложности выписки определенных граждан. Когда постоянного проживания жильца не планируется, целесообразно оформить прописку временную.

По окончании временной регистрации жилец автоматически утратит право пользования жильем.

Какие права имеет человек прописанный в квартире, если он не собственник

Какие права у С 01.10.1991 года понятия “прописка” не существует. В настоящее время используются термины регистрация по месту пребывания и по месту жительства. Каждый гражданин, проживающий на территории РФ обязан иметь регистрацию (Статья 3 Федерального Закона “О праве лиц, проживающих на территории Российской Федерации на свободу передвижения”). Собственники объектов и просто зарегистрированные имеют разные права. Какие права имеет человек прописанный в квартире, если он не собственник, рассмотрим в данной статье.

Что значит регистрация граждан

Граждане обязаны регистрироваться по месту пребывания (временно) и по месту жительства (постоянно) на территории Российской Федерации.

Лица, которые в силу ряда обстоятельств (лечение, обучение, отбывание наказания) временно проживают в жилых помещениях более 90 дней, должны зарегистрироваться по месту пребывания. О сроке и месте своего пребывания гражданин должен уведомить орган регистрационного учета.

Сделать это можно лично, по почте или через “Единый портал государственных и муниципальных услуг” 

При смене места жительства необходимо не позднее 7 дней подать документы на постоянную регистрацию по новому месту жительства. Место жительства это жилое помещение, в котором гражданин проживает постоянно как собственник или по договору найма.

За нарушение правил и сроков регистрации предусмотрена административная ответственность как на гражданина, так и на собственников жилого помещения (КоАП РФ Статья 19.15.2.).

Прописка это не только исполнение обязанностей гражданина перед государством и  обществом, но и дополнительные возможности:

  • получение ИНН;
  • оформления страхового полиса;
  • полиса ОМС;
  • право на медпомощь;
  • устройство ребенка в детские учреждения;
  • выбор места работы;
  • прописка родственников;
  • воспользоваться социальными программами, действующими в регионе.

Постоянная или временная прописка не является основанием возникновения права собственности на жилье.

Какие права у человека прописанного в приватизированной квартире

В приватизации могут участвовать один или все зарегистрированные в жилом помещении граждане. Собственником становится лицо, на которое оформлены документы на передачу жилого помещения в собственность. Владелец жилья может отказать в регистрации других лиц или прописать их на своей территории.

Человек прописанный в квартире, но не являющийся собственником, имеет следующие права:

  • проживать и использовать помещение;
  • прописать своего несовершеннолетнего ребенка.

Прописанный должен выполнять обязательства по эксплуатации жилого помещения и содержания его в надлежащем состоянии.

Как прописать человека на свою жилплощадь

Владелец жилья и будущий жилец подают заявления в паспортный стол по месту жительства. Будущий жилец пишет заявление с просьбой о прописке, собственник дает свое согласие и предоставляет правоустанавливающие документы на жилье.

Хозяин имущества может по своему желанию или по условиям договора выселить прописанного у себя гражданина. Важно предупредить об этом заранее.

В случае расторжения брака супруг, не являющийся собственником, обязан освободить квартиру. Но он может находиться по месту прописки до подбора нового места проживания.

  • Возможно, Вам будет полезно:
  • Может ли собственник квартиры выписать прописанного родственника
  • Акт о непроживании по месту регистрации. Когда может понадобиться и кто его составляет

Права человека прописанного в муниципальной  квартире

Муниципальное жилье это объекты, которые принадлежат муниципальным образованиям. Граждане проживают в них по договору социального найма. Договор заключается на неопределенный срок. 

Жильцы обязаны бережно относиться к имуществу, проводить текущий ремонт, своевременно оплачивать коммунальные услуги. Собственниками помещения они не становятся. Граждане имеют прописку и определенные права:

  • проживать в помещении со своей семьей;
  • пользоваться коммунальными услугами и общедомовой территорией;
  • прописывать в квартире своего ребенка и членов семьи.

Важно! Регистрация проводится на основании договора социального найма. Все лица, проживающие в помещении, должны быть указаны в соглашении.

В случае развода бывший супруг не теряет право на проживание в муниципальной квартире.

Граждане прописанные в муниципальной квартире не могут ею распоряжаться – продать, подарить, завещать. Но имеют право приватизировать ее при наличии желания. Все лица указанные в договоре могут участвовать в приватизации и стать полноправными собственниками.

Какие права у прописанных в частном доме 

Лица, прописанные в частном доме имеют право пользования данным объектом. Нужно быть очень осторожным при предоставлении прописки лицу имеющему детей. Родитель может прописать ребенка по своему адресу. Выписать ребенка без предоставления другой жилплощади не получится.

При продаже недвижимости, прописанный не может препятствовать этому, но он имеет право не выписываться. Чтобы этого не случилось, важно грамотно составить документ, дающий владельцу дома право по своему желанию прописывать и выписывать жильцов. Данный документ необходимо заверить у нотариуса.

Может ли прописанный стать собственником 

Собственник квартиры или частного дома может прописать на своей жилплощади родственника или чужого человека. Прописанный жилец получает только право на пользование помещением. Права распоряжаться недвижимостью у него нет.

При этом собственник не может самостоятельно выписать этих лиц из квартиры по своей инициативе, если они не захотят сделать это добровольно. Принудительная выписка осуществляется только в судебном порядке.

Поэтому лучше при регистрации устанавливать срок. 

Право собственности возникает у прописанного лица, в случаях, если собственник продал, подарил, завещал ему свое имущество.

Заявления о регистрации по месту пребывания и месту жительства: образцы заполнения

Заявление о регистрации по месту жительства
Образец заполнения заявления о регистрации по месту жительства
Заявление о регистрации по месту пребывания
Образец заполнения заявления о регистрации по месту пребывания

Независимое заключение эксперта

Прописка свидетельствует о том, что собственник разрешает кому-то жить на своей жилплощади. Регистрация по месту жительства не является основанием для получения права собственности на недвижимость.

Зарегистрированный жилец может прописать только своих несовершеннолетних детей, на срок соответствующий сроку прописки родителя. Принудительно выписать и выселить прописанного человека можно только через суд.

 

Если вы хотите все сделать правильно заручитесь помощью и поддержкой профессионалов. Только квалифицированный юрист знает как избежать сложностей. Наши юристы работают для вас круглосуточно.

Заполните сейчас форму заявки ниже или напишите дежурному консультанту на сайте и получите полную консультацию по своему вопросу совершенно бесплатно.

Какие права у "прописанного" в квартире человека, но не собственника

Недавно соседка жаловалась на деревенскую племянницу, которую по глупости прописала к себе на неопределенное время, пока та не обустроится в городе. Девушка оказалась крайне легкомысленной и безответственной, стала водить парней, причем каждый раз разных.

https://www.youtube.com/watch?v=OJ5ldwOD8o4

На все замечания один ответ – я здесь прописана. В общем, приятного для тетушки мало. Я расскажу, какие права у прописанного в квартире человека, но не собственника, и чем грозят необдуманные поступки вроде регистрации в своей квартире посторонних людей.

Права прописанного человека, но не собственника

Законодательство официально обязывает каждого гражданина, находящегося на российской территории, проходить процедуру регистрации по месту проживания. При этом можно зарегистрироваться по одному адресу, а фактически проживать в другом месте. Законом это не запрещается.

Прописка дает гражданину возможность использовать жилье на протяжении того временного периода, который указан при постановке на регистрационный учет. Прописка бывает постоянная или временная. Оба варианта наделяют зарегистрированного такими полномочиями:

  • полномерно использовать жилье, иметь беспрепятственный доступ в любое время суток;
  • уезжать или приезжать надолго без предупреждения владельца недвижимости;
  • прописывать в квартире несовершеннолетних отпрысков без разрешения собственника.

Помимо полномочий, у зарегистрированного не владельца есть и круг обязанностей, куда входит:

  • обязательная оплата ЖКУ в зависимости от объема их использования;
  • содержание жилья в должном состоянии, т. е. своевременно производить ремонт, соблюдать санитарные условия проживания и пр.;
  • использовать жилище по его первостепенному назначению, т. е. для фактического проживания;
  • соблюдать требования общежития.

Круг прав и обязанностей несколько различается в зависимости от типа регистрации.

  1. Временная прописка действует на протяжении определенного срока, указанного собственником недвижимости. Когда срок истечет, регистрация автоматически аннулируется, а проживающий лишается права доступа в квартиру.
  2. Постоянная регистрация позволяет прописанному проживать в квартире бессрочно, за исключением случаев прекращения родства с владельцем квадратных метров. При этом собственник может выписать жильца только в судебном порядке.

Просто так выписать нельзя даже через суд. Для этого нужны веские основания и резонные доводы. К таковым можно отнести неуплату прописанным жильцом ЖКУ, нецелевое использование жилья (для коммерции и пр.), злостное пренебрежение правилами общежития, что вредит домочадцам, отсутствие или утрата родственных связей с собственником жилплощади, долговременное неиспользование жилья.

Любой из этих факторов может для суда стать весомой причиной выписки.

Если недвижимость приватизированная

Наличие приватизации требует особого подхода к зарегистрированным не собственникам. При выписке через суд будет обязательно учитываться, проживал ли гражданин в квартире в период оформления приватизации. При этом родство судья в расчет не берет. Если прописанный отказался от участия в приватизации, то выписать его никто не сможет, пока он сам на это не согласится.

Когда собственник решит продать недвижимость, за прописанным жильцом, отказавшимся от приватизации, остается право пользования даже при новых собственниках. Подобные обременения на порядок снижают стоимость недвижимости, ведь новому хозяину придется делить квадратные метры с посторонним жильцом. Потому перед сделкой купли-продажи квартиры тщательно проверяются на юридическую чистоту.

Если прописанный несовершеннолетний

Внимательней нужно относиться к регистрации родственников, имеющих несовершеннолетних детей. Прописка детей строго охраняется российским законодательством.

Если на жилплощади прописан человек, у которого имеются дети до 18 лет, то он может прописать своих отпрысков без разрешения собственника квартиры.

При этом выписать несовершеннолетнего нельзя, если его родители не дают на это согласия.

Подобные вопросы решаются только через суд и могут быть рассмотрены в пользу владельца недвижимости, но пи соблюдении определенных условий:

  • у несовершеннолетнего отсутствует какое-либо родство с владельцем жилплощади, а у его родителей имеется пригодное жилье;
  • ранее судом было определено место проживания несовершеннолетнего с бывшим мужем/женой, у которого имеется своя, либо арендованная жилплощадь.

Основной упор при рассмотрении подобных делопроизводств судья обычно делает на соблюдение интересов несовершеннолетнего.

Но при этом собственник недвижимости должен понимать, что зарегистрированный в квартире ребенок дает автоматическое право проживания законному представителю.

К примеру, если собственник разошелся с женой, а совместный ребенок зарегистрирован в его квартире, то бывшая супруга сохраняет право проживания совместно с ребенком.

Дает ли прописка право собственности на жилье

Официальная регистрация на жилплощади не дает прописанному никаких оснований претендовать на владение долей в приватизированной недвижимости. Если гражданина собственник прописал уже после приватизации, то его полномочия ограничиваются административными преференциями вроде права проживания, пользования жильем, получения социальных возможностей и пр.

Если квартира используется по соцнайму, то при приватизации все зарегистрированные граждане имеют право на свою долю в ней. Отдельная история с бывшими супругами. Если они купили квартиру, будучи мужем и женой, то при разводе она будет делиться между ними в рамках действующего законодательства.

Социальные преференции зарегистрированного, но не владельца

Прописка имеет уведомительный характер, однако при ее отсутствии гражданина могут наказать. Мало того, отсутствие прописки лишает россиянина социальных гарантий и услуг. Благодаря наличию регистрации человек может:

  • определить ребенка в школу или дошкольное учреждение;
  • получить медицинские услуги в поликлинике, вызвать врача, пройти диспансеризацию или вакцинацию, оформиться на учет при наличии определенных патологий;
  • получать пособия, пенсионное содержание и прочие госвыплаты;
  • пользоваться льготами, оформиться в соцзащиту на учет в качестве малоимущего или нуждающегося;
  • подать в суд для защиты собственных интересов и пр.

Если же гражданин будет проживать на российской территории без прописки, то ему грозит административное взыскание в 2-4 тыс. руб.

Видео по теме:

Заключение

Регистрация на конкретной жилплощади не дает права собственности на нее:

  • только владелец, указанный в правоустанавливающих документах, может сдавать или дарить, оставлять наследникам или продавать свою квартиру;
  • если жилец просто зарегистрирован в квартире, то его полномочия сильно ограничиваются;
  • прописанные на жилплощади люди приобретают лишь возможности административного характера, т. е. могут трудоустроиться, получать социальные выплаты, устроить ребенка в школу либо сад и пр.

Прописка предоставляет возможность реализации гражданских прав человека. Но права распоряжаться жилплощадью факт регистрации не дает. Прописанный не может претендовать на собственность или же сдавать жилплощадь в аренду, прописывать третьих лиц (кроме несовершеннолетних детей). А права зарегистрированного ограничены волей непосредственного собственника недвижимости.

Не хочу прописывать жену в квартире, а она настаивает. Чем я рискую?

Я женился в октябре 2019 года. В марте 2020 года супруга подняла вопрос о регистрации в квартире — хотела, чтобы я сделал ей постоянную прописку у себя. У меня своя квартира в Москве, которую я получил по наследству от отца. Жена до свадьбы жила с родителями в Обнинске и там же зарегистрирована.

Для меня тема регистрации мутная: я никогда не задумывался, что мне надо будет кого-то прописывать. Да и в случае переезда куда-либо я не стал бы перерегистрироваться. Именно поэтому я сразу поинтересовался у супруги, зачем ей нужна постоянная прописка и как она относится к временной регистрации с дальнейшим продлением, если все будет в порядке.

Она уже полтора года не может дать мне конкретного ответа. Говорит только, что ей нужно быть уверенной в завтрашнем дне, чтобы я не выгнал ее в любой неудобный момент. При этом мыслей, что я когда-то выгоню жену, у меня вообще нет. Относительно временной регистрации она говорит, что мы женаты и странно регистрироваться временно, когда такие отношения.

Хотелось бы узнать, какие плюсы, минусы и подводные камни могут быть, если прописать супругу у себя в квартире? И если, не дай бог, предстоит развод, то насколько сложно или легко на практике выписать жену через суд? Это очень важный вопрос.

Главный плюс регистрации жены там, где она фактически живет, в том, что соблюдается закон. Кроме того, если у вас родится общий ребенок, зарегистрированная в квартире жена сама сможет его прописать, а вам не придется никуда для этого ходить. А еще в Москве есть городские пособия, связанные с рождением детей. Получают их только те, у кого есть московская прописка.

При этом регистрация не дает права собственности на квартиру или ее часть. И никого, кроме детей, прописать в вашей квартире жена не сможет.

Выписать бывшую жену и выселить ее после развода несложно, если квартиру вы унаследовали. Но придется потратить немного времени и денег, которые вы сможете взыскать с бывшей жены по решению суда.

Постоянная регистрация — по месту жительства — подтверждает, что вы разрешаете своей жене жить в вашей квартире, пока она не выпишется добровольно или вы не выпишете ее через суд.

Временная регистрация — по месту пребывания — дает вам возможность выписать жену из квартиры по одному заявлению в МФЦ или через госуслуги. Или вам вообще ничего не придется делать — достаточно дождаться, пока срок регистрации закончится.

Суды по этому поводу специально отмечают, что такая регистрация — только административный акт, который «отражает собой факт нахождения гражданина по месту жительства или пребывания». То есть, прописываясь где-то, гражданин просто уведомляет государство о том, где он теперь живет. Это никак не влияет на право собственности.

Если вы зарегистрируете жену в квартире, то вам не нужно будет отпрашиваться с работы, чтобы прописать детей. Мать может зарегистрировать ребенка по месту жительства на тот срок, на который прописана сама.

При этом прописать в вашу квартиру своих родственников или подруг жена не сможет. Этого опасаться не стоит.

Еще ваша супруга сможет получить больше пособий в связи с беременностью и рождением ребенка, если у нее будет московская прописка. Суммы меняются, мы собираем актуальные данные в отдельной статье.

Курс для тех, кто много работает и устает. Цена открыта — назначаете ее сами Начать учиться

То есть если ваша жена фиктивно зарегистрирована у родителей, то, скорее всего, суды не будут считать это преступлением, ведь она близкая родственница, и мотивов и цели извлечь из этого какую-то выгоду в данной ситуации ни у кого нет.

В отдельных статьях Т—Ж мы уже рассказывали, как выбрать суд для подачи иска и как подать иск.

Бывшую жену снимут с регистрации в течение трех дней после того, как вы отнесете в МФЦ вступившее в законную силу решение суда. Как долго обычно длятся такие разбирательства, расскажу дальше.

Например, в Кунцевском районном суде жена выписала мужа из своей квартиры за пять месяцев: иск зарегистрировали 24 ноября 2020 года, а итоговое решение вступило в силу 23 апреля 2021 года.

Другая жена тоже выписала мужа за пять месяцев: Бабушкинский районный суд зарегистрировал заявление 6 октября 2020 года, а итоговое решение вступило в силу 2 марта 2021 года.

Если, обращаясь в суд, представить не все документы, рассмотрение дела затянется.

То есть в Москве с момента подачи иска с полным комплектом документов до вступления решения в законную силу проходит 4—5 месяцев. В регионах судебное разбирательство быстрее: как правило, перерыв между судебными заседаниями бывает только 2 недели, а не 3—4, как в Москве.

Прописка подтверждает, что собственник разрешает кому-то жить в своей квартире.

Регистрация по месту жительства не дает права собственности на недвижимость.

Закон разрешает жить у супруга без прописки. В других случаях за отсутствие регистрации по месту жительства могут оштрафовать.

Прописанного человека можно через суд принудительно выписать и выселить. По правилам суды должны рассматривать такие дела за два месяца со дня поступления иска, но реально процесс займет 4—6 месяцев.

Что делать?Читатели спрашивают — эксперты отвечают

Задать свой вопрос

Какие права имеет прописанный в квартире, но не собственник

Итак, друзья, здравствуйте. Жилищные споры не являются редкостью в наше время. Особенно актуальны разногласия между собственниками квартиры, и прописанными в них гражданами.

Часто для защиты своих прав одной из сторон приходится обращаться в суд. Но для выигрыша спора прежде всего нужно знать права. В этой публикации я расскажу о том, какие права имеет человек, прописанный в квартире, но не являющийся собственником.

Для того, чтобы вы правильно восприняли мою информацию, мы рассмотрим три ситуации прав прописанных в квартире граждан, но не собственников:

  • 1. Когда имеется собственник квартиры, который прописал в нее других граждан, но не собственников.
  • 2. Когда имеется собственник квартиры, который стал собственником в результате приватизации, при этом кто-то из прописанных отказался от приватизации.
  • 3. Когда квартира никем не приватизирована.

Представляю вашему вниманию видеоверсию данной публикации.

Какие права имеет прописанный в квартире, но не собственник, когда имеется собственник квартиры, который прописал в нее других граждан, но не собственников.

  • В этом случае, в отличие от собственника квартиры, который имеет право ею владеть, распоряжаться и пользоваться, прописанный в ней человек может только пользоваться квартирой.
  • Под пользованием понимается фактическое использование квартиры по ее прямому назначению – для проживания.
  • При этом пользование квартиры подразумевает под собой фактическое использование всех объектов и частей квартиры, которые имеют к ней отношения: балконы, санузлы, комнаты, если иное не установлено соглашением между собственником квартиры и прописанными в квартире гражданами.

Часто между собственником и прописанными в квартире лицами заключается соглашение, регламентирующее права и обязанности. В нем может быть прописан порядок решения спорных вопросов, и оно может значительно упростить совместное проживание.

Такое соглашение не должно противоречить закону и нарушать права собственника квартиры.

Говоря о правах прописанных в квартире граждан следует сказать и о том, каких прав у них нет. К таковым относится в первую очередь право распоряжаться квартирой, которое есть исключительно у собственника.

Прописанные в квартире лица не могут прописать в нее кого-то еще, за исключением несовершеннолетних детей. Они не могут продать, подарить, обменять квартиру, оформить ее в наследство, использовать в качестве залога при кредитовании, ну и так далее.

Они не могут без разрешения собственника переоборудовать квартиру, делать капитальный ремонт, в ней, не могут привести кого-то жить в квартиру. При этом разрешается приводить в квартиру гостей в установленное законом время.

При возникновении конфликтных ситуаций имущество все-таки остается за собственником квартиры. Собственник может обратиться в суд, чтобы выписать прописанных в ней граждан.

Такие иски зачастую удовлетворяются судом сразу. Но в некоторых ситуациях дается отсрочка на выселение.

Какие права имеет прописанный в квартире, но не собственник, когда имеется собственник квартиры, который стал собственником в результате приватизации, при этом кто-то из прописанных отказался от приватизации в пользу этого собственника.

  1. Если гражданин был прописан в квартире до приватизации, и отказался от приватизации, то он имеет право пользоваться ею, имеет право прописывать в квартиру своих несовершеннолетних детей без согласия собственника и других прописанных в квартире граждан.

  2. При этом собственник никогда не сможет выселить и выписать из квартиры гражданина, который был прописан в квартире на момент ее приватизации, даже в том случае, если собственник продаст квартиру новому собственнику, подарит ее, обменяет, заложит в банк.

  3. Последствия, связанные с реализацией такой квартиры на публичных торгах банком также не коснуться граждан, которые были прописаны на момент приватизации квартиры.

Авторская картинка адвоката Александра Севостьянова Авторская картинка адвоката Александра Севостьянова

Какие права имеет прописанный в квартире, когда квартира никем не приватизирована.

Если квартира никем не приватизирована, такая квартира является муниципальной, то есть государственной.

Все граждане, которые прописаны в такой квартире, имеют одни и те же права пользованию ею, независимо от того, кто является главным квартиросъёмщиком, кто был вписан в ордер на предоставление квартиры, или кто подписывал договор социального найма.

Все указанные граждане должны исполнять обязанность по оплаты за жилье и коммунальные услуги. Но так встречается, что кто-то из прописанных в квартире не оплачивает квартплату, в результате чего данное бремя по оплате услуг ЖКХ вынужден нести кто-то еще.

Если это ваш случай, посмотрите это видео. В нем я подробно рассказываю, как быть в такой ситуации.

Прописать в муниципальной квартире нового гражданина можно только с согласия всех остальных прописанных в квартире лиц. Исключение составляют несовершеннолетних дети прописанного человека.

Каждый прописанный в такой квартире гражданин имеет право вселить и прописать в квартиру своего несовершеннолетнего ребенка. Согласие остальные прописанных в квартире лиц не потребуется.

Если в такой квартире прописанный гражданин не проживает и не платит квартплату, он может быть снят с регистрационного учета по иску остальных прописанных в квартире граждан. В моей практике такие иски зачастую удовлетворяются судом.

Граждане, прописанные в неприватизированных квартирах, не имеющих собственников, могут принять участие в процессе приватизации и стать владельцем доли квартиры на правах долевой собственности.

Говоря о правах прописанных в муниципальной квартире граждан обязательно следует сказать, что они не могут продать, подарить, обменять квартиру, оформить ее в наследство, использовать в качестве залога при кредитовании, ну и так далее, поскольку квартира является муниципальной. Для этого квартиру следует приватизировать.

Главным риском неприватизированной квартиры является то, что, если последний прописанный в муниципальной квартире гражданин умирает, квартира отходит государству, независимо от того, насколько близким родственником вам приходился прописанный гражданин.

Изучив вопрос, какие права имеет человек прописанный в квартире, но не собственник, можно сделать вывод о том, что при возникновении жилищных споров возникает очень много разных юридических тонкостей в правоотношениях.

Если у вас имеется жилищный спор, касающийся темы сегодняшнего видео – опишите мне его на электронную почту Solsev.alex@mail.ru. Я попытаюсь разобраться.

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *