Как безопасно купить квартиру на вторичном рынке — процедура

0

Как безопасно купить квартиру на вторичном рынке - процедура

На сегодняшний день татуировки на теле набирают свою популярность. Можно встретить татуированного человека практически любой возрастной категории, начиная с юных лет и заканчивая преклонным возрастом.

Показать полностью

звезды на коленях в тюремном мире блатная тюремная наколка

0

Как безопасно купить квартиру на вторичном рынке - процедура

Если на теле у заключенного имеется наколочка в виде звезды, она часто оживляет интерес у окружающих, не просто же так он ее наколол. Что означает звезда набитая у арестанта? Явно, что это тюремная татуировка. Подобные вопросы посещают и тех, кто хочет себе сделать татуировку, не пребывая в местах лишения свободы, то есть, находясь на воле.

То, что может быть набито на теле человека, в местах не столь отдаленных может выглядеть очень стремно, вызывать огромный интерес и массу вопросов. Естественно, никто никого опускать за это не будет, но получить вызывающую погремуху, прочувствовать издевательство и шутки в свою сторону носителю незаслуженной наколки придется.

Показать полностью

значение воровская звезда набить звезду

0

Как безопасно купить квартиру на вторичном рынке - процедура

United Bank Grenadines – банк, который предоставляет расширенный спектр услуг. Начиная от открытия сберегательных счетов, заканчивая нотариальной и коллекторской помощью. Разберемся, насколько это надежная компания.

Анализ сайта

Показать полностью

вернуть деньги united bank grenadines обман инвесторов и потеря денег

0

Как безопасно купить квартиру на вторичном рынке - процедура

Основным заработком являются инвестиции в жилую и коммерческую недвижимость в домах, которые попали в программу реновации, и дальнейшая перепродажа новых квартир и помещений, полученных по данной программе.

Показать полностью

обман в руссоюз отзывы пострадавших

0

Как безопасно купить квартиру на вторичном рынке - процедура

Телефон: +3197010281883
Страна: Сент-Винсент и Гренадины
Сайт: https://stokoptions.com
Почта: не указаан

Показать полностью

вернуть деньги из stoktradeinvest stokoptions.com

0

Как безопасно купить квартиру на вторичном рынке - процедура

Сообщают, что жулики представляются ООО «Московский экономический центр» (ИНН 7723618592) и обещают возврат денег из московских лохотронов, ориентированных на безвозвратный сбор денег с пенсионеров. Таких как «Арсенал».

Показать полностью

вернуть деньги из старкапитал обманутые вкладчики

0

Как безопасно купить квартиру на вторичном рынке - процедура

Схема обмана не новая, все банально просто. Многие игроки на финансовых рынках, сотрудничают якобы с «брокерами», по своей сути с «разводилами». Когда депозит сливается и прекращается пополнение денег, то в ход идет новая схема, хотя и она не новая, но просто подана под новым «соусом».

Поступает звонок, человеку на телефон, что якобы у него есть в иностранном банке счет, где были заморожены или по другой причине деньги на счетах и что, эти деньги можно вывести. Позже говорится, что можно вывести, но нужно оплатить сбор или налог, который составляет кругленькую сумму. 

Показать полностью

проверить счет ahli united bank kuwait новый вид обмана от брокеров

0

Как безопасно купить квартиру на вторичном рынке - процедура

Феникс – управляющая компания, которая считает себя очень солидной, надежной и перспективной, и она, к тому же, работает на рынке вот уже 10 лет.

Вот только проблема в том, что это все неправда. Такой управляющей компании, как Феникс, банально не существует в природе. И все то, что нам так вдохновленно рассказывают на этом сайте, является не более чем вымыслом.

Реальная сущность проекта заключается в том, что эти ребята под видом солидной компании открыли офис по сбору денег с наивного населения. Преимущественно мошенники, конечно же, ориентируются на пенсионеров.

Работать с этой конторой ни в коем случае нельзя.

Показать полностью

вернуть деньги из ооо феникс управляющая компания обман вкладчиков

0

Как безопасно купить квартиру на вторичном рынке - процедура

Новички без обладания специальными знаниями теряют немалые средства, совершая критические ошибки. Биржевые котировки акций обуславливаются множеством аспектов, поэтому простым заработок на инвестировании в акции назвать никак нельзя.

Разберём первостепенные нюансы, позволяющие начать новичкам зарабатывать на вложениях в акции. Изучим целесообразность такого занятия. Рассмотрим принципы выбора ценных бумаг для покупки, а также наиболее выгодные стратегии инвестирования.

Показать полностью

инвестиции в акции для начинающих как заработать на акциях

0

Как безопасно купить квартиру на вторичном рынке - процедура

Но есть все основания полагать, что мошенники притянули это название для весомости своего лохотрона в глазах потенциальных клиентов. По сути ИСН Холдинг — это группа мошеннических компаний. Контора не ведет какой-либо реальной деятельности, несмотря на то, что создана еще в 1996 году.

Кроме отъема денег у доверчивых граждан, этот проект ничем другим не прославился. В такое «ОПГ» входят брокерская контора, инвестиционный консультант, страховое агентство,а также конторы по управлению активов и академия.

По факту, компания имеет большую схожесть с финансовыми пирамидами, она проходят по базе данных МЛМ — сетевого бизнеса, в котором, как мы знаем, стратегия одна — вложи сам и приведи друга.

Данная контора имеет все признаки как черного брокера, так и МММ-пирамиды.

Показать полностью

обман от icn holding исн холдинг как вернуть деньги что были вложены

0

В настоящее время, судя по обращениям пострадавших вкладчиков, организация в течение четырех месяцев, не возвращает деньги тем, кто вкладывался под проценты. Почему нет возврата, не поясняют.

Показать полностью

обман в скпк сириус вернуть свои деньги из кооператива

0

На самом деле это очень примитивный, но от того не менее опасный лохотрон. Псевдоброкер ориентирован на новичков, потому что только они могут на это повестись. Тут так и говорят, мол, вам не нужно иметь никаких знаний и навыков, все просто, деньги падают с неба. Нет, не падают.

Сайтhttps://puruha.club/newgas

Показать полностью

новый лохотрон газпром инвестхолдинг отзывы о новом лохотроне

0

К чтению обязательно. А для тех кто не слишком любит читать так же представим еще два формата данного контента — это «подкаст» и «скринкаст» сделанный на основе бесплатного вебинара. Это не последний материал на данную тему. Будем осуществлять мониторинг интернета и дальше.

При наличии неопровержимых доказательств обратимся в правоохранительные органы, и Вам советуем не спускать на тормозах даже попытки обмана. Почувствовав раз безнаказанность преступник и дальше продолжит свою «деятельность», а увидев что так можно, последует множество подражателей.

ВНИМАНИЕ: Свежие Телефонные номера и сайты лохотронщиков в х!!! Просим Вас писать свои комментарии — предупредите других.

Показать полностью

основные разводы в интернете как обманывают через интернет

0

Многие сотни лет люди, занимающиеся предпринимательской деятельностью, использовали один универсальный тип ценных бумаг для сделок – долговые расписки.

Постепенно они трансформировались в векселя, за которыми закрепилась одна главная функция – расчётные операции. При этом ценная бумага продолжает выполнять задачи по долговому обеспечению.

Показать полностью

вексель и векселя как зарабатывают на векселях

0

Вы сделали заказ на доставку набора продуктов или готовых блюд, оплатили на сайте сразу, но курьер привез не все товары по вашему списку. Возможно, их забыли вложить или товары временно отсутствовали.

Продавец обещал вернуть деньги за отсутствующие позиции в течение определенного времени (как правило, до 10 рабочих дней).

Однако иногда магазины автоматически не возвращают деньги в указанный период, а техподдержка сайта, на котором сделан заказ, по какой-то причине игнорирует ваши жалобы и претензии. Как решить проблему, рассказывает наш эксперт.

При получении товаров сверяйте комплектность в присутствии курьера

Показать полностью

проблемы доставки товара курьер пропал

0

Скидка 93 процента – такой солидный дисконт предлагали своим клиентам аферисты из Москвы. Они продавали созданные собственными руками векселя Сбербанка России. Бумага номиналом 20 миллионов рублей уходила за полтора миллиона. Однако последними покупателями векселей, к огорчению преступников, стали оперативники ГУВД столицы и управления ФСБ по Москве и Московской области.

Показать полностью

обманывают с векселем истории из практики

0

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «КАПИТАЛ-СИТИ» — Действующая организация

Показать полностью

капитал-сити и обман с векселями как вкладчику вернуть деньги

0

На фоне падения фондовых индексов мошенники-лжеброкеры начали применять новую схему. Они обещают частным инвесторам огромные прибыли даже в это сложное время за счет арбитражной торговли (прибыль получается на разнице стоимости актива на разных площадках) якобы на Московской и Лондонской биржах.

В качестве активов мошенники предлагают стремительно растущие на фоне кризиса валюты, нефть, драгметаллы, особенно палладий. И даже биткоин. Прибыль злоумышленники обещают вывести через крупную криптобиржу, но за это тоже придется заплатить — аванс в размере 20% дохода, две комиссии — «брокеру» и за конвертацию в рубли, а также налог.

Эти расходы вынуждают некоторых жертв влезать в кредиты. В итоге они остаются не только без своих сбережений, но и в долгах.

Почувствуйте разницу

Показать полностью

обман лжеброкерами при санкциях новые способы обмана брокерами

0

Телефоны: 906 372 71 35 — Ирина (первичный контактер по объявлению на Авито); 987 631 70 93 — Арина Алексеевна (менеджер по подбору персонала), и наконец один из «разводил — «аналитиков» — Никита Сергеевич 977 896 56 63.

Читайте также:  Разрешает ли закон потратить материнский капитал на ремонт квартиры

Показать полностью

псевдо-брокеры интеграл обман на финансовом рынке

0

В этом «софткоровом педофильском» секторе ютуба люди общаются, обмениваются контактами и оставляют в комментах ссылки на детскую порнографию.

Mattwatson07 сделал ряд видео, в которых он демонстрирует, насколько легко добраться до этого контента с главной страницы ютуба, а также что эти видео монетизируются такими брендами как Макдональдс и Дисней.

Более того, как только вы попадаете в эту «червоточину» цп, секция рекомендаций ютуба заполняется подобными видео.

Самыми популярными комментами под видео становятся таймкоды, по которым можно найти детей в откровенных позициях. Их очень много.

Это доказывает, что ютуб в курсе существования этих видео и ничего с ними не делает (за исключением некоторых, в которых комменты были отключены). Mattwatson07 отправил несколько жалоб, но спустя 60 часов видео все еще были доступны.

Более того, представители платформы обращались к этой проблеме еще в 2017 году во время так называемого Elsagate.

Показать полностью

педофилы и педофилия элиты и интернет

Советы новоселам: как купить «вторичку» безопасно без агентств

Время чтения: 4 минут (-ы)

Покупка квартиры – важный и ответственный шаг для каждого. Сделка очень крупная, средства на нее люди копят годами, поэтому очень важно не ошибиться с выбором и предусмотреть все детали. На кону не только большие деньги, но и будущий комфорт и спокойствие.

Чтобы избежать нервотрепки, люди часто обращаются за помощью к агентствам по недвижимости, но и они не являются гарантом безопасности. К тому же, услуги агентов могут обойтись в кругленькую сумму. Так что многие смельчаки организовывают все самостоятельно.

Рассказываем, как обезопасить себя при покупке квартиры на вторичном рынке жилья без посредника.

Как безопасно купить квартиру на вторичном рынке - процедура

Внимательно осмотрите квартиру

Вариантов квартир на специальных сайтах хоть отбавляй. Здесь важно сразу понимать, какими средствами вы располагаете, и подбирать вариант под этот бюджет. Анализируйте реальную ценовую ситуацию на рынке: слишком дешевые квартиры могут оказаться не такими привлекательными, как на фото и в описании. Очень тщательно осматривайте жилье, подходите ко всему с критической точки зрения.

– Мы всегда советуем внимательно осмотреть квартиру на предмет скрытых недостатков. Пригласите специалиста, чтобы он проверил, нет ли в ней дефектов, – советует юрист Александр Жук.

– Ведь может быть так, что вы смотрите квартиру летом и все хорошо. А осенью оказывается, что стена отсыревает и покрывается плесенью.

Отменить сделку купли-продажи можно только через суд, а это всегда затяжные и дорогостоящие процедуры.    

Узнайте, сколько человек зарегистрировано в квартире

Итак, вы проштудировали множество сайтов по недвижимости и нашли идеальный для вас вариант. Когда осмотр квартиры заканчивается успешно и решение принято, можно приступать к процессу оформления сделки.

И здесь тоже нужно быть максимально внимательным, поскольку придется иметь дело с разными документами.

Основные из них – свидетельство о праве собственности на квартиру, документ, подтверждающий возникновение права собственности, технический паспорт.  

– Право собственности на квартиру может подтверждаться, например, договором купли-продажи, приватизации, свидетельством о праве на наследство и др., – говорит юрист Александр Жук.

– Обязательно нужно сверить технический паспорт с реальной планировкой квартиры.

Ведь, если продавец делал перепланировку и не узаконил ее, покупателю потом придется платить штраф и, при несоответствии перепланировки законодательству, привести квартиру в первоначальное состояние. 

После этого, советуют юристы, нужно получить документы о том, кто проживает в квартире. Для этого попросите продавца предоставить расширенную копию лицевого счета, которую можно взять в расчетно-справочном центре. Там будет указано, кто зарегистрирован в квартире на данный момент и кто был зарегистрирован раньше.

– При совершении сделки нужно согласие на отчуждение квартиры всех зарегистрированных жильцов, а также в договоре следует указать, в течение какого времени они должны выписаться, – объясняет Александр Жук. – Это нужно, чтобы не было казусов.

Например, среди зарегистрированных жильцов может быть человек, отбывающий наказание в виде лишения свободы. После выхода на свободу он имеет право на прежнюю жилплощадь. Чтобы этого избежать, он должен выписаться из квартиры.

Идеальный вариант – когда в квартире прописан только продавец, а лучше, чтобы там вообще никто не был зарегистрирован. Это сэкономит вам много времени.  

Если квартира – совместно нажитое имущество двух супругов, а продает ее один из них, то нужно согласие второго супруга на отчуждение квартиры. Это все обязательно удостоверяется у регистратора сделки.

Как безопасно купить квартиру на вторичном рынке - процедура

Проверьте, нет ли задолженностей по коммуналке

Помимо этого, стоит обратить внимание, не оставит ли вам прежний владелец «подарков» в виде задолженностей по коммуналке или другим услугам.

– Запросите у продавца данные о том, есть ли задолженности по оплате услуг интернета, телефона, жилищно-коммунальных услуг. Конечно, в идеале их быть не должно. Если они есть, можно в договоре прописать, в какой срок продавец обязуется их погасить. Но, разумеется, этот вопрос нужно урегулировать заранее, то есть до подписания договора, – отмечает юрист.

Также специалисты советую запросить у продавца справку из психоневрологического и наркологического диспансеров о том, что он не состоит там на учете. Иначе может оказаться, что он официально недееспособен и сделка может потерять юридическую силу.

Если все документы вы проверили и твердо решили заключать договор, вам нужно будет удостоверить его у нотариуса или регистратора (кадастровое агентство). И обязательно согласовать стоимость и порядок передачи денег.

– В договоре можно указывать сумму в белорусских рублях или в валютах – евро и долларах, – говорит Александр Жук. – Но расчет по закону может быть только в рублях по курсу Нацбанка.

Поэтому нужно будет определить, по курсу на какой день. А также порядок передачи денег – до сделки или после нее. Это может быть наличный расчет, перевод средств на счет, помещение в банковскую ячейку.

Опять же, это все прописывается в договоре.

– По вашему опыту, это все лучше делать через риелторов, или можно справиться самому?

– Если вы не стеснены в средствах, лучше через риелторов, потому что они в этих делах разбираются лучше. Но в целях экономии можно с этим справиться и самому. Только нужно быть готовым потратить на это больше времени и усилий.

Повод насторожиться

Эксперты «Твоя столица. Агентство недвижимости» предостерегают: самостоятельная покупка жилой недвижимости всегда сопряжена с риском. Если через некоторое время обнаружится нарушение прав третьих лиц, то сделка может быть признана недействительной в судебном порядке.

Если вы все же твердо намерены сделать все самостоятельно, специалисты называют несколько признаков, которые должны изначально насторожить покупателя:

  1. Квартира предлагается по явно заниженной стоимости
  2. Продавец очень торопится с продажей
  3. Продавец предлагает дать ему залог
  4. Продавец отказывается от личной встречи с потенциальным покупателем, действуя через доверенное лицо
  5. Продавец категорически отказывается оформить сделку через риэлтерскую компанию, даже если покупатель готов полностью взять все расходы на себя
  6. Квартира за короткий срок продавалась несколько раз

Как безопасно купить квартиру на вторичном рынке - процедура

Вместо вывода

Если вы не готовы отдавать деньги риелтору, вам стоит вооружиться усидчивостью и внимательностью. Обязательно проверяйте все документы, которые вам предоставляет продавец квартиры, не стесняйтесь запрашивать дополнительные справки и свидетельства. Обращайте внимание на поведение продавца и прописывайте в договоре все нюансы, связанные со сделкой. Уютных вам квартир!

Читайте нас в Telegram и Яндекс.Дзен первыми узнавайте о новых статьях!

Как купить квартиру на вторичном рынке?

Приняв решение о приобретении квартиры, многие предпочитают искать ее на вторичном рынке, то есть покупать жилье с рук. Это позволяет избежать проблем с недобросовестными застройщиками. Однако, покупая старое жилье, также можно столкнуться с различными неприятностями.

Мы посвятили материал ниже правилам безопасной покупки квартиры на вторичном рынке. Мы расскажем о том, что нужно предварительно выяснить о помещении и его хозяевах и какой пошаговой инструкции стоит придерживаться для успешного заключения сделки. Кроме того, будут даны ответы на часто задаваемые вопросы по теме.

Читайте также:  В каком случае родственники обязаны выплачивать кредит за должника

Что нужно знать при покупке квартиры на вторичном рынке?

Покупая квартиру, которая уже была в чьей-то собственности (и, возможно, даже не одного владельца), следует быть готовым к многочисленным сюрпризам.

Как ценное имущество, она может использоваться для получения различных материальных благ, и связанные с этим обременения могут осложнить жизнь новому собственнику.

Чтобы подобного не произошло, необходимо подготовиться к покупке и собрать полную информацию о квартире и ее хозяевах. О том, что именно следует выяснить, расскажем подробно:

  • Собственник жилья. Нужно проверить, является ли продавец законным владельцем квартиры, то есть имеет ли он полномочия на ее продажу. Для этого попросите предъявить документы о праве собственности на квартиру и паспорт продавца. Сведения в них должны совпадать. Дополнительно стоит проверить данные, содержащиеся в Госреестре.
  • Возраст и состояние здоровья хозяина квартиры. Очень рискованно покупать жилье у людей преклонного возраста, с серьезными психическими заболеваниями, алкогольной или наркотической зависимостью. Можно оказаться в ситуации, когда после приобретения недвижимости объявятся родственники с документами о недееспособности продавца, и договор купли-продажи будет признан недействительным.
  • Семейное положение продавца. Если квартира куплена во время брака, распоряжаться ею без согласия второго супруга нельзя.
  • Полномочия представителя продавца. Если квартира продается по доверенности, нужно проверить ее достоверность. Желательно также попытаться выйти на контакт с собственником.
  • Способ получения квартиры ее нынешним собственником. Мы опишем две сложных ситуации, в которых можно оказаться, покупая жилье на вторичном рынке:
    • Унаследованная квартира. Если жилье получено по наследству, право собственности на него того или иного лица может оставаться под вопросом продолжительное время. Даже если после смерти прежнего хозяина прошло больше полугода, могут появиться новые претенденты на наследство, и сделку о продаже квартиры признают недействительной. Поэтому желательно, чтобы с момента наследования до покупки жилья прошло как минимум несколько лет.
    • Квартира, купленная за материнский капитал. В этом случае жилье находится в долевой собственности всех членов семьи, в том числе детей. Для продажи такой квартиры необходимо предоставить несовершеннолетним равноценное жилье. Если этого не произойдет, сделку аннулируют.
  • Форма собственности. Один из рисков приобретения квартиры на вторичном рынке жилья – наличие нескольких владельцев. Если квартира в долевой собственности и продается ее часть, нужны письменные отказы других хозяев от преимущественного права на ее покупку.
  • Наличие действующих кадастрового и технического паспортов и соответствие сведений в них реальной планировке. Если квартира была нелегально переоборудована, не удастся зарегистрировать сделку о ее покупке.
  • Перечень зарегистрированных в квартире граждан. Необходимо выяснить, кто прописан на жилплощади, нет ли среди этих лиц недееспособных и детей. На продажу квартиры с такими жильцами требуется разрешение органов опеки.
  • Предыдущие соглашения о передаче квартиры в собственность. Важно выяснить, кто принимал участие в этих сделках. Дополнительные вопросы к юридической чистоте жилья могут возникнуть, если предыдущие соглашения о его передаче заключались с участием юридических лиц и государственных компаний. Вас должны также насторожить слишком многочисленные и частые продажи квартиры.
  • Отсутствие задолженности по плате за капремонт. Если по долгам за водо-, электроснабжение и другие коммунальные услуги несет ответственность прежний собственник жилья, возмещать задолженность по капремонту придется вам.
  • Наличие обременений. Квартира, будучи зачастую единственным ценным имуществом человека, нередко используется им для решения разных финансовых вопросов, что делает ее непригодной для продажи. Тем не менее многие недобросовестные хозяева пытаются обойти запреты, и в результате страдают покупатели. Вот несколько видов обременений, которые могут быть наложены на жилье:
    • Залог. Кредитование в нашей стране приобрело в последнее время грандиозные масштабы, и зачастую средства предоставляются под залог квартир. Продавать такое жилье запрещено, но попытки это сделать предпринимаются. Если вы купите подобную квартиру, банк или другое учреждение может предъявить свои права на нее при невозврате долга по кредиту.
    • Арест. При самых разнообразных обстоятельствах (чаще всего за долги) квартира может арестовываться. При этом владелец не имеет права ее продавать, но далеко не все выполняют этот запрет.
    • Банкротство. Может случиться так, что квартира еще не арестована, но, вероятно, это произойдет. Если в отношении собственника или его супруги (супруга) осуществляется процедура банкротства, недвижимость может попасть под арест с последующей продажей для возмещения долгов.

Совет: в качестве альтернативы покупке квартиры предлагаем рассмотреть отличный вариант для семей с детьми — потратить материнский капитал на строительство дома.

Как безопасно купить квартиру на вторичном рынке - процедураЧтобы стать счастливым обладателем жилья и не пострадать от мошенников, нужно придерживаться некоторых правил покупки

Покупка квартиры на вторичном рынке — пошаговая инструкция

Реализовывать свои планы по приобретению жилья следует по определенной схеме. Это позволит избежать лишних затрат и купить действительно качественную квартиру с минимальными рисками. Предлагаем воспользоваться пошаговой инструкцией.

Определение бюджета

Перед началом поиска на вторичном рынке подходящей под ваши запросы квартиры нужно оценить, сколько придется на нее потратить и откуда возьмутся необходимые средства.

Прежде всего четко сформулируйте, каким критериям должна отвечать недвижимость.

Оцените предложения на рынке вторичного жилья, чтобы определить, по какой цене можно купить квартиру с теми параметрами, которые вам подходят.

Важно иметь представление о том, что влияет на стоимость жилья на вторичном рынке:

  • Высота дома и этаж, на котором расположена квартира.
  • «Возраст» дома и его тип (кирпичный или панельный, много- или малоэтажный).
  • Район города, близость к центру, нахождение рядом шумной трассы.
  • Подвал, которым могут пользоваться жильцы.
  • Вид из окна.
  • Состояние двора, наличие детской площадки и парковки.
  • Инфраструктура: наличие поблизости торговых точек, мест отдыха, станции метро, остановок других видов общественного транспорта, поликлиники, школы и т.д.
  • Количество комнат, планировка и площадь.
  • Качество и стоимость коммунальных услуг: как отапливается жилье, какая в нем вода, сколько в среднем нужно платить за коммуналку.

Возможно, некоторые из тех факторов, которые повлияли на повышение цены, для вас не столь важны. Тогда не стоит переплачивать. Лучше поискать вариант без лишних «опций». Нужно учитывать, что, кроме платы за саму квартиру, вас ждут и другие расходы:

  • Оформление документов о покупке.
  • Если покупка происходит в ипотеку, нужно оплатить ее оформление.
  • Если в поиске жилья помогает риэлтор, придется оплатить его услуги. Как правило, это до 3% от цены квартиры.
  • Оплата услуг других специалистов: нотариуса, оценщика, юриста и т.д.

Важно: это неполный список. В каждом конкретном случае требуются дополнительные затраты. Возможно, нужно провести хотя бы минимальный ремонт. Кроме того, за покупку или перевозку мебели тоже придется заплатить. Определяя сумму, которую вы можете отдать за жилье, нужно учесть все нюансы.

Выбор способа покупки

Как и квартиру в новостройке, вторичное жилье можно купить в ипотеку.

Но если есть возможность обойтись собственными деньгами, лучше так и сделать, чтобы избежать дополнительных затрат на оплату пользования кредитными средствами.

При покупке в кредит стоит обратиться в банк заранее, чтобы узнать, на какую сумму займа можно рассчитывать, и с учетом этой информации искать приемлемый вариант жилья.

Покупку можно оформлять лично или через доверенное лицо. Во втором случае выберите в качестве представителя того человека, которому полностью доверяете такую ответственную и дорогостоящую покупку, как квартира.

На него нужно оформить доверенность и удостоверить ее у нотариуса. Сделку о покупке квартиры удастся заключить и через агентство недвижимости.

На вторичном рынке высок риск нарваться на мошенников, а обращение к специалистам позволяет избежать таких проблем. Но это недешевое удовольствие.

Осмотр вариантов

Выбрав несколько вариантов квартир, соответствующих вашим пожеланиям, можно отправляться на их осмотр. При этом стоит придерживаться некоторых правил:

  • Нужно лично оценить, в каком состоянии квартира. При осмотре обратите внимание на следующие характеристики:
    • Планировка. Она должна соответствовать техпаспорту квартиры и быть удобной для вас и других будущих жителей.
    • Ровность поверхностей. Оцените, насколько ровные в комнатах и других помещениях стены, потолки и полы.
    • Состояние окон и дверей. Во-первых, они должны быть. Во-вторых, желательно, чтобы они работали.
    • Уровень влажности. Загляните по углам и другим местам, где обычно можно заметить следы сырости и плесени.
    • Наличие водопровода, электроснабжения, канализации и газа, состояние соответствующих систем.
    • Работа электропроводки. Проверьте, в каком состоянии розетки, включив в них простые приборы.
    • Состояние отопительной системы. Если покупка происходит в холодное время года, проверьте, как работают батареи.
    • Работа сантехники и кухонной плиты.
  • Не стоит проявлять робость и вести себя, как в гостях. Это, возможно, ваша будущая квартира, и вы можете без лишней скромности заглядывать в самые укромные ее уголки. Осматривайте тщательно и не стесняйтесь задавать вопросы. На вторичном рынке не бывает квартир без недостатков, и хозяева всеми силами стараются их скрыть. Любые проблемы, которые вы обнаружите, могут повлиять на цену и позволят сэкономить. Кроме того, проявляя пристальное внимание к осмотру, можно избежать будущих серьезных проблем, например дорогостоящего ремонта, и вовремя отказаться от проблемного жилья.
  • Не ограничивайтесь осмотром только самой квартиры. Обратите внимание, в каком состоянии двор и подъезд, работают ли мусоропровод и лифт, есть ли поблизости магазины и другие важные для вас объекты.
  • Воспользуйтесь фотоаппаратом и записной книжкой. Запомнить свои впечатления от всех осмотренных квартир сложно, поэтому можно записать, что понравилось в каждом из вариантов, а что вызвало замечания. Можно также сделать снимки, чтобы позже просмотреть, посоветоваться с семьей и сравнить разные варианты.
  • Даже если первая же осмотренная квартира вас более-менее устроила, не стоит прекращать поиски. Вторичный рынок жилья очень богат предложениями и ежедневно пополняется. Не исключено, что уже завтра на нем появится более удачный вариант покупки.
Читайте также:  Подают ли в суд коллекторы микрозаймов — узнайте, могут ли МФО подать в суд

Ведение переговоров

Перед подписанием договора купли-продажи необходимо обсудить с продавцом ряд важных вопросов. В первую очередь попробуйте сбросить цену. Как правило, ее устанавливают с расчетом на то, чтобы потом немного снизить.

В качестве аргумента укажите продавцу на все недостатки, которые нашли во время осмотра, даже самые мелкие. Может обсуждаться вопрос о выплате задатка.

Необходимо также договориться о том, каким способом будут передаваться деньги и кто возьмет на себя расходы по оформлению сделки.

Совет: кроме денежных вопросов, нужно обсудить сроки освобождения жилья. Если в нем кто-нибудь живет, оговорите с продавцом даты выселения и снятия их с регистрации. На этапе переговоров не помешает сторонняя помощь. Возьмите с собой хотя бы друга для поддержки.

Заключение сделки

Продажа квартиры оформляется договором. В законодательстве нет четких требований к его форме. Можно найти бланк в Сети и заполнить своими данными, заказать проект у нотариуса, в юридической конторе или в МФЦ. В любом случае в договоре должны быть основные реквизиты:

  • Дата и место подписания.
  • Сведения о продавце и покупателе (ФИО, адреса и паспортные данные).
  • Информация о квартире, которая продается (местонахождение, площадь и назначение жилья, другие характеристики).
  • Цена.
  • Способ и дата передачи денег.
  • Перечень других собственников (при наличии). Если их нет, об этом тоже нужно упомянуть.
  • Перечень прописанных в квартире.
  • Упоминание о наличие обременений.
  • Указание на то, согласен ли супруг продавца (если он в браке), а также совладельцы с продажей.
  • Информация о разрешении органов опеки (если в квартире прописаны несовершеннолетние).

Совет: ознакомьтесь со списком аккредитованных оценщиков Сбербанка.

Договор купли-продажи подписывается в присутствии обеих сторон соглашения. Можно привлечь к этой процедуре юриста. Ему же нужно заранее отнести договор на проверку.

Если квартирой владеют несколько человек, каждому из которых принадлежит определенная доля, договор должен удостоверить нотариус. Допускается его нотариальное удостоверение и в других случаях.

 К договору необходимо приложить технические документы на квартиру.

Что важно для заключения сделки на вторичном рынке

Вам нужно проверить ряд документов (оригиналов) и некоторые данные, касающиеся собственника. Так вы убедитесь в том, что квартира действительно принадлежит ему и он имеет полное право ей распоряжаться.

Если квартиру продаст не собственник, сделка окажется недействительной и вы потеряете деньги.

Документы

Попросите продавца показать документы, подтверждающие, что это его квартира.

Паспорт. А также другие документы, удостоверяющие личность (водительское удостоверение или загранпаспорт). Убедитесь, что перед вами — именно собственник недвижимости. Чем больше документов сможете проверить, тем лучше — большое количество документов сложно подделать. Паспорт можно проверить на сайте МВД.

Выписка из ЕГРН. Она расскажет об основных характеристиках объекта недвижимости и зарегистрированных на  него правах. Выписку можно заказать самостоятельно через МФЦ. Это обойдется вам примерно в 200 рублей. 

Выписка из ЕГРН действительна месяц. По истечении этого срока лучше заказать новую.

До 15 июля 2016 года выдавались свидетельства о регистрации собственности. Они действительны, но лучше запросить свежую выписку из ЕГРН. В выписке из ЕГРН, помимо прочей информации, будет указан документ, подтверждающий право собственности на недвижимость.

Документ, подтверждающий право собственности.

 К таким правоустанавливающим документам чаще всего относятся: договоры купли-продажи, передачи (в случае приватизации квартиры), дарения, ренты, долевого участия или свидетельство о праве на наследство, решение суда, соглашение о разделе имущества.

Обратите внимание на «возраст» таких документов, как договор ренты, свидетельство о праве на наследство, решение суда — чем документ «старше», тем лучше для вас. Это минимизирует шансы возникновения других претендентов на квартиру.

Документ, подтверждающий семейный статус продавца. Важно, чтобы в процессе сделки о правах на квартиру не заявили муж или жена собственника.

Если объект недвижимости был приобретён в браке, необходимо нотариально заверенное согласие второго супруга, даже если он не является собственником, а также брачный договор, если он есть. Если на момент приобретения недвижимости собственник в браке не состоял, не стоит верить ему на слово.

Проверьте страницу «Семейное положение» в его паспорте или попросите нотариально заверенное заявление, что в браке он на момент приобретения жилья не состоял. Ни первое, ни второе на 100% не гарантируют, что продавец не состоял в браке, но помогают хоть как-то обезопасить себя.

С 2018 года нотариусы имеют право запрашивать сведения о семейном положении в ЗАГСах, однако на практике это не всегда получается сделать. Обычно информацию о том, что собственник подтверждает, что он не состоит в браке, добавляют в договор купли-продажи недвижимости.

Счета за квартиру. Попросите показать счета за коммунальные услуги и телефонную связь за последние месяцы — в них не должно быть задолженностей.

Пример справки об отсутствии долгов

Справка из ПНД (психоневрологического диспансера). Если вас смущают возраст и поведение продавца, попросите оригиналы справок из ПНД и договоритесь об освидетельствовании на сделке. В этом нет ничего неловкого: сделка с алкоголиком, наркоманом или пожилым человеком потом может быть признана недействительной.

Пример справки ПНД

Данные

Несовершеннолетние собственники. В выписке из ЕГРН будут указаны все собственники и даты их рождений. Посмотрите, нет ли среди них несовершеннолетних детей. Если они есть, нужно согласовать сделку с органами опеки и попечительства.

Отсутствие судимостей у собственника. Чтобы не попасть в руки мошенников, проверьте, нет ли у продавца судимостей. Это можно сделать, пробив фамилию, имя и отчество на сайтах районных судов, Мосгорсуда и Верховного суда.

Отсутствие долгов. Также важно выяснить информацию о долгах. Это можно сделать на сайте Службы судебных приставов, в Едином федеральном реестре сведений о банкротстве и на сайте Арбитражного суда. Ни в коем случае нельзя заключать сделку с банкротом: если вы купите у него квартиру, её потом заберут в пользу кредитора.

2. Проверка тех, кто зарегистрирован в квартире

Выясните, кто зарегистрирован в квартире, попросив выписку из домовой книги или ЕЖД (единого жилищного документа). Собственник владеет и распоряжается квартирой, а зарегистрированный человек имеет право в ней жить.

Выписать таких людей можно по решению суда, но лучше этого избежать, оформив выписку до сделки. Отказавшихся от приватизации жильцов обязательно нужно выписать до сделки. Если в квартире прописаны несовершеннолетние, настаивайте, чтобы их выписали до сделки (например, к родственникам собственника).

В противном случае сделку будет необходимо согласовывать с органами опеки.

Можно взять нотариально заверенное заявление прописанного в квартире собственника выписаться в течение какого-то времени после регистрации сделки, назначить штраф за неисполнение этого обязательства. Но такая бумага выписку не гарантирует.

3. Техническая проверка

Попросите у продавца технический паспорт квартиры (поэтажный план жилого помещения), чтобы узнать, не было ли в ней несогласованных перепланировок, выходящих за рамки закона.

Если в квартире были сделаны серьёзные изменения, которые невозможно согласовать, вам придется ликвидировать последствия за свой счёт.

Если в квартире была сделана незаконная перепланировка, которую можно узаконить, но собственник этого не сделал, это повод просить у продавца скидку.

Пример технического паспорта квартиры

Главное — убедиться в отсутствии перепланировок, которые узаконить невозможно: все несущие стены должны быть на месте, «мокрые зоны» (кухня и санузел) не переносились и не расширялись, доступ ко всем вентилям и кранам коммуникаций открыт. Список запрещённых изменений довольно большой и зависит от типа дома и этажа. Если у вас появились подозрения о возможной незаконной перепланировке, изучите этот вопрос отдельно.

Через управляющую компанию узнайте, когда планируется капитальный ремонт дома. Это нужно, чтобы быть в курсе возможных неудобств: шума, пыли, запаха краски и так далее.

4. Документы

Проверьте, чтобы у продавца были все необходимые документы. Вот список:

  • Паспорт. Проверить его действительность можно на сайте МВД.
  • Выписка из ЕГРН и документ, на основании которого она выдана.
  • Нотариально заверенное согласие супруга или супруги.
  • Единый жилищный документ или выписка из домовой книги.
  • Разрешение органов опеки, если среди собственников есть несовершеннолетние.
  • Если сделка ипотечная, нужен технический паспорт квартиры.

И не забудьте взять паспорт и деньги (или документы об ипотечном кредите, одобренные банком).

Leave a Comment

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *