Нужно ли регистрировать теплицу в Росреестре?

В 2019 году вступил в силу Закон о садоводстве и огородничестве. Но до сих пор дачники задаются вопросами: надо ли ставить на кадастровый учет баню и теплицу, придется ли платить Налог за сарай и можно ли избежать ответственности, если не соблюдать формальности. Мы изучили текст закона, поговорили с юристами и нашли ответы на вопросы о дачных постройках.

Садовые и огородные участки — что нужно знать собственнику

Земельные участки делятся на два типа:

огородные участки — на них можно возделывать землю и выращивать урожай, но нельзя строить жилой дом или капитальную хозпостройку;

садовые участки — на них можно возделывать землю, выращивать урожай, строить жилые дома и хозяйственные постройки, например, теплицу, баню, беседку и сарай.

Проверить назначение земельного участка можно двумя способами.

Заказать официальный документ в ЕГРН. За выписку нужно заплатить госпошлину — 870 ₽. Документ будет готов в течение недели.
Самостоятельно поискать участок на кадастровой карте. В поисковую строку сервиса нужно ввести кадастровый номер участка или его адрес и посмотреть результат.

Участок предназначен для ведения садоводства, поэтому на нем можно строить дом и сооружения на фундаментеОт назначения участка зависят ваши дальнейшие действия. На огородном участке можно поставить сарай для хранения инвентаря или бытовку, но нельзя строить жилой дом. Если на огородном участке вы построите дом, его могут посчитать самовольным строением и потребовать снестиЕсли у вас садовый участок, вы можете строить:При этом неважно, стоит ваше сооружение на фундаменте или вы поставили легкую конструкцию — строить можно все. Но есть разница для соблюдения формальностей, например, баню на фундаменте нужно регистрировать, а летний душ, установленный на пеноблоки, — нет.Каркасную теплицу легко разобрать и перенести, поэтому ее не нужно ставить на кадастровый учетВыгодно продаем дачный участок

Какие нюансы нужно учесть при оформлении постройки

Зарегистрировать постройку можно, если она соответствует критериям.

Постройка стоит отдельно, на расстоянии не менее 5 метров от улицы и 3 метров от внутренних границ участка.

Высота постройки не превышает трех этажей или 20 метров.

Объект построен для садового, дачного или хозяйственного пользования.

В противном случае вам могут отказать в регистрации.Важно: каждый тип построек на участке подчиняется определенным правилам расположения относительно других — их нужно учитывать при строительстве.

Если построить птичник ближе четырех метров от дома — его не зарегистрируют и потребуют перенести.

Какие проблемы могут возникнуть, если не зарегистрировать постройку

Продать участок с незарегистрированными постройками сложно: если покупатель потребует перечислить в договоре купли-продажи все капитальные постройки, регистрационная палата сделку не оформит, если постройки не зарегистрированы. В договоре купли-продажи перечисляют все объекты недвижимости, указывают их назначение, характеристики и кадастровый номерАналогичные проблемы могут возникнуть при других сделках с недвижимостью: дарением, наследованием, разделом. Например, супруги надумали развестись, суд может отказать в разделе незарегистрированной постройки. Логика простая: если у владельцев нет прав собственности на имущество — они не могут им распоряжаться, и раздел теряет смысл.

За что могут оштрафовать дачника в 2021 году

Этапы регистрации постройки

Вы можете самостоятельно зарегистрировать постройку. Рассказываем, как это сделать.

Заполните декларацию объекта. На сайте Росреестра скачайте форму декларации об объекте недвижимости и заполните документ. В нем укажите основные характеристики строения: адрес, размеры, материал, назначение, год ввода в эксплуатацию.

Получите технический план. Заполненную декларацию передайте кадастровому инженеру — его можно найти через Реестр саморегулируемых организаций. Чтобы подготовить технический план объекта, кадастровому инженеру обычно хватает информации из декларации. Но если у него возникают сомнения, он может настоять на проведении технической экспертизы объекта. От этого зависит конечная стоимость технического плана — стоимость услуг колеблется от 8000 до 15 000 ₽.

Оплатите госпошлину — 350 ₽. Реквизиты можно посмотреть на сайте регионального Росреестра.

Подайте документы в Росреестр. Нужно подготовить паспорт, документы на землю или выписку из ЕГРН, план участка и заявление о регистрации. Пакет документов можно лично увезти в Росреестр или подать через МФЦ. Если ошибок в документах нет, строение ставят на кадастровый учет в течение 10 дней.

Получить выписку из ЕГРН — она подтверждает права собственности. С этого момента вы можете распоряжаться недвижимостью по своему желанию: продать, подарить, передать по наследству.

Плюсы регистрации постройки на фундаменте

Некоторые дачники негативно относятся к регистрации хозяйственных построек.

Они считают формальности ненужными хлопотами и дополнительной финансовой нагрузкой — если поставить строение на кадастровый учет, придется платить налог. Однако оформление хозобъектов несет и преимущества.

Строение можно застраховать. Чтобы построить беседку, на материалы и работу можно потратить несколько сотен тысяч рублей.

Средняя стоимость беседки на фундаменте под ключКрупные вложения лучше защитить — застраховать. При оформлении полиса страховщики запросят выписку из реестра недвижимости. Конечно, недобросовестные страховые агенты могут закрыть глаза на отсутствие регистрационных документов. Но если наступит страховой случай, у вас могут возникнуть проблемы с получением выплаты: постройка в Росреестре не числится, и вам будет сложно доказать, что она была.

В дачном доме можно прописаться. Если вы построили капитальный дом, провели отопление, подключили круглогодичное электричество и поставили строение на кадастровый учет — вы можете прописаться в этом доме.

Избежать пограничных споров с соседями. Когда ставите строение на кадастровый учет, прикладываете к заявлению технический план участка, в котором определены его границы и указано расположение объектов на нем.

Какие постройки облагаются налогом

После регистрации строения вам придется платить налог на имущество. Сумма налога зависит от кадастровой стоимости объекта и налоговой ставки — в разных регионах она разная, но не может быть меньше 0 и больше 0,3%.

Вы можете получить льготу на одну хозпостройку, площадь которой меньше 50 квадратных метров, — налог с нее взиматься не будет.

При этом неважно, сколько земельных участков у вас в собственности — вы можете выбрать всего одну льготную постройку.

Чтобы воспользоваться льготой, надо заполнить заявление. Документ можно лично унести в районную инспекцию ФНС, передать через МФЦ или подать в личном кабинете налогоплательщика.

Важно: льгота применяется при условии, что хозпостройка не используется в предпринимательской деятельности. Кроме этого, налоговые льготы имеют:

Герои Советского Союза и России;

россияне, награжденные орденом Славы трех степеней;

инвалиды с детства и дети-инвалиды;

участники Гражданской войны, Великой Отечественной войны, других боевых операций по защите СССР, а также ветераны боевых действий;

военнослужащие и уволенные с военной службы по достижении предельного возраста;

члены семей военнослужащих, потерявших кормильца;

Перечисленные категории россиян освобождены от налога на имущества.

Что необходимо знать перед регистрацией дачных строений на фундаменте

Любую постройку на фундаменте необходимо поставить на кадастровый учет.

Если строение не зарегистрировано, у владельца могут возникнуть проблемы со страхованием или выплатой страхового возмещения.

Чтобы поставить строение на кадастровый учет, нужно собрать документы, получить технический план, подать документы в Росреестр и дождаться выписки из ЕГРН.

В росреестре объяснили, какие теплицы нужно регистрировать

В ведомстве пояснили, какие теплицы не попадут под действие нового налога Александр Мамаев © URA.RU

Росреестр объяснил дачникам, какие теплицы нужно регистрировать. В ведомстве подчеркнули, что под действие нового налога попадают далеко не все постройки и большинству россиян не придется платить соответствующий сбор.

«Для кадастрового учета и регистрации прав на теплицу она должна отвечать признакам недвижимости», — говорится в заявлении, опубликованном на сайте Росреестра.

В ведомстве пояснили, что конструкция должна быть надежно связана с землей, например, иметь фундамент. Если теплицу можно перенести без существенного для нее вреда, то такой объект не является недвижимостью, а значит, и регистрировать ее не нужно.

Под действие налога на индивидуальные постройки подобная конструкция тоже не попадет.

В Росреестре подчеркнули, что регистрация объектов недвижимости возможна только по желанию владельца. «Закон не обязывает граждан оформлять принадлежащие им объекты недвижимости», — уточнили в ведомстве. Таким образом, дачники сами решают, регистрировать теплицу или нет.

В ведомстве отметили, что в России не часто встречаются теплицы, которые по закону являются недвижимостью.

Постройка должна быть площадью более 50 квадратных метров, стоять на капитальным фундаменте и иметь коммуникации.

Если владелец такой теплицы все-таки решит ее зарегистрировать, то ему нужно подать в Росреестр пакет документов. Бумаги можно принести в офис МФЦ либо заполнить соответствующую форму на сайте Росреестра.

«Для кадастрового учета и регистрации прав на теплицу она должна отвечать признакам недвижимости», — говорится в заявлении, опубликованном на сайте Росреестра. В ведомстве пояснили, что конструкция должна быть надежно связана с землей, например, иметь фундамент.

Если теплицу можно перенести без существенного для нее вреда, то такой объект не является недвижимостью, а значит, и регистрировать ее не нужно.

Под действие налога на индивидуальные постройки подобная конструкция тоже не попадет. В Росреестре подчеркнули, что регистрация объектов недвижимости возможна только по желанию владельца. «Закон не обязывает граждан оформлять принадлежащие им объекты недвижимости», — уточнили в ведомстве. Таким образом, дачники сами решают, регистрировать теплицу или нет. В ведомстве отметили, что в России не часто встречаются теплицы, которые по закону являются недвижимостью.

Постройка должна быть площадью более 50 квадратных метров, стоять на капитальным фундаменте и иметь коммуникации.

Если владелец такой теплицы все-таки решит ее зарегистрировать, то ему нужно подать в Росреестр пакет документов. Бумаги можно принести в офис МФЦ либо заполнить соответствующую форму на сайте Росреестра.

Расскажите о новости друзьям

Законодательство о теплицах из поликарбоната и стекла

20 07 2018

До этого года садоводы знать не знали, что теплица может быть источником юридических вопросов. Но с новыми изменениями в наше законодательство введены некоторые уточнения и разъяснения, которые вызвали различные рассуждения (порой бытовые), комментарии, а затем странные выводы. Попробуем разобраться.

Для начала одно утверждение:

Теперь, если сооружение соответствует ряду признаков капитальности, оно должно быть зарегистрировано, со всеми вытекающими от сюда моментами: проект, регистрация, налоги.

Иными словами, если теплица стоит на классическом фундаменте, она подлежит государственной регистрации. В то время как теплицы, как в нашем случае — с ПЭТ фундаментом могут функционировать как раньше, так как легко и без ущерба конструкции могут быть перемещены в другое место. Есть и ещё один признак – это связь с коммуникациями. Он конечно вторичен, но при создании проекта потребуется.

На момент написания статьи очень мало (скорее даже нет) судебной практики по этому вопросу и более подробных разъяснений дать не можем, но возникает некое ощущение абсурдности первичных требований, этак мы и туалеты будем регистрировать. В связи с этим, наверное, будет какое-то разъяснение от государственных органов. Но вернёмся к нашей теме.

Если всё-таки вами был сделан капитальный ленточный фундамент и на него возведено сооружение, то стоит приготовится к следующим перипетиям:

Регистрация теплицы

Обратите внимание — данные положения затрагивают только капитальные сооружения!

Регистрация данного сооружения (в нашем случае теплицы) будет происходить согласно закону.

Чтоб было легче понимать, регистрация теплицы будет проходить по схожей процедуре регистрации дома на вашем участке (конечно же в более лёгком варианте конечно). Сейчас, многое проще, но шаги примерно те же, а именно:

Необходим план от БТИ;
Постановка в кадастровый учёт (где то нужно заключение садоводческого общества или местного управления, если в деревне);
Постановка на учёт в реестр.

Вот тут внимание – к счастью, требования постоянно уменьшаются, а Процедура облегчается. Вполне возможно скоро будет просто уведомительный порядок – мол имею то – то с таким то метражём. И всё, вас посчитали, теперь вы получатель квитанций на налоги. Есть ещё одно требование к регистрации, касающееся соблюдения СНИПа, но об этом чуть ниже в этой статье.

Налоги на теплицу. В каком случае они начисляются?

Ещё раз оговоримся, что налог на теплицу платится только в том случае, если она зарегистрирована. А регистрация необходима, только если она стоит на капитальном фундаменте.

Главный налог на теплицу это имущественный. Собственно, пока он единственный. Благо пока нет налогов на овощи и ягоды, выращиваемые в ней.

Имущественный налог вводится ст 399 НК РФ

Если вы думаете, что с регистрацией капитальных теплиц можно не спешить, то это вполне обоснованное утверждение, но Росреестр грозится применять методы аэрофотосъёмки. Конечно, вроде время ещё есть, но появляются новости о применении этого метода.

Пока это пробные попытки, но уже скоро все эти процессы будут отлажены. В каких же ещё случаях теплица может стать предметом споров и вопросов?

Границы и помехи от теплицы

С одной стороны есть нормы о самовольном захвате земли, даже Штраф за это есть. С другой, так называемое межевание пока не является обязательным. При чём же тут теплица? Если это капитальная теплица и она мешает соседям, а стоит она (полностью или частично) на вашей или спорной земле, то тут могут быть проблемы с вышеописанным решением.

Есть более реальные вещи, которые касаются всех теплиц, которые утверждены в СНиП 30-02-97

Также стоит отметить отдельные положения, касающиеся расстояний от нежилых объектов (в нашем случае) теплицы, до других объектов. Согласно главе 6 п. 6.1.

данного документа есть нормативы для участка размером 6 соток (по смыслу данного акта перечисленные ниже цифры могут быть пропорционально увеличены, если участок больше и уменьшены если меньше).

Итак, по данному акту теплица должна располагаться на расстояниях:

1 метр – до границы с соседским участком,
5 метров – до общей улицы или проезда.

В случае если соседям ваша теплица мешает (только если это так), через суд они могут потребовать её снести.

Пристенные теплицы согласно этому акту не совсем легитимны. К примеру, если ваш дом к которому сделана пристенная теплица, застрахован, то при наступлении страхового случая теоретически страховая может отказать в выплате, поскольку был нарушен данный СНИП. Конечно, подобной судебной практики нет, но есть повод задуматься.

Кстати сказать, без соблюдения требований этого СНИПа капитальную теплицу не зарегистрируют.

Эти правила действуют довольно давно, но мало кто их соблюдает. Берёмся утверждать наши гос. органы доберутся и до них. Как в таком случае быть? Ответ прост, только теплицы на мобильных фундаментах могут обезопасить вас от претензий.

Дополнения (июнь 2019)

Шумиха вокруг высказываний регистрации теплиц возросла слишком сильно. В итоге налоговая и ряд органов что называется «сдали назад» и выложив оговорки… Что мол у теплицы должна быть площадь не менее 50 м2 , да и то по собственному желанию и вот тогда дескать теплица регистрации и подлежит. Только это и раньше было известно для промышленных образцов.

Складывается такое ощущение, что вбросами по этой теме в СМИ «прощупали» мнение людей. И видят, что пошло возмущение. В итоге вроде как «пошли на попятную». Пока… А может и наоборот что-то задумали и «выкатят» скоро очередной сюрприз.

Тем не менее, лучше быть начеку и иметь ввиду все эти нормы и правила. Тем более они есть и просто тихо «ждут» своего часа.

Справка: нужно ли оформлять в собственность каждую теплицу, сарай и уличный туалет?

Приехав на свои шесть соток, заядлые дачники стали прежде всего обмениваться новостями, которыми переполнен интернет. Их пугают: нужно оформлять в собственность каждую теплицу, сарай и уличный туалет. Иначе снесут.

За разъяснениями всех тонкостей «РГ» обратилась к гендиректору Московского областного БТИ Роману Ларину и эксперту Федеральной кадастровой палаты Росреестра Надежде Лещенко.

Так нужно ли регистрировать теплицы или нет?

Роман Ларин: Теплица теплице — рознь! Все будет зависеть от назначения участка. Если земля предназначена для ведения огородничества, то на таких участках не допускается возведение объектов капитального строительства. Соответственно, все хозпостройки (сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения) не могут быть там возведены как капитальные — на прочном фундаменте.

А вот на садовых участках могут размещаться капитальные хозпостройки, прочно связанные с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно. Права на такие объекты подлежат регистрации. Между тем, доверить строительство частного дома лучше всего профессионалам — http://www.postroeczka.ru. Тогда он прослужит многие годы.

А кирпичный туалет, стоящий на участке, нужно регистрировать?

Роман Ларин: Снова отталкиваемся от того, какой вид разрешенного использования земельного участка. Если это огородничество, то какая регистрация? Хозпостройка не будет регистрироваться, потому что она не может быть капитальной. Если это садоводство, то сам заявитель должен принять решение, нужно ему это или не нужно. И объект должен обладать признаком капитального строительства.

Зачем оформлять в собственность? Это ведь лишние налоги.

Роман Ларин: Процедура оформления собственности носит заявительный характер. Обязать это делать мы не можем. Но любая собственность — это гарантия того, что у вас ее просто так никто не отнимает. Собственность легче сдать в аренду, продать, передать по наследству.

Нужно ли регистрировать летние домики? Многие люди живут за городом исключительно в теплое время. Соответственно, и домики у них не капитальные. Их, получается, не оформляют в собственность?

Роман Ларин: Здесь действует другой механизм, отличный от регистрации хозпостроек. Садовые дома, в которых граждане проживают временно, сезонно, подлежат регистрации.

Депутаты Госдумы предложили продлить дачную амнистию (упрощенный порядок регистрации жилых и дачных строений) до 1 марта 2022 года. Давайте уточним: какие основные сложности могут возникнуть со старыми домами и строениями без продления дачной амнистии?

Роман Ларин: Прежде всего это нарушения по отступам. То есть дома раньше строились без учета того, насколько близко они расположены к границам земельного участка. Сплошь и рядом крыльцо дома практически смотрит в забор соседнего участка.

Не соблюдались также особые условия использования территорий, например, есть жилые строения, попадающие в зону аэропортов, линий электропередачи, природоохранных зон. Существуют нарушения по видам разрешенного использования земельных участков.

В ряде случаев параметры построенных домов выходят за установленные Градостроительным кодексом нормы: не более 3 надземных этажей и не более 20 метров в высоту. Во всех этих случаях оформить дом в собственность без продления дачной амнистии будет невозможно.

Какие еще строения, помимо домов и дач, подпадают под дачную амнистию?

Роман Ларин: Например, гаражи, хозпостройки с признаками капитального строительства, не предназначенные для коммерческой деятельности.

Со старыми строениями и землей вообще много проблем. Так, Михаил из Самарской области после смерти родителей не нашел никаких правоустанавливающих документов. Что ему делать?

Роман Ларин: Теперь только через суд. Прежде всего рекомендуем подать запрос в территориальный архив и запросить копию правоустанавливающих документов на землю.

Можно также обратиться в Росреестр и запросить информацию из Госфонда данных. Подать запросы удобнее через МФЦ по месту нахождения объекта.

Полученная информация будет являться доказательственной базой при обращении в суд за признанием права на участок.

Как исключить из Единого государственного реестра недвижимости полуразвалившиеся строения?

Роман Ларин: Исключить из ЕГРН объекты, право на которые зарегистрировано в заявительном порядке, можно только в случае уничтожения, гибели объектов. Для фиксации прекращения существования объектов надо вызвать кадастрового инженера. Он составит акт обследования указанных объектов. Если они разрушены, то прекращаются и их права в ЕГРН и они снимаются с кадастрового учета.

Сейчас минэкономразвития разрабатывает законопроект, в котором уточняются критерии отнесения объектов к недвижимым или движимым вещам. По законопроекту вспомогательные постройки — сараи, теплицы и т.д.

— будут считаться улучшениями земельного участка или основного объекта, например жилого дома.

А ранее зарегистрированные постройки можно будет исключать из ЕГРН в упрощенном порядке по заявлению правообладателя.

Наша читательница Валентина интересуется: на земельном участке, который оформлен в собственность, стоит ветхий дом 1928 года постройки.

Он оформлен в собственность, но женщина хочет снять его с регистрации и использовать как хозпостройку.

Это возможно? У нее есть новый дом, который она не может оформить в собственность, так как местный отдел архитектуры требует снести старый дом.

Роман Ларин: В данном случае заявительной процедуры снятия с учета и регистрации прав жилого дома, оформленного в собственность, и перевода его в статус хозяйственной постройки не существует. Процедура снятия с учета предусмотрена только в связи с прекращением существования объекта.

Теоретически построить два дома на одном земельном участке возможно, но только в случае соблюдения норм земельного и градостроительного законодательства, строительных норм и правил, в частности, площадь земельного участка должна позволять такое строительство. В данном случае, скорее всего, земельный участок физически не позволяет построить на нем второй жилой дом, так как не будут соблюдены необходимые отступы от границ, иные нормы и правила (например противопожарные).

Могут ли отобрать участок, если долго им не пользоваться?
Надежда Лещенко: В Земельном кодексе есть норма о прекращении права на земельный участок, если он предоставлен на праве постоянного (бессрочного) пользования либо пожизненного наследуемого владения, но не используется в течение трех лет.
А за что еще могут изъять землю?

Роман Ларин: Если участок не используется по целевому назначению. К примеру, участок выделен для ведения сельского хозяйства, а там построили магазин.

Что нужно сделать, чтобы воспользоваться земельной амнистией?

Роман Ларин: Такая амнистия распространяется на земли, выделенные до 30 октября 2001 года для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества, индивидуального гаражного строительства.

Нужно иметь на руках документы, на основании которых в свое время земля и выделялась. Например, это может быть выписка из похозяйственной книги, розовое или голубое свидетельство, выписка из постановления о предоставлении земельного участка.

В отношении ИЖС земельная амнистия действует бессрочно. Что касается участков в садоводческих и огороднических товариществах, то там амнистия действует до 31 декабря 2020 года.

Ольга Игнатова, «Российская газета»

Роскадастр разъяснил, какие теплицы облагаются налогом

Эксперты Федеральной кадастровой палаты дали разъяснения применения федерального закона «О ведении гражданами садоводства и огородничества». Ранее в СМИ появилась информация о «налогах на теплицы».

Налогом на имущество физлиц облагаются только те хозяйственные постройки, сведения о которых есть в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) или были представлены в налоговые органы из БТИ.

Федеральный закон «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные Законодательные акты Российской Федерации» от 29.07.

2017 № 217-ФЗ, вступивший в силу 1 января 2019 года, не изменил порядка кадастрового учета и регистрации прав на объекты недвижимости.

Для внесения в ЕГРН информации об объекте, в частности – о теплице, хозпостройка должна отвечать признакам недвижимости.

Так, теплица должна быть прочно связана с землей, её перемещение должно быть невозможно без несоразмерного ущерба её назначению. Хозяйственные постройки, которые не относятся к недвижимости, в ЕГРН не регистрируются.

Речь идёт о не имеющих капитального фундамента теплицах, хозблоках, бытовках, навесах, некапитальных временных строениях и т.п.

«Под налоговую базу попадают только постройки, являющиеся объектами недвижимости (имеющие капитальный фундамент), площадью от 50 квадратных метров – поясняет замглавы Федеральной кадастровой палаты Росреестра Марина Семенова. – Теплицы, подходящие под это описание, в большинстве случаев устанавливаются собственниками в коммерческих целях».

Эксперт также отмечает: постройки, которые не регистрируются в Едином государственном реестре недвижимости не являются объектом налогообложения. «В случае если собственник получит письмо об уплате налога или штрафа на объект, который не подлежит регистрации, он вправе оспорить эти решения», – говорит Марина Семенова.

Для регистрации объекта недвижимости необходимо обратиться с соответствующим заявлением и пакетом документов в Росреестр.

При этом для одновременного проведения кадастрового учета и регистрации прав достаточно предоставить заявление и технический план, подготовленный в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Документы на проведение этих процедур можно направить в электронном виде, в том числе посредством единого портала государственных и муниципальных услуг или официального сайта Росреестра. Документы можно также подать при личном обращении в офисы МФЦ на всей территории России.

Кроме того, Росреестр и Федеральная кадастровая палата обеспечивают экстерриториальный принцип оказания услуг.

Это означает, что, если принадлежащий вам объект недвижимости расположен не в городе вашего проживания, вам не надо никуда ехать, чтобы поставить его на кадастровый учет или оформить в собственность.

Оформить свою Недвижимость можно в городе вашего нахождения. В 2018 году было получено более 300 тысяч заявлений, поданных по экстерриториальному принципу.

Эксперты напомнили, с 1 января 2019 года вступил в силу Федеральный закон № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Из законодательства исключается понятие «дачный земельный участок» и «жилое строение», вводится понятие «садовый дом». Закон установил четкую терминологию в отношении земельных участков, используемых гражданами для ведения садоводства или огородничества для собственных нужд: садовый земельный участок и огородный земельный участок.

Виды разрешенного использования земельных участков, содержащиеся в ЕГРН или указанные в правоустанавливающих и иных документах: «садовый земельный участок», «для садоводства», «для ведения садоводства», «дачный земельный участок», «для ведения дачного хозяйства» и «для дачного строительства» считаются равнозначными. Земельные участки, в отношении которых установлены такие виды разрешенного использования, считаются садовыми земельными участками. На садовом земельном участке можно построить жилой дом, садовый дом и постройки.

«Расположенные на садовых земельных участках здания, сведения о которых внесены в ЕГРН до 1 января 2019 года с назначением «жилое», «жилое строение», признаются жилыми домами, а здания с назначением «нежилое» — садовыми домами, за исключением хозяйственных построек и гаражей», — отметила Марина Семенова.

Огородный земельный участок – земельный участок, предназначенный для отдыха граждан и (или) выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур.

На огородном участке могут быть построены только хозяйственные постройки, не являющиеся объектами недвижимости, предназначенные для хранения инвентаря или урожая.

Кадастровый учет и регистрация права на такие объекты недвижимости не осуществляются.

Кадастровый учет и регистрация прав созданных объектов ИЖС и садовых домов происходят одновременно на основании заявления органа, уполномоченного на выдачу разрешений на строительство, и прилагаемых к нему документов, в том числе уведомления об окончании строительства или реконструкции ИЖС или садового дома, технического плана.

Застройщик или собственник могут самостоятельно обратиться в орган регистрации прав, если уполномоченный на выдачу разрешения на строительство орган не выполнил вышеуказанное обязательство. При этом нужно предоставить только заявление, остальные документы орган регистрации прав запрашивает самостоятельно в порядке межведомственного взаимодействия.

Ранее вице-спикер Госдумы Ирина Яровая сообщила, что в СМИ стала появляться информация о том, что россиян вынуждают оформлять теплицы как объекты недвижимости и платить за это налоги. Она отметила, что нынешняя политика государства направлена исключительно на поддержку людей в ведении дачного хозяйства.

Росреестр рассказал дачникам, какие теплицы надо регистрировать

Тема регистрации теплиц и необходимости платить за них налоги в последнее время активно обсуждалась россиянами в сети Интернет. Специалисты Росреестра по Московской области дали официальные разъяснения по этому поводу.

В ведомстве, прежде всего, обращают внимание собственников дач, коттеджей и таунхаусов в Московской области на то, что вступивший с начала 2019 года № 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества» не меняет порядка кадастрового учета и регистрации прав на объекты недвижимости. А значит, как и раньше, теплицу необходимо регистрировать только в том случае, если она имеет признаки объекта недвижимого имущества. То есть, конструкция должна быть прочно связана с землей, а ее перемещение невозможно без значительного повреждения или разрушения постройки.

«Объектами недвижимого имущества, помимо загородного дома и гаража, могут считаться хозяйственные, бытовые, подсобные капитальные строения, вспомогательные сооружения, в том числе летние кухни, бани и аналогичные объекты», — перечисляют на официальном сайте Росреестра.

Таким образом, если владелец или человек, планирующий купить загородный дом в Подмосковье, либо снять дачу в Московской области, намерен соорудить на участке теплицу на капитальном фундаменте, и ее перенос будет невозможен без демонтажных работ, то ему придется оформлять подобный объект. Все остальные теплицы регистрировать не требуется.

Сегодня подавляющее большинство теплиц на земельных участках в Московской области не имеют признаков недвижимого имущества, заявляют в Росреестре. А значит, большинство столичных дачников могут «спать спокойно», необходимости постановки небольших теплиц на государственный кадастровый учет и регистрации прав нет.

Тем, чьи теплицы все же подходят под категорию недвижимого имущества, необходимо зарегистрировать свою собственность. Для постановки на госучет и регистрацию прав на объект нужно предоставить следующие документы:

заявление о государственном кадастровом учете и государственной регистрации права на объект недвижимости;
технический план по форме, утвержденной приказом Минэкономразвития России от 18.12.2015 № 953 «Об утверждении формы технического плана и требований к его подготовке, состава содержащихся в нем сведений, а также формы декларации об объекте недвижимости, требований к ее подготовке, состава содержащихся в ней сведений»;
документ, подтверждающий соответствующие полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается представитель заявителя).

Подать заявление на госрегистрацию и все необходимые документы можно через сайт Росреестра или в любой МФЦ. Прием документов в столичном регионе осуществляется по экстерриториальному принципу.

Источник:
ГдеЭтотДом.РУ

Росреестр напомнил порядок регистрации теплиц на дачах

Вслед за Налоговой службой Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии обратилась к гражданам, которые переживают за теплицы на дачных участках.

Росреестр в связи с появившимися слухами, что теперь дачников обложат новым налогом — на теплицы, напомнил, что закон о садоводстве и огородничестве не изменяет заявительный порядок регистрации недвижимости. Ведомству приходится об этом говорить из-за усиливающихся слухов о якобы новых налогах на теплицы на садовых сотках.

В Росреестре корреспонденту «РГ» разъяснили, что Федеральный закон № 217 «О ведении гражданами садоводства и огородничества…», который вступил в силу 1 января 2019 года, не изменил порядка кадастрового учета и регистрации прав на объекты недвижимости.

По закону кадастровый учет и регистрация прав носят заявительный характер. Это означает, что закон не обязывает граждан оформлять принадлежащие им объекты недвижимости.

Регистрация недвижимости возможна только по желанию владельцев. Это касается любой недвижимости, в том числе и теплиц. Но подпадают под регистрацию очень редкие теплицы.

Для кадастрового учета и регистрации прав на теплицу, подчеркивают в Росреестре, теплица должна отвечать признакам недвижимости. То есть быть прочно связана с землей, ее перемещение должно быть невозможно без несоразмерного ущерба ее назначению. Если теплица не отвечает признакам объекта недвижимости, ее не надо оформлять.

Большие теплицы на настоящем фундаменте встречаются на дачных и садовых участках крайне редко. А если такая все же есть? Большая — от 50 квадратных метров — и на настоящем фундаменте? И у человека есть желание ее официально зарегистрировать как недвижимость. В этом случае какие действия должен предпринять собственник?

В Росреестре на этот вопрос ответили так. Для регистрации объекта недвижимости, в том числе теплицы, если она таковым является, необходимо обратиться с заявлением и пакетом документов в Росреестр.

При этом для одновременного проведения кадастрового учета и регистрации прав достаточно предоставить одно заявление. Документы на проведение этих процедур можно направить в Росреестр в электронном виде, заполнив специальные формы на сайте Росреестра.

Документы можно также подать при личном обращении в офисы МФЦ на всей территории России.

В ведомстве напомнили, что Росреестр обеспечивает экстерриториальный принцип оказания услуг.

Это означает следующее: если принадлежащий гражданину объект недвижимости расположен не в городе проживания, а, предположим, в соседней области, то человеку не надо никуда ехать, чтобы поставить его на кадастровый учет или оформить в собственность. Оформить свою недвижимость можно в городе, где собственник живет.

В Росреестре, говоря о регистрации дачной недвижимости, предпочитают приводить конкретные и не маленькие цифры. Так, с момента вступления в силу 1 сентября 2006 года закона о дачной амнистии до конца 2018 года в России в упрощенном порядке было зарегистрировано почти 13 миллионов прав. Из них около 3,5 миллиона прав на объекты индивидуального жилищного строительства.

Статистику о количестве домов и земельных участков, поставленных на кадастровый учет по закону о дачной амнистии, Росреестр начал вести с 1 января 2017 года. В прошлом году на учет было поставлено более 152 тысяч объектов недвижимости, из них 33 тысячи участков, около 77 тысяч объектов индивидуального жилищного строительства.

Источник: «Российская газета»

В Кадастровой палате разъяснили, за какие хозпостройки берется налог

10 вопросов дачников: ответы БТИ и Росреестра

Недвижимость

00:00, 27.11.2020 14 Сюжет: Дом в фокусе

Баню надо запланировать и построить правильно, иначе ее могут признать самостроем и потребовать снести

barnaul-altai.ru

Вряд ли, планируя индивидуальный дом на собственном участке, вы собираетесь обойтись унылой душевой кабиной для омовений.

Умами миллионов наших соотечественников владеет баня — идеальный способ отдохнуть душой и телом, оздоровиться и получить заряд бодрости.

Но, как выясняется, законодательство расставило на пути к собственной бане гражданина на его участке несколько капканов. Как их обойти — разбирается «Реальное время», а помогает нам в этом кадастровый инженер Лилия Купчихина.

Нужно ли регистрировать теплицы?

Начнём с, пожалуй, самого актуального вопроса в последние три месяца.

Как только собственники садов и огородов узнали об обязательной регистрации (и, соответственно, налогов) хозпостроек на фундаменте, посыпались вопросы о том, что же делать с теплицами и сараями, туалетами и пр.

Резонанс был так высок, что в конце апреля заместитель председателя Государственной Думы Ирина Яровая попросила главу ФНС Михаила Мишустина проверить информацию и еще раз разъяснить «платить или не платить». Специалисты из БТИ и Росреестра ответили так:

Необходимость регистрации хозпостроек, в том числе теплиц и сараев, зависит от назначения участка.

«Если земля предназначена для ведения огородничества, то на таких участках не допускается возведение объектов капитального строительства. Значит, все хозпостройки (сараи, бани, теплицы, навесы, погреба, колодцы и другие сооружения) не могут быть возведены как капитальные — на прочном фундаменте.

А вот на садовых участках могут размещаться капитальные хозпостройки, прочно связанные с землей, то есть объекты, перемещение которых без ущерба для их назначения невозможно. Права на такие объекты подлежат регистрации».

Вывод: если на огородных участках появятся теплицы на капитальном фундаменте, то их придётся сносить, если на садовых — регистрировать.

Обратим внимание, что в настоящее время Минэкономразвития России разрабатывает законопроект, в котором уточняются критерии отнесения объектов к недвижимым или движимым вещам.

Согласно проекту закона, вспомогательные постройки — сараи, теплицы и прочее — будут считать улучшениями земельного участка или основного объекта, например, жилого дома.

Ранее зарегистрированные постройки можно будет исключать из ЕГРН в упрощенном порядке по заявлению правообладателя.