Можно ли завещать муниципальную квартиру? - Минский государственный музыкальный колледж им. М.И. Глинки

После смерти человека, проживавшего в неприватизированной квартире, у его наследников возникает вопрос о получении жилья по наследству.

Если покойный не предпринял действий для оформления прав собственности на Недвижимость, она перейдёт во владение государства или муниципалитета.

Однако, если процесс регистрации начат при жизни наследодателя, то есть возможность включить квартиру в наследственную массу.

Основания наследования неприватизированного имущества

Приватизация – процесс перехода муниципальной или государственной недвижимости в личную собственность. Только после получения свидетельства о праве собственности, можно завещать квартиру.

В ином порядке наследование неприватизированной квартиры невозможно, она переходит государству или муниципалитету.

Наследники вправе подать ходатайство о включении неприватизированной квартиры в наследственную массу, но для этого необходимы веские причины. К тому же наследодатель при жизни должен был начать процесс приватизации.

Причины подачи ходатайства:

Покойный при жизни подал заявление на приватизацию жилья.
Он собрал необходимые документы.
Наследодатель не отзывал заявление.

Рассматривая ходатайство, учтут обстоятельства смерти наследодателя, а также факты, помешавшие ему получить права собственности на неприватизированное помещение.

Последовательность действий после смерти владельца

Для получения наследства необходимо обратиться к нотариусу в течение полугода после смерти наследодателя. При этом неприватизированную квартиру унаследовать не удастся. В отношении недвижимости, не принадлежавшей наследодателю, Нотариус не выдаст свидетельство о праве собственности и посоветует обращаться в суд.

Иск о включении квартиры в Наследство нужно подавать по месту проживания покойного в мировой, районный или городской суд.

Исковое заявление составляют в свободной форме, но с обязательным указанием:

Данных истца.
Информации об ответчике (муниципалитете).
Стоимости иска.
Данные наследодателя.
Описание ситуации и причин включения квартиры в наследственную массу.
Требования к суду.
Список прилагаемых документов.

К обязательным документам относится подтверждение родства покойного и наследника, заключение об оценочной стоимости квартиры, квитанция об оплате госпошлины, документ о праве собственности наследодателя (если таковой есть).

Для получения наследниками неприватизированной квартиры после смерти наследодателя нужно пройти ряд этапов:

Установить факт его смерти.
Получить свидетельство о смерти.
Посетить нотариуса и представить ему необходимые документы.
Получить отказ.
Подать иск в суд.
Участвовать в заседании и получить Исполнительный лист.
Передать нотариусу решение суда.
Включить активы в наследство.

Без прохождения судебного этапа получить квартиру не удастся.

Отсутствие прав на наследование

Решая, можно ли завещать неприватизированную квартиру, нужно учитывать, что после смерти наследодателя она буде передана согласно договору социального найма. То есть законодательство о наследовании вторично в данном вопросе.

Наследники, которые проживали вместе с наследодателем, вправе оформить новый Договор социального найма на данное жильё. Родственники, проживавшие отдельно, даже если они относятся к высшей очереди наследования, не вправе претендовать на заключение такого договора.

Заключив договор социального найма, наследники могут самостоятельно завершить процесс приватизации квартиры.

В завещании неприватизированную квартиру указывать запрещает Гражданский Кодекс РФ. В этом нормативном акте однозначно сказано, что по наследству можно передать только то имущество, на которое у наследодателя оформлены права собственности.

Что не подлежит приватизации?

Закон запрещает приватизации квартир с особым статусом и недвижимости, находящейся в неудовлетворительном состоянии, а именно:

Аварийные здания.
Общежития для временного проживания.
Квартиры в закрытых гарнизонах.
В служебных постройках.

Важность приватизации квартиры для наследников

Приватизация позволяет стать наследникам полноправными хозяевами недвижимости. В случае с неприватизированной квартирой, они собственниками не являются, и проживать могут только на основании договора социального найма.

Процесс приватизации, начатый при жизни наследодателя, наследники вправе закончить. Тогда они станут собственниками жилья. Это избавит их от возможных юридических разбирательств в отношении неприватизированной квартиры.

Этапы оформления неприватизированного имущества

Пройти процедуру приватизации нужно своевременно. На вступление в наследство законом отведено полгода с дня смерти наследодателя. Хотя неприватизированная квартира не относится к наследственной массе, заявить о желании включить её в наследство также нужно в течение 6 месяцев. Если этот срок упущен, восстановить его можно только в суде и при наличии уважительных причин пропуска сроков.

Первым делом наследнику нужно убедиться в наличии основания наследования квартиры. Ими считается начатая покойным приватизация. Далее следует посещение нотариуса и заявление прав на наследство.

После отказа во включении в наследство неприватизированной квартиры, наследник должен подать иск в суд. Суды идут на встречу истцам по заявлениям данного рода.

Иной способ – оформление договора социального найма на родственника, проживавшего с наследодателем, и дальнейшая приватизация квартиры этим родственником.

Оформление заявления

Сбор документов для приватизации

Время сбора документов может быть довольно большим, так как придётся получать справки в различных инстанциях.

В муниципалитете для приватизации квартиры запросят:

Паспорт.
Технические документы на недвижимость.
Справка, согласно которой семья может заселиться в дом. Её выдаст районный совет.
Договор социального найма на имя заявителя приватизации.
Выписка из домовой книги о прописанных жильцах.

Полный пакет документов позволяет без проблем приватизировать квартиру, если жильё в данном доме может быть приватизировано.

Рассмотрение и приватизация имущества

Документы проверят сотрудники департамента жилищной политики. Если документы подлинные и соответствуют нормам закона, то будет подписан договор о приватизации. Иногда необходимо получение дополнительных документов, запросы о которых направят сами сотрудники департамента.

После приватизации данные нового собственника указывают в Едином государственном реестре недвижимости.

Наследование муниципальной квартиры – можно ли осуществить

Наследование имущества, любого, может осуществляться по закону или же по завещанию. Ключевым тут является именно слово «имущество», то есть, то принадлежит наследодателю и это подтверждено документально.

А как быть с недвижимостью, которая находится в собственности города, то есть является муниципальной? В таком случае Процедура вступления в наследственные права несколько сложнее, но все же дело не безнадежно – существуют законные основания для оформления права собственности.

О том, как происходит наследование муниципальной собственности и поговорим далее.

Понятие муниципальной собственности и права нанимателя

Как можно понять из названия, муниципальное жилье – это собственность города. То есть, физическое лицо выступает не собственником, а основным квартиросъемщиком.

По сути, он имеет право в ней проживать, сдавать ее в аренду, но только с согласия муниципалитета, подселять к себе других граждан, но с условием соблюдения ЖК РФ. Но, так как он не является собственником, продавать и менять жилье он не может.

Собственно, поэтому наследование муниципальной квартиры происходит не так, как зарегистрированного по праву собственности жилья.

Проживание к квартире осуществляется на основании договора социального найма. Обязанности основного квартиросъемщика следующие:

Пользоваться жильем только по назначению, то есть проживать там.
Производить необходимый ремонт, поддерживать жилье в пригодном для его непосредственного назначения состояния.
Оплачивать коммунальные Услуги и компенсировать иные затраты на поддержание дома в хорошем состоянии.

Кроме основного квартиросъемщика такие же права имеют члены его семьи, но только в том случае, если проживают с ним на одной территории, ведут совместное хозяйство и оплачивают коммунальные услуги. К таковым лицам относятся:

Супруг/супруга.
Дети.
Родители.
Внуки.
Иные родственники.

Можно ли унаследовать и как это сделать?

Унаследовать муниципальную квартиру можно, законодательством предусмотрено несколько вариантов:

По закону – если основной квартиросъемщик уже подал документы на приватизацию, но не успел довести задуманное до конца, такое право переходит к наследникам. Им нужно просто переоформить договор социального найма и продолжить процедуру приватизации.
По завещанию. В документе может быть указано право унаследовать квартиру с последующим правом приватизации. Но, обратите внимание, что права других наследников в таком случае попираться не могут – все равно квадратные метры будут распределены в равной доле между наследниками.

Важно – оформлять жилье такого типа могут только те лица, которые являются родственниками, проживающими вместе с наследодателем на территории квартиры.

Кто не может претендовать?

В законодательстве существует такое понятие, как недостойные наследники. К таковым относятся:

родители, лишенные родительских прав;
граждане, которые совершили или предпринимали попытку совершить противоправное деяние в отношении наследодателя;
лица, которые сознательно нарушали условия завещания покойного наследодателя.

Также на наследство этого вида не могут претендовать лица, которые проживали не на законных основаниях в муниципальной квартире, а также наследники не первой очереди, если существуют последние.

Например: у наследодателя есть дети (наследники первой очереди), которые проживали с ним в муниципальной квартире.

Есть и наследники второй очереди, но они в данном случае не могут претендовать на недвижимость, поскольку есть первые.

Если нет прописки

Единственным возможным решением вопроса будет обращение в городскую администрацию с просьбой переоформить договор. В таком случае понадобится предоставить доказательства того, что наследник проживал, вел совместное хозяйство с умершим и на данный момент там проживает, оплачивает коммунальные услуги и так далее. То есть, выполняет все условия проживания основного квартиросъемщика.

Процедура оформления

В первую очередь нужно подать заявление о намерении переоформить на себя договор и пакет документов в регистрационные отдел по месту нахождения квартиры. В самом заявлении нужно указать следующее:

желание оформить квартиру в свою собственность и основания для такого требования;
площадь и характеристики квартиры, месторасположение;
согласие всех прописанных лиц на приватизацию жилья;
перечень прилагаемых документов;
дата и подпись.

Пакет документов должен включать в себя следующее:

справка из БТИ;
внутренний паспорт гражданина РФ;
документ, который подтверждает степень родства с наследодателем;
ордер на жилье и/или договор социального найма;
выписка из ЖЭКа о количестве прописанных в помещении;
само заявление.

Обратите внимание, что объекты жилой недвижимости, которые находятся на закрытой территории (например, военный городок), комнаты в общежитиях, служебных организациях и находящиеся в аварийном состоянии не могут наследоваться по оговариваемому тут принципу.

Далее процедура вступления в права наследства осуществляется по установленному законодательством принципу – путем обращения в нотариальную контору и получения свидетельства о праве на наследство.

Заключение

Унаследовать муниципальную квартиру можно – нужно только переоформить договор социального найма, если на то есть законные права.

Сделать это могут только наследники первой очереди, проживающие на одной территории с умершим основным квартиросъемщиком.

После переоформления договора соцнайма объект жилой недвижимости может быть приватизирован и оформлен в собственность на законных основаниях.

Можно ли завещать ипотечную квартиру: как оформить наследование жилья по ипотеке

Ипотека подразумевает приобретение жилья за счет кредитных средств. При одобрении сделки банком, квартира сразу становится собственностью заемщика при одновременной регистрации залога.

Поэтому завещать ипотечную квартиру можно без ограничений, хотя потенциальным наследникам придется столкнуться с выплатами долга по кредиту.

Порядок оформления завещательного бланка должен соответствовать нормам ГК РФ.

Можно ли завещать: что говорит закон

Согласно части 3 ГК РФ, допускается наследство квартиры или иного имущества, если оно принадлежало покойному на праве собственности. Соответственно, зарегистрировав права на ипотечную недвижимость, заемщик вправе составить Завещание, определить порядок получения жилья наследниками. Согласие банка на совершение такой сделки не требуется.

Нужно учитывать важное правило, которое связано с непогашенными обязательствами покойного. После смерти наследодателя все его долги передаются лицам, которые подали заявление и решили вступить в наследство. Отказать от принятия обязательств при одновременном получении имущества нельзя. Поэтому банк сможет на законных основаниях требовать погашения ипотечного кредита с наследников.

Какие квартиры можно завещать

Никаких ограничений по наследованию объектов недвижимости закон не предусматривает. Должно соблюдаться единственное требование – на квартиру должно быть зарегистрировано Право собственности покойного. Этот факт подтверждается выпиской из ЕГРН, которую запросит нотариус. Также подать запрос могут сами наследники.

Помимо ипотечных квартир, в содержание завещания можно включить и иные виды объектов. Например, допускается передавать права по наследству на жилье, полученное по приватизации, приобретенное на вторичном рынке за счет своих средств. Нельзя завещать только муниципальную квартиру, выделенную по договору соц. найма.

Можно ли завещать часть квартиры

Если на объект была оформлена долевая ипотека, оформить завещательный бланк можно только на свою долю. Исключением является совместное завещание супругов, когда они одновременно распоряжаются правами на случай своей смерти. При составлении завещания собственник вправе:

разделить права на объект между несколькими получателями, т.е. выделить равную или разную долю для каждого из них;
указать в завещательном бланке только часть помещения, которую получат наследники (все остальное имущество будет наследоваться по закону);
предусмотреть сохранение права проживания для отдельных лиц, которые не получат права по наследству.

Для завещания нужно соблюдать принцип тайны и свободы волеизъявления наследодателя. Пока собственник жив, никто не вправе узнать, кому и на каких условиях он отписал квартиру. Нарушение этого условия повлечет недействительность завещания.

Указывать в завещательном бланке, что квартира в ипотеке, не нужно. Этот факт будет подтвержден автоматически при ведении наследственно дела.

С чего начать развод с мужем с разделом имущества?

Кто наследник

Ключевым преимуществом завещания является возможность указать любых получателей имущественных и денежных активов. Поэтому ипотечную квартиру можно завещать:

жене, детям, родителям, иному родственнику;
посторонним лицам, не состоящим в родстве с покойным (друзья, коллеги, соседи по подъезду);
юридическим лицам, если на момент открытия наследства они числятся в реестре ЕГРЮЛ.

Заставить собственника написать завещание на определенных лиц нельзя. Любые факты понуждения, давления или угрозы будут рассматриваться как нарушение принципа свободы волеизъявления. Такое завещание будет признано недействительным по требованию любого заинтересованного лица.

Можно ли завещать несовершеннолетнему

Завещатель может отписать ипотечную недвижимость несовершеннолетнему ребенку (например, своим детям). Такой вариант наследования не только соответствует закону, но и дает дополнительную экономию средств.

При вступлении в наследство несовершеннолетние дети освобождены от уплаты госпошлины.

От имени ребенка все формальности в наследственном деле будет соблюдать его законный представитель (родитель, опекун, попечитель).

Минусом оформления завещания на детей является существенное ограничение прав на распоряжение квартирой. Пока ребенку не исполнится 18 лет, продать унаследованное жилье можно только с согласия органа опеки. Выдается этого документ только при подтверждении. Что на несовершеннолетнего приобретена другая равнозначная недвижимость.

Как оформить завещание

Составить завещание можно только через нотариуса. Если на документе не будет нотариального штампа, он не повлечет никаких юридических последствий.

Нотариус обязан убедиться в дееспособности завещателя, понимании им сути происходящего и последствий. Подтверждать права на квартиру не обязательно, но желательно.

Это устранит проблемы и идентификацией объекта на стадии наследственного производства.

Содержание документа

Требования к форме и содержанию завещаний предусмотрены ГК РФ. Выделим ключевые моменты, которые нужно учесть наследодателю:

завещание может составляться только в письменном виде (обычно документ оформляет сам нотариус);
наследодатель может указать точные характеристик завещанной квартиры в ипотеке, либо сделать оговорку «передается все имущество, принадлежащее на момент смерти»;
в тексте завещания указываются паспортные данные собственника, дополнительные условия для вступления в наследство, завещательные отказы и распоряжения.

Порядок согласования перепланировки помещения

После составления документа нотариус обязан прочитать его вслух. Только затем ставится подпись и печать специалиста нотариата. Один экземпляр завещания выдается наследодателю, второй остается на хранение в архиве конторы. Также нотариус обязан сделать запись в федеральном реестре, что устранит споры после смерти завещателя.

Образец завещания

Стоимость услуги

Услуги по оформлению и удостоверению завещания платные. Стоимость не зависит от рыночной оценки имущества или квартиры. Согласно НК РФ, за удостоверение любого завещания нужно оплатить нотариусу 100 руб. По дополнительному тарифу оплачивается составление бланка сотрудниками нотариальной конторы. Как правило, такая услуга стоит 1500-2000 руб.

За получения ипотечной квартиры в собственность по наследству пошлину будут править получатели. Ее размер зависит от цены объекта и степени родства с покойным:

близкие родственники должны заплатить 0.3% от стоимости, но не более 100 тыс. руб.;
дальняя родня или посторонние наследники платят 0.6%, но не более 1 млн. руб.

Освобождены от платежей несовершеннолетние дети и ряд иных льготников. Если ипотечное жилье получают сразу несколько лиц, госпошлина будет рассчитана пропорционально их долям.

Как избежать оспаривания завещания

Уже после смерти наследодателя может возникнуть вопрос о недействительности завещания. Такой иск в суд могут предъявить не только наследники, лишенные имущества, но и иные заинтересованные лица. Основания для оспаривания указаны в законе, в том числе:

нарушение формы и порядка удостоверения завещания (например, при отсутствии подписи и печати нотариуса);
распоряжение имуществом, не принадлежавшим покойному (например, если вам одобряют ипотеку, завещать квартиру можно только после регистрации права в Росреестре);
нарушение тайны волеизъявления;
совершение противоправных действий в отношении завещателя или наследников (например, угрозы или насилие для изменения содержания документа).

Cтраховка и техосмотр: нужно ли проходить для ОСАГО?

Не является нарушением тот факт, что наследодатель не указан в завещании родственников, а отписал ипотечную квартиру постороннему лицу. Ряд лиц (супруг, дети, родители) смогут получить обязательную долю даже в этом случае.

При соблюдении перечисленных правил и норм ГК РФ, проблем с оспариванием не возникнет. Также желательно проконсультироваться у юриста еще на стадии подготовки завещания.

Отказ от ипотеки по наследству

Право собственности на ипотечную квартиру переходит только лицам, подтвердившим желание получить имущество по наследству. Такое заявление наследники должны подать в нотариальную контору в течение 6 месяцев. Также любой из претендентов может направить официальный отказ от принятия имущества, либо воздержаться от подачи заявления.

Основной причиной для отказного решения является нежелание выплачивать долг за квартиру, если она находится под ипотечным обременением банка.

Особенно это актуально, если Кредит был взят непосредственно перед смертью заемщика. В этом случае остаток по ипотеке будет практически равен рыночной стоимости жилья.

Наследник наверняка окажется в убытке, так как ему нужно еще уплатить и большую пошлину нотариусу.

Указанные правила отличаются для созаемщика-супруга. При оформлении ипотеки муж и жена несут равные права и обязанности перед банком. В случае смерти одного из созаемщиков, они перейдут к пережившему супругу. Поэтому если жена не вступала в наследство после смерти мужа, ей все равно придется платить по кредиту, оплачивать имущественное страхование ипотечной квартиры.

Закон не содержит ограничений по оформлению завещаний на недвижимость под ипотекой. Однако пока в пользу банка зарегистрирован Залог, наследники не смогут избежать выплат долга по кредиту. Такое требование законно, а избежать расчета по задолженности можно только при отказе от наследства.

Квартира не приватизирована: кто имеет право на наследство по закону?

На наследование неприватизированной квартиры имеет право только определенный круг лиц, который четко прописан в Гражданском кодексе Российской Федерации. Лица, не имеющие права наследования, не могут участвовать в наследственном вопросе с целью получения жилья в личную собственность для дальнейшего пользования.

На каких основаниях наследуется неприватизированное имущество?

Наследство муниципальной квартиры доступно прямым наследникам. Лица, не относящиеся к этой категории, таких прав не имеют. Чтобы иметь возможность включить жилье в наследственную массу после смерти завещателя, необходимо еще при его жизни сделать следующие шаги:

осуществить процесс приватизации квартиры посредством подачи соответствующего заявления в регистрирующий орган;
для завершения процесса приватизации оформить необходимые документы в соответствии с требованиями закона;
заявление об отзыве приватизации имущества должно отсутствовать в регистрирующем органе.

При соблюдении всех этих пунктов Жилое помещение становится доступным для унаследования. Основным показателем этого является тот факт, что наниматель хотел оформить данную недвижимость в свою личную собственность, собрал полный пакет необходимых документов, но не успел завершить процедуру приватизации.

Что делать наследникам после смерти владельца?

Согласно статье 672 Гражданского Кодекса РФ, наследники имеют право остаться жить в неприватизированной усопшим квартире после смерти владельца-нанимателя при условии, что до этого они проживали совместно.

При этом право заключить договор на наем муниципальной квартиры имеет родственник. Для этого ему следует обратиться в жилищный фонд.

Наследник по закону умершего гражданина-нанимателя может быть полноправным лицом для заключения договора на государственную квартиру, чтобы сохранить право на дальнейшее проживание в ней.

Кто не может вступить в наследство и какие квартиры нельзя приватизировать и наследовать?

Передача государственной квартиры осуществляется в соответствии с договором социального найма, а не наследственного документа.

Получить такую бумагу есть право у лица, проживавшего с завещателем на одной территории до момента его смерти. После получения этого документа можно осуществить процедуру приватизации жилого помещения.

Закон определяет круг объектов недвижимости, которые нельзя получить в собственность. К ним относятся:

муниципальное жилье;
помещение в служебной организации;
недвижимость в военных городках;
комнаты в общежитиях;
жилье, находящееся в аварийном состоянии.

Почему наследнику нужно приватизировать квартиру?

Если при жизни наследодатель не успел до конца завершить процедуру приватизации, право переходит к прямым наследникам первой очереди. С предоставлением всех необходимых документов и в определенные законом сроки после гибели завещателя им можно завершить процедуру в свою пользу.

Собственником неприватизированного жилья по закону является государство, и при попытке оформления этого имущества в собственность могут возникнуть определенные споры между наследником и государством относительно жилплощади. Если достигнуть соглашения мирным путем не выходит, сторонам необходимо обратиться в суд и решать разногласия в судебном порядке.

Стоит заметить, что в этом случае имеет место наличие или отсутствие завещания, составленного наследодателем при жизни и заверенного у нотариуса.

Так, если он при жизни составил завещание, в котором был определен данный круг, с иском в соответствующие инстанции могут обращаться лица, упомянутые в этом документе, а также граждане, имеющие право на обязательную долю в наследстве.

Это несовершеннолетние или нетрудоспособные дети, родители, Иждивенцы, супруг или супруга умершего.

Порядок оформления неприватизированного имущества

После смерти лица, проживавшего в неприватизированной квартире, у его родственников есть два варианта приобретения права собственности на жилое помещение.

Порядок действий родственников зависит от того, проживали ли они вместе с квартиросъемщиком, были ли указаны в договоре социального найма в качестве членов семьи, а также от того, была ли процедура приватизации начата при жизни.

Наследство неприватизированной государственной квартиры является сложным процессом.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

В первую очередь нужно собрать необходимые для проведения процедуры документы и написать заявление. Дальнейшие действия наследники неприватизированной жилой площади могут узнать у нотариуса или юриста. Обычно к ним относятся:

обращение в БТИ с целью оформления справки;
получение выписки из домовой книги;
оформление доверенности в случае вступления в дело представителя наследника;
предоставление регистрационных документов;
заполнение заявления с последующей передачей всего пакета бумаг регистрационным органам.

Специалисты осуществляют проверку всех предоставленных документов на подлинность, при необходимости делают запросы в государственные органы для подтверждения информации. Право владения подтверждается после регистрации в ЕГРП. Право на наследование неприватизированной жилой квартиры по закону сохраняется только у тех граждан, которые жили вместе с владельцем жилья.

Можно ли по закону оформить завещание или дарственную на неприватизированную квартиру?

Если квартира приватизирована, завещать ее и унаследовать не составит труда. Сложнее, если квартира не являлась собственностью усопшего.

Дарственная значительно отличается от завещания, хотя и является способом передачи имущества во владение. Если неприватизированную квартиру можно завещать, то подарить такой вид недвижимости невозможно.

Оформлять дарственную можно только на официально зарегистрированную собственность наследователя.

Можно ли подарить неприватизированную квартиру? Ответ однозначен – нет. Никто не наделен таким правом.

В связи с этим владелец-наниматель должен приватизировать жилое помещение и лишь после этого начинать процесс оформления дарения принадлежащего имущества.

Наследовать государственное жилье или получить на него дарственную — это разные процедуры, отличающиеся по многим показателям и требующие индивидуального подхода.

Наследование муниципальной квартиры

Наследование муниципальной квартиры – возможно ли это? Юридическая консультация по наследству в Санкт-Петербурге.

Стартовавший два с лишним десятка лет назад процесс приватизации жилья казался в свое время повсеместным и необратимым. Однако прошло время, и стало ясно – ни государственное жилье, ни принадлежащие муниципальным структурам квартиры не утратили своей полезности – просто их стало меньше.

И до тех пор, пока жизнь идет более-менее ровно, а быт остается налаженным, жильцов никак не беспокоит тот факт, что не они являются собственниками своего жилья.

Однако ситуация кардинально меняется, когда жизненный путь выходит на финишную прямую, и человек задумывается о наследстве.

Потому что когда квартиросъемщик муниципального жилья покидает наш суетный мир, его квартира таким наследством быть не может – ни по закону, ни согласно указаниям завещания.

Юридическая консультация для жителей Санкт-Петербурга и Ленинградской области: +7 812 904-34-26, адрес офиса на Сенной

Однако ситуация далеко не безнадежна, и у остальных жильцов есть не просто права на жилье, но и шансы на наследование муниципальной квартиры.

Задайте вопрос юристу!+7 (812) 904-34-26 консультация юриста по наследству

Как организовано нормативное регулирование предоставления и использования муниципальных квартир?

В отличие от приватизированного жилья, муниципальная квартира предоставляется гражданину не на праве собственности или аренды, а на базе договора. Он называется договором соцнайма, и в него будущий жилец вписывается в качестве нанимателя жилья – и не более того.

Но – и не менее. Эксплуатация таких квартир прописана в 60-й, 65-й и 67-й статьях российского ЖК, и договор предоставляет человеку возможность проживания в квартире, которую он может условно считать собственной. Собственной до такой степени, что у него есть право вселить туда родню или сдавать в аренду – целиком или отдельными комнатами.

Найм социального жилья предоставляет возможность не только жить в муниципальной квартире, но и заменить ее на другую – также, впрочем, муниципальную.

Но ключевым для нашей темы является тот факт, что наследование муниципальной квартиры при определенных условиях для ответственного нанимателя тоже становится возможным.

Все дело в том, что закон ФЗ-1541-1 после получения соответствующего разрешения предоставляет возможность приватизировать квартиру.

Как переоформляется квартира, когда ответственный квартиросъемщик умирает?

Оформление муниципального жилья после смерти ответственного квартиросъемщика

Эту сторону договоров соцнайма регулирует 69-я статья российского ЖК, и право эксплуатировать муниципальное жилье переходит его родственникам. Но тонкость в том, что далеко не каждый из них способен по нормам законодательства стать новым ответственным квартиросъемщиком – такое право фактически сопоставимо с категорией наследников первой очереди.

Полезно обратить внимание на тот факт, что решение о выборе нового ответственного квартиросъемщика, на которого будет оформлен новый договор соцнайма, фактически возлагается на членов семьи умершего. При этом должны быть учтены следующие моменты:

— Такой статус может получить только тот родственник, который проживал с умершим в муниципальной квартире при его жизни. И к статусу полноправных членов семьи в данном случае причисляются те, кто находился на иждивении покойного или участвовал в ведении общего хозяйства;
— Права и обязанности родственников и тех, кто, кто по законодательству к ним приравнен, считаются идентичными, а в случае недееспособности ответственность члена семьи оказывается солидарной;
— Договор соцнайма должен включать всех, кто проживает в муниципальных квартирах – это обязательное условие;

— Супруг нанимателя, живущий в муниципальной квартире, сохраняет и свои права, и свою ответственность даже в случае, если официально Брак расторгнут.

В случае, когда договориться и выбрать нового ответственного квартиросъемщика не получается, оформить новый договор соцнайма тоже невозможно – согласие родственников для этого является основным условием.

Приватизация

Единственный вариант, когда после ухода из жизни ответственного квартиросъемщика появляется возможность получить в качестве наследства жилье, бывшее в прошлом муниципальным – это приватизировать такое жилье. И российские нормативные документы предоставляют подобную возможность при соблюдении определенных условий, в числе которых:

Муниципальная квартира, которую хотел бы приватизировать наниматель, не должна относиться к категории служебных;
Располагаться квартира должна в зонах обычной жилой застройки, а не в рамках территорий на которых выстроены военные городки, и не на гарнизонных территориях;
Состояние жилья должно нормативно соответствовать возможностям проживания в нем — постройка не должна оказаться в «аварийном» статусе;
Доли в приватизируемом жилье распределяются на основании добровольности;
Ни один из остальных членов семьи не должен возражать против проведения приватизации.

Если текущее положение вещей ни одному из указанных пунктов никак не противоречит и препятствия для приватизации отсутствуют в принципе, то жители квартиры собирают соответствующий ситуации пакет документов, после чего формируется новый договор – но уже договор приватизации. Как и всякий договор, этот приобретает официальный статус только после госрегистрации с выдачей соответствующего свидетельства.

Следствием такого договора становится переход жилья из муниципальной собственности во владение жильцов, а значит и наследование муниципальной квартиры становится уже возможным. И для него работают стандартные правила, регулирующие завещательное наследование или передачу жилья в качестве наследства по закону.

Насколько трудно приватизировать муниципальное жилье в 2019-м году?

Избыточных и чрезмерно радужных надежд питать все-таки не следует – это будет непросто. Потом что узких мест и тонкостей в этом процессе – предостаточно.

Например, одним из обязательных условий для осуществления задумки будет наличие актуального и полностью действующего нового договора соцнайма, Но получить такой договор получается далеко не всегда – и даже родственники бывшего квартиросъемщика зачастую получают отказные решения по этому вопросу. И причин для таких отказов существует немало:

Отказать могут даже ближайшим родственникам в случае, если теоретически они в квартире прописаны, но на практике вместе с нанимателем ней абсолютно не проживали;
Скорее всего отказное решение получит и тот, кто получил судимость;
Вероятнее всего откажут тому, кто является гражданином другого государства.

Принятие отказного решения делает невозможным наследование муниципальной квартиры, потому что она возвращается во владение муниципалитета и буде передана другой семье, которая нуждается в жилье. А учитывая, насколько много таких семей – квартира пустой не застоится.Но даже если новый договор был в итоге оформлен, то нельзя забывать и о том, что сама приватизация не будет ни простой, ни быстрой. И самый разумный способ это учесть – это провести приватизационный процесс не после смерти родственника, а заблаговременно, до нее.

И в любом случае разрешить сложные вопросы наследства на квартиру или приватизации будет проще не самостоятельно, а при содействии и с помощь квалифицированных юристов Законного Права — их опыт успешного разрешения сложных ситуаций окажется всегда очень полезным.