Как перестать платить за домофон в квартире

• С некоторых пор многих беспокоит вопрос законности начисления абонплаты за домофон.
• Однако во многих случаях такое начисление имеет законный характер, если такая возможность прописана в договоре.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — звоните по телефонам бесплатной консультации:

Что говорят законы — насколько это законно?

1. На данный вопрос распространяется действие таких законодательных актов, как:
2. Домофон на входной двери в подъезд по определению является частью общего имущества МКД, поэтому плату за услугу нужно включать в счет по оплате общедомовых нужд (ОДН).
3. Во многих случаях владельцы жилья сами виноваты в том, что им навязывается ежемесячная абонплата.
4. Все условия должны прописываться в договоре, и, прежде чем его подписать, никогда не помешает внимательно прочитать, под чем вы подписываетесь.
5. А правомерность абонплаты напрямую зависит от наличия отдельного договора компании с владельцами жилья.

статью о том, какой уровень шума допустим в многоквартирных домах.

Что учитывает абонплата, и что влияет на ее размер?

• При исправном состоянии домофона нет никаких затрат на его обслуживание.
• Потребляемую устройством электроэнергию вносят в счета по оплате ОДН.
• Абонплата каждый месяц как-то оправдывает себя только при неисправности устройства, устранение которой выполняется за счет обслуживающей компании.
• Согласно договору, компания обязана составлять акты о проведении техобслуживания, однако это довольно редкое явление.
• При этом жильцы могут поставить вопрос о невыполнении компанией своих договорных условий в случае, если им отказываются предоставить такие акты.
• Возможна как поквартирная тарификация, так и в зависимости от площади жилья.

Читайте в этой статье, могут ли пенсионеры не платить имущественный Налог.

Нужно ли вносить оплату ежемесячно?

Если вы не хотите иметь дело со штрафными санкциями, избежать их можно лишь при своевременной оплате.

Если же есть сомнения по поводу законности подобных начислений, не стоит затягивать с выяснением этого вопроса.

Если нет аппаратной трубки

Отсутствие трубки в квартире не является поводом для неуплаты, так как пользование домофоном не ограничивается лишь пользованием трубкой.

Договором может предусматриваться необходимость оплаты, даже если изначально не было трубки или она «отрезана».

При поломке домофона

Когда устройство достаточно долго не функционирует, собственники задаются вопросом «Должны ли мы платить за домофон, и почему?».

Владельцы квартир в таком случае имеют право потребовать перерасчета в случае начисления абонплаты.

в нашей статье, что делать, если домофон сломался.

Если обслуживающая компания отказывается от перерасчета, высока вероятность того, что поможет обращение в суд с соответствующим исковым заявлением.

В таких вопросах судебные инстанции нередко встают на сторону жильцов.

Если жильцы в отъезде

Перерасчет платежей не применим к оплате ОДН многоэтажек.

Куда обращаться при отключении электроэнергии, читайте тут.

Получается, за услугу подключения к домофону надо платить, даже если жильцы месяцами отсутствуют по месту жительства.

Незаконное начисление

Если Договор с компанией не заключался, начисления по абонентской плате будут носить незаконный характер и могут быть обжалованы путем обращения в жилищную инспекцию, прокуратуру или судебные инстанции.

Судебная практика по подобным делам свидетельствует в пользу истцов. Постановления суда о незаконных начислениях были приняты в разных городах.

Содержание домофонного устройства следует отображать в платежках как оплату ОДН.

Что сделать, чтобы не платить, и как отказаться от домофона?

1. При наличии претензий можно созвать собрание жильцов и отказаться от домофона, приняв совместное решение о расторжении договора, для чего потребуется 2/3 голосующих «за».

2. Если ваше мнение не разделяют другие жильцы, можно отказаться от домофона в своей квартире, уведомив об этом обслуживающую компанию.
3. Вам сразу отключат домофонную трубку, при этом компания может продолжить начислять платежи, особенно если такая возможность предусмотрена в договоре.

Однако чаще всего отказникам идут на встречу, избавляя их от необходимости платить. В противном случае взыскать средства с жильцов можно только через суд.

В заявлении об отказе обязательно должны быть указаны адрес, Ф.И.О. владельца жилья и просьба отключить ему домофон. В адрес обслуживающей компании его можно отправить заказным письмом.

Образец заявления на отказ от домофона можно взять отсюда.

Могут ли отказавшиеся сохранить домофонный ключ?

Никто не должен препятствовать свободному доступу в подъезд собственника квартиры, находящейся в нем.

здесь, как контролируется подача горячего водоснабжения в квартиры.

Кроме того, домофонный ключ является ранее оплаченной собственностью, поэтому возможное требование вернуть ключи не может быть законным.

Смотрите также в этом видео, законны ли начисления за услугу домофона:

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
Это быстро и бесплатно!
Автор статьи — Колковский Юрий Сергеевич

Законно ли взимание платы за домофон каждый месяц?

• С недавнего времени проблема домофонов и платежей за них стала одной из самых распространенных в области ЖКХ.
• С одной стороны раздаются возгласы, что абонентская плата абсолютно законна и необходима, другие уверяют, что платить за домофон незаконно и требуют перерасчета уплаченных за домофонные устройства средств.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам бесплатной консультации:

Количество судебных дел о «домофонном вопросе» растет с каждым годом. Законна ли плата за домофон? Обе стороны по-своему правы, так как законность начисления платы за домофон зависит от нескольких условий, в которых следует разобраться.

Законно ли отключение коммунальных услуг за неуплату? Ответ узнайте прямо сейчас.

Законодательство

Оплата за домофон, а также обслуживание домофонных устройств регулируется следующими законами и актами:

• постановлением правительством РФ №491 «Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме»;
• постановлением правительства РФ №354;
• законом «О защите прав потребителей»;
• Жилищным кодексом РФ.

Согласно этим правовым актам, домофон входной двери входит в состав общего имущества многоквартирного дома. По закону оплата домофона должна входить в состав счета за содержание общего имущества.

Однако на практике часто идет дополнительной графой в коммунальных счетах, то есть ежемесячно с каждой квартиры удерживается определенная денежная сумма.

В то же время, зачастую собственники сами виноваты в том, что им начисляются оплата за обслуживание домофона. Распространена ситуация, когда собственники при установке домофона заключают отдельный договор, предусматривающий ежемесячную абонентскую плату за обслуживание домофона.

То есть, если между собственниками и компанией, установившей домофон, заключен договор на обслуживание, то абонентская плата учитывается в отдельной статье коммунальных счетов.

Условия договора должны соблюдаться обеими сторонами, поэтому взимание оплаты за обслуживание устройства абсолютно правомерно.

Таким образом, правомерность платы за домофон зависит от наличия или отсутствия договора, заключенного между жильцами и отдельной обслуживающей организацией.

О том, кому и куда жаловаться на управляющую компанию, вы можете узнать из нашей статьи.

За что взимается?

Домофон, установленный на входной двери, потребляет электроэнергию, которая учитывается в счетах за содержание общего имущества. В случае исправности устройства никаких других отдельных расходов на его обслуживание фирма-подрядчик или управляющая компания практически не несет.

1. Единственное, на что могут уйти деньги, уплачиваемые собственниками квартир, это гипотетический ремонт в случае поломки устройства либо техобслуживание с помощью обхода специалистами.
2. При обслуживании домофона компания-Исполнитель должна составлять акты о выполнении техобслуживания, что довольно редко встречается.
3. Если обслуживающая организация не готова предоставить такие акты жильцам, то те могут поднять вопрос о неисполнении компанией условий договора.

От чего зависит сумма?

Размер платы за домофон зависит от договора обслуживания, заключенного между собственниками и обслуживающей организацией.

Оплата может тарифицироваться в зависимости от площади жилого помещения либо быть поквартирной, поэтому сумма может различаться у разных собственников в одном подъезде или быть одинаковой.

Куда звонить, если без предупреждения отключили свет? Читайте об этом здесь.

Надо ли платить ежемесячно?

• Почему мы платим за домофон ежемесячно?
• Если в счетах за коммунальные Услуги начисляется ежемесячная абонентская плата за обслуживание домофона, то платить все же придется, чтобы избежать пеней и штрафов.
• В то же время собственникам следует выяснить, законно ли такое начисление.

Если нет трубки аппарата

1. Если договор заключен, то оплачивать домофон придется даже в тех случаях, когда в квартире нет трубки.
2. Домофон — это не только средство дистанционного доступа в подъезд из квартиры (трубка), но и сложное электронно-механическое устройство, устанавливаемое на входную дверь и используемое жителями и гостями ежедневно.
3. Так что при наличии соответствующего договора платить за домофон придется даже в тех случаях, когда трубка в квартире отсутствует или «отрезана».

Какие нормы температуры в квартире в отопительный сезон по СанПин? Ответ найдете на нашем сайте.

При сломанном домофоне

• Совершенно другая ситуация складывается тогда, когда домофон не работает по техническим причинам долгое время, а денежные средства за обслуживание устройства начисляются.
• Необходимость оплаты зависит от содержания договора на обслуживание, однако собственники вправе потребовать перерасчета за непредоставленную и оплаченную услугу.
• В случае отказа обслуживающей организации произвести перерасчет, собственники могут обратиться в суд и с большой долей вероятности выиграть дело.

В отъезде

Некоторые задаются вопросом: «Обязан ли я платить за домофон, если в квартире не проживаю?».

Перерасчет коммунальных платежей не распространяется на пункт о содержании общего имущества, так что платить за домофон придется даже в случае многомесячного отъезда.

Даже если в квартире никто не проживает, то собственник обязан оплачивать данное устройство.

Законно ли начисление при отсутствии договора?

Должны ли мы платить, если договор заключен не был? Если между собственниками и любой организацией, обслуживающей домофон, не заключен договор на подключение и обслуживание, то такое начисление незаконно.

Стоимость содержания устройства в таком случае должна учитываться в графе «Содержание общего имущества». В таком случае собственники имеют право на перерасчет уплаченных средств за коммунальные платежи по этой статье, либо могут обратиться в жилищную инспекцию, прокуратуру или суд.

Судебная практика в России показывает, что суды становятся на сторону жильцов в случаях, когда оплата за обслуживания домофона с жильцов взимается без заключения соответствующего договора.

Положительные решения суда были приняты в Воронеже, Красноярске, Москве и других городах.

Что сделать, чтобы не платить?

Плата за домофон – законно ли, какие правовые акты регулируют этот вопрос

Сейчас сложно представить многоэтажный дом без домофонного устройства (ДУ). Из-за этого многие жители квартир задаются вопросами: плата за домофон – законно ли это и является ли домофон общим имуществом многоквартирного дома? В нашей статье вы найдете исчерпывающие ответы.

Домофон

Законодательство

Плата за ДУ прописана в:

• правительственных постановлениях №491 и №354;
• законе «О защите прав потребителей»;
• ЖК РФ.

Эти документы подтверждают, что ДУ – это имущество многоквартирной постройки. Плата за его пользование является частью счета за пользование этим имуществом.

Но в реальности видно, что эту сумму выделяют отдельно в коммунальном счете, поэтому каждая квартира обязана ее выплачивать. Но жильцы домов сами создали такие условия.

В большинстве случаев при монтаже ДУ они подписывают отдельное соглашение, согласно которому обременяют себя ежемесячной абонентской платой за пользование ДУ.

То есть, если собственник и обслуживающая компания (ОК) подписали соглашение, абонентская плата будет взиматься отдельно.

Важно! Обе стороны обязаны соблюдать правила сделки, поэтому оплата за пользование домофоном считается вполне уместной.

За что идет оплата?

Для своей работы домофон использует электроэнергию, которая входит в счета за использование совместного имущества. Если устройство работает исправно, ОК практически ничего на него не тратит.

Единственное, куда могут пойти выплаты — это ремонт ДУ или его техническое обслуживание.

Обслуживая ДУ, фирма обязана предоставлять акты выполненных работ, но такое случается редко. Если жильцы при необходимости не могут увидеть эти документы, они имеют право подать в суд на ОК.

Как насчитывается сумма?

Размер платежа основывается на соглашении, которое подписали владельцы квартир и ОК. Как правило, сумма тарифицируется на площади жилья или является фиксированной для каждой квартиры. В итоге, она может отличаться или быть одинаковой для всех.

Нужно ли платить за домофон ежемесячно?

Если сумма за использование ДУ прописывается в счете за комуслуги, тогда ее нужно выплачивать раз в месяц. Если пользователь отказывается заплатить по такому графику, у него образуется задолженность. При ее игнорировании нарушителю выпишут Штраф.

Если у аппарата отсутствует трубка

Отсутствие трубки – это не повод для освобождения от абонентской выплаты. Ведь ДУ обеспечивает не только дистанционный доступ в дом из квартиры. Он является сложным электронно-механическим аппаратом, который активно используется жильцами и гостями подъезда. Так что если вы подписали договор с ОК, уклонение от выплат будет нарушением закона.

Трубка ДУ

Если ДУ сломалось

По-другому обстоит ситуация, если ДУ долгое время не работает из-за технических неисправностей, но ежемесячный платеж начисляется.

Пользователь обязан платить согласно подписанному соглашению, однако он имеет право потребовать перерасчет.

Если обсуживающее лицо отказывается провести такую операцию, Потребитель может подать Исковое заявление в суд и, в большинстве случаев, выиграть процесс.

Если пользователь уехал

Если в квартире долго ни кто не живет, ее владелец не освобождается от выплат за пользование механизма. Перерасчет не предусмотрен.

Важно! Если произошла замена домофона в многоквартирном доме, законность этого действия должна подтверждаться договором, подписанным ОК и жителями.

Правомерность выплат при отсутствии соглашения

Если житель дома и ОК не составили соглашение, начисление любой выплаты будет неправомерным. Собственник может потребовать перерасчет денег, выплаченных по данной статье. Если его просьбу не удовлетворили, он может пожаловаться в жилищную инспекцию или подать заявление в суд.

Анализируя судебную практику РФ, можно увидеть, что суды в большей степени поддерживают жильцов. Особенно если им начисляли плату за ДУ при отсутствии соглашения.

Как можно не платить?

Если не знаете, как лучше всего отказаться от домофона – соберите всех пользователей и проголосуйте за расторжение соглашения с ОК. Если все прошло успешно, ключи и квартирные трубки остаются у граждан, поскольку их стоимость полностью оплачена при установке ДУ. Если в будущем с ДУ начнутся какие-то проблемы, собственники будут ремонтировать его за свой счет.

Ремонт ДУ жители будут оплачивать самостоятельно

Можно ли отказаться от ДУ собственнику квартиры?

Если пользователь сам хочет отказаться от пользования ДУ, он должен обратиться в ОК и предоставить им уведомление об отказе. Организация обязана отключить трубку ДУ в квартире обращающегося пользователя.

ОК сама решает, как будет происходить оплата за ДУ и прописывает это в договоре. Некоторые из них нормально реагируют на отказ и полностью освобождают человека от выплат. Другие компании все равно требуют эту выплату. Если собственник отказывается платить, начинается начисление пени за неоплаченную услугу.

Чтобы получить долг, компания имеет право подать Иск. Самостоятельно препятствовать доступу собственника в подъезд она не в праве.

После отказа от трубки житель дома все-равно может пользоваться аппаратом

Как составляется заявление?

Для отказа от ДУ нужно написать соответствующее заявление. Оно должно состоять из информации об адресе и ФИО собственника, а также з просьбы отключить аппарат индивидуально. Документ нужно отправить заказным письмом в ОК.

Можно ли оставить ключ от ДУ после отказа?

ОК не имеет права блокировать свободный доступ собственника в его подъезд. Тем более ключ от аппарата является имуществом человека, ведь он за него заплатит. Так что он остается у собственника.

Если организация начнет требовать возвратить ключ, Гражданин может игнорировать это, что является вполне правомерным действием.

Ключ от ДУ остается у жителя дома

Итог

К сожалению, у большинства российских граждан юридическая грамотность очень низкая, поэтому они не знают, за какие услуги они должны платить по закону, а за какие – лишь по собственному желанию.

Оплата за домофон, электроэнергия, обслуживание и размер платежа

Проблема платежей за домофон стоит остро, считается наиболее распространенной в области жилищно-коммунальных услуг. Одни собственники уверены, что взимание платы за домофон – это нарушение закона, другие уверяют, что раз владельцы недвижимости им пользуются, соответственно, им и платить.

Домофон предстает общедомовым имуществом. А это значит, что оплачивать его должны владельцы квартир в многоэтажном доме. Но это только на первый взгляд, ситуация тут намного сложнее, и тесно связана с правилами ОДН – общедомовых нужд.

Для нормального функционирования домофона требуется электроэнергия, которую учитывают на счетах за содержание общедомового имущества. При исправности оного управляющая компания или фирма-подрядчик никаких расходов не несут.

Единственный нюанс, который может потребовать финансовых вложений от собственников – это сбор денежных средств на гипотетический ремонт в случае неожиданной поломки либо техническое обслуживание специалистом. В последнем случае требуется составить акт, но это сотрудники делают очень редко.

От чего зависит сумма за домофон?

В первую очередь она обусловлена договором на обслуживание, который заключается между владельцами недвижимости и обслуживающей компанией. Оплата может зависеть от площади жилого помещения либо сумма делится на всех собственников поровну.

Платить за домофон нужно каждый месяц. В противном случае собственника ждет Пеня и штрафные санкции. А мы разберемся, законно ли включение домофона в платежку коммунальных услуг или нет.

Если в квартире не установлена трубка аппарата

При заключенном договоре даже на фоне отсутствия трубки платить нужно. Причем не важно, умышленно человек не захотел поставить трубку себе в квартиру либо ее отрезали по каким-то причинам. Домофон – общее имущество, которое потребляет электроэнергию, а за нее нужно платить.

Когда домофон сломался

Достаточно часто бывает, что за домофон собственники недвижимости исправно вносят денежные средства, а он продолжительное время не функционирует. В этом случае также надо платить, но владелец жилья имеет право потребовать перерасчет вследствие непредоставленной, но оплаченной услуги.

Если обслуживающая организация откажет в пересчете, то собственник имеет право обратиться в суд. И практика показывает, что Закон на его стороне – компанию обяжут пересчитать платежи.

Когда собственник не проживает в квартире

При отъезде расходы на домофон являются обязательными. Даже если собственник часто уезжает в командировки либо вовсе приезжает один раз в год, платить нужно.

Когда за домофон платит УК?

Собственники недвижимости должны оплачивать счета за коммунальные услуги, предоставляемые непосредственно в квартире, и за ресурсы на ОДН. В последнем случае плату начисляют в соответствии с нормативами, которые определяются властями региона. Сам же норматив обусловлен минимальным перечнем работ по содержанию общего имущества.

В этом перечне о домофонах нет ни слова, поэтому региональный норматив может и не предполагать расходы на электроэнергию для домофона в составе ОДН.

Вследствие этого и получается ситуация, что платить за домофон собственники не обязаны. Но следует учитывать, что УК платит за коммунальные ресурсы не по нормативным актам, а по ОДН приспособлению учета. В такой ситуации бремя оплаты ложится на управляющую компанию.

Поскольку ей это не выгодно, она может взыскать стоимость услуг с владельцев жилья. Как правило, УК выдвигает основание по статье 1102 ГК РФ – Неосновательное обогащение. Но тут надо знать, что под неосновательным обогащением понимают ситуацию, когда прирост либо сохранение имущества у владельца жилья произошло с нарушением закона. А это не так.

Таким образом, собственники имеют право не платить за домофон. А основание УК – неосновательное обогащение является незаконным.

Двойная оплата за домофон

(5 оценок) Загрузка…

Рекомендуем к прочтению:

Порядок установки и оплаты домофона в многоквартирном доме

Цены за жилищно-коммунальные услуги ежегодно растут, поэтому собственники помещений в МКД хотят знать, за что они платят, какие услуги в квитанции включены законно, а на каких наживаются недобросовестные управляющие организации.

Одна из услуг, которая стабильно вызывает вопросы у жителей домов – установка и обслуживание домофона. Расскажем, каков порядок установки домофона в МКД и в каких случаях управляющая организация имеет право взимать за него плату.

Домофон – общее имущество собственников помещений в МКД

Управляющая организация по договору управления многоквартирным домом обязуется предоставлять собственникам помещений в этом доме работы и услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества (ч. 2 ст. 162 ЖК РФ).

Состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме устанавливает п. 2 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. В него входят:

• межквартирные лестничные площадки;
• лестницы;
• коридоры;
• технические подвалы, в которых есть инженерные коммуникации;
• иное оборудование, обслуживающее более одного жилого или нежилого помещения.

Домофоны в многоквартирных домах устанавливаются на входе в подъезд, они обслуживают более одного помещения, поэтому входят в состав общего имущества МКД. Автоматически запирающиеся устройства дверей подъездов МКД тоже включаются в состав общего имущества в МКД в соответствии с п. 7 постановления Правительства РФ от 13.08.2006 № 491.

Договор о техническом обслуживании и ремонте ВДГО

Порядок установки и подключения домофона

Установка и обслуживание домофона возможны в двух случаях: такие работы и услуги предусмотрены договором управления МКД или соответствующее решение принято на общем собрании собственников (ст. 44 ЖК РФ). О случае, когда управляющая организация устанавливает домофон на свои деньги, мы расскажем отдельно.

Договор управления многоквартирным домом может не предусматривать техническое обслуживание домофона в составе работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД.

Тогда для начисления платы за обслуживание запирающих устройств необходимо решение ОСС, согласно которому собственники могут заключить договор на обслуживание домофона либо напрямую с подрядной организацией, либо со своей управляющей организацией.

Даже если домофон планируют установить собственники только одного подъезда, для решения такого вопроса необходимо получить согласие и других собственников помещений в МКД (ст. 36 ЖК РФ).

На общем собрании собственники могут принять решение о включении платы за обслуживание домофона в платёжный документ в составе платы за содержание и ремонт общего имущества в МКД, согласно ст. 155 ЖК РФ. Собственники помещений в МКД могут заключить договор напрямую с подрядной организацией и получать отдельные квитанции за обслуживание домофона.

Не платите за домофон я смогла заставить домофонную фирму подключить квартирную трубку без абонплаты

Здравствуйте, в этой статье мы постараемся ответить на вопрос «Обязан ли я платить за домофон». Также Вы можете бесплатно проконсультироваться у юристов онлайн прямо на сайте.

Истец, полагая, что после установки домофонной системы в течение гарантийного срока ответчик должен обслуживать домофон без взимания дополнительной платы за это, просил суд безвозмездно подключить домофон в его квартире. Иск был удовлетворен.

Платежи за домофон проходят в квитанциях услуги ЖКХ отдельной строкой. И это не напрасно – многие жильцы попросту отказываются платить, мотивируя это нарушением закона. Домофон – имущество общедомового пользования, значит, платить должна управляющая компания или все же собственники жилья? Ситуация сложная, связана с правилами ОДН (общедомовых нужд), поэтому разберемся подробнее.

В моем доме не работает уже много месяцев домофон. Должен ли я платить?

Если же домофонная компания в отместку отключит трубку, можно написать заявление с предложением в 3-дневный срок добровольно восстановить функционирование домофона. Как правило, этого достаточно — идти разбираться в суд никто не хочет.

При этом стоимость оборудования, устанавливаемого на подъезд, составляет в среднем 30 тыс. тенге. Зачем переплачивать?

Исходя из этого, складывается двойственная ситуация: раз в правилах ОДН домофона нет, то платить за него собственник жилья не обязан. Вторая сторона – УК оплачивает коммунальные ресурсы не по установленным нормативным актам, а по ОДН приспособлению учета. Значит, бремя выплат должна нести УК, но это невыгодно для компании и потому сумма услуги взимается с владельцев квартир.

Затраты на текущий ремонт входят в оплату за Жилое помещение

В случае отказа обслуживающей организации произвести перерасчет, собственники могут обратиться в суд и с большой долей вероятности выиграть дело.

При наличии договора плата взимается вне зависимости от того, есть трубка или нет. Собственник жилья может не хотеть ставить трубку вообще или отрезал ее по своим соображениям. Домофон же есть, и прибор потребляет энергию, за которую нужно платить.

У меня в т.ч по домофону такая история: УК подает в суд за неуплату ЖКУ, которые собственник оплатил по договору управления МКД ТСЖ созданному застройщиком.

Во дворе и подъездах чистота и порядок. И кто приходит в наш ЖК удивляются переменам помня как со всей округи собирались алкаши и наркоманы днем и ночью,как были горы мусора и дерьмо в подъездах и дворе,как грабили жильцов и «бомбили «машины. Мы вот даже пенсионеры только рады и эти 100 рублей того стоят.

Что сделать, чтобы не платить?

Печально, тогда придётся подчиниться или инициировать обсуждение вопроса на общем собрании, чтобы расторгнуть навязанный договор.

Но чаще всего реализуются такие варианты: заключаются поквартирные договоры на техобслуживание; при отсутствии договора жильцы просто платят по абонентской книжке, что считается принятием и выполнением условий договора между поставщиком услуг и потребителем.

Договор заключён — плати. Не заключён — пошли на. «то и ремонту домофона» относятся к прочим ( не обязательным ) услугам.

Алексей, действительно, удивительное решение. А какие были мотивы по каждому ответчику? Можете дать номер дела?

Согласно разъяснениям Министерства регионального развития РФ домофон, как оборудование, находящееся в многоквартирном доме, и обслуживающее более одной квартиры, полностью отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме.

Видимо,вам ещё повезло,за вас и для вас установили домофон.А в нашем городе все жильцы устанавливают двери с домофонами сами,на свои деньги!А ежемесячная плата по квитанциям 19-20 рублей.

Считаем, что в случае если установка домофона не была из­начально предусмотрена проектом дома (то есть он не был уста­новлен до ввода его в эксплуа­тацию), то для включения его в состав общего имущества и определении платы за его содер­жание необходимо проводить общее собрание по правилам, предусмотренным ЖК РФ.

У нас эта плата идет по отдельным квитанциям. Мне интересно в принципе: за что берется эта плата? Какие услуги оказываются? За электричество, которым пользуется оборудование, очевидно, плата включается в ОДН по электроэнергии…

Однако общего собрания членов ТСЖ не проводилось, читательница участия в установке домофо­на не принимала, и возражает против его оплаты. Принужде­ние к принятию вещи в собственность гражданское законо­дательство не допускает. Кро­ме того, договор на установку и обслуживание домофона с читательницей ни ТСЖ, ни до­мофонная компания не заклю­чали.

Похоже, на этом и основывались истцы в приложенном решении. Они указали, что по договору на установку домофонной двери и всего оборудования оно передаётся в собственность жильцов. Значит, больше ни за что платить не надо — только за установку.

Если пользователь сам хочет отказаться от пользования ДУ, он должен обратиться в ОК и предоставить им уведомление об отказе. Организация обязана отключить трубку ДУ в квартире обращающегося пользователя.

Ведь установщики стиральной машины не обрезают вам шланги за то, что вы её включаете и используете. Материал в тему!

Отказаться от этой услуги непросто, но возможно. Если написать определенное заявление. Немного арифметики Почему стоит отказаться платить за домофон? Простая арифметика показывает, что свои деньги за прибор фирма-установщик получает назад почти сразу, а затем идет чистая и огромная прибыль.

В то же время, зачастую собственники сами виноваты в том, что им начисляются оплата за обслуживание домофона. Распространена ситуация, когда собственники при установке домофона заключают отдельный договор, предусматривающий ежемесячную абонентскую плату за обслуживание домофона.

Как вас обманывают при оплате за домофон и что делать?

Единственное, на что могут уйти деньги, уплачиваемые собственниками квартир, это гипотетический ремонт в случае поломки устройства либо техобслуживание с помощью обхода специалистами. Заключен договор на обслуживание домофона с большим количеством собственников помещений, с каждым в отдельности. Мы считаем, что остальные обязаны платить тоже.

Домофон как оборудование, находящееся в многоквартирном доме и обслуживающее более одного помещения, отвечает признакам общего имущества в многоквартирном доме, в связи с чем принадлежит на праве собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.

Согласно ЖК РФ для решения вопроса об установлении домофона даже в одном подъезде необходимо уведомить всех собственников многоквартирного дома и получить их согласие путем проведения общего собрания собственников.

В указанном Перечне услуг и работ отсутствует такой вид услуги как обслуживание домофонных систем. Однако данный Перечень является лишь минимальным, а не исчерпывающим. Соответственно, отсутствие в нем такого вида услуги и работы не снимает с управляющей компании обязанности содержать указанное имущество.

И тут платить тоже нужно. Неважно, проживаете вы в квартире постоянно, приезжаете раз в год или часто убываете в командировки. Обоснование: домофон есть, он работает, потребляет энергию, за которую и вносится оплата.

Читайте так же:  Как сохранить здоровье школьников

Сетевое издание ПРОВИНЦИЯ.РУ Российский информационный портал, свидетельство о регистрации СМИ ЭЛ № ФС 77 – 68463 от 27.01.2017г., выдано Федеральной службой по надзору в сфере связи, информационных технологий и массовых коммуникаций (Роскомнадзор). Главный редактор: Бурганова Юлия Рафиковна. Учредитель и редакция: Общество с ограниченной ответственностью Издательский дом «Провинция».

Как не платить за домофон: Золотой домофон

Материалы

«Хватит кормить факториалов и петрунь!», – Минрегионразвития РФ разъяснил, почему взимать плату за домофон незаконно (ДОКУМЕНТЫ, КОДЫ)

27.08.14 11:59

Екатеринбург, Август 27 (Новый День – Новый Регион, Екатерина Норсеева) – Одна из самых популярных периодически возникающих тем на екатеринбургских форумах – законность выставления квитанций домофонными компаниями.

Хотя суммы в «квитках» обычно невелики, граждане раз от раза задумываются, а за что, собственно, они платят и должны ли платить «домофонщикам» вообще.

«Новый Регион» посчитал, сколько получают «факториалы» и «петруни», узнал, почему им не надо платить и выяснил, кто на самом деле должен заниматься домофоном, например, в случае его поломки.

Один из самых дешевых пунктов жилищно-коммунальных услуг, которые приходится оплачивать екатеринбуржцам, несомненно – домофон. Как отмечает корреспондент «Нового Региона», в среднем, оплата его в месяц с квартиры составляет около 40-50 рублей. Словом, для большинства горожан – мелочь.

Однако из этой мелочи складываются огромные суммы, ведь домофонами оборудованы почти все многоквартирные дома в городе, тем более – с учетом того, что ими занимаются 2-3 компании на весь Екатеринбург.

Наиболее известные – ООО и ИП «Петруня» (де-юро две разных организации, но структура одна), и пара конкурирующих между собой «Факториалов», которые отличаются лишь буквами и префиксами в названии юрлиц.

Теперь посчитаем – в среднестатистическом екатеринбургском «многоквартирнике» около 100 квартир (например, в пятиподъездной пятиэтажной «хрущевке»). Каждая в месяц платит, в среднем, по 45 рублей, т.е. 4,5 тысячи с одного дома в месяц и 54 тысячи рублей в год.

Для многоквартиного дома, конечно, не так уж и много. Но с учетом того, что жилфонд Екатеринбурга насчитывает порядка 12,1 тысячи многоквартирных домов, общая сумма – астрономическая, около 500-600 миллионов рублей в год.

Притом, что домофоны уже не так часто подвергаются атакам вандалов, как, скажем, лет десять назад, и ломаются редко.

Простая арифметика вызывает вопросы у горожан – особенно, когда «домофонщики» в очередной раз присылают уведомление о росте цен на обслуживание. Как рассчитывается цена на так называемую «абонентскую плату»? И обязаны ли вообще жильцы платить за домофон, если, например, не пользуются «трубкой»?

Ответ дали в Департаменте ЖКХ Минрегионразвития РФ. Выяснилось, что домофонные компании вообще не имеют права заключать договоры с жильцами на обслуживание общедомового имущества, а запорные механизмы – даже установленные по инициативе жильцов – относятся именно к этой категории.

Исходя из этого, обслуживать домофоны может и должна только управляющая компания или ТСЖ, с которой заключен договор по дому. Это прописано в п.1 ст. 36 и п.2 ст. 162 Жилищного кодекса РФ. Неважно, будут ли специалисты УК ремонтировать домофоны сами или наймут «субчиков».

Более того, плата за домофон и его обслуживание должна быть включена в строку «Содержание общедомового имущества».

Правда, если домофон не был поставлен при постройке дома, а установлен по решению жилсовета позже, то есть нюанс, который нужно соблюсти – требуется официально зарегистрировать домофон как часть общедомового имущества. Для этого нужно написать заявление в адрес управляющей компании или ТСЖ.

Кстати, у многих екатеринбуржцев даже нет договоров с домофонщиками, однако они по привычке платят за «трубку», раз квитанция приходит. Другим «трубка» как таковая не нужна вообще (ниже объясним одну из причин), и они просто отказываются платить по квитанциям, копя «пени».

Однако, как пояснили «Новому Региону» в ООО «Петруня», расторгнуть договор и, соответственно, не платить уже на вполне законных основаниях можно.

«Для этого нужно прийти в офис с паспортом, в котором есть прописка о месте регистрации в квартире, на которую был заключен договор, или с документом, подтверждающим Право собственности заявителя на эту квартиру», – пояснил оператор домофонной компании. При этом, разумеется, самим устройством человек может продолжать спокойно пользоваться, даже не имея ключей.

За это можно поблагодарить Интернет – не только за распространение информации, но и за специалистов, которые занимаются его проведением. Им постоянно приходится заходить в незнакомые подъезды, не имея ключей, и для удобства собратьев по несчастью они стали выкладывать стандартные коды домофонов, введя которые на табло, можно открыть дверь без ключа.

• Код «VIZIT» – * или # 4230; * или # 423
• Код «CYFRAL» – «B» 100 «B» 7272, также возможен вариант «В» 41 «В» 1410, 07054
• Код «METACOM» – 65535-1234-8
• Код «ELTIS» – «B» 1234-2-1-3-3-123, или «B»100 «В» 7273, или «В»100 «В» 2323.

Как платить за домофон по закону: за что жильцы не обязаны платить

Чтобы обезопасить своё жильё, в многоквартирных домах жильцы стали устанавливать домофоны. С одной стороны, замок уникальный, и никто из посторонних, не имея ключа, не проникнет в подъезд. С другой стороны, требуется подключение квартир к домофону.

Легко открывается подъезд одним нажатием кнопки. Это может быть полезным тем, кто живёт на высоких этажах – им не придётся спускаться каждый раз, когда к ним придут гости, чтобы открыть им входную дверь.

Также эта опция очень удобна пожилым людям, которым трудно спускаться и подниматься по ступенькам, чтобы встречать родственников.

Когда большинство жильцов принимает решение установить домофон на входную дверь, отказаться от этого не получится. Каждому владельцу квартиры положен ключ, чтобы тот мог беспрепятственно попасть в свое жилье. Устанавливать связь, или нет, это второй вопрос. Домофон устанавливается в складчину соседями всего подъезда, после чего всё оборудование переходит в собственность жильцов.

Компания, которая установила оборудование, предлагает договор на обслуживание домофонов. За это установщик взимает абонплату. Если вы установили переговорное устройство и не заключили договор на обслуживание, вас могут отключить.

У многих жильцов возникают вопросы: обязательно ли заключать договор на обслуживание, или это является принуждением? Имеет ли право компания-установщик оборудования отключать домофон? Каким образом можно отстоять свои права, если действия компании незаконны? В этих, а также других вопросах разбираются юристы. 

Стоит понимать, что домофон как замок на двери – это одно, а домофон как переговорное устройство – это второе. При помощи связи человек может открыть дверь в подъезд. За магнитный замок жильцы платят один раз, когда его устанавливают и всем раздают ключи.

Никто не имеет права запрещать вам пользоваться входной дверью в подъезд, поскольку у вас должен быть свободный доступ к своему жилищу. Если вы не захотите подписывать договор на обслуживание переговорного устройства, вы попросту не сможете им пользоваться.

Также никто не может вас заставить заключить этот договор. Человек сам принимает решение, насколько функция домофона ему нужна. Некоторым жильцам отключают связь из-за отсутствия договора на обслуживание.

А некоторые даже не проводят к себе оборудование, если уверены в том, что не будут пользоваться  домофоном. 

Плата за магнитный замок

Согласно ст. 36, 44 ЖК РФ, входная дверь в подъезд с замком является общим имуществом собственников дома. Распоряжаться таким имуществом собственники могут лишь с общего согласия. Чтобы решать вопросы по дому, нужно проводить собрание. По общему договору (ст. 246, 290 ГК РФ) собственники квартир могли совершить покупку металлической двери с домофоном.

Жители дома могли собраться общей суммой, назначить ответственного человека и оформить покупку входной двери и установку домофона. Ответственный человек оформляет на себя договор по обслуживанию магнитного замка и системы связи. С каждым собственником отдельный договор не заключается.

Обычно бумаги оформляет либо управляющая компания, либо выбранный представитель от собственников квартир.

Магнитный замок также требует обслуживания. Если он выйдет из строя, дверь может либо не закрываться, либо наоборот, сломаться и закрыться, так что жильцы подъезда не смогут попасть домой.

Техобслуживание замка является платным. У ответственного человека должны всегда быть деньги на своевременный ремонт оборудования.

В квитанции об оплате жилья платёж за домофон обычно указан в статье «содержание жилья».

Отключить магнитный замок и вывести его из строя обслуживающая компания не имеет права (ст. 304 ГК РФ).

Даже если кто-то из подъезда не платит за обслуживание, когда устанавливается домофон, компания-установщик обязана предоставлять людям право доступа к квартирам.

Полностью отключить от домофонного оборудования жителей подъезда компания также не вправе. В этом случае могут пострадать те жители, которые исправно платят за услуги. Дверь не должна быть настежь открытой.

Отключение домофонной трубки

Установка домофонной трубки в квартире является личным решением. Никто не имеет права заставить вас заключить договор на обслуживание этого устройства. Это уже не коллективное имущество, а индивидуальное.

Пользоваться или нет домофонной трубкой – каждый собственник квартиры решает самостоятельно. В законодательстве указано (ст. 421 ГК РФ) на то, что никто не может быть принужден составить договор, если не хочет этого.

Каждый должен сам решать, чем он пользуется в своей квартире.

Получение звонков по домофону является дополнительной услугой от компании-установщика. Если вы хотите получить соединение с входной дверью и иметь возможность открывать ее из квартиры, необходимо будет заключить договор с домофонным сервисом (ст. 779, 781 ГК РФ).

Чтобы получать услугу, нужно заключать договор. Не бывает такого, что кто-то из жильцов заключил договор, а кто-то не заключил и всё равно пользуется домофонной трубкой. Услуга связи доступна только тем, кто сотрудничает с сервисом и платит за услугу.

Сотрудничество на основе договора прописано в гражданском законодательстве. Если бы, теоретически, услуги компании, подключившей домофон, были бесплатными, вы бы получили договор при подключении на бесплатное обслуживание.

В нем было бы указано что-то типа «установка оборудования без абонентской платы». 

Бывает такое, что при установке домофонного оборудования по всему подъезду жильцы подключают себе средство связи. По прошествии времени некоторые понимают, что не пользуются этой услугой. Само оборудование может быть проведено в квартиру,  но оно может быть отключённым из-за того, что нет договора, и не поступает оплата на счёт обслуживающей компании. 

При отсутствии платы за предыдущие месяцы услуга приостанавливается. В этом случае действия компании правомерные. Возможно даже, что домофонная компания будет требовать оплатить задолженность. Если вы не желаете пользоваться связью, просто не составляйте договор.

Но если вы его подписали, тогда у вас возникают обязанности исполнения условий по оплате. Бывает такое, что оборудование для домофона не принадлежит владельцу квартиры, тогда он обязан платить за его аренду. В случае неуплаты оборудование могут забрать.

Таким образом, если ваша подъездная дверь будет закрыта на домофонный замок, то вы, как жилец подъезда, обязаны будете частично оплатить его установку. Взамен этого вам выдадут магнитный ключ. Больше никакой платы вносить за пользование замком не нужно.

Если вы не нуждаетесь в связи с входной дверью из квартиры, то вам не нужно проводить домофонное оборудование к себе домой. Если вам нужны удобства в виде домофонной трубки, которая позволит открывать входную дверь, не выходя из дома, нужно будет подписать договор на обслуживание с компанией, которая установила оборудование.

Это платная услуга. За пользование домофоном взимается абонплата.

Существует несколько разновидностей оборудования. Кроме обычного домофона, компания-установщик предлагает установку видеодомофона.

Это устройство помогает зайти в приложение «Умный дом» и посмотреть, что происходит возле подъезда. При желании, можно открыть дверь дистанционно.

Такое оборудование могут устанавливать провайдеры интернет-услуг и кабельного телевидения. В этом случае подключение к услуге является также добровольным.

Подведём итоги

За удобство пользования домофоном жильцы должны вносить абонплату. Этот расчёт производится на счет компании, которая устанавливает домофоны и впоследствии обслуживает их.

Делается это на законных основаниях согласно Гражданского кодекса, где написано, что человек может добровольно заключать договора. Вынудить пользоваться услугами домофонного сервиса никто не имеет права.

Каждый человек вправе решать, какие услуги ему нужны, и чем ему пользоваться у себя дома. 

При оплате установки домофонного оборудования оно становится собственностью владельца квартиры. Получается, что оплата осуществляется только за подключение и обслуживание оборудования.

В том случае, если вам не нужно открывать дверь в подъезд из квартиры, вы можете не подключать себе домофонную трубку. Вам может быть достаточно того, что подъезд на замке. Если к вам редко ходят гости, вы можете спуститься вниз и открыть дверь самостоятельно.

Также можно заказать магнитные ключи для своих родных и близких, которые чаще всего приходят к вам.

Обслуживанием домофона во многих городах занимается управляющая компания. Установка домофонов производится по проекту при строительстве. В новых домах домофонное оборудование устанавливается по умолчанию. Поэтому если в таких случаях какая-либо компания, кроме управляющей компании, начнет требовать деньги за свою деятельность, это будет мошенничеством. 

В абонплату за домофон входит выезд мастера по заявке жильца, если случается поломка оборудования. Один раз в год обслуживающая компания красит дверь, может поменять доводчик, если он сломался. Абонплата за домофон небольшая, но если происходит поломка, этих средств достаточно, чтобы сделать ремонт. 

Все нюансы по обслуживанию домофонного сервиса прописаны в договоре, который жильцы подписывают с компанией-установщиком. Каждый человек  должен определить для себя сам тот объём услуг, который ему требуется.

И уже исходя из этого решать, нужно ли платить за домофон, или нет.

Если такая услуга принесёт дополнительный комфорт в жизнь и облегчит процесс открывания дверей в подъезде, не лишней будет организация связи входной двери и вашего домашнего домофона.

Оплата услуг в многоквартирном доме — Юридическая консультация

Андрей Комиссаров

Консультаций: 40

В вашем случае наличие обязанности по оплате содержания домофона зависит от того, принималось ли на общем собрании собственников многоквартирного дома (МКД) решение об установке домофонов и включении их в состав общего имущества жильцов.

Согласно ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу ч. 2 ст. 154 ЖК РФ собственник обязан оплачивать:

• 1)      услуги и работы по управлению многоквартирным домом;
• 2)      содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме;
• 3)  холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме;
• 4) отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;
• 5) коммунальные услуги за принадлежащее ему помещение, которые включаю плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами;
• 6) взносы на капитальный ремонт.
• Все иные платежи включаются в платежный документ только на основании решения общего собрания собственников многоквартирного дома.

Установка домофона в отсутствие решения общего собрания собственников помещений в МКД является незаконной.

Соответственно, если наличие домофона не предусмотрено проектными характеристиками дома, и впоследствии после ввода дома в эксплуатацию специализированная компания (или УК) самовольно (на основании договоров, заключенных с отдельными жителями конкретных подъездов) установила домофоны, УК не вправе взимать с собственников помещений плату за установку и обслуживание домофона ни отдельной строкой в платежном документе, ни в составе платы за содержание общего имущества. До принятия решения общего собрания о включении домофона в состав общего имущества обслуживание домофона — это дополнительная услуга, которую собственники помещений не обязаны оплачивать.

Аналогичные разъяснения содержатся в письме Минрегиона России от 27.04.

2011 N 8055-14/ИБ-ОГ: «Если домофон не предусмотрен проектом многоквартирного дома, а установлен позднее, то для взимания платы за его обслуживание как общего имущества, во-первых, он должен быть официально внесен в состав общего имущества многоквартирного дома, во-вторых, управляющая организация должна заключить договор на обслуживание этого имущества со специализированной организацией либо осуществлять данный вид работ самостоятельно».

Если домофон отнесен к общему имуществу собственников помещений в МКД (был установлен застройщиком согласно проекту либо смонтирован после ввода дома в эксплуатацию и решением общего собрания включен в состав общего имущества), плата за его обслуживание является элементом платы за содержание и ремонт общего имущества.

Вам необходимо обратиться в управляющую компанию с заявлением о разъяснении оснований включения платы за домофон в состав коммунальных платежей. Подтверждением проведения общего собрания собственников МКД является протокол. Управляющая компания обязана по вашему требованию предоставить надлежащим образом удостоверенную копию данного документа.

Сказали спасибо:

Как перестать платить за домофон в квартире

В нашем доме уже давно установлен домофон. Он был, когда я покупала здесь квартиру. Но я живу одна, гости ко мне приходят крайне редко, поэтому домофонная трубка в квартире мне не нужна, поскольку я ей не пользуюсь.

Однако, в ежемесячных платежках присутствует графа по ее оплате. Я решила отказаться от данной услуги, хотя это оказалось непростой процедурой.

Я расскажу, как перестать платить за домофон в квартире и что для этого нужно сделать.

Из чего складывается домофонная оплата

Многие абоненты не совсем понимают, за что они ежемесячно платят компании, которая устанавливала домофонное оборудование. Некоторые по незнанию считают, если не вносить платежи, то услугу попросту перестанут оказывать.

Но ситуация обстоит в корне не так. Если вы с соседями однажды уже оплатили домофон, то он будет работать до тех пор, пока в нем не произойдет поломка.

А плата за домофон по договору с компанией осуществляется непосредственно за техобслуживание, настройку и ремонт домофонных сетей.

Если сравнить домофон с другими ЖКУ, вырисовывается не очень понятная картина.

В доме имеется водопровод, электросети, отопление и канализация, но ведь мы не оплачиваем ежемесячно сантехникам, электрикам или слесарям и газовикам.

Мы рассчитываемся с этими людьми только в случае, когда они оказывают конкретную услугу по ремонту или замене оборудования. При этом мы самостоятельно выбираем того специалиста, которого будем нанимать.

Так же и с домофонными сетями. Чтобы понять, сколько составляет переплата компании установщику, достаточно посчитать, как часто ломается домофон. Получается, что жильцы просто так отдают установщикам до 40 тыс. рублей.

Как не платить за домофон законно

Обслуживание домофонных сетей ошибочно воспринимается за жилищно-коммунальную услугу, хотя это бытовое оборудование. Потому в отношении оплаты домофонной трубки нормы жилищного законодательства действовать не могут. Подобные услуги предоставляются и регулируются гражданским законодательством и договором, который жильцы заключают с компанией установщиком.

Согласно гражданскому законодательству, заказчики, коими выступают жильцы, вправе отказаться от домофонных услуг в любое время, причем в одностороннем порядке.

Чтобы на законных основаниях не оплачивать домофон, нужно отправить на адрес фирмы, установившей оборудование, письмо с уведомлением о получении. В письме необходимо указать, что вы расторгаете договор, указав его номер.

Причины разрыва сотрудничества указывать необязательно.

Остальные способы неуплаты

Расторжение заключенного договора – самый быстрый способ перестать оплачивать домофонные сети. Но иногда делать это необязательно:

1. Если изначально договор на оказание подобных услуг не заключался. Вероятно, такой договор фирма, устанавливающая и обслуживающая домофон, заключала с одним из жильцов вашего подъезда, который ежемесячно ходит и поквартирно собирает оплату. Эти действия незаконны и платить в подобной ситуации вы не обязаны.
2. Если договор заключен с фирмой, прекратившей свою деятельность, а теперь с вас требуют оплату на счет другой организации. Передача юридических прав другой компании требует надлежащего оформления, а абоненты должны официально согласиться на услуги от другого контрагента. Только тогда вы будете обязаны платить по договору.

Все начисления по оплате производятся исключительно в рамках существующего договора. Если документ предполагает ежемесячную абонентскую плату, то жильцам придется ее вносить. Но иногда возникают спорные ситуации, в которых сложно определить законность взимаемых платежей:

1. Трубка отсутствует. Перед установкой оборудования каждый жилец официально подписывает согласие на подобные услуги. Обязательно наличие протокола собрания жильцов, в котором подробно описывается согласие каждого на траты по покупке и установке домофонной сети, подтверждение полученного предупреждения о необходимости ежемесячных платежей за ремонт и обслуживание, прочие условия. Если согласие отсутствует, то взимать с жильца оплату незаконно.
2. Сломался аппарат. В договоре подробно указываются условия обслуживания. Если оборудование сломалось – требуется ремонт. Если фирма длительно его не производит, а плату взимает, жильцы вправе требовать перерасчет.
3. В квартире никто не живет. На сроки отсутствия жилец уведомляет УК об отъезде, чтобы остановить начисления, причем не только за домофон.
4. Когда договора нет вообще. Если жильцы никаких договоров с фирмой установщиком не подписывали, то любые начисления считаются незаконными. Управляющая организация неправомерна выставлять ежемесячные счета за обслуживание системы домофона. Что касается расходов на электричество, потребляемое оборудованием, то они включаются в содержание общедомового имущества.

Платят ли за домофон. — Покупатель прав

Многоквартирные дома, особенно новой постройки, все снабжены домофоном. Сейчас этот атрибут безопасности перестал быть чем то исключительным и считается неотъемлемой частью любой многоэтажки.

Помимо защитных функций он предоставляет некоторые удобства, теперь подъездную дверь можно открыть из квартиры или игнорировать звонившего, если прием гостей не входит в планы собственника.

Но нужно ли платить за домофон, или его установка и обслуживание находится на балансе УК, – подробно об этом, далее.

• Домофон – сложное электронное устройство, призванное обеспечить комфорт, безопасность для жильцов.
• Его необходимость до сих пор вызывает споры среди собственников квартир, особенно при получении квитанций ЖКХ и информации сколько потребуется платить за домофон.
• Согласно законодательству оплата за домофон производится по нормативам, платить за него собственнику квартиры придется.
• Это объясняется следующими законодательными актами:

• ЖК РФ, № 188-ФЗ, ст. 36, 39.
• ПП РФ п. 7, № 491 от 13.08.06.

Домофон приравнивается к общедомовому имуществу, за установку, содержание, замену, ремонт платят жильцы подъезда, в котором он установлен.

Исходя из законодательства, включение суммы оплаты за домофон в платежку вполне обосновано. Гражданин не имеет права игнорировать это и отказываться платить.

Но есть исключение – если домофон ставился без согласия владельцев квартиры, не составлялся соответствующий документ, в котором прописаны нюансы оплаты, то взимать деньги незаконно. 

Условия для начисления оплаты за домофон

1. Домофон – техническое устройство, которое дает доступ за входную дверь подъезда, содержание, обслуживание и ремонт входит в обязанности УК, ТСЖ.
2. Это может быть любая организация, созданная жителями для управления домом.

3. Оборудование, которое используется для обслуживания более 2-х помещений (жилых и нежилых) признается общим имуществом в многоэтажке и за него взимается установленная помесячная плата.
4. В договоре прописываются все виды услуг, работ, которые УК обязана осуществлять в рамках содержания дома.

5. Домофон должен быть вписан в перечень общедомового имущества, только на этом условии за него взимается плата, а равно принимают во внимание и следующие условия:

• Если электротехническая установка позиционируется как «общедомовое имущество». Оплачивать отдельно квартиросъемщик не обязан, плата входит в графу «содержание».
• Панель, трубка, видеодомофон устанавливается после сдачи дома. В этом случае по его оплате решение принимается на общем собрании собственников, оговаривается сумма сбора за установку и ежемесячную плату за обслуживание, ремонт.
• Электронная система не считается общедомовым имуществом и не находится на балансе УК.

Жильцы могут заключить договор на обслуживание с компанией, которая устанавливала домофон или передать права УК.

При ТСЖ права могут быть переданы старшему по дому, который от лица всех собственников будет вести переговоры с компанией, которая будет заниматься обслуживанием домофонов.

Важно! Если домофон включен в общедомовое имущество, то плата за него включена в графу «содержание», а, значит, дополнительно квартиросъемщик за него не платит.

Если договор составлен с отдельной компанией, установившей и обслуживающей домофон, то оплата идет как дополнительное начисление отдельной строкой.

Нужно ли платить

Все начисления производит бухгалтерия на основании того, что прописан в договоре. Если заявлена помесячная абонентская плата, то вносить ее придется.

На основании соглашения может быть указано, что плата берется только за ремонт, переустановку сломанного или начисляется одной суммой раз в год за обслуживание.

Нередко собственник, мотивируя свою позицию тем, что ему домофон не нужен, говорит: « не плачу за домофон и не буду».

Если нет трубки, собственник изначально письменно отказался от домофона, в документе прописан его отказ, то взимать плату с него незаконно.

• Чтобы проходить в подъезд беспрепятственно такому квартиросъемщику нужно сделать ключ, он делает его за свой счет, когда домофон установлен самостоятельно жильцами.
• Чтобы взимать плату за пользование электронным ключом с собственника, который отказался от трубки, он (ключ) должен быть включен в общедомовое имущество, а для этого потребуется переоформление техпаспорта здания.
• Если этого не сделано – плата не начисляется.

Домофон неисправен: порядок начислений

В договоре прописывают все нюансы, которые могут случится в процессе эксплуатации электронного оборудования.

Обычно, в случае поломки домофона, на время его «простоя» и ремонта плата не взимается.

Жильцы имеют право требовать перерасчет, но сам факт поломки должен быть зафиксирован  документально с привлечением сотрудника обслуживающей организации.

Если владелец в отъезде

Как не платить за домофон законно? В случае, если электронная система не включена в общедомовое имущество, а начисления идут отдельной строкой, то квартиросъемщик вправе потребовать перерасчет.

Для этого он должен написать заявление, предоставить документы, подтверждающие период отсутствия дома, а, следовательно, пользоваться домофоном он не мог.

Это правило не распространяется на общедомовое имущество, даже, если собственник отсутствовал годы, платить все равно придется.

Заявление на перерасчет коммунальных услуг.

Незаконная установка

Если жильцы не заключали договора, то УК не имеет права выставлять счет за домофон отдельной строкой.

Но это касается только его обслуживание, плата за электричество идет как содержание дома.

Заключение

Платить ли за домофон или нет – все зависит от того, как электронное оборудование проведено. В случае, если это общедомовое имущество, то оплата включена в специальную графу «содержание» и за домофон вносят наряду с остальным имуществом.

При установке оборудования по дополнительному соглашению, по инициативе собственников жилья – деньги взимаются отдельным пунктом в платежке.

Собственник имеет право отказаться от трубки, но покупать электронный ключ ему придется за свой счет, чтобы беспрепятственно проходить через закрытые двери.  

Домофон